5. Hukuk Dairesi 2021/9543 E. , 2021/12532 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vd. vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Davacı vekili, ... ... 1.Bölge... pafta 30-31 1297 ada 32 parseldeki A-22 Blok 1 ve 2 no’lu ikiz villanın müvekkiline ait olduğunu ve deprem açısından ciddi risk taşıyan binasının yıkılarak, yeniden …
**5. Hukuk Dairesi 2021/9543 E. , 2021/12532 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı ... vd. vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü: - K A R A R - Davacı vekili, ... ... 1.Bölge... pafta 30-31 1297 ada 32 parseldeki A-22 Blok 1 ve 2 no’lu ikiz villanın müvekkiline ait olduğunu ve deprem açısından ciddi risk taşıyan binasının yıkılarak, yeniden yasal mevzuata uygun olarak inşası izin verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile ..., ... l.Bölge .... pafta 30-31 ada, 1297 parsel, 32 sayılı taşınmazın ...Ticaret Turizm Gıda ve İnş.San.Ltd.Şti.'ne ait 100/4800 arsa paylı A-22/1-2 nolu ikiz villanın deprem açısından ciddi risk taşıdığı anlaşıldığından yıkılarak yeniden yasal mevzuata uygun olarak inşaatı için izin verilmesine karar verilmiş, karar, davalılar ... vd. vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyanın incelenmesinde, ana taşınmazlarda kat mülkiyetinin kurulu olduğu, dava konusu bağımsız bölümlerin bitişik nizam inşa edilmiş olduğu, mimari projesine aykırılıkların bulunduğu, bilirkişi raporuna göre yapının mevcut taşıyıcı sisteminin 2007 Deprem Yönetmeliği ofis veya konut amaçlı kullanım için belirtilen taşıyıcı sistem performans seviyesini sağlamadığının tespit edildiği ve güçlendirmenin uygun bir çözüm olmadığının belirtildiği, tapu kaydında riskli yapı şerhinin bulunmadığı, davalının A-22 Blok 1-2-3-4 nolu taşınmazların aynı temel üzerine inşa edildiği ve yıkımın diğer taşınmazlara zarar vereceği beyanı yönünden bir inceleme ve değerlendirmenin yapılmadığı anlaşılmaktadır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 1. maddesine göre, “Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir”. Kanunun 2/d maddesinde riskli yapının, “Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı” ifade edeceği, Kanunun devamı maddelerinde riskli alan ve yapılarda yapılacak iş ve işlemler düzenlenmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesine göre, “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. Kanunun 19. maddesine göre ise, “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.