Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2331 13.12.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2022 tarihli ve 559 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele dair 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" değişikliği, altyapı kurum görüşleri ve Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığının görüşleri ile ilgili mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselin 1550 m2 yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 1/1.000 ölçekli onaylı uygulama imar planında "Teknik Altyapı Alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin doğusundan 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.05.2021 tarih ve E.117352 sayılı yazısı doğrultusunda "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımında, Emsal:0.60, Yençok:2 Kat olarak Belediye Meclisine teklif edildiği fakat Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2050 sayılı Kararı ile reddedildiği ve altyapı, kurum görüşleri doğrultusunda kamulaştırma işlemlerine gerek kalmadığı, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.05.2021 tarihli ve E.l 17352 sayılı yazısı ile "2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun Ek 1. Maddesinde " Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, ...bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya herhâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır." denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.04.2021 tarih ve E-23729468-045-42885 sayılı yazısı ile planlama alanında işletmesi yapılan herhangi bir tesisin bulunmadığı, ayrıca bahse konu parsel üzerinde planlanmakta olan herhangi bir çalışmalarının bulunmadığı, BEDAŞ'ın 16.03.2021 tarih ve E-16394 sayılı yazısı ile söz konusu parsele ilişkin ihtiyaç bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2331 13.12.2022 -2- Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 11.03.2021 tarihli ve E-10427 sayılı yazısı ile herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı ve herhangi bir yatırımlarının olmadığı, İlgili yatırımcı kurum ve kuruluşların planlama alanına dair görüşleri ve 3194 sayılı İmar Kanununda kullanım kararının dönüştürülmesine aykırı bir ibare bulunmaması ve hala kamulaştırma işlemlerinin yapılmaması doğrultusunda; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5.000 ölçekli Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin Nazım İmar Planı değişikliği ile taşınmazın E:0.30, Yençok:2 Kat "Özel Spor Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, 1) Özel Spor Tesis Alanı kullanımında Emsal:0.30, Yençok:2 Kattır. 2) Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde iki (2) adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin 1/5.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile teknik altyapı alanının, özel amaçlı kullanılacak ve kamulaştırmaya konu edilmeyecek başka bir donatı alanına dönüştürüldüğü değerlendirilmekle birlikte yürürlükteki ilgili mevzuat çerçevesinde ele almak kaydıyla, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:55930.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 19.11.2022 tarih ve 2. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele dair 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" değişikliği, altyapı kurum görüşleri ve Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığının görüşleri ile ilgili mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselin 1550 m2 yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 1/1.000 ölçekli onaylı uygulama imar planında "Teknik Altyapı Alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin parselin doğusundan 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.05.2021 tarih ve E.117352 sayılı yazısı doğrultusunda "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımında, Emsal:0.60, Yençok:2 Kat olarak Belediye Meclisine teklif edildiği fakat Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarih ve 2050 sayılı Kararı ile reddedildiği ve altyapı, kurum görüşleri doğrultusunda kamulaştırma işlemlerine gerek kalmadığı, 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığının 17.05.2021 tarihli ve E.l 17352 sayılı yazısı ile "2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun Ek 1. Maddesinde " Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmî kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, ...bütçe imkânları dâhilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya herhâlde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır." denildiği, ASKİ Genel Müdürlüğünün 21.04.2021 tarih ve E-23729468-045-42885 sayılı yazısı ile planlama alanında işletmesi yapılan herhangi bir tesisin bulunmadığı, ayrıca bahse konu parsel üzerinde planlanmakta olan herhangi bir çalışmalarının bulunmadığı, BEDAŞ'ın 16.03.2021 tarih ve E-16394 sayılı yazısı ile söz konusu parsele ilişkin ihtiyaç bulunmadığı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 11.03.2021 tarihli ve E-10427 sayılı yazısı ile herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmadığı ve herhangi bir yatırımlarının olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:55930.11.2022 -2- İlgili yatırımcı kurum ve kuruluşların planlama alanına dair görüşleri ve 3194 sayılı İmar Kanununda kullanım kararının dönüştürülmesine aykırı bir ibare bulunmaması ve hala kamulaştırma işlemlerinin yapılmaması doğrultusunda; İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlanan 1/5.000 ölçekli Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin Nazım İmar Planı değişikliği ile taşınmazın E:0.30, Yençok:2 Kat "Özel Spor Tesis Alanı" olarak düzenlendiği, 1) Özel Spor Tesis Alanı kullanımında Emsal:0.30, Yençok:2 Kattır. 2) Planda belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde iki (2) adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 sayılı parsele ilişkin 1/5.000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile teknik altyapı alanının, özel amaçlı kullanılacak ve kamulaştırmaya konu edilmeyecek başka bir donatı alanına dönüştürüldüğü değerlendirilmekle birlikte yürürlükteki ilgili mevzuat çerçevesinde ele almak kaydıyla, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 13669 ada 20 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye