Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 392 14.03.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2023 tarihli ve 736 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.03.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Cantürk ALAGÖZ’ün 01.02.2023 tarihli ve 410019 kurum sayılı dilekçesi ile Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği, Belediyemiz Meclisinin 11.01.2022/121 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl geçmesine rağmen İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7/b maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; Söz konusu parselin tamamının şahıs mülkiyetinde senet yüzölçümünün 6093 m² olduğu, 28172/1 sayılı parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016/1447 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP ve Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2017/258 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017/1728 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli UİP kapsamında; E:1.00, Yençok:Serbest, Taks:0.30 yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2020/526 sayılı Kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021/893 sayılı Kararıyla söz konusu parselin yüksekliğinin Yençok:10 kat olarak onaylandığı,Daha sonra, söz konusu parsele ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022/121 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinde; Ticaret Alanı olarak planlanan alanın yapılaşma koşullarının Emsal=1.50 Yençok=10 kat olarak belirlendiği, daha sonra ilgililerince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2022 tarih ve 376 sayılı Kararı ile reddedildiği, Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarih ve 1895 sayılı Karar ile “İlçesine iadesi” şeklinde karar verildiği, Teklif 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile; Söz konusu parselin Ticaret Alanı olarak kullanımı aynen korunarak yapılaşma koşullarının; E:1.50, Taks:0.30 ve Yençok:10 kat olarak öngörüldüğü, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm parsel sınırlarından 15m çekilmek suretiyle oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 392 14.03.2023 -2- Uygulamaya yönelik plan notları olarak; Ticaret alanı olarak planlanan alanın yapılaşma koşulları; Emsal=1.50, TAKS:0.30, Yençok=10 kat olarak belirlenmiştir. Parsel Bazında Laboratuara Dayalı Sondajlı Zemin Ve Temel Etüdü Yapılmadan Mimari Proje Onayı Yapılamaz. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 81177 no.lu parselasyon planı plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet hüküm bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayına ilişkin Üyeler Coşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 1/5000 Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022/121 sayılı karar ile onaylanmasından sonra 1 yıl içerisinde İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli plan yapılmadığı iddiası ile Büyükşehir Belediyesine sunulduğu belirtilse de 1/5000 Nazım İmar Planı onayından sonra Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2022/376 sayılı Kararı ile reddedildiği, Bu Kararın Büyükşehir Belediyesinin 11.10.2022-1895 sayılı Karar ile ilçesine iade edildiği, dolayısıyla ilçe Belediyesince süresinde işlem tesis edildiği sabit olduğundan 1/1000 Uygulama İmar Planının süre yönünden Büyükşehir Belediyesine sunulması mevzuata uygun olmadığından, komisyon kararına katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak CHP, MHP ve İyi Parti gruplarının red oylarına karşılık oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:736 17.02.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2023 tarih ve 14. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Cantürk ALAGÖZ’ün 01.02.2023 tarihli ve 410019 kurum sayılı dilekçesi ile Çankaya İlçesi, Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği, Belediyemiz Meclisinin 11.01.2022/121 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl geçmesine rağmen İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7/b maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet Ve Mevcut İmar Durumunun; Söz konusu parselin tamamının şahıs mülkiyetinde senet yüzölçümünün 6093 m² olduğu, 28172/1 sayılı parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.07.2016/1447 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP ve Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2017/258 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.08.2017/1728 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli UİP kapsamında; E:1.00, Yençok:Serbest, Taks:0.30 yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında kaldığı, kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 02.12.2020/526 sayılı Kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021/893 sayılı Kararıyla söz konusu parselin yüksekliğinin Yençok:10 kat olarak onaylandığı,Daha sonra, söz konusu parsele ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022/121 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli NİP değişikliğinde; Ticaret Alanı olarak planlanan alanın yapılaşma koşullarının Emsal=1.50 Yençok=10 kat olarak belirlendiği, daha sonra ilgililerince sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının Çankaya Belediye Meclisinin 02.06.2022 tarih ve 376 sayılı Kararı ile reddedildiği, Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarih ve 1895 sayılı Karar ile “İlçesine iadesi” şeklinde karar verildiği, Teklif 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği ile; Söz konusu parselin Ticaret Alanı olarak kullanımı aynen korunarak yapılaşma koşullarının; E:1.50, Taks:0.30 ve Yençok:10 kat olarak öngörüldüğü, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm parsel sınırlarından 15m çekilmek suretiyle oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:736 17.02.2023 -2- Uygulamaya yönelik plan notları olarak; Ticaret alanı olarak planlanan alanın yapılaşma koşulları; Emsal=1.50, TAKS:0.30, Yençok=10 kat olarak belirlenmiştir. Parsel Bazında Laboratuara Dayalı Sondajlı Zemin Ve Temel Etüdü Yapılmadan Mimari Proje Onayı Yapılamaz. Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 81177 no.lu parselasyon planı plan notları ve 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler, Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet hüküm bulunduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olduğu, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin onayına ilişkin Üyeler Coşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in “Çankaya İlçesi Mustafa Kemal Mahallesi 28172 ada 1 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 1/5000 Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2022/121 sayılı karar ile onaylanmasından sonra 1 yıl içerisinde İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli plan yapılmadığı iddiası ile Büyükşehir Belediyesine sunulduğu belirtilse de 1/5000 Nazım İmar Planı onayından sonra Çankaya Belediye Meclisinin 02.16.2022/376 sayılı Kararı ile reddedildiği, Bu Kararın Büyükşehir Belediyesinin 11.10.20221895 sayılı Karar ile ilçesine iade edildiği, dolayısıyla ilçe Belediyesince süresinde işlem tesis edildiği sabit olduğundan 1/1000 Uygulama İmar Planının süre yönünden Büyükşehir Belediyesine sunulması mevzuata uygun olmadığından, komisyon kararına katılmıyoruz.” Şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye (Muhalif)