Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 102107 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 243 09.02.2023 K A R A R Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 102107 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2023 tarihli ve 679 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı/Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.11.2022 tarihli ve 37444299-64365 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05/11/2022 tarih ve 241 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan Fatih Mahallesi 102107 adaya yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 4.771 m2 yüzölçümündeki 102107 ada 8 parselin, 102107 ada 3 parselin ifrazından oluştuğu, 102107 Ada 3 Parsel numaralı taşınmazın daha önce Belediye Hizmet Alanı kullanımında iken yine Sincan İlçe Müftülüğünün talebi ve Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının uygun görüşü alınarak Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/09/2021 tarih ve 1778 sayılı Kararı ile 'Resmi Kurum Alanı (Müftülük) ve Cami Alanı' olarak plan değişikliği yapıldığı, 10/03/2022 tarih ve 551 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile itiraza ilişkin karar alındığı, inşaat emsalinin E:0.50, bina yüksekliğinin Yençok:4 kat şeklinde olduğu, plan üzerinde bulunan “1.Kot alınırken zemin yoldan düşük ise yoldan; yoldan yüksek ise tabii zeminden kot alınacaktır. Bina köşe kotları ortalaması ± 0.00 olarak kabul edilecektir.Topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişkin kurmak amacıyla kitlelerin kot atımından yapılacak etüde göre ilgili belediyenin ilgili birimi yetkilidir.” şeklindeki 1 no.lu plan notunun onaylı plan üzerinde bulunduğu, 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8. maddesine göre parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamayacağına yönelik hükümlerinden bahisle 102107 ada 8 parselde yapı yoğunluğu arttırılmasına yönelik 102107 no.lu imar adasının tamamına yönelik plan değişikliği hazırlandığı, böylelikle Sincan İlçesi, Fatih Mahallesi 102107 numaralı imar adası içerisindeki parsellerin mevcut imar durumlarının aşağıdaki gibi olduğu; 102107 Ada 1 Parsel numaralı taşınmaz E:1,50, Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip Ticaret Alanı, 102107 Ada 2 Parsel numaralı taşınmaz E:0,50, Yençok: 4 Kat yapılaşma koşullarına sahip Belediye Hizmet Alanı, 102107 Ada 4 Parsel numaralı taşınmaz Raylı Toplu Taşıma İstasyonu Alanı, 102107 Ada 8 Parsel numaralı taşınmaz E:0,50, Yençok:4 Kat yapılaşma koşullarına sahip Resmi Kurum Alanı (müftülük), 102107 Ada 9 Parsel numaralı taşınmaz E:1,00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip Cami Alanı, Geri kalan alanların ise Pasif Yeşil Alan ve Park Alanı kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 243 09.02.2023 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Sincan İlçe Müftülüğünün 13/10/2022 tarih ve 2982427 sayılı yazısı ile Fatih Mahallesi 102107 ada 8 parsel üzerinde müftülük binası yapılacağı, Kur'an kursu, Gençlik Merkezi ve konferans salonu yapılması düşünüldüğü belirtilerek inşaat emsalinin E:0.50 'den E:1.00' a yükseltilmesinin talep edildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 102107 Numaralı İmar Adasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 102107 Ada 8 Parsel numaralı taşınmazın yapılaşma yoğunluğunun E:0.50’den E:1,00'e yükseltildiği, taşınmazın kullanım kararında ve yapı yaklaşma mesafelerinde vb. değişiklik olmadığı, "Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte bulunan ilgili mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu düzenlendiği ve diğer parsellerin yapılaşma koşullarında değişiklik önerilmediğinin ilçe belediye meclisinin 2022/241 sayılı Kararında belirtildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediye meclisinin 2022/241 sayılı Kararında 3194 sayılı İmar Kanunun Ek 8. maddesine göre parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamayacağına yönelik hükümleri gereğince 102107 ada 8 parselde değişiklik yapılabilmesi için 102107 numaralı imar adasının tamamına yönelik plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, oysaki 3194 sayılı İmar Kanununun Ek Madde 8’in sondan ikinci fıkrasındaki "16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda, kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda, mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişiklikleri ile imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin 8’inci maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen usullere göre yapılacak plan sadece talebe yönelik 102107 ada 8 sayılı parsele ilişkin karar alınabileceği düşünüldüğü, ayrıca plan değişikliği teklifinin emsal artışı içerdiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu, konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Fatih Mahallesi 102107 adada 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi