Mamak İlçesi Bahçeleriçi Mahallesi 37397/1, 37398/3, 37405/7 ve 38082 ada 6 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2558 15.12.2021 K A R A R Mamak İlçesi Bahçeleriçi Mahallesi 37397/1, 37398/3, 37405/7 ve 38082 ada 6 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2021 tarihli ve 814 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.09.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 689 sayılı kararıyla uygun görülen "Bahçeleriçi Mahallesi, 37397 ada 1, 37398 ada 3, 37405 ada 7 ve 38082 ada 6 sayılı parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife konu alanların mülkiyet ve mevcut imar durumlarının; 11878m2 yüzölçümlü 37397 ada 1 sayılı parselin (1999/54 sayılı yapı ruhsatında 3 kat), E=0,85 Hmax==Belirlenmemiş yapılaşma koşullarında "Halk Eğitim Merkezi ve Ticaret Lisesi", 3133m2 yüzölçümlü 37398 ada 3 sayılı parselin (2011/403 sayılı yapı ruhsatında 2 kat), E=0,60 Hmax=Belirlenmemiş yapılaşma koşullarında "İlkokul"; 8849 m2 yüzölçümlü 37405 ada 7 sayılı parselin, E=1,50 Hmax=Belirlenmemiş yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesisi Alanı"; 24211 m2 yüzölçümlü 38082 ada 6 sayılı parselin (2011/635 sayılı yapı ruhsatında 4 kat), E=0,70 Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Eğitim Kompleksi" kullanımında bulundukları ve tüm ada/parsellerin: Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulundukları, -Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin l0.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2558 15.12.2021 -2- -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; uygulama imar planına konu Yençok="Serbest" ya da" Belirlenmemiş" olarak belirlenmiş alanlarda, Yençok değerinin "5 kat" olarak önerildiği ve plan üzerinde "İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax=Serbest) muhtelif parsellerde Yençok=5 kat şeklinde düzenlenmiştir." şeklinde plan notu getirildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; tamamı eğitim amaçlı kullanımlarda bulunan söz konusu ada/parsellerde Yençok değerinin 5 kat olarak onaylanmasının uygun olacağı; ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Mamak İlçesi Bahçeleriçi Mahallesi 37397 / 1, 37398 / 3, 37405 / 7 ve 38082 ada 6 sayılı parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na yönelik İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 814 29.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Bahçeleriçi Mahallesi 37397/1, 37398/3, 37405/7 ve 38082 ada 6 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2021 tarih ve 28. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü 08.09.2021 tarihli ve 23*** *** **** sayılı yazısı ekinde sunulan, Mamak Belediye Meclisinin 01.09.2021 tarih ve 689 sayılı kararıyla uygun görülen "Bahçeleriçi Mahallesi, 37397 ada 1, 37398 ada 3, 37405 ada 7 ve 38082 ada 6 sayılı parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Teklife konu alanların mülkiyet ve mevcut imar durumlarının; 11878m2 yüzölçümlü 37397 ada 1 sayılı parselin (1999/54 sayılı yapı ruhsatında 3 kat), E=0,85 Hmax==Belirlenmemiş yapılaşma koşullarında "Halk Eğitim Merkezi ve Ticaret Lisesi", 3133m2 yüzölçümlü 37398 ada 3 sayılı parselin (2011/403 sayılı yapı ruhsatında 2 kat), E=0,60 Hmax=Belirlenmemiş yapılaşma koşullarında "İlkokul"; 8849 m2 yüzölçümlü 37405 ada 7 sayılı parselin, E=1,50 Hmax=Belirlenmemiş yapılaşma koşullarında "Eğitim Tesisi Alanı"; 24211 m2 yüzölçümlü 38082 ada 6 sayılı parselin (2011/635 sayılı yapı ruhsatında 4 kat), E=0,70 Hmax=Serbest yapılaşma koşullarında "Eğitim Kompleksi" kullanımında bulundukları ve tüm ada/parsellerin: Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulundukları, -Plan teklifi ve açıklama raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri' imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin l0.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 814 29.11.2021 -2- -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinde; uygulama imar planına konu Yençok="Serbest" ya da" Belirlenmemiş" olarak belirlenmiş alanlarda, Yençok değerinin "5 kat" olarak önerildiği ve plan üzerinde "İmar planı değişikliği içerisinde yer alan ve önceki onaylı imar planında kat yüksekliği belirlenmemiş (Hmax=Serbest) muhtelif parsellerde Yençok=5 kat şeklinde düzenlenmiştir." şeklinde plan notu getirildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; tamamı eğitim amaçlı kullanımlarda bulunan söz konusu ada/parsellerde Yençok değerinin 5 kat olarak onaylanmasının uygun olacağı; ayrıca 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Bahçeleriçi Mahallesi 37397 / 1, 37398 / 3, 37405 / 7 ve 38082 ada 6 sayılı parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye