Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 51200/1, 51201/1 ve 51202 ada 1 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2023 11.10.2021 K A R A R Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 51200/1, 51201/1 ve 51202 ada 1 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2021 tarih ve 549 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı'nın 07.06.2021 tarihli ve E.1498 sayılı yazısıyla; Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih 452 sayılı kararı 5216 sayılı Yasanın 14 üncü maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" da yer alan, Madde - 13' de "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20-Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü gereğince onaylı imar planlarında yapılaşma koşulları "Yençok (Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda imar planı değişikliği yapılarak söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğu oluştuğu, Mamak Belediyesi sınırları içerisinde kat sınırlaması getirilmeyen imar adalarından olan Kartaltepe Mahallesi 51200-51201-51202 adaların Mamak Belediye Meclisinin 07.06.2006 gün ve 393 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 521 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.60 Hmin:7 Kat koşullarında "Konut Alanı" olarak belirlendiği, Kat yüksekliği belirlenmesi çalışmasına konu alanın yüksek eğimi, bina tabanının kısıtlı alanlara oturtulabilmesi dolayısıyla Yençok:18 Kat olarak önerildiği, ayrıca çalışma alanı sınırları içerisinde yapılaşmış herhangi bir parsel bulunmadığının belirtildiği, Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih 452 sayılı kararıyla; çalışma alanı sınırları içerisinde Yençok=12 kat olarak tadilen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2023 11.10.2021 -2- "Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Hmin=21.50m (7 kat)" olarak belirlenmiş alanlarda "Yençok=12 kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde plan notu oluşturulduğu, Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde ada/parsellere ilişkin gösterilen emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 51200/1, 51201/1, 51202/1 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, yalnızca yapı yüksekliğine ilişkin kısmın “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 549 17.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 51200/1, 51201/1 ve 51202 ada 1 parsellerde yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 123.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı'nın 07.06.2021 tarihli ve E.1498 sayılı yazısıyla; Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih 452 sayılı kararı 5216 sayılı Yasanın 14 üncü maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan "Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" da yer alan, Madde - 13' de "3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20-Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü gereğince onaylı imar planlarında yapılaşma koşulları "Yençok (Hmax)=Serbest" olarak belirlenmiş alanlarda imar planı değişikliği yapılarak söz konusu alanlara kat sınırlaması getirilmesi zorunluluğu oluştuğu, Mamak Belediyesi sınırları içerisinde kat sınırlaması getirilmeyen imar adalarından olan Kartaltepe Mahallesi 51200-51201-51202 adaların Mamak Belediye Meclisinin 07.06.2006 gün ve 393 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 521 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında E:1.60 Hmin:7 Kat koşullarında "Konut Alanı" olarak belirlendiği, Kat yüksekliği belirlenmesi çalışmasına konu alanın yüksek eğimi, bina tabanının kısıtlı alanlara oturtulabilmesi dolayısıyla Yençok:18 Kat olarak önerildiği, ayrıca çalışma alanı sınırları içerisinde yapılaşmış herhangi bir parsel bulunmadığının belirtildiği, Mamak Belediye Meclisinin 02.06.2021 tarih 452 sayılı kararıyla; çalışma alanı sınırları içerisinde Yençok=12 kat olarak tadilen uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 549 17.09.2021 -2- "Kat rejimi, iskan, ruhsat vb. belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında "Hmin=21.50m (7 kat)" olarak belirlenmiş alanlarda "Yençok=12 kat" olarak belirlenmiştir." Şeklinde plan notu oluşturulduğu, Yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik plan değişikliği paftası üzerinde ada/parsellere ilişkin gösterilen emsal değerlerinin kaldırılması ve sadece kat yüksekliklerinin belirtilmesi suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kartaltepe Mahallesi 51200/1, 51201/1, 51202/1 ada parsellerde yapı yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, yalnızca yapı yüksekliğine ilişkin kısmın “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye