Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1346 12.08.2018 K A R A R Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 10.08.2018 gün ve 344 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Beypazarı Belediye Meclisinin 05.09.2017 gün ve 120 sayılı kararıyla uygun görülüp; Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2017 gün ve 2469 sayılı kararıyla "tadilen onaylanan, Beypazarı İlçesi Kurtuluş Mahallesi 1708 ada 3,4 parsellere ait 2. kez hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi, Beypazarı Belediye Meclisinin 02.04.2018 gün ve 56 sayılı kararıyla uygun görülerek 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Beypazarı Belediyesi mülkiyetinde ve toplam 17885m2 yüzölçümlü 1708 ada 3 ve 4 parsele ilişkin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.07.2015 gün 1432 sayılı kararı ile onaylı plan ile; 1708 ada 2 parselin ifrazından Ticaret+Konut (TİCK) kullanımlı 3 ve 4 parsel ile 4000 m2 Park Alanı oluştuğu, Ticaret + Konut (TİCK) alanında, toplam inşaat alanı= 26000 m2, Yençok = Serbest yapılaşma koşullarının belirlendiği, toplam inşaat alanının 16000m2'sinin Konut, 10000 m2’sinin Ticaret amaçlı kullanılacağının hükme bağlandığı, ayrıca maksimum konut sayısının 100 adet, ortalama konut büyüklüğünün 160 m2 olarak düzenlendiği, Sonrasında Meclisin 14.07.2017 tarih ve 1464 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile kullanım kararları korunup, plan kurgusunda fiziki düzeltme toplam inşaat alanının 23600 m2 olarak belirlendiği, İlçe Belediye Meclisinin 2017/120 sayılı kararıyla uygun görülen ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; - 50 m.'lik yoldan cephe alan 3 numaralı parselde Ticaret+Konut Alanı için 10000 m2 (6000 m2 Konut, 4000 m2 Ticaret) toplam inşaat alanı Yençok: Serbest ve Max. Konut sayısı 40 adet, - 4 numaralı parselde Ticaret+Konut Alanı için 13600m2 (10000m Konut, 3600 m Ticaret) toplam inşaat alanı, Yençok=Serbest ve max. konut sayısı 60 adet olarak önerildiği, Bahsi geçen planın, 2017/2469 sayılı ABBM kararı ile konut sayısı ve toplam inşaat alanı sabit kalmak kaydıyla tadilen onaylandığı, Devamında, İlçe Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 11.04.2018 tarih ve E.1456 sayılı yazısı ile Belediye Meclisi'nin 2018/56 sayılı kararı ile sunulan öneri ile; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1346 12.08.2018 -2- -2015/1432 sayılı kararla onaylı planda öngörülen 26000 m2 (10000 m2 ticaret+ 16000 m2) Konut+Ticaret toplam inşaat alanı üzerinden yeniden düzenleme yapıldığı, 100 adetlik konut sayısının ve 160 m2’lik ortalama konut büyüklüğünün korunduğu, -1708 ada 3 nolu parselin 50 m genişlikteki Alpaslan Türkeş Bulvarından 20 m, parselin güneybatısındaki 14.50 m'lik ve kuzeydoğusundaki 10 m'lik yollardan 10'ar metre, parka olan cephesinden ise 3 m çekme mesafesinin önerildiği, -1708 ada 4 nolu parselin, Park alanından ve kuzeyindeki parsel sınırından 5'er m. yollara olan cephelerinden ise 10'ar metre olacak şekilde çekme mesafesinin düzenlendiği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 15.10.2015 tarihinde onaylanan, İmar Planına esas jeolojik/jeoteknik etüd raporunda, söz konusu parsellerin yerleşime uygunluk açısından ÖA-5.1 niteliğinde olduğu, Arazi Kullanım Tablosuna göre Alan dağılımının; KULLANIM MEVCUT (m2) ONERİ (m2) % TICARET-KONUT ALANI 13885 13885 78 PARK ALANI 4000 4000 22 TOPLAM 17885 17885 100 Uygulama imar planı değişikliği plan notlarının ise; 1. Ticaret + Konut Alanlarında; 50 metrelik yola cephe alan ticaret+ konut alanında toplam inşaat alanı=14100 m2 Yençok=serbest ticaret alanı:5700 m2 konut alanı 8400 m2 dir. maksimum konut sayısı 40 adettir ortalama konut büyüklüğü 160 m dir. Konut sayısı ve toplam inşaat alanı sabit kalmak şartıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar projelendirilebilir. Diğer ticaret+ konut alanında toplam inşaat alanı=11900 m2 Yençok=serbest ticaret alanı:4300 m2 konut alanı 7600 m2 dir. Maksimum konut sayısı 60 adettir. Ortalama konut büyüklüğü 160 m2 dir. Konut sayısı ve toplam inşaat alanı sabit kalmak şartıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar projelendirilebilir. Ticaret inşaat alanında; ticari üniteler, ofis, lokanta, kafe, mağaza, alışveriş merkezi, spor, özel sağlık tesisi, özel hastane, otel, yurt, özel eğitim tesisleri, sinema, tiyatro, gösteri, sanat, sergi, sosyal, kültürel, toplumsal, yönetimsel tesisler, yapılabilir. Ticaret alanında asma kat yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1346 12.08.2018 -3- 2. Belirtilmeyen hususlarda; yürürlükteki uygulama imar planı hükümleri ve 3194 sayılı imar kanunu ile ilgili yönetmelikler geçerlidir. 3. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 15.10.2015 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik / jeoteknik etüd raporuna uyulması zorunludur. Şeklinde olduğu, 2017/2469 sayılı karardaki 23600 m2 olan toplam inşaat alanının, öneri ile yeniden 2015/1432 sayılı kararla onaylı planda öngörülen 26000 m2’ye arttırıldığı, adalardaki inşaat Alanı metrekarelerinin de yeniden düzeltildiği, ancak 1 nolu plan notundaki konut sayısı ile ortalama konut büyüklüğü verilerinin çarpımı durumunda elde edilen toplam inşaat alanının, aynı plan notunda belirlenen değerler ile uyuşmadığı, buna göre plan hükmüne göre 3 parsel için belirlenen 7600 m2 değerinin 9600 m2, 8400 m2 değerinin 6400 m2 olarak hesaplandığı, Önerinin uygun görülmesi halinde; uygulamada oluşabilecek sorunları bertaraf etmek ve plan notunun kendi içinde tutarlı olabilmesi için 1 nolu plan notunun; - 50 metrelik yola cephe alan Ticaret + Konut alanında toplam inşaat alanı 14100 m2 (Ticaret alanı:5700 m2 Konut alanı 8400 m2 ) Yençok Serbesttir. Maksimum konut sayısı 40 adettir. Ortalama konut büyüklüğü 210 m2 dir. Konut sayısı ve toplam inşaat alanı sabit kalmak şartıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar projelendirilebilir. - 4 nolu parselde; Ticaret + Konut alanında toplam inşaat alanı 11900 m2 (ticaret alanı 4300 m,2 konut alanı 7600 m2) Yençok Serbesttir. Maksimum konut sayısı 60 adettir. Ortalama konut büyüklüğü 125 m2 dir. Konut sayısı ve toplam inşaat alanı sabit kalmak şartıyla farklı nitelikte ve büyüklükte konutlar projelendirilebilir." Şeklinde düzeltilmesi, Aynı plan notuna "Özel Sağlık ve Özel Eğitim tesisi yapılabilmesi için ilgili kurumdan uygun görüş alınması gerekmektir." ifadesinin eklenmesi gerektiği, 2017/1464 sayılı Büyükşehir Meclis karan ile onaylı yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planının plan notlarının da aynı şekilde revize edilebileceği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin nazım imar planı değişikliği ile birlikte, gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi