Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 2848 ada 16 parselde 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara nazım imar planına plan notu ilavesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:645 11.04.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 2848 ada 16 parselde 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara nazım imar planına plan notu ilavesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.03.2018 gün ve 1549 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ankara İli, Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 Ada 16 Parselin maliki Yayla Agro Gıda San. ve Nak. A.Ş.nin 14.02.2018 tarihli dilekçesi ile 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planına plan notu ilavesi için gerekli işlemlerin yapılması istendiği, Bölge Kat Nizamı paftalarında 4 Kat Konut Alanı bölgesinde kalan 2848 ada 16 parselde değişik tarihlerde plan değişikliğine konu olduğu, en son Emlak İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 11.08.2015 tarih ve 2210-13149 sayılı Başkanlık OLUR'u ile (o tarihte) mülkiyeti Belediyemize ait, 4197 m2 yüzölçümlü parselin E:1.60, Hmax: Serbest yapılaşma koşulları ile Konut Alanı olarak değiştirilmesine ilişkin nazım imar ve uygulama imar planı değişiklikleri mer'i mevzuat çerçevesinde hazırlanarak Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2015 tarih ve 2055 sayılı kararı ile onaylandığı, ancak konunun davalık olduğu, Mahkeme sürecinin henüz sonuçlanmadığı, Talep dilekçesinde özetle; Çankaya İlçesi Dikmen Harbiye Mahallesi 2848 Ada 16 Parselin 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında "Meskun Konut Alanı(K)" olarak belirlenmiş olduğu, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2015 tarih ve 2055 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin plan hiyerarşisi açısından 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Nazım İmar Planı koşulları ile birlikte değerlendirilmesinde yarar görüldüğü, 1/25000 ölçekli plan açıklama raporunda aşağıdaki 3 koşulun birlikte değerlendirilmesi gerektiği, 1-(499. Sayfada yer alan) K.Y.3- Öveçler başlığı altında yer alan "Gecekondu alanlarına yönelik yapılan ıslah imar planlarının hayata geçirilmesi halinde yaklaşık 12800 kişilik nüfusun daha bölgeye yerleşebilmesi neticesinde bölge için 68.000 kişinin yaşamasına yönelik plan kapasitesi bulunmaktadır." 2-(692. Sayfada yer alan) "K ile gösterilen yoğunluk ve yapı düzeni korunacak yerleşme alanları planlı gelişen bölgeler olup bu alanlarda imar planındaki yoğunluk ve yapı düzeni korunacaktır. Bu alanlarda sosval-tekııik altyapı ve fiziki çevreyi iyileştirmek amacı dışında plan revizyonu ve değişikliği yapılamaz." 3-(694. Sayfada yer alan) B.2.1. Meskun Konut Alanları Başlığı altında B.2.1.1. Meskun ( Düzenli) Konut Alanları "Düzenli Konut Alanları 1957 yılı onanlı imar planı ve diğer onanlı yerel imar planlarına göre yapılaşmaları tamamlanarak iskan edilen bölgelerdir. Bu alanlarda onanlı 1957 Yücel-Uybadin imar planı, yerel imar planlan, imar planı değişiklikleri ve Bölge Kat Nizamı planı hükümleri geçerlidir. Onanlı imar planları ile getirilen koşullar dışında Düzenli Konut Alanlarında tek parselde ve birleştirilmiş parsellerde yapı ve nüfus yoğunluğunu arttıracak, inşaat alam ve kat adedi değişiklikleri yapılmayacaktır..»" T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:645 11.04.2018 -2- Yukarıda belirtilen 3 bölümünün birbiri ile çelişki içerisinde olduğunun ifade edildiği, Bu nedenlerle; 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım imar Planı Açıklama Raporu Etütler ve Müdahale Biçimleri" kapsamında yer alan plan değişikliğine ilişkin koşulların yerine; "kaliteli, sağlıklı ve yaşanabilir kentsel mekanlar üretilmesi, kentin dinamik gelişiminin oluşturduğu ve kentin hızlı değişiminden kaynaklanan sorunların çözümü ve eksikliklerin giderilmesi amacıyla yapılan imar planı değişiklik ve revizyonlarında yapılanma koşulları 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında belirlenecektir." şeklinde bir plan notu önerildiği, -"K.Y.3- Öveçler başlığına ilişkin yukarıda belirilen hükmün devamında ". .....Gecekondu alanlarına yönelik yapılan ıslah imar planlarının hayata geçirilmesi halinde yaklaşık 12800 kişilik bir nüfusun daha bölgeve yerleşebilmesi neticesinde bölge için 68000 kişinin yasamasına yönelik kapasite bulunmaktadır."denildiği, -Meskun konut alanlarına ilişkin olarak ise (K) notasyonu bulunan (Bu alanlarda onanlı 1957 Yücel-Uvbadin imar planı, yerel imar planları, imar planı değişiklikleri ve Bölge Kat Nizamı planı hükümleri) alanlarda sosyal teknik altyapı gereksinimi ve siluet açısından birbirini tamamlayan hükümler olduğundan herhangi çelişkinin bulunmadığı, Ayrıca dava konusu edilen imar planlarının iptali ve yürütmenin durdurulmasına dair Ankara 4.İdare Mahkemesinde E:2017/1371 sayı ile açılan davaya esas hazırlanan bilirkişi raporunda kullanım kararı olarak 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına "Konut Alanı" olarak belirlenmesinin 1/25000 ölçekli nazım imar planı açısından uyumsuzluk belirtilmediği, Parsel bazında yola çıkılan ancak Meskun Planlı Konut Alanı olarak 1/25000 ölçekli nazmı imar planına "K" notasyonu olarak işlenen tüm alanlarda; inşaat artışı, nüfus ilavesi ve kat artışını içeren plan değişiklikleri yapılmasına gerekçe oluşturacağından, konunun bu çerçevede değerlendirilmesinin gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, yapılan değerlendirmede; 2 (692.5) no’lu koşulun sonuna “ancak Kamu mülkiyetlerinde zorunluluk halinde alt ölçek planlarla işlem tesis edilebilir “cümlesinin, 3 (694.5) no’lu koşulun sonundaki “yapılmayacaktır” ibaresi yerine “İmar mevzuatı çerçevesinde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarıyla yapılabilir” hükmünün ilavesi suretiyle söz konusu 1/25000 ölçekli plan değişikliğinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Hamdi KESGİN Cafer Tayyar ALTUĞ Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi