Sincan İlçesi Temelli Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 722 12.04.2022 K A R A R Sincan İlçesi Temelli Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.03.2022 tarihli ve 1222 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.04.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2022 tarihli ve 37444299-33341 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.01.2022 gün ve 2022/19 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen "Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Gazi Mahallesi sınırları içinde bulunan 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsel numaralı taşınmazların toplam 464,604.118 m2 büyüklükte olduğu, -Uygulama imar planı değişikliği sınırında kalan mülkiyetlerden 103 ada 4 sayılı parselin (31998.88m2) S.S. Yerliçay Konut Yapı Kooperatifi, 5 sayılı parselin (31875.18m2) şahıs mülkiyetinde, 6 sayılı parselin (31873.27m2) çok hisseli şahıs mülkiyetinde, 7 sayılı parselin (31876.24m2) şahıs mülkiyetinde, 8 sayılı parselin S.S Turizm ve çevre Gazetecileri Konut Yapı Kooperatifi, 9 sayılı parselin (15700.74m2) şahıs mülkiyetinde, 10 sayılı parselin (16900.60m2) şahıs mülkiyetinde, 11 sayılı parselin (6199.55m2) şahıs mülkiyetinde, 12 sayılı parselin (76366.5m2) çok hisseli şahıs mülkiyetinde, 13 sayılı parselin (11528.2m2) şahıs mülkiyetinde, 14 sayılı parselin (23359.42m2) Sincan Belediyesi, 15 sayılı parselin (135755.88m2) şahıs, 16 sayılı parselin (10510.04m2) Sincan Belediyesi mülkiyetinde olduğu, - Söz konusu taşınmazların Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarih 23 sayılı kararıyla onaylanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "Orta Yoğunluklu Konut Alanına, Yönetim Merkezleri Alanına, Ortaöğretim Tesisleri Alanına, Teknik Altyapı Alanlarına, imar yollarına, Park ve Dinlenme Alanlarına" isabet ettiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, - Söz konusu bölgeye ilişkin hazırlanan Uygulama İmar Planı, Sincan Belediye Meclisinin 04.02.2020 tarih 30 sayılı kararıyla uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 tarih 854 sayılı kararıyla '...planlama alanının altyapı kurum görüşlerinin alınmadığı ve imar planına esas onaylı jeolojik jeoteknik etüt raporunun sunulmadığı' gerekçesiyle reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 722 12.04.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.10.2021 tarih 2024937 sayılı yazısı ile söz konusu alana yönelik Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun onaylandığının Sincan Belediyesine bildirildiği, -Söz konusu Uygulama İmar Planına ilişkin MPR Harita İmar Mühendislik Tic. Ltd. Şti.'nin Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün (TEİAŞ), ASKİ Genel Müdürlüğünün (ASKİ), Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin, AFAD'ın, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.'nin ve Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. kurum görüşlerinin talep edildiği, İmar planına esas altyapı kurum görüşlerinin içeriklerinin aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi olduğu, SN KURUM TARİH SAYI AÇIKLAMA 1 Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 26.05.2021 680087 Mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesis bulunmamaktadır. 2 Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 28.05.2021 20118 Herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmamaktadır. 3 ASKİ Genel Müdürlüğünün 22.06.2021 64008 Mevcut hatların korunması gerekmektedir. 4 AFAD 27.05.2021 78554 Afete Maruz Bölge kararına ilişkin bilgi belge bulunmamaktadır. 5 Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. 03.06.2021 17844 Mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır. 6 Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 02.06.2021 31430 Herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Gazi Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsel numaralı taşınmazları kapsayan Uygulama İmar Planında projeksiyon nüfusunun 4246 kişi olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 722 12.04.2022 -3- -Söz konusu uygulama imar planı içerisinde projeksiyon nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikte; "Konut Alanı, Ticaret Alanı, Park Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Teknik Alt Yapı Alanı, Sosyal Tesis Alanı Dini Tesis Alanı" kullanımlarına yer verildiği, söz konusu uygulama imar planındaki alan kullanım kararları tablodaki gibi belirlendiği, ADI Donatı Standartları (m2/kişi) Asgari Donatı Alanı (m2) Öneri Alan (m2) Oran (%) Fark (m2) ORAN (%) KONUT 244,017.65 52.41 Toplam 55.24 TİCARET 13,200.98 2.84 Tahsis PARK 10 42,459.07 42,557.86 9.14 98.79 TEKNİK ALTYAPI ALANI 2 8,491.81 8,543.16 1.83 51.35 DİNİ TESİS ALANI 0.75 3,184.43 3,189.27 0.68 4.84 SAĞLIK TESİSİ ALANI 1.6 6,793.45 6,801.08 1.46 7.63 SOSYAL TESİS ALANI 1.5 6,368.86 6,511.46 1.40 142.60 Toplam Terk LİSE ALANI 2 8,491.81 8,503.86 1.83 12.05 44.76 ORTAOKUL ALANI 2 8,491.81 8,570.90 1.84 79.09 İLKOKUL ALANI 2 8,491.81 8,771.19 1.88 279.38 ANAOKUL ALANI 0.6 2,547.54 2,550.17 0.55 2.63 YOLLAR + MEYDAN 112,386.54 24.14 TOPLAM 95,320.61 465604.118 100 678.34 100.00 Plan notlarının "1. Konut Alanları; Minimum Parsel Büyüklüğü 600 m2, Emsal=0.75 ve Yençok=9.50 Metre Olacaktır. Ada Bazında Uygulama Tercihinde (Min 5000m2) Jeoteknik Zemin Etüdü Yaptırılması Şartıyla Yapı Yüksekliği Yençok=7 Kattır. Ortalama Konut Büyüklüğü 150m2 Kabulü İle Konut Sayısı Hesaplanacak Olup, Konut Sayısı Aşılmamak Kaydıyla Farklı Nitelikte Ve Büyüklükte Konutlar Tertip Edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 722 12.04.2022 -4- Ticaret Alanları; Bu Alanlarda Yapılacak Yapılar İçin Emsal=0.75'tir. 30 Metrelik İmar Yoluna Cepheli Ticaret Alanları İçin Yençok=5 Kat, Diğer Ticaret Alanları İçin Yençok=3 Kat Olacaktır. Günlük İhtiyaca Cevap Verecek Ticari Birimler İle İş Merkezleri Ve Bürolar Yapılabilir. Kentsel Sosyal Ve Teknik Altyapı Alanları; Lise, Ortaokul, İlkokul, Sağlık, Sosyal Tesis, Belediye Hizmet, Teknik Altyapı Ve Cami Alanlarında Emsal=0.60, Yençok=5 Kattır. Park Alanları; Bu Alanlar İçerisinde Yapılacak Yapılar Zorunlu İhtiyaçlara Yönelik Büfe, WC, V.B. Ve Çocuk Oyun Alanları, Süs Havuzları, Pergolalar Yapılabilir. Emsal:0.05, Yençok= 3.50 Metredir. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Üst Ölçek Plan Ve Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' Şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, İlçe Belediyesince yapılan İmar ve Bayındırlık Komisyon Toplantısında; - 1-3-4-6 no.lu plan notlarının aşağıdaki gibi değiştirilmesi, 2 no.lu plan notunun aynen kabulü ve 5 no.lu plan notunun kaldırılması uygun görüldüğü, - 1 no.lu plan notu; 'Minimum Parsel Büyüklüğü 600 m2, Emsal=0.75 Ve Yençok=9.50 Metre Olacaktır. Ada Bazında Uygulama Tercihinde (Min 5000m2) Jeoteknik Zemin Etüdü Yaptırılması Şartıyla Yapı Yüksekliği Yençok=6 Kattır. - 3 no.lu plan notu; 'Bu Alanlarda Yapılacak Yapılar İçin Emsal=0.75, Yençok=5 Kattır. Günlük İhtiyaca Cevap Verecek Ticari Birimler ile İş Merkezleri Ve Bürolar Yapılabilir.' - 4 no.lu plan notu; 'Lise, Ortaokul, İlkokul, Sağlık, Sosyal Tesis, Belediye Hizmet, Teknik Altyapı Alanlarında Emsal=0.60, Yençok:5 Kat, Cami Alanlarında Emsal:0.60, Yençok:Serbest'tir.' - 6 no.lu plan notu; 'Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' Şeklinde değiştirilerek tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Mer'i Nazım İmar Planında 1/1000 ölçekli imar planlarının etaplar halinde yapılabileceğine ilişkin plan notu bulunması nedeniyle, Temelli Bölgesinde onaylı Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda parçacıl yaklaşımla 1/1000 ölçekli İmar Planlarının Belediye Meclislerince onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 722 12.04.2022 -5- - Onaylı 1/1000 ölçekli imar planlanılın öneri kadastro parsellerinin bitişiğine kadar geldiği, - Öneri 1/1000 ölçekli plan teklifi ile projeksiyon nüfus olan 4246 kişiye hizmet verecek Eğitim, Sağlık, Park, Teknik altyapı gibi kullanımların önerildiği ancak tabloda detaylandırıldığı üzere asgari alan büyüklüklerinin tam olarak ayrılamadığı genel ölçüde sağlandığı, kamuya terk edilen alanların oranının yaklaşık %45 olduğu, -Çevrede bulunan konut alanlarının genellikle 2-3 kat olduğu, ancak öneri ile ada bazı uygulamada 6 kat yapılaşma hakkı getirildiği, -Yola yapı yaklaşma mesafelerinin tüm imar parsellerinde 5 metre olarak belirlendiği teklifin uygun görülmesi halinde yola yapı yaklaşma mesafesinin; 30, 25, 20 metrelik yola cepheli imar parsellerinde 10 metre, 15,12 metrelik yola cepheli imar parsellerinde 7 metre, diğer yollardan 5 metre olarak belirlenmesinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1 no.lu plan notundaki, “Ada Bazında Uygulama Tercihinde (Min 5000 m2) Jeoteknik Zemin Etüdü Yaptırılması Şartıyla Yapı Yüksekliği Yençok=6 Kattır” ifadesi ve park alanına dair tanım içeren 5 no.lu plan notu çıkartılmak, yapı yaklaşma sınırları yol genişliğine göre düzenlemek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1222 18.03.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Temelli Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 31.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2022 tarihli ve 37444299-33341 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 07.01.2022 gün ve 2022/19 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen "Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi"nin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; -Gazi Mahallesi sınırları içinde bulunan 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsel numaralı taşınmazların toplam 464,604.118 m2 büyüklükte olduğu, -Uygulama imar planı değişikliği sınırında kalan mülkiyetlerden 103 ada 4 sayılı parselin (31998.88m2) S.S. Yerliçay Konut Yapı Kooperatifi, 5 sayılı parselin (31875.18m2) şahıs mülkiyetinde, 6 sayılı parselin (31873.27m2) çok hisseli şahıs mülkiyetinde, 7 sayılı parselin (31876.24m2) şahıs mülkiyetinde, 8 sayılı parselin S.S Turizm ve çevre Gazetecileri Konut Yapı Kooperatifi, 9 sayılı parselin (15700.74m2) şahıs mülkiyetinde, 10 sayılı parselin (16900.60m2) şahıs mülkiyetinde, 11 sayılı parselin (6199.55m2) şahıs mülkiyetinde, 12 sayılı parselin (76366.5m2) çok hisseli şahıs mülkiyetinde, 13 sayılı parselin (11528.2m2) şahıs mülkiyetinde, 14 sayılı parselin (23359.42m2) Sincan Belediyesi, 15 sayılı parselin (135755.88m2) şahıs, 16 sayılı parselin (10510.04m2) Sincan Belediyesi mülkiyetinde olduğu, - Söz konusu taşınmazların Mülga Temelli Belediye Meclisinin 24.04.2000 tarih 23 sayılı kararıyla onaylanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "Orta Yoğunluklu Konut Alanına, Yönetim Merkezleri Alanına, Ortaöğretim Tesisleri Alanına, Teknik Altyapı Alanlarına, imar yollarına, Park ve Dinlenme Alanlarına" isabet ettiği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının bulunmadığı, - Söz konusu bölgeye ilişkin hazırlanan Uygulama İmar Planı, Sincan Belediye Meclisinin 04.02.2020 tarih 30 sayılı kararıyla uygun görülmüş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2020 tarih 854 sayılı kararıyla '...planlama alanının altyapı kurum görüşlerinin alınmadığı ve imar planına esas onaylı jeolojik jeoteknik etüt raporunun sunulmadığı' gerekçesiyle reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1222 18.03.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; -Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 21.10.2021 tarih 2024937 sayılı yazısı ile söz konusu alana yönelik Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun onaylandığının Sincan Belediyesine bildirildiği, -Söz konusu Uygulama İmar Planına ilişkin MPR Harita İmar Mühendislik Tic. Ltd. Şti.'nin Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi Genel Müdürlüğünün (TEİAŞ), ASKİ Genel Müdürlüğünün (ASKİ), Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin, AFAD'ın, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.'nin ve Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. kurum görüşlerinin talep edildiği, İmar planına esas altyapı kurum görüşlerinin içeriklerinin aşağıdaki tabloda gösterildiği gibi olduğu, SN KURUM TARİH SAYI AÇIKLAMA 1 Türkiye Elektrik İletim Anonim Şirketi 26.05.2021 680087 Mevcut ve yapım aşamasında herhangi bir tesis bulunmamaktadır. 2 Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. 28.05.2021 20118 Herhangi bir doğalgaz tesisi bulunmamaktadır. 3 ASKİ Genel Müdürlüğünün 22.06.2021 64008 Mevcut hatların korunması gerekmektedir. 4 AFAD 27.05.2021 78554 Afete Maruz Bölge kararına ilişkin bilgi belge bulunmamaktadır. 5 Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. 03.06.2021 17844 Mevcut veya planlanan boru hattı ve tesis bulunmamaktadır. 6 Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 02.06.2021 31430 Herhangi bir sakınca bulunmamaktadır. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; -Gazi Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsel numaralı taşınmazları kapsayan Uygulama İmar Planında projeksiyon nüfusunun 4246 kişi olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1222 18.03.2022 -3- -Söz konusu uygulama imar planı içerisinde projeksiyon nüfusun ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikte; "Konut Alanı, Ticaret Alanı, Park Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Teknik Alt Yapı Alanı, Sosyal Tesis Alanı Dini Tesis Alanı" kullanımlarına yer verildiği, söz konusu uygulama imar planındaki alan kullanım kararları tablodaki gibi belirlendiği, ADI Donatı Standartları (m2/kişi) Asgari Donatı Alanı (m2) Öneri Alan (m2) Oran (%) Fark (m2) ORAN (%) KONUT 244,017.65 52.41 Toplam 55.24 TİCARET 13,200.98 2.84 Tahsis PARK 10 42,459.07 42,557.86 9.14 98.79 TEKNİK ALTYAPI ALANI 2 8,491.81 8,543.16 1.83 51.35 DİNİ TESİS ALANI 0.75 3,184.43 3,189.27 0.68 4.84 SAĞLIK TESİSİ ALANI 1.6 6,793.45 6,801.08 1.46 7.63 SOSYAL TESİS ALANI 1.5 6,368.86 6,511.46 1.40 142.60 Toplam Terk LİSE ALANI 2 8,491.81 8,503.86 1.83 12.05 44.76 ORTAOKUL ALANI 2 8,491.81 8,570.90 1.84 79.09 İLKOKUL ALANI 2 8,491.81 8,771.19 1.88 279.38 ANAOKUL ALANI 0.6 2,547.54 2,550.17 0.55 2.63 YOLLAR + MEYDAN 112,386.54 24.14 TOPLAM 95,320.61 465604.118 100 678.34 100.00 Plan notlarının "1. Konut Alanları; Minimum Parsel Büyüklüğü 600 m2, Emsal=0.75 ve Yençok=9.50 Metre Olacaktır. Ada Bazında Uygulama Tercihinde (Min 5000m2) Jeoteknik Zemin Etüdü Yaptırılması Şartıyla Yapı Yüksekliği Yençok=7 Kattır. Ortalama Konut Büyüklüğü 150m2 Kabulü İle Konut Sayısı Hesaplanacak Olup, Konut Sayısı Aşılmamak Kaydıyla Farklı Nitelikte Ve Büyüklükte Konutlar Tertip Edilebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1222 18.03.2022 -4- Ticaret Alanları; Bu Alanlarda Yapılacak Yapılar İçin Emsal=0.75'tir. 30 Metrelik İmar Yoluna Cepheli Ticaret Alanları İçin Yençok=5 Kat, Diğer Ticaret Alanları İçin Yençok=3 Kat Olacaktır. Günlük İhtiyaca Cevap Verecek Ticari Birimler İle İş Merkezleri Ve Bürolar Yapılabilir. Kentsel Sosyal Ve Teknik Altyapı Alanları; Lise, Ortaokul, İlkokul, Sağlık, Sosyal Tesis, Belediye Hizmet, Teknik Altyapı Ve Cami Alanlarında Emsal=0.60, Yençok=5 Kattır. Park Alanları; Bu Alanlar İçerisinde Yapılacak Yapılar Zorunlu İhtiyaçlara Yönelik Büfe, WC, V.B. Ve Çocuk Oyun Alanları, Süs Havuzları, Pergolalar Yapılabilir. Emsal:0.05, Yençok= 3.50 Metredir. Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda Üst Ölçek Plan Ve Plan Notları İle 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' Şeklinde 6 adet plan notu belirlendiği, İlçe Belediyesince yapılan İmar ve Bayındırlık Komisyon Toplantısında; - 1-3-4-6 no.lu plan notlarının aşağıdaki gibi değiştirilmesi, 2 no.lu plan notunun aynen kabulü ve 5 no.lu plan notunun kaldırılması uygun görüldüğü, - 1 no.lu plan notu; 'Minimum Parsel Büyüklüğü 600 m2, Emsal=0.75 Ve Yençok=9.50 Metre Olacaktır. Ada Bazında Uygulama Tercihinde (Min 5000m2) Jeoteknik Zemin Etüdü Yaptırılması Şartıyla Yapı Yüksekliği Yençok=6 Kattır. - 3 no.lu plan notu; 'Bu Alanlarda Yapılacak Yapılar İçin Emsal=0.75, Yençok=5 Kattır. Günlük İhtiyaca Cevap Verecek Ticari Birimler ile İş Merkezleri Ve Bürolar Yapılabilir.' - 4 no.lu plan notu; 'Lise, Ortaokul, İlkokul, Sağlık, Sosyal Tesis, Belediye Hizmet, Teknik Altyapı Alanlarında Emsal=0.60, Yençok:5 Kat, Cami Alanlarında Emsal:0.60, Yençok:Serbest'tir.' - 6 no.lu plan notu; 'Planda ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir.' Şeklinde değiştirilerek tadilen uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Mer'i Nazım İmar Planında 1/1000 ölçekli imar planlarının etaplar halinde yapılabileceğine ilişkin plan notu bulunması nedeniyle, Temelli Bölgesinde onaylı Nazım İmar Planı kararları doğrultusunda parçacıl yaklaşımla 1/1000 ölçekli İmar Planlarının Belediye Meclislerince onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 1222 18.03.2022 -5- - Onaylı 1/1000 ölçekli imar planlanılın öneri kadastro parsellerinin bitişiğine kadar geldiği, - Öneri 1/1000 ölçekli plan teklifi ile projeksiyon nüfus olan 4246 kişiye hizmet verecek Eğitim, Sağlık, Park, Teknik altyapı gibi kullanımların önerildiği ancak tabloda detaylandırıldığı üzere asgari alan büyüklüklerinin tam olarak ayrılamadığı genel ölçüde sağlandığı, kamuya terk edilen alanların oranının yaklaşık %45 olduğu, -Çevrede bulunan konut alanlarının genellikle 2-3 kat olduğu, ancak öneri ile ada bazı uygulamada 6 kat yapılaşma hakkı getirildiği, -Yola yapı yaklaşma mesafelerinin tüm imar parsellerinde 5 metre olarak belirlendiği teklifin uygun görülmesi halinde yola yapı yaklaşma mesafesinin; 30, 25, 20 metrelik yola cepheli imar parsellerinde 10 metre, 15,12 metrelik yola cepheli imar parsellerinde 7 metre, diğer yollardan 5 metre olarak belirlenmesinin uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Temelli Gazi Mahallesi 103 ada 4, 5, 6, 7, 8, 9 10, 11, 12, 13, 14, 15 ve 16 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin 1 no.lu plan notundaki, “Ada Bazında Uygulama Tercihinde (Min 5000 m2) Jeoteknik Zemin Etüdü Yaptırılması Şartıyla Yapı Yüksekliği Yençok=6 Kattır” ifadesi ve park alanına dair tanım içeren 5 no.lu plan notu çıkartılmak, yapı yaklaşma sınırları yol genişliğine göre düzenlemek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye