Sincan İlçesi muhtelif mahallelerde bulunan ada/parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 K A R A R Sincan İlçesi muhtelif mahallelerde bulunan ada/parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.03.2023 tarihli ve 796 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2023 tarihli ve 71448 sayılı yazısı ve ekleri ile, Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 22 sayılı Kararı ile uygun görülen, “Sincan İlçesi sınırları İçerisinde Yençok:Serbest Yapılaşma Koşullu Ada/Parsellere Yükseklik Belirlenmesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup; Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 12.01.2023 tarihli ve 71607 sayılı yazısı ile söz konusu plan değişikliğine ilişkin meclis kararında 102483 ada 2 parsel ile 102484 ada 1 parsellerin sehven iki defa yazıldığı belirtilerek onaylanmak üzere gönderilen paftalarda ve plan açıklama raporunda belirtilen listenin dikkate alınarak 2023/22 sayılı Sincan Belediye Meclisi Kararında sehven iki defa yazılan parsellere ilişkin hatanın onay aşamasında düzeltilmesinin istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan teklifine konu; Selçuklu Mahallesi 966 ada 1-8 parsellerin 01.10.1987/5 tarih onaylı Sincan İlave İmar planı kapsamında kalmakta iken Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2010 tarih 246 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2011 tarih 683 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, emsal sabit kalmak koşulu ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, Pınarbaşı Mahallesi 4334 ada 14 parselin 01.10.1987 tarih onaylı Sincan İlave İmar planı kapsamında kalmakta iken Sincan Belediye Meclisinin 02.08.2013 tarih 153 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2013 tarih 1975 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, emsal sabit kalmak koşulu ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, Tandoğan Mahallesi 109 ada 5 parselin 22.05.1989 tarih ve 86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylanan Bölge Kat Nizamı planında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2010 tarih 154 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2010 tarih 3328 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, inşaat alanı korunmak sureti ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, Tandoğan Mahallesi 77 ada 6 parsel 22.05.1989/86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile onaylanan Bölge Kat Nizamı planında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisi’nin 05.07.2011 tarih 131 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.11.2011 tarih 3272 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında, inşaat alanı korunmak sureti ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -2- Selçuklu Mahallesi 101626 ada 2 parselin 01.10.1987 tarih 5 sayılı Sincan Belediye Meclisi onaylı İlave İmar Planı kapsamında “Fuar Alanı” kullanımında olduğu, Gazi Osmanpaşa Mahallesi 1506 ada 1 parselin Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 1966 yılında onaylanan 1 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi İmar Planı kapsamında “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Mareşal Çakmak Mahallesi 12 ada 18 parselin 22.05.1989/86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylanan Bölge Kat Nizamı planında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisinin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Yunus Emre Mahallesi 1824 ada 1 ve 2 parsellerin Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 18.09.2003 tarih onaylı 1 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi İmar Planları kapsamında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisinin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Atatürk Mahallesi 302 ada 2 parselin 22.05.1989/86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı Bölge Kat Nizamı planında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisinin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Osmanlı Mahallesi 4141 ada 1 parselin Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 15.04.1985 tarih onaylı 2 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi imar planı kapsamında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisi’nin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşulu “Lise Alanı” kullanımında olduğu, Anayurt Mahallesi 102353 ada 1 parselin Sincan Belediye Meclisinin 07.06.2017 tarih 142 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2017 tarih 1590 sayılı Kararı ile onaylanan Anayurt Hayvancılık Alanı İmar planı kapsamında “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Alanı” kullanımında olduğu, Ahi Evran Mahallesi 102483 ada 2 parsel ile 102484 ada 1 parsellerin Sincan Belediye Meclisinin 03.07.2018 tarih 133 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih 1581 sayılı Kararı ile onaylanmış ilan askı sürecinde yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucu SbMK:06.12.2018/233 sayılı kararı ile itirazların reddi uygun görülerek ABBMK: 14.09.2018/1581 sayılı Kararı ile onaylanan Tuğla Ocakları Küçük Sanayi İmar planı kapsamında; 102483 ada 2 parselin “Lise Alanı” ve 102484 ada 1 “Sağlık Alanı” kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -3- Ulubatlı Hasan Mahallesi 1707 ada kuzeyinde yer alan alanın Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 25.03.1988 tarihinde onaylanan 1 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi Mevzi İmar planı kapsamında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisinin 07.08.2012 tarih 185 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2012 tarih 1686 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Park ve Spor Alanı” kullanımında olduğu, Mevlana Mahallesi 102696 ada 1 parsel ile 102710 ada 1 parsellerin Sincan Belediye Meclisinin 05.03.2019 tarih 44 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 tarih 746 sayılı Kararı ile onaylanan POLSAN Uygulama İmar Planı kapsamında, 102696 ada 1 parselin “Özel Lise Alanı” ve 102710 ada 1 parselin “Ortaokul Alanı” kullanımında olduğu, Ahi Evran Mahallesi 102372 ada 1 parselin 04.02.1987 tarih 13 sayılı Sincan Belediye Meclis kararı ile onaylanan Dökümcüler Küçük Sanayi Sitesi İmar planı kapsamında, “Resmi Kurum” kullanımında olduğu, Mülk Mahallesi 101918 ada 1 parsel ile 101919 ada 1 parselin Sincan belediye Meclisi’nin 04.03.2015 tarih 50 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.05.2015 tarih 905 sayılı kararı ile onaylanan Mülk Mahallesi 283 ada 19, 42, 43, 44, 88 parseller Termal Turizm Tesis Alanı İmar planı kapsamında, “Termal Turizm Tesis Alanı” kullanımında olduğu, Mustafa Kemal Mahallesi 1711 ada 1 parselin Yenikent İlk kademe Belediye Meclisi’nin 10.03.2004 tarihli kararı ile onaylanan 42 no.lu plan kapsamında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisinin 02.11.2016 tarih 234 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2016 tarih 2365 sayılı Kararı onaylanan imar değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Belediye Hizmet Alanı” kullanımında olduğu, Gazi Mahallesi 169 ada 10 parselin Temelli Belediyesi’nin 03.02.1997 tarih 55 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, “Akaryakıt Satış İstasyonu Servis ve Turistik Tesisler” kullanımında olduğu, Girmeç Mahallesi 102121 ada 1 ve 2 parsellerin Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2016 tarih 209 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.11.2016 tarih 2338 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, “Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı” kullanımında olduğu, Malıköy Mahallesi 101360 ada 3 parselin Sincan Belediye Meclisi’nin 04.03.2013 tarih 44 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2013 tarih 514 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, “Pazar Alanı” kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Sincan İlçesi sınırları içerisinde yer alan ve imar planında Yençok: Serbest olarak belirlenen ada/parsellere ilişkin muhtelif meclis kararları ile yüksekliklerin belirlenmiş olduğu, ancak yapılan çalışmalarda bazı ada/parsellerin unutulduğu, bazılarına dair ise arşiv taraması ve sayısallaştırma işlemleri esnasında yeni planlar bulunduğunun tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -4- Bu tespitler sonucunda, plan değişikliğine konu ada/parsellerin gerekçeleri ve belirlenen kat yüksekliklerinin aşağıdaki tabloda belirtildiği, MAHALLE ADA/PARSEL ONAYLI İMAR PLANINDAKİ KULLANIMI BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ AÇIKLAMA 1 Selçuklu 966/1-2-3-4-5-6-7-8 KONUT ALANI 8 KAT SBMK:05.09.2020 tarih 149 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.11.2020/1448 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 2 Pınarbaşı 4334/14 KONUT ALANI 11 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.09.2020 tarih 149 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.11.2020/1448 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 3 Tandoğan 109/5 KONUT ALANI 12 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.09.2020 tarih 149 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.11.2020/1448 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 4 Tandoğan 77/6 KONUT ALANI 9 KAT (Ruhsatlı) 2020/149 sayılı karar alınırken yapı ruhsatı 4 kat olarak sistemde göründüğü için sehven yapı yüksekliği 4 kat olarak belirlenmiştir. Güncel yapı ruhsatında yol kotu üstü yapı yüksekliği 9 kattır. 5 Selçuklu 101626/2 FUAR ALANI 5 KAT SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 6 Gazi Osmanpaşa 1506/1 İLKÖĞRETİM ALANI 4 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.10.2020 tarih 178 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.12.2020/1726 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -5- 7 Mareşal Çakmak 12/18 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT (Ruhsatlı) SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 8 Yunus Emre 1824/1-2 İLKÖĞRETİM ALANI 5 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.10.2020 tarih 178 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.12.2020/1726 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 9 Atatürk 302/2 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT (Ruhsatlı) SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 10 Osmanlı 4141/1 LİSE ALANI 4 KAT (Ruhsatlı) SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 11 Anayurt 102353/1 YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM ALANI 40 METRE SBMK:05.09.2020 tarih 153 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:12.11.2020/1477 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde silo alanlarında saçak seviyesi serbest bırakılarak tadilen onaylanmıştır. 12 Ahi Evran 102483/2 LİSE ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştı. 13 Ahi Evran 101484/1 SAĞLIK ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştı. 14 Ulubatlı Hasan 1707 ADA KUZEYİ PARK VE SPOR ALANI 2 KAT SBMK:05.10.2020 tarih 178 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.12.2020/1726 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -6- 15 Mevlana 102696/1 ÖZEL LİSE ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştır. 16 Mevlana 102710/1 ORTAOKUL ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştır. 17 Ahi Evran 102372/1 RESMİ KURUM 4 KAT SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 18 Mülk 101918/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 5 KAT Arşiv düzenlenmesine ilişkin çalışmalar esnasında plan dosyaları bulunmuştur. 19 Mülk 101919/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 5 KAT Arşiv düzenlenmesine ilişkin çalışmalar esnasında plan dosyaları bulunmuştur. 20 Mustafa Kemal 1711/1 BHA 4 KAT Plan notunda yükseklik serbest olarak belirlenmiş olduğu tespit edildiğinden, yükseklik belirlenmesine gidilmiştir. 21 Gazi 169/10 AKARYAKIT SATIŞ İSTASYONU SERVİS VE TURİSTİK TESİSLER 9.50 METRE Yeni plan bulundu. Önceden sanayi alanı olduğu düşünülerek işlem yapılmamış idi. Fakat akaryakıt alanı olduğuna dair arşiv taramasında plan bulunması üzerine yükseklik belirlenmiştir. 22 Girmeç 102121/1-2 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 10.00 METRE Önceden yüksekliğin serbest olduğu tespit edilemediğinden işlem yapılamamıştı. 23 Malıköy 101360/3 PAZAR ALANI 10.50 METRE SBMK:07.12.2020 tarih 225 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:10.02.2021/263 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -7- 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “...mer’i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Sincan İlçesi sınırları içerisinde buluna Yençok: Serbest yapılaşma koşullu imar ada/parsellere yükseklik (kat adedi) belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığının, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parsellerin mevcut planlarından gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi sınırları içinde onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlar için onaylı planlarından gelen kullanım/yapılaşma koşulları/plan notu hükümleri korunarak mevcut konum ve kullanım kararları ve plan notu hükümleri değiştirilmeden, ruhsat, siluet vb. dikkate alınarak kat yüksekliklerinin belirlendiği, Planlama alanında yapı ruhsat belgesi bulunan taşınmazlara ruhsat belgesinde bulunan kat adedinin öneri plan değişikliğinde kat adedi olarak belirlendiği ve 12/18, 1824/2, 302/2, 4141/1, 4334/14, 77/6, 109/5 ve 1506/1 ada/parsellere ait ruhsat belgelerinin dosyasına eklendiği, 1. Kat Rejimi, İskan, Ruhsat, Plan Tadilatı ile Yapı Yüksekliği (Hmax/Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. Bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip alanlar için kat yükseklikleri aşağıda belirtildiği şekildedir. ADA/PARSEL ONAYLI İMAR PLANINDAKİ KULLANIMI BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ 1 966/1-8 KONUT ALANI 8 KAT 2 4334/14 KONUT ALANI 11 KAT 3 109/5 KONUT ALANI 12 KAT 4 77/6 KONUT ALANI 9 KAT 5 101626/2 FUAR ALANI 5 KAT 6 1506/1 İLKÖĞRETİM ALANI 4 KAT 7 12/18 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT 8 1824/1 İLKÖĞRETİM ALANI 5 KAT 9 302/2 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT 10 4141/1 LİSE ALANI 4 KAT 11 4247/1 CAMİ+TİCARET ALANI 1 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -8- 12 102353/1 YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM ALANI 40 METRE 13 102483/2 LİSE ALANI 4 KAT 14 101484/1 SAĞLIK ALANI 4 KAT 15 1707 ADA KUZEYİ PARK VE SPOR ALANI 2 KAT 16 102696/1 ÖZEL LİSE ALANI 4 KAT 17 102710/1 ORTAOKUL ALANI 4 KAT 18 102372/1 RESMİ KURUM 4 KAT 19 101918/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 8 KAT 20 101919/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 8 KAT 21 1711/1 BHA 4 KAT 22 169/10 AKARYAKIT SATIŞ İSTASYONU SERVİS VE TURİSTİK TESİSLER 9.50 METRE 23 102121/1-2 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 10 METRE 2. Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı üzerinde belirlenmiş olan Hmax: Serbest hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifine konu ada/parsellere ait plan paftasının konum bilgisini içeren bilgi paftası niteliğinde olduğu, Öneri plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu ve 10’uncu fıkrasında belirlenen hüküm çerçevesinde yapıldığından plan değişikliği onama sınırının plan paftasında sadece kat yüksekliği belirlemeye yönelik plan notları kısmını kapsaması gerektiği, Plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde, değişiklik teklifine ait plan paftasında bulunan plan notlarında kat yüksekliği belirlenen ada/parsellere ait mahalle bilgisinin eklenmesi ve Sincan Belediye Meclisi kararında sehven yapılan hatanın karar eki plan paftasında olan şekliyle kabulünün uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 542 11.04.2023 -9- Ayrıca; kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin alanda bulunan ruhsatlı yapılar, mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alınarak ve yazımızda belirtilen hususlar ile birlikte ilgili mevzuat hükümleri kapsamında Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi sınırları içerisinde Yençok: Serbest yapılaşma koşullu ada/parsellere yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi muhtelif mahallelerde bulunan ada/parsellerde kat yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 21. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.01.2023 tarihli ve 71448 sayılı yazısı ve ekleri ile, Sincan Belediye Meclisinin 06.01.2023 tarih ve 22 sayılı Kararı ile uygun görülen, “Sincan İlçesi sınırları İçerisinde Yençok:Serbest Yapılaşma Koşullu Ada/Parsellere Yükseklik Belirlenmesine İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği” teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulmuş olup; Sincan Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 12.01.2023 tarihli ve 71607 sayılı yazısı ile söz konusu plan değişikliğine ilişkin meclis kararında 102483 ada 2 parsel ile 102484 ada 1 parsellerin sehven iki defa yazıldığı belirtilerek onaylanmak üzere gönderilen paftalarda ve plan açıklama raporunda belirtilen listenin dikkate alınarak 2023/22 sayılı Sincan Belediye Meclisi Kararında sehven iki defa yazılan parsellere ilişkin hatanın onay aşamasında düzeltilmesinin istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plan teklifine konu; Selçuklu Mahallesi 966 ada 1-8 parsellerin 01.10.1987/5 tarih onaylı Sincan İlave İmar planı kapsamında kalmakta iken Sincan Belediye Meclisinin 07.12.2010 tarih 246 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2011 tarih 683 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, emsal sabit kalmak koşulu ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, Pınarbaşı Mahallesi 4334 ada 14 parselin 01.10.1987 tarih onaylı Sincan İlave İmar planı kapsamında kalmakta iken Sincan Belediye Meclisinin 02.08.2013 tarih 153 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2013 tarih 1975 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, emsal sabit kalmak koşulu ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, Tandoğan Mahallesi 109 ada 5 parselin 22.05.1989 tarih ve 86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylanan Bölge Kat Nizamı planında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisinin 07.07.2010 tarih 154 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2010 tarih 3328 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, inşaat alanı korunmak sureti ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, Tandoğan Mahallesi 77 ada 6 parsel 22.05.1989/86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi kararı ile onaylanan Bölge Kat Nizamı planında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisi’nin 05.07.2011 tarih 131 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.11.2011 tarih 3272 sayılı kararı ile onaylanan plan kapsamında, inşaat alanı korunmak sureti ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -2- Selçuklu Mahallesi 101626 ada 2 parselin 01.10.1987 tarih 5 sayılı Sincan Belediye Meclisi onaylı İlave İmar Planı kapsamında “Fuar Alanı” kullanımında olduğu, Gazi Osmanpaşa Mahallesi 1506 ada 1 parselin Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 1966 yılında onaylanan 1 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi İmar Planı kapsamında “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Mareşal Çakmak Mahallesi 12 ada 18 parselin 22.05.1989/86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylanan Bölge Kat Nizamı planında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisinin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Yunus Emre Mahallesi 1824 ada 1 ve 2 parsellerin Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 18.09.2003 tarih onaylı 1 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi İmar Planları kapsamında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisinin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Atatürk Mahallesi 302 ada 2 parselin 22.05.1989/86 sayılı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi Kararı ile onaylı Bölge Kat Nizamı planında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisinin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği ile yükseklik serbest yapılaşma koşullu “İlköğretim Alanı” kullanımında olduğu, Osmanlı Mahallesi 4141 ada 1 parselin Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 15.04.1985 tarih onaylı 2 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi imar planı kapsamında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisi’nin 07.03.2017 tarih 73 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.04.2017 tarih 802 sayılı Kararı ile onaylanan imar planı değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşulu “Lise Alanı” kullanımında olduğu, Anayurt Mahallesi 102353 ada 1 parselin Sincan Belediye Meclisinin 07.06.2017 tarih 142 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2017 tarih 1590 sayılı Kararı ile onaylanan Anayurt Hayvancılık Alanı İmar planı kapsamında “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Alanı” kullanımında olduğu, Ahi Evran Mahallesi 102483 ada 2 parsel ile 102484 ada 1 parsellerin Sincan Belediye Meclisinin 03.07.2018 tarih 133 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2018 tarih 1581 sayılı Kararı ile onaylanmış ilan askı sürecinde yapılan itirazların değerlendirilmesi sonucu SbMK:06.12.2018/233 sayılı kararı ile itirazların reddi uygun görülerek ABBMK: 14.09.2018/1581 sayılı Kararı ile onaylanan Tuğla Ocakları Küçük Sanayi İmar planı kapsamında; 102483 ada 2 parselin “Lise Alanı” ve 102484 ada 1 “Sağlık Alanı” kullanımında olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -3- Ulubatlı Hasan Mahallesi 1707 ada kuzeyinde yer alan alanın Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından 25.03.1988 tarihinde onaylanan 1 no.lu Gecekondu Önleme Bölgesi Mevzi İmar planı kapsamında kalmakta olup, Sincan Belediye Meclisinin 07.08.2012 tarih 185 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.10.2012 tarih 1686 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Park ve Spor Alanı” kullanımında olduğu, Mevlana Mahallesi 102696 ada 1 parsel ile 102710 ada 1 parsellerin Sincan Belediye Meclisinin 05.03.2019 tarih 44 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2019 tarih 746 sayılı Kararı ile onaylanan POLSAN Uygulama İmar Planı kapsamında, 102696 ada 1 parselin “Özel Lise Alanı” ve 102710 ada 1 parselin “Ortaokul Alanı” kullanımında olduğu, Ahi Evran Mahallesi 102372 ada 1 parselin 04.02.1987 tarih 13 sayılı Sincan Belediye Meclis kararı ile onaylanan Dökümcüler Küçük Sanayi Sitesi İmar planı kapsamında, “Resmi Kurum” kullanımında olduğu, Mülk Mahallesi 101918 ada 1 parsel ile 101919 ada 1 parselin Sincan belediye Meclisi’nin 04.03.2015 tarih 50 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.05.2015 tarih 905 sayılı kararı ile onaylanan Mülk Mahallesi 283 ada 19, 42, 43, 44, 88 parseller Termal Turizm Tesis Alanı İmar planı kapsamında, “Termal Turizm Tesis Alanı” kullanımında olduğu, Mustafa Kemal Mahallesi 1711 ada 1 parselin Yenikent İlk kademe Belediye Meclisi’nin 10.03.2004 tarihli kararı ile onaylanan 42 no.lu plan kapsamında kalmakta iken, Sincan Belediye Meclisinin 02.11.2016 tarih 234 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 27.11.2016 tarih 2365 sayılı Kararı onaylanan imar değişikliği kapsamında, yükseklik serbest yapılaşma koşullu “Belediye Hizmet Alanı” kullanımında olduğu, Gazi Mahallesi 169 ada 10 parselin Temelli Belediyesi’nin 03.02.1997 tarih 55 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, “Akaryakıt Satış İstasyonu Servis ve Turistik Tesisler” kullanımında olduğu, Girmeç Mahallesi 102121 ada 1 ve 2 parsellerin Sincan Belediye Meclisinin 07.09.2016 tarih 209 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.11.2016 tarih 2338 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, “Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı” kullanımında olduğu, Malıköy Mahallesi 101360 ada 3 parselin Sincan Belediye Meclisi’nin 04.03.2013 tarih 44 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2013 tarih 514 sayılı Kararı ile onaylanan plan kapsamında, “Pazar Alanı” kullanımında olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Sincan İlçesi sınırları içerisinde yer alan ve imar planında Yençok: Serbest olarak belirlenen ada/parsellere ilişkin muhtelif meclis kararları ile yüksekliklerin belirlenmiş olduğu, ancak yapılan çalışmalarda bazı ada/parsellerin unutulduğu, bazılarına dair ise arşiv taraması ve sayısallaştırma işlemleri esnasında yeni planlar bulunduğunun tespit edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -4- Bu tespitler sonucunda, plan değişikliğine konu ada/parsellerin gerekçeleri ve belirlenen kat yüksekliklerinin aşağıdaki tabloda belirtildiği, MAHALLE ADA/PARSEL ONAYLI İMAR PLANINDAKİ KULLANIMI BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ AÇIKLAMA 1 Selçuklu 966/1-2-3-4-5-6-7-8 KONUT ALANI 8 KAT SBMK:05.09.2020 tarih 149 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.11.2020/1448 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 2 Pınarbaşı 4334/14 KONUT ALANI 11 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.09.2020 tarih 149 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.11.2020/1448 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 3 Tandoğan 109/5 KONUT ALANI 12 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.09.2020 tarih 149 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.11.2020/1448 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 4 Tandoğan 77/6 KONUT ALANI 9 KAT (Ruhsatlı) 2020/149 sayılı karar alınırken yapı ruhsatı 4 kat olarak sistemde göründüğü için sehven yapı yüksekliği 4 kat olarak belirlenmiştir. Güncel yapı ruhsatında yol kotu üstü yapı yüksekliği 9 kattır. 5 Selçuklu 101626/2 FUAR ALANI 5 KAT SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 6 Gazi Osmanpaşa 1506/1 İLKÖĞRETİM ALANI 4 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.10.2020 tarih 178 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.12.2020/1726 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -5- 7 Mareşal Çakmak 12/18 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT (Ruhsatlı) SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 8 Yunus Emre 1824/1-2 İLKÖĞRETİM ALANI 5 KAT (Ruhsatlı) SBMK:05.10.2020 tarih 178 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.12.2020/1726 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 9 Atatürk 302/2 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT (Ruhsatlı) SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 10 Osmanlı 4141/1 LİSE ALANI 4 KAT (Ruhsatlı) SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 11 Anayurt 102353/1 YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM ALANI 40 METRE SBMK:05.09.2020 tarih 153 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:12.11.2020/1477 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde silo alanlarında saçak seviyesi serbest bırakılarak tadilen onaylanmıştır. 12 Ahi Evran 102483/2 LİSE ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştı. 13 Ahi Evran 101484/1 SAĞLIK ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştı. 14 Ulubatlı Hasan 1707 ADA KUZEYİ PARK VE SPOR ALANI 2 KAT SBMK:05.10.2020 tarih 178 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:11.12.2020/1726 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -6- 15 Mevlana 102696/1 ÖZEL LİSE ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştır. 16 Mevlana 102710/1 ORTAOKUL ALANI 4 KAT Uygulama İmar planı ve parselasyon planına ilişkin işlemler devam ettiği için işlem yapılamamıştır. 17 Ahi Evran 102372/1 RESMİ KURUM 4 KAT SBMK:03.11.2020 tarih 188 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:09.02.2021/205 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. 18 Mülk 101918/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 5 KAT Arşiv düzenlenmesine ilişkin çalışmalar esnasında plan dosyaları bulunmuştur. 19 Mülk 101919/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 5 KAT Arşiv düzenlenmesine ilişkin çalışmalar esnasında plan dosyaları bulunmuştur. 20 Mustafa Kemal 1711/1 BHA 4 KAT Plan notunda yükseklik serbest olarak belirlenmiş olduğu tespit edildiğinden, yükseklik belirlenmesine gidilmiştir. 21 Gazi 169/10 AKARYAKIT SATIŞ İSTASYONU SERVİS VE TURİSTİK TESİSLER 9.50 METRE Yeni plan bulundu. Önceden sanayi alanı olduğu düşünülerek işlem yapılmamış idi. Fakat akaryakıt alanı olduğuna dair arşiv taramasında plan bulunması üzerine yükseklik belirlenmiştir. 22 Girmeç 102121/1-2 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 10.00 METRE Önceden yüksekliğin serbest olduğu tespit edilemediğinden işlem yapılamamıştı. 23 Malıköy 101360/3 PAZAR ALANI 10.50 METRE SBMK:07.12.2020 tarih 225 sayılı kararı ile uygun görülerek ABBMK:10.02.2021/263 sayılı kararı ile onaylanan UİP değişikliğinde unutulmuştur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -7- 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanunun 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu fıkrasında belirtilen “İmar planlarında bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenemez.” ve 10’uncu fıkrasında belirtilen “...mer’i imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir.” hükümleri kapsamında Sincan İlçesi sınırları içerisinde buluna Yençok: Serbest yapılaşma koşullu imar ada/parsellere yükseklik (kat adedi) belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin hazırlandığının, Yapılan plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanunun 8. maddesinin b bendinin 9. ve 10. fıkrasında belirtilen Yençok:serbest yapılaşma koşullarında kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik olduğundan plan değişikliğine konu ada/parsellerin mevcut planlarından gelen plan notu hükümlerinin aynen geçerli olduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Sincan İlçesi sınırları içinde onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına sahip alanlar için onaylı planlarından gelen kullanım/yapılaşma koşulları/plan notu hükümleri korunarak mevcut konum ve kullanım kararları ve plan notu hükümleri değiştirilmeden, ruhsat, siluet vb. dikkate alınarak kat yüksekliklerinin belirlendiği, Planlama alanında yapı ruhsat belgesi bulunan taşınmazlara ruhsat belgesinde bulunan kat adedinin öneri plan değişikliğinde kat adedi olarak belirlendiği ve 12/18, 1824/2, 302/2, 4141/1, 4334/14, 77/6, 109/5 ve 1506/1 ada/parsellere ait ruhsat belgelerinin dosyasına eklendiği, 1. Kat Rejimi, İskan, Ruhsat, Plan Tadilatı ile Yapı Yüksekliği (Hmax/Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Yasa ile değişik 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin “b” fıkrasının 9. Bendinde geçen hükümler kapsamında; Sincan İlçesi onaylı imar planında Yençok:Serbest/Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına (Saçak Seviyesine) sahip alanlar için kat yükseklikleri aşağıda belirtildiği şekildedir. ADA/PARSEL ONAYLI İMAR PLANINDAKİ KULLANIMI BELİRLENEN KAT YÜKSEKLİĞİ 1 966/1-8 KONUT ALANI 8 KAT 2 4334/14 KONUT ALANI 11 KAT 3 109/5 KONUT ALANI 12 KAT 4 77/6 KONUT ALANI 9 KAT 5 101626/2 FUAR ALANI 5 KAT 6 1506/1 İLKÖĞRETİM ALANI 4 KAT 7 12/18 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT 8 1824/1 İLKÖĞRETİM ALANI 5 KAT 9 302/2 İLKÖĞRETİM ALANI 6 KAT 10 4141/1 LİSE ALANI 4 KAT 11 4247/1 CAMİ+TİCARET ALANI 1 KAT T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -8- 12 102353/1 YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARINA DAYALI ÜRETİM ALANI 40 METRE 13 102483/2 LİSE ALANI 4 KAT 14 101484/1 SAĞLIK ALANI 4 KAT 15 1707 ADA KUZEYİ PARK VE SPOR ALANI 2 KAT 16 102696/1 ÖZEL LİSE ALANI 4 KAT 17 102710/1 ORTAOKUL ALANI 4 KAT 18 102372/1 RESMİ KURUM 4 KAT 19 101918/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 8 KAT 20 101919/1 TERMAL TURİZM TESİS ALANI 8 KAT 21 1711/1 BHA 4 KAT 22 169/10 AKARYAKIT SATIŞ İSTASYONU SERVİS VE TURİSTİK TESİSLER 9.50 METRE 23 102121/1-2 TARIM VE HAYVANCILIK TESİS ALANI 10 METRE 2. Bu plan notu değişikliği ile kat yüksekliği (Yençok) belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar planı üzerinde belirlenmiş olan Hmax: Serbest hükümleri geçersizdir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; plan değişikliği teklifine konu ada/parsellere ait plan paftasının konum bilgisini içeren bilgi paftası niteliğinde olduğu, Öneri plan değişikliğinin 3194 sayılı Kanun’un 8’inci maddesinin b bendinin 9’uncu ve 10’uncu fıkrasında belirlenen hüküm çerçevesinde yapıldığından plan değişikliği onama sınırının plan paftasında sadece kat yüksekliği belirlemeye yönelik plan notları kısmını kapsaması gerektiği, Plan değişikliği teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde, değişiklik teklifine ait plan paftasında bulunan plan notlarında kat yüksekliği belirlenen ada/parsellere ait mahalle bilgisinin eklenmesi ve Sincan Belediye Meclisi kararında sehven yapılan hatanın karar eki plan paftasında olan şekliyle kabulünün uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:796 27.03.2023 -9- Ayrıca; kat yüksekliği belirlenmesine yönelik imar planı değişikliğinin alanda bulunan ruhsatlı yapılar, mevcut teşekküller ve siluetler dikkate alınarak ve yazımızda belirtilen hususlar ile birlikte ilgili mevzuat hükümleri kapsamında Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi sınırları içerisinde Yençok: Serbest yapılaşma koşullu ada/parsellere yükseklik belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye