Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 30498 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 30490 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1255 09.10.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 30498 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 30490 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2020 gün ve 256 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.03.2020 gün E.272 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.03.2020 gün ve 134 sayılı kararı ile uygun görülen Şehit Kubilay Mahallesi 30498 ada 1,2,3,4,5,6 ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin toplam yüzölçümü 4236 m2 olduğu ve 91m2'sinin Keçiören Belediye hissesi olduğu, 4145 m2'si ise mülkiyetlerinin şahıs hisselerinden oluştuğu, 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin Keçiören Belediye Meclisi'nin 14.02.2001 tarih ve 19 sayılı kararı ile onaylanan "Ayvalı II.Etap Islah İmar Planı Revizyonu" planı kapsamında yapılaşma koşulları ayrık nizam Taks/Kaks:0.40/1.60 ve 4 kat olarak belirlendiği, Keçiören Belediye hissesi olması nedeniyle Keçiören Emlak İstimlak Müdürlüğü'nün 24.12.2019 tarih ve E.3353 sayılı yazısında hisselerin korunması şartıyla plan tadilatı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığının belirtildiği, İmar plan değişikliğine açılan ve kapatılan yollar olması nedeniyle Keçiören Fen İşleri Müdürlüğü'nün 30.12.2019 tarih ve E.3470 sayılı yazısında herhangi bir sakınca olmadığının belirtildiği, Başkent Elektrik AŞ'nin 06.03.2019 tarih ve E.19712 sayılı yazısında söz konusu imar plan değişikliğinin olduğu bölgede yatırımlarının olmadığı, dolayısıyla tadilatın yapılmasında bir sakınca olmadığının belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatının AŞ. Altyapı Kontrol Müdürlük Harita ve CBS Birimi'nin 05.02.2019 tarih ve E.6254 sayılı yazısında imar plan tadilatı ile kapatılan 10 metrelik yolda herhangi bir doğalgaz altyapı ya da üst yapı tesisinin olmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon AŞ'nin 26.02.2019 tarih ve 29964 sayılı yazısında imar plan değişikliğinin yapıldığı bölgede herhangi bir tesisinin olmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1255 09.10.2020 -2- ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 08.01.2020 tarih ve E.791 sayılı yazısında söz konusu adalar arası yolda idarelerine ait Ø150'lik içme suyu hattının bulunduğu, içme suyu hattına ait malzemelerin ve ek parçaların temin edilmesi durumunda deplase işlemlerinin gerçekleştirileceği hususlarının Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirildiği, 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller tevhit edilerek aralarından 10 metrelik yeni bir yol açılması suretiyle yeni bir imar adası oluşturulduğu, 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin tevhidi ve yola terkinden meydana gelen ve imar planında A ile gösterilen parselin yapılaşma koşullarının, muadil inşaat alanı 10132.48 m2 geçerli olmak üzere yapı yüksekliği 16 kat olarak belirlendiği ve 8 adet plan notunun önerildiği, Plan notları: 1-Planda "A"ile belirtilen alan toplam 4236 m2 yüzölçümündeki 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin tevhidi ve yola terki ile oluşacaktır. 2-"A"ile belirtilen alanlarda toplam inşaat alanı 10132.48 m2'dir. +/-0.00 Kotu üstünde 7798.48 m2, +/-0.00 Kotu altında 2334 m2 kullanılacaktır. Yençok:16 kattır. 3-"A" ile gösterilen alanda konut sayısı +/-0.00 kotu altı ve üzerinde toplam muadil inşaat alanının 125'e bölünmesi ile elde edilen konut sayısını geçemez.(0.5 ve üstü bir sayıya,0.5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.)Toplam konut sayısı aşılmaksızın değişik büyüklük ve nitelikte konut yapılabilir.Konut sayısı hesabı yapılırken ilk olarak ticari kullanıma giden inşaat alanı düşüldükten sonra geri kalan muadil inşaat alam 125'e bölünecektir. 4-Kotlandırma planda ∆ ile işaretli yerden yapılacaktır. 5-"A" ile gösterilen alanda yapı yaklaşma mesafesi 12 m, genişliğindeki yoldan 7 metre diğer yollardan 5 metredir.Bu alanda birden fazla yapı yapılması halinde aralarındaki en az mesafe yüksek yapının toplam yüksekliğinin yansı kadardır. 6-Zemin ve bodrum katlarda muadil inşaat alanının %15'ini geçmeyecek şekilde ticari kullanımlar yer alabilir. 7-Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 8-Planda belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili mevzuat ve Ankara İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1255 09.10.2020 -3- Yukarıda sunulan plan notlarından 2 numaralı plan notunun; "A " ile belirtilen alanlarda toplam inşaat alanı 10132.48 m2'dir. +/-0.00 Kotu üstünde 7798.48 m2, +/-0.00 Kotu altında 2334 m2 kullanılacaktır. Yençok:16 kattır.İnşaat ruhsatında toplam inşaat alanı,muadil inşaat alanını hiçbir suretle geçemez. "şeklinde düzeltilerek Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.03.2020 gün ve 134 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; ada parsel çevresinde 10mve 12m yollar olmasına rağmen plan notlarının 4.maddesinde de belirtilen 7 metrelik yoldan yapılmasının anlaşılamadığı, ayrıca plan notlarının 6.maddesi ile söz konusu alana %15'i geçmeyecek şekilde ticaret hakkının verildiği, plan değişikliği teklifinde emsalin 1.60 dan yaklaşık 2.39 a arttırıldığı,emsal artışı yapıldığından 7221 sayılı yasanın ilgili maddeleri gereği hazırlanması gereken değer artış raporunun bulunmadığından plan değişikliğinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 30498 ada 1,2,3,4,5,6 ve 30490 ada 1,2,3,4,5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8. Maddesinde yer alan “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz” hükmü uyarınca reddine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Burak KOCA Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 256 17.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 30498 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 30490 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 56.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 05.03.2020 gün E.272 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.03.2020 gün ve 134 sayılı kararı ile uygun görülen Şehit Kubilay Mahallesi 30498 ada 1,2,3,4,5,6 ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin toplam yüzölçümü 4236 m2 olduğu ve 91m2'sinin Keçiören Belediye hissesi olduğu, 4145 m2'si ise mülkiyetlerinin şahıs hisselerinden oluştuğu, 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin Keçiören Belediye Meclisi'nin 14.02.2001 tarih ve 19 sayılı kararı ile onaylanan "Ayvalı II.Etap Islah İmar Planı Revizyonu" planı kapsamında yapılaşma koşulları ayrık nizam Taks/Kaks:0.40/1.60 ve 4 kat olarak belirlendiği, Keçiören Belediye hissesi olması nedeniyle Keçiören Emlak İstimlak Müdürlüğü'nün 24.12.2019 tarih ve E.3353 sayılı yazısında hisselerin korunması şartıyla plan tadilatı yapılmasında herhangi bir sakınca olmadığının belirtildiği, İmar plan değişikliğine açılan ve kapatılan yollar olması nedeniyle Keçiören Fen İşleri Müdürlüğü'nün 30.12.2019 tarih ve E.3470 sayılı yazısında herhangi bir sakınca olmadığının belirtildiği, Başkent Elektrik AŞ'nin 06.03.2019 tarih ve E.19712 sayılı yazısında söz konusu imar plan değişikliğinin olduğu bölgede yatırımlarının olmadığı, dolayısıyla tadilatın yapılmasında bir sakınca olmadığının belirtildiği, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatının AŞ. Altyapı Kontrol Müdürlük Harita ve CBS Birimi'nin 05.02.2019 tarih ve E.6254 sayılı yazısında imar plan tadilatı ile kapatılan 10 metrelik yolda herhangi bir doğalgaz altyapı ya da üst yapı tesisinin olmadığının belirtildiği, Türk Telekomünikasyon AŞ'nin 26.02.2019 tarih ve 29964 sayılı yazısında imar plan değişikliğinin yapıldığı bölgede herhangi bir tesisinin olmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü'nün 08.01.2020 tarih ve E.791 sayılı yazısında söz konusu adalar arası yolda idarelerine ait Ø150'lik içme suyu hattının bulunduğu, içme suyu hattına ait malzemelerin ve ek parçaların temin edilmesi durumunda deplase işlemlerinin gerçekleştirileceği hususlarının Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 256 17.09.2020 -2- 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller tevhit edilerek aralarından 10 metrelik yeni bir yol açılması suretiyle yeni bir imar adası oluşturulduğu, 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin tevhidi ve yola terkinden meydana gelen ve imar planında A ile gösterilen parselin yapılaşma koşullarının, muadil inşaat alanı 10132.48 m2 geçerli olmak üzere yapı yüksekliği 16 kat olarak belirlendiği ve 8 adet plan notunun önerildiği, Plan notları: 1-Planda "A"ile belirtilen alan toplam 4236 m2 yüzölçümündeki 30498 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile 30490 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parsellerin tevhidi ve yola terki ile oluşacaktır. 2-"A"ile belirtilen alanlarda toplam inşaat alanı 10132.48 m2'dir. +/-0.00 Kotu üstünde 7798.48 m2, +/-0.00 Kotu altında 2334 m2 kullanılacaktır. Yençok:16 kattır. 3-"A" ile gösterilen alanda konut sayısı +/-0.00 kotu altı ve üzerinde toplam muadil inşaat alanının 125'e bölünmesi ile elde edilen konut sayısını geçemez.(0.5 ve üstü bir sayıya,0.5 altı ise bir alt tam sayıya tamamlanacaktır.)Toplam konut sayısı aşılmaksızın değişik büyüklük ve nitelikte konut yapılabilir.Konut sayısı hesabı yapılırken ilk olarak ticari kullanıma giden inşaat alanı düşüldükten sonra geri kalan muadil inşaat alam 125'e bölünecektir. 4-Kotlandırma planda ∆ ile işaretli yerden yapılacaktır. 5-"A" ile gösterilen alanda yapı yaklaşma mesafesi 12 m, genişliğindeki yoldan 7 metre diğer yollardan 5 metredir.Bu alanda birden fazla yapı yapılması halinde aralarındaki en az mesafe yüksek yapının toplam yüksekliğinin yansı kadardır. 6-Zemin ve bodrum katlarda muadil inşaat alanının %15'ini geçmeyecek şekilde ticari kullanımlar yer alabilir. 7-Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. 8-Planda belirtilemeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, ilgili mevzuat ve Ankara İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.şeklinde olduğu, Yukarıda sunulan plan notlarından 2 numaralı plan notunun; "A " ile belirtilen alanlarda toplam inşaat alanı 10132.48 m2'dir. +/-0.00 Kotu üstünde 7798.48 m2, +/-0.00 Kotu altında 2334 m2 kullanılacaktır. Yençok:16 kattır.İnşaat ruhsatında toplam inşaat alanı,muadil inşaat alanını hiçbir suretle geçemez. "şeklinde düzeltilerek Keçiören Belediye Meclisi'nin 03.03.2020 gün ve 134 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 256 17.09.2020 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; ada parsel çevresinde 10mve 12m yollar olmasına rağmen plan notlarının 4.maddesinde de belirtilen 7 metrelik yoldan yapılmasının anlaşılamadığı, ayrıca plan notlarının 6.maddesi ile söz konusu alana %15'i geçmeyecek şekilde ticaret hakkının verildiği, plan değişikliği teklifinde emsalin 1.60 dan yaklaşık 2.39 a arttırıldığı,emsal artışı yapıldığından 7221 sayılı yasanın ilgili maddeleri gereği hazırlanması gereken değer artış raporunun bulunmadığından plan değişikliğinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Şehit Kubilay Mahallesi 30498 ada 1,2,3,4,5,6 ve 30490 ada 1,2,3,4,5 ve 6 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanununun Ek-8. Maddesinde yer alan “Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz” hükmü uyarınca reddi komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye