Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 112809 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:54 12.01.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 112809 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2020 gün ve 571 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; MİA Planlama Mim. Müh. Müş. Tic. ve San. Ltd.'nin 25.08.2020 tarih ve 105615 sayılı dilekçesi ile; Ankara İli, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 112809 ada 1 nolu parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan teklifine konu 112809 ada 1 nolu parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 gün 3279 sayılı kararıyla onaylanan Gölbaşı İlçesi, Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında olduğu, Anılan parsel, Toplu Konut İdaresi mülkiyetinde iken, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 11.10.2010/5076 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 3621 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında E:1,20 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Konut+Ticaret alanı olarak tanımlandığı, parselin daha sonra ihale yolu ile satışı yapılarak özel mülkiyete geçtiği, -Parsel malikleri tarafından sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2016 gün 1028 sayılı kararı ile onaylandığı, 2016/1028 sayılı meclis kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında söz konusu parselin E:2,00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Ticaret alanı olarak tanımlandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 gün 542 sayılı kararı ile, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliklerinin onaylandığı, 2017/542 sayılı meclis kararıyla onaylı imar planları kapsamında anılan parselin E:2 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut alanı (Konut alanında E:1,20, Ticaret Alanında E:0,80 yapılaşma koşuluyla kullanılmak üzere) olarak tanımlandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 tarih ve 542 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, Ankara 11. İdare Mahkemesi'nin E.2017/1611 Esas, 02.10.2019 tarih ve K2019/1905 sayılı kararı ile iptal edildiği, - Sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı teklifi ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 3621 sayılı kararı ile onaylı imar planındaki yapılaşma koşuları çerçevesinde E:1,20 Yençok:10 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut Alanı kullanımının önerildiği. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:54 12.01.2021 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; 1 -Bu Plan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan hükümleri ve Plan açıklama raporu ile bir bütündür. 2-Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise; 1-Yapılacak tüm yapılarda '"Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. 2-Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır. 3-Ticaret-Konut alanında E:1.20 ve Yençok: 10 kat'tır. Ancak, uygulama öncesinde yapı yükseklikleri ile ilgili olarak ilgili komutanlıktan uygun görüş alınması gerekmektedir. 4-Ticaret-Konut alanında; ticari satış üniteleri, restoran, kafe, lokanta gibi yeme içme üniteleri, yönetim birimleri ve konut yer alabilir. 5-Ticaret-Konut alanında, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak özel okul, özel kreş, özel hastane ve özel yurt yapılabilir. 6-Ticaret-Konut alanında iki bodrum kat iskan edilebilir. İskan edilen katlar emsale dahildir. 7-Ticaret-Konut alanında blok boyutları, ebat ve şekli ile yapı nizamı, planlı alanlar yönetmeliği hükümlerine uyulmak kaydıyla serbesttir. 8-Ticaret-Konut alanında yer alacak kullanımlar birlikte projelendirilebileceği (karma kullanım) gibi ayrı ayrı da projelendirilebilir. Bu durumda, ticaret-konut alanında yer alacak kullanımların vaziyet planına göre ifrazı yapılabilir. Her durumda, belirlenen emsal inşaat alanının en az %20'si ticaret olarak kullanılacaktır. 9-Plan sınırları içinde kalan imar adasının yola cepheli olan bölümünde ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınmak koşulu ile trafo ve diğer teknik altyapı alanları ayrılabilir, ayrılan alanlar vaziyet planına göre ifraz edilebilir. 10-Ticaret-Konut alanında blok bazında zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılmayacaktır. 11-Planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 15.09.2020 tarih ve 31245 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğin "Değer Artış Payının Konusu" başlıklı 6. maddesinin 2. fıkrasının, "(2) Mahkemece imar planı iptal edilerek plansız kalan taşınmazlarda, idareye sunulan yeni plan teklifleri ile iptal edilen plan koşulları arasındaki değer farkı değer artış payına konu edilir. Bu durumda 5 inci maddedeki koşulları sağlamak esastır, "şeklinde olduğu, Mahkeme kararı ile iptal edilen imar planındaki E:2,00 yapılaşma yoğunluğunun öneri ile önceki imar hakkı olan T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:54 12.01.2021 -3- E:1,20 şeklinde sunulmuş olması nedeniyle, değer artışına tabi olmayacağı değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediye Meclisine ait olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 112809 ada 1 nolu parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 6 ve 8 nolu plan notları çıkartılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 571 22.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 112809 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2020 tarih ve 439 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; MİA Planlama Mim. Müh. Müş. Tic. ve San. Ltd.'nin 25.08.2020 tarih ve 105615 sayılı dilekçesi ile; Ankara İli, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 112809 ada 1 nolu parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan teklifine konu 112809 ada 1 nolu parselin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.12.2005 gün 3279 sayılı kararıyla onaylanan Gölbaşı İlçesi, Taşpınar, Kızılcaşar, İncek Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı kapsamında olduğu, Anılan parsel, Toplu Konut İdaresi mülkiyetinde iken, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın 11.10.2010/5076 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 3621 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planında E:1,20 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Konut+Ticaret alanı olarak tanımlandığı, parselin daha sonra ihale yolu ile satışı yapılarak özel mülkiyete geçtiği, -Parsel malikleri tarafından sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı değişiklik teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2016 gün 1028 sayılı kararı ile onaylandığı, 2016/1028 sayılı meclis kararıyla onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında söz konusu parselin E:2,00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Ticaret alanı olarak tanımlandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 gün 542 sayılı kararı ile, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı değişikliklerinin onaylandığı, 2017/542 sayılı meclis kararıyla onaylı imar planları kapsamında anılan parselin E:2 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut alanı (Konut alanında E:1,20, Ticaret Alanında E:0,80 yapılaşma koşuluyla kullanılmak üzere) olarak tanımlandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.03.2017 tarih ve 542 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı, Ankara 11. İdare Mahkemesi'nin E.2017/1611 Esas, 02.10.2019 tarih ve K2019/1905 sayılı kararı ile iptal edildiği, - Sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar ve 1/1000 ölçekli Uygulama imar planı teklifi ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 3621 sayılı kararı ile onaylı imar planındaki yapılaşma koşuları çerçevesinde E:1,20 Yençok:10 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut Alanı kullanımının önerildiği. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 571 22.12.2020 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; 1 -Bu Plan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan hükümleri ve Plan açıklama raporu ile bir bütündür. 2-Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ise; 1-Yapılacak tüm yapılarda '"Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik'' hükümlerine uyulacaktır. 2-Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır. 3-Ticaret-Konut alanında E:1.20 ve Yençok: 10 kat'tır. Ancak, uygulama öncesinde yapı yükseklikleri ile ilgili olarak ilgili komutanlıktan uygun görüş alınması gerekmektedir. 4-Ticaret-Konut alanında; ticari satış üniteleri, restoran, kafe, lokanta gibi yeme içme üniteleri, yönetim birimleri ve konut yer alabilir. 5-Ticaret-Konut alanında, ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınarak özel okul, özel kreş, özel hastane ve özel yurt yapılabilir. 6-Ticaret-Konut alanında iki bodrum kat iskan edilebilir. İskan edilen katlar emsale dahildir. 7-Ticaret-Konut alanında blok boyutları, ebat ve şekli ile yapı nizamı, planlı alanlar yönetmeliği hükümlerine uyulmak kaydıyla serbesttir. 8-Ticaret-Konut alanında yer alacak kullanımlar birlikte projelendirilebileceği (karma kullanım) gibi ayrı ayrı da projelendirilebilir. Bu durumda, ticaret-konut alanında yer alacak kullanımların vaziyet planına göre ifrazı yapılabilir. Her durumda, belirlenen emsal inşaat alanının en az %20'si ticaret olarak kullanılacaktır. 9-Plan sınırları içinde kalan imar adasının yola cepheli olan bölümünde ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınmak koşulu ile trafo ve diğer teknik altyapı alanları ayrılabilir, ayrılan alanlar vaziyet planına göre ifraz edilebilir. 10-Ticaret-Konut alanında blok bazında zemin etüdü yapılmadan uygulama yapılmayacaktır. 11-Planda belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde plan notlarının öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 15.09.2020 tarih ve 31245 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmeliğin "Değer Artış Payının Konusu" başlıklı 6. maddesinin 2. fıkrasının, "(2) Mahkemece imar planı iptal edilerek plansız kalan taşınmazlarda, idareye sunulan yeni plan teklifleri ile iptal edilen plan koşulları arasındaki değer farkı değer artış payına konu edilir. Bu durumda 5 inci maddedeki koşulları sağlamak esastır, "şeklinde olduğu, Mahkeme kararı ile iptal edilen imar planındaki E:2,00 yapılaşma yoğunluğunun öneri ile önceki imar hakkı olan E:1,20 şeklinde sunulmuş olması nedeniyle, değer artışına tabi olmayacağı değerlendirilmekle birlikte karar yetkisinin Belediye Meclisine ait olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 571 22.12.2020 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Kızılcaşar Mahallesi 112809 ada 1 nolu parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 6 ve 8 nolu plan notları çıkartılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye