Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi 441 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1660 10.12.2020 K A R A R Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi 441 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2020 gün ve 442 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 18.09.2020 gün ve E.7055 sayılı yazısı eki Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 gün ve 155 sayılı kararı ile karara bağlanan "Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi 441 Ada 14 nolu Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe meclis kararı ve plan açıklama raporunda yapılan incelemede, Planlama alanının mevcut durumunun; Ankara İli Sincan İlçesi İstasyon Mahallesinde (Tapuda Sincan) bulunan 441 ada 14 parselin mülkiyeti Et ve Süt Kurumu'na ait ve tapu alanının 118.169,22 m2 olduğu, Sincan Belediye Meclisinin 10/10/1989 tarih ve 72 sayılı kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı değişikliğinde; " Et ve Süt Kurumu Alanı kullanımında. Et ve Süt Kurumu'na ait et işleme ve depolama merkezi, idari binalar, lojman binaları ve ilgili diğer yapılar yer aldığı ve 441 ada 14 parselin kullanım kararının Resmi Kurum Alanı" olduğu, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, 441 ada 14 parselde bulunan yapıların inşaat alanları, saha incelemeleri ve Sincan LİHKAB tarafından yapılan aplikasyonlar neticesinde parselde bulunan mevcut yapılaşmış binaların toplam inşaat alanları; SIRA YAPI ADI İNŞAAT ALANI(m2) KAT SAYISI 1. Satış Mağazası Giriş Danışma 171.32 1 2. Ön Nizamiye 31.44 1 3. İdari Bina 1016,36 2 4. Sosyal Bina 1752,76 2 5. Kazan Dairesi 41,75 1 6. Tehlikeli Atık Geçici 59,94 1 Depolama Alanı 7. Et İşleme Trafo Binası 63,09 1 8. Atık Su Arıtma Tesisi 111.62 1 9. Et İşleme Merkezi ve SoğukHava Depoları 10382,22 2 10. Mezbahane 1318,64 2 11. Et İşleme Kazan Dairesi 80.78 1 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1660 10.12.2020 -2- 12. Genel Müdürlük Arşiv Binası 449,30 1 13. Padok 544,31 1 14. Trafo Binası 30,00 1 15. Makine Dairesi 1074,77 1 16. Atölye Binası 359,77 1 17. Paketleme Yem (Sundurma) 550,50 1 18. Malzeme Deposu 191,00 1 19. Kantar Binası 17,52 1 20. İbadethane Binası 250,93 1 21. Taşımacılık Deposu 199,11 1 22. Garaj Binası, Atölye, Kazan Dairesi 274,60 1 23. Su Deposu Hidrofor 71,83 1 24. Genel Müdürlük Arşiv Binası 275,15 1 25. Taşımacılık İdari Binası 153,71 1 26. Lojman-Taşımacılık Kazan Dairesi ve Deposu 317,29 1 27. Ambar ve Garaj Binası 1173,85 1 28. Lojman 1341,51 3 29. Lojman 1333,62 3 30. Arka Nizamiye 15,95 1 TOPLAM 23654,64 Parselde bulunan yapıların toplam inşaat alanının yapılan ölçümler neticesinde 23654,64 m2 olduğu ve alanın mevcut büyüklüğü ile yapılaşmış alanlar dikkate alındığın da alanın E:0.28 olarak tespit edildiği, Bölgenin yapılaşmasının tamamlandığı, dolayısıyla yol ve donatı ihtiyaçlarının mevcut duruma göre karşılandığı, ilgili mevzuat çerçevesinde parselin Emsal kararının ve kat yüksekliğinin belirlenmesi zorunlu hale geldiği, Planlama alanının yer aldığı Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi (Tapuda Sincan) planlı kentsel ve kamusal kullanımlar içeren, ulaşım kolaylıklarının yüksek olduğu, mahallenin ortalama 5 katlı yapılardan oluştuğu bir bölge olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1660 10.12.2020 -3- Kurumun alanda et stokunu sağlayabilmesi için soğuk hava deposu ve gerekli idari binaların artırmasının isteme gereğinin doğması ile bu parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesi için plan değişikliği hazırlandığı, Bölgenin yapılaşmış olduğu göz önüne alınarak Resmi Kurum alanını oluşturan parselin konumu ve önemi değerlendirildiğinde, 441 ada 14 nolu parselin toplam inşaat alanı belirlenmiş olup ihtiyaçların sağlanması için yapılaşma koşullarının Resmi Kurum alanı için emsal teşkil eden yapılarda göz önünde bulundurularak yapılaşma koşullarının belirlenmesi öngörüldüğü. Planda ilave nüfus getiren bir karar alınmadığı, Planlama alanında yer alacak kullanım ve yapılaşma koşullan ile ilgili olarak; PLAN NOTLARI Plan değişikliği onama sınırı içinde 441 ada 14 parsel için Emsal=0.60 Yençok=18.50 metre 'dir. Yapı yaklaşma sınırı içerisinde nizamiye, güvenlik kulübesi, trafo gibi kullanımlar yer alabilir. Plan değişikliği öncesinde yapılmış olan yapı yaklaşma sınırı içerisinde bulunan yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde yapı yaklaşma sınırlarına uyulacaktır. Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmelikleri İle İlgili tüm diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu bulunduğu, söz konusu plan değişikliği ile 441 ada 14 parselin Yençok:18.50m., E:060 olarak yapılaşma koşullarının ve ilçe meclis kararında belirtilen; Ayaş ve Polatlı 1 Caddelerinden 15 m. diğer cephelerden 10m olarak çekme mesafelerinin belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi 441 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin E:0,50 olarak düzeltilerek “tadilen onayına” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 442 24.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi 441 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2020 tarih ve 28.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 18.09.2020 gün ve E.7055 sayılı yazısı eki Sincan Belediye Meclisinin 05.09.2020 gün ve 155 sayılı kararı ile karara bağlanan "Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi 441 Ada 14 nolu Parsele İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" 5216 sayılı yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, İlçe meclis kararı ve plan açıklama raporunda yapılan incelemede, Planlama alanının mevcut durumunun; Ankara İli Sincan İlçesi İstasyon Mahallesinde (Tapuda Sincan) bulunan 441 ada 14 parselin mülkiyeti Et ve Süt Kurumu'na ait ve tapu alanının 118.169,22 m2 olduğu, Sincan Belediye Meclisinin 10/10/1989 tarih ve 72 sayılı kararı ile onaylanan Uygulama İmar Planı değişikliğinde; " Et ve Süt Kurumu Alanı kullanımında. Et ve Süt Kurumu'na ait et işleme ve depolama merkezi, idari binalar, lojman binaları ve ilgili diğer yapılar yer aldığı ve 441 ada 14 parselin kullanım kararının Resmi Kurum Alanı" olduğu, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, 441 ada 14 parselde bulunan yapıların inşaat alanları, saha incelemeleri ve Sincan LİHKAB tarafından yapılan aplikasyonlar neticesinde parselde bulunan mevcut yapılaşmış binaların toplam inşaat alanları; SIRA YAPI ADI İNŞAAT ALANI(m2) KAT SAYISI 1. Satış Mağazası Giriş Danışma 171.32 1 2. Ön Nizamiye 31.44 1 3. İdari Bina 1016,36 2 4. Sosyal Bina 1752,76 2 5. Kazan Dairesi 41,75 1 6. Tehlikeli Atık Geçici 59,94 1 Depolama Alanı 7. Et İşleme Trafo Binası 63,09 1 8. Atık Su Arıtma Tesisi 111.62 1 9. Et İşleme Merkezi ve SoğukHava Depoları 10382,22 2 10. Mezbahane 1318,64 2 11. Et İşleme Kazan Dairesi 80.78 1 12. Genel Müdürlük Arşiv Binası 449,30 1 13. Padok 544,31 1 14. Trafo Binası 30,00 1 15. Makine Dairesi 1074,77 1 T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 442 24.11.2020 -2- 16. Atölye Binası 359,77 1 17. Paketleme Yem (Sundurma) 550,50 1 18. Malzeme Deposu 191,00 1 19. Kantar Binası 17,52 1 20. İbadethane Binası 250,93 1 21. Taşımacılık Deposu 199,11 1 22. Garaj Binası, Atölye, Kazan Dairesi 274,60 1 23. Su Deposu Hidrofor 71,83 1 24. Genel Müdürlük Arşiv Binası 275,15 1 25. Taşımacılık İdari Binası 153,71 1 26. Lojman-Taşımacılık Kazan Dairesi ve Deposu 317,29 1 27. Ambar ve Garaj Binası 1173,85 1 28. Lojman 1341,51 3 29. Lojman 1333,62 3 30. Arka Nizamiye 15,95 1 TOPLAM 23654,64 Parselde bulunan yapıların toplam inşaat alanının yapılan ölçümler neticesinde 23654,64 m2 olduğu ve alanın mevcut büyüklüğü ile yapılaşmış alanlar dikkate alındığın da alanın E:0.28 olarak tespit edildiği, Bölgenin yapılaşmasının tamamlandığı, dolayısıyla yol ve donatı ihtiyaçlarının mevcut duruma göre karşılandığı, ilgili mevzuat çerçevesinde parselin Emsal kararının ve kat yüksekliğinin belirlenmesi zorunlu hale geldiği, Planlama alanının yer aldığı Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi (Tapuda Sincan) planlı kentsel ve kamusal kullanımlar içeren, ulaşım kolaylıklarının yüksek olduğu, mahallenin ortalama 5 katlı yapılardan oluştuğu bir bölge olduğu, Kurumun alanda et stokunu sağlayabilmesi için soğuk hava deposu ve gerekli idari binaların artırmasının isteme gereğinin doğması ile bu parselde yapılaşma koşullarının belirlenmesi için plan değişikliği hazırlandığı, Bölgenin yapılaşmış olduğu göz önüne alınarak Resmi Kurum alanını oluşturan parselin konumu ve önemi değerlendirildiğinde, 441 ada 14 nolu parselin toplam inşaat alanı belirlenmiş olup ihtiyaçların sağlanması için yapılaşma koşullarının Resmi Kurum alanı için emsal teşkil eden yapılarda göz önünde bulundurularak yapılaşma koşullarının belirlenmesi öngörüldüğü. Planda ilave nüfus getiren bir karar alınmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 442 24.11.2020 -3- Planlama alanında yer alacak kullanım ve yapılaşma koşullan ile ilgili olarak; PLAN NOTLARI Plan değişikliği onama sınırı içinde 441 ada 14 parsel için Emsal=0.60 Yençok=18.50 metre 'dir. Yapı yaklaşma sınırı içerisinde nizamiye, güvenlik kulübesi, trafo gibi kullanımlar yer alabilir. Plan değişikliği öncesinde yapılmış olan yapı yaklaşma sınırı içerisinde bulunan yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde yapı yaklaşma sınırlarına uyulacaktır. Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve 3194 Sayılı İmar Kanunu Yönetmelikleri İle İlgili tüm diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. Şeklinde 4 adet plan notu bulunduğu, söz konusu plan değişikliği ile 441 ada 14 parselin Yençok:18.50m., E:060 olarak yapılaşma koşullarının ve ilçe meclis kararında belirtilen; Ayaş ve Polatlı 1 Caddelerinden 15 m. diğer cephelerden 10m olarak çekme mesafelerinin belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi İstasyon Mahallesi 441 ada 14 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğinin E:0,50 olarak düzeltilerek “tadilen onayına” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye