Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…. 29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 adalarda parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 730 12.04.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.03.2022 tarihli ve 1231 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Cemal FERİT'in 24.02.2022 gün ve E.219172 sayılı dilekçe ile, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 gün ve 2589 sayılı kararı ile "Dairesine iade" şeklinde karar alınan Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen "Lodumlu 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin bir karar alınması gerektiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu: Lodumlu Mahallesi 232/1...29 (9570 m2), 233/1...22 (7038 m2), 234/1…6 (1968 m2), 235/1...15 (5030 m2), 236/1…3 (2239 m2), olmak üzere toplam yüzölçümünün 25845 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Konut alanı kullanımında olan ada/parsellerde yapılaşma koşullarının ayrık nizam 2 kat (A-2) Taks=0.20, Kaks=0.40 olduğu, 236 adada E:0.50, Hmax:6.50 yapılaşma koşulu ile "Ticaret Alanı" ve "Anaokulu", "Teknik Alt Yapı Alanı" ile 236 ada bitişiğinde "Park" kullanımlarının olduğu, 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1...15, 236/1...3 sayılı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı nazım imar planında; Ticaret Alanı (E=1.00, Yençok=40.00m.), Eğitim (Anaokulu E=1.00 Yençok=12.50m.), Park ve Teknik Altyapı Alanı kullanımlarının bulunduğu, Onaylı nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde ise; 232, 233,235 adaların bir kısmı ve 236 adanın birleştirilerek 24459m2 Ticaret Alanı önerildiği, Ticaret alanında yapılaşma koşullarının emsal E=1.00 Yençok=40 metre olduğu, alanın kuzeyinde 1340m2 büyüklüğünde ve yapılaşma koşulları emsal E=1.00, Yençok=12.50 metre olan Özel Anaokulu ve Kreş Alanı ve alanın kuzeydoğusunda ise park ve teknik altyapı alanı önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 730 12.04.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; İmar Plan notlarının; Ticaret Alanında E:1.00 Yençok:40.00 m. olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E:1.00 Yençok:12,50 m. olacaktır. Ticaret Alanında 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla iki parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller ( ) mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde bulunan orta noktasına isabet eden bordür kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. İfraz yapılması halinde parsel sınırına yapı yaklaşma mesafesi 5 m. olacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 m. mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. İki parsele ayrılması durumunda, ± 0.00 kotundan itibaren her iki parselin altta kalan bodrum katları mimari projede birleştirilebilir. İkiparsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunludur. Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Adaiçi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda: projelendirmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir. Bina içi kat yükseklikleri Yençok=40.00m'yi geçmemek kaydıyla mimari projesi ile belirlenir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 730 12.04.2022 -3- Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. AnkaraValiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Ancak, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 gün ve 2589 sayılı kararı ile "Dairesine iade" şeklinde karar alındığı, Öneri Nazım İmar Planı Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planında belirlenen Ticaret Alanındaki inşaat emsalinin E:1,00'den E:0.60'a, bina yüksekliğinin Yençok=40.00m.den Yençok=20.00m.'ye düşürüldüğü, Eğitim Alanının (Anaokulu) yapılaşma koşulları değiştirilmeden Eğitim Alanı (Özel Anaokulu ve Kreş Alanı) olarak yeniden düzenlendiği, plan notlarının da sadeleştirildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1...15, 236/1...3 sayılı parsellerin 2 ada şeklinde biri Ticaret Alanı diğeri ise Eğitim Alanı-Park ve Teknik Altyapı Alanı olarak düzenlendiği, Plan notlarının; Ticaret Alanında E=0.60, Yençok=20.00 m. olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E=1.00 Yençok=12.50 m. olacaktır. Ticaret Alanında 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla 2 parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacak, diğer yapılaşma detayları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 730 12.04.2022 -4- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Planve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli nazım imar planının halihazırda yürürlükte olduğu, "Ticaret Alanı" kullanımında inşaat emsalinin E=1.00 olduğu, bununla birlikte sunulan nazım imar planı değişikliğinde inşaat emsalinin E=0.60'a indirildiği; öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Meclisimizce onaylanması halinde, İmar ve Şehircilik Dairesine iade edilen Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ve plan notlarının da bu doğrultuda değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1… 29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin inşaat emsali E=0.50 olarak belirlenmek suretiyle 1/5000 NİP ve bu doğrultuda 1/1000 UİP’in “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1231 18.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1…29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 40.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Cemal FERİT'in 24.02.2022 gün ve E.219172 sayılı dilekçe ile, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi incelenmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup ayrıca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 gün ve 2589 sayılı kararı ile "Dairesine iade" şeklinde karar alınan Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen "Lodumlu 232, 233, 234, 235, 236 sayılı adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin bir karar alınması gerektiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu: Lodumlu Mahallesi 232/1...29 (9570 m2), 233/1...22 (7038 m2), 234/1…6 (1968 m2), 235/1...15 (5030 m2), 236/1…3 (2239 m2), olmak üzere toplam yüzölçümünün 25845 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu, Konut alanı kullanımında olan ada/parsellerde yapılaşma koşullarının ayrık nizam 2 kat (A-2) Taks=0.20, Kaks=0.40 olduğu, 236 adada E:0.50, Hmax:6.50 yapılaşma koşulu ile "Ticaret Alanı" ve "Anaokulu", "Teknik Alt Yapı Alanı" ile 236 ada bitişiğinde "Park" kullanımlarının olduğu, 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1...15, 236/1...3 sayılı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı nazım imar planında; Ticaret Alanı (E=1.00, Yençok=40.00m.), Eğitim (Anaokulu E=1.00 Yençok=12.50m.), Park ve Teknik Altyapı Alanı kullanımlarının bulunduğu, Onaylı nazım imar planı değişikliği doğrultusunda, Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımıza sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde ise; 232, 233,235 adaların bir kısmı ve 236 adanın birleştirilerek 24459m2 Ticaret Alanı önerildiği, Ticaret alanında yapılaşma koşullarının emsal E=1.00 Yençok=40 metre olduğu, alanın kuzeyinde 1340m2 büyüklüğünde ve yapılaşma koşulları emsal E=1.00, Yençok=12.50 metre olan Özel Anaokulu ve Kreş Alanı ve alanın kuzeydoğusunda ise park ve teknik altyapı alanı önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1231 18.03.2022 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; İmar Plan notlarının; Ticaret Alanında E:1.00 Yençok:40.00 m. olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E:1.00 Yençok:12,50 m. olacaktır. Ticaret Alanında 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla iki parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller ( ) mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacaktır. Bu yolun ada cephesinde bulunan orta noktasına isabet eden bordür kotu ± 0.00 kotu olarak kabul edilecektir. İfraz yapılması halinde parsel sınırına yapı yaklaşma mesafesi 5 m. olacaktır. Yollara bakan cephelerde asgari 5 m. mesafe bırakılmak suretiyle tevsii kotları altında kapalı otoparklar yapılabilir. İki parsele ayrılması durumunda, ± 0.00 kotundan itibaren her iki parselin altta kalan bodrum katları mimari projede birleştirilebilir. İkiparsel oluşturulması durumunda mimari projenin ilgili Belediyeye birlikte sunulması zorunludur. Yapılarda azami blok uzunluğu şartı aranmayacaktır. Bahçe düzenlemesinde yola göre tesviye şartı aranmayacaktır. Adaiçi ortak bahçelerde, peyzaj düzenlemesinde ± 2.00 metreye kadar kazı, dolgu ve teraslamalar yapılabilir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Ada içi kitleler arasında üstten ve alttan bağlantı yolları, açık kapalı köprüler ve geçişler yapılabilir. Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda: projelendirmek kaydıyla bahçe duvarı, giriş kapısı, saçak, köprü, totem, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi, güvenlik tesisleri, çöp depolama yerleri, servis yolları ve avluları, mal indirme-yükleme yerleri, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisleri yapılabilir. Bina içi kat yükseklikleri Yençok=40.00m'yi geçmemek kaydıyla mimari projesi ile belirlenir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1231 18.03.2022 -3- Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü onaylanmadan, mimari proje onayı yapılamaz. AnkaraValiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Ancak, söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2021 gün ve 2589 sayılı kararı ile "Dairesine iade" şeklinde karar alındığı, Öneri Nazım İmar Planı Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2021 gün ve 69 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planında belirlenen Ticaret Alanındaki inşaat emsalinin E:1,00'den E:0.60'a, bina yüksekliğinin Yençok=40.00m.den Yençok=20.00m.'ye düşürüldüğü, Eğitim Alanının (Anaokulu) yapılaşma koşulları değiştirilmeden Eğitim Alanı (Özel Anaokulu ve Kreş Alanı) olarak yeniden düzenlendiği, plan notlarının da sadeleştirildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 232/1...29, 233/1...22, 234/1…6, 235/1...15, 236/1...3 sayılı parsellerin 2 ada şeklinde biri Ticaret Alanı diğeri ise Eğitim Alanı-Park ve Teknik Altyapı Alanı olarak düzenlendiği, Plan notlarının; Ticaret Alanında E=0.60, Yençok=20.00 m. olacaktır. Özel Anaokulu ve Kreş Alanında E=1.00 Yençok=12.50 m. olacaktır. Ticaret Alanında 7500 m2'den küçük olmamak üzere en fazla 2 parsel oluşturulabilir. Oluşturulan parseller mahreç işaretinin olduğu Kanuni Sultan Süleyman Bulvarından kotlandırılacak, diğer yapılaşma detayları 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir. Yollar, açık otopark, teknik altyapı alanı ve yeşil alanlar parselasyon aşamasında kamuya terk edilecektir. Yaya yolları gerektiğinde servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1231 18.03.2022 -4- Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 05.01.2015 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu sonuç ve öneriler bölümündeki hükümlere uyulacaktır. Planve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 1/5000 ölçekli nazım imar planının halihazırda yürürlükte olduğu, "Ticaret Alanı" kullanımında inşaat emsalinin E=1.00 olduğu, bununla birlikte sunulan nazım imar planı değişikliğinde inşaat emsalinin E=0.60'a indirildiği; öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin Meclisimizce onaylanması halinde, İmar ve Şehircilik Dairesine iade edilen Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2021 gün ve 340 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının ve plan notlarının da bu doğrultuda değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Lodumlu Mahallesi 232/1… 29, 233/1…22, 234/1…6, 235/1…15 ve 236/1…3 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinin inşaat emsali E=0.50 olarak belirlenmek suretiyle 1/5000 NİP ve bu doğrultuda 1/1000 UİP’in “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye