Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1616 07.11.2023 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.10.2023 tarihli ve 404 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 07.11.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.08.2023 tarihli ve 25389 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 03.07.2023 tarih ve 2023/170 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 no.lu adalara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 no.lu adaların mülkiyetini şahsa ait olduğu, mevcut imar planında 308, 309 ve 312 adaların “Konut Alanı”, 313 ada 1 no.lu parselin “Ticaret Alanı”, 313 ada 2 no.lu parselin ise “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrılmış olduğu, yapılaşma nizamları ve yapılaşma koşullarının belirlenmediği, değişikliğe konu toplam planlama alanının 16.000 m² olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 308, 309 ve 312 no.lu adaların mevcut İmar Planı’nda “Konut Alanı” olarak ayrıldığı; ancak söz konusu adaların yapılaşma nizamı ve yapılaşma koşullarının “Kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS” hiçbirinin belirlenmediği, bu nedenle Yapı Ruhsatı başvuruları veya yapılaşma taleplerinin değerlendirilmediği ve bu nedenle mülkiyet sahiplerine mağduriyet oluşturduğu, 313 ada 1 no.lu parselin mevcut İmar Planında “Ticaret Alanı” olarak ayrıldığı; ancak söz konusu ada/parselde yapılaşma nizamı ve yapılaşma koşullarının “Kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS” hiçbirinin belirlenmediği ve 313 ada 2 no.lu parselin mevcut İmar Planı’nda “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı; ancak söz konusu ada/parselin yapılaşma nizamı ve yapılaşma koşullarının “Kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS” hiçbirinin belirlenmediği, bu nedenle Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılması gerekliliği oluştuğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ahmet SAVAŞ ve Akın ACAR’ın talebi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, ve 312 no.lu adaların “Konut Alanı” olarak korunduğu, “Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı” olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin “Yoldan 5, parsel sınırlarından 3 metre” olarak belirlendiği ve TAKS:0.25, KAKS:0.50” olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1616 07.11.2023 -2- 313 ada 1 no.lu parselin ada sınırlarının korunduğu ve “Ticaret Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok=2 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin bütün cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, 313 ada 2 no.lu parselin ada sınırlarının korunduğu ve “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok=4 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 313 ada 1 ve 2 parsellerde her yönden 5'er metre olarak belirlendiği, Plan Notlarının; 1-İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 2-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notları geçerlidir. Şeklinde 2 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği önerisinin parsel sınırlarını değiştirmeden ve kullanım kararları da korunarak yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri belirlenmesine yönelik olduğu, 309 ada 6 ve 11 no.lu parsel sahiplerinin talep dilekçesi bulunduğu, 309 adadaki geri kalan 16 adet parselin, 308, 312 ve 313 adalardaki 21 adet parsellerin muvafakatlerine dosyada rastlanamadığı, değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 404 20.10.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 adalarda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.08.2023 tarihli ve 25389 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 03.07.2023 tarih ve 2023/170 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 no.lu adalara ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 no.lu adaların mülkiyetini şahsa ait olduğu, mevcut imar planında 308, 309 ve 312 adaların “Konut Alanı”, 313 ada 1 no.lu parselin “Ticaret Alanı”, 313 ada 2 no.lu parselin ise “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrılmış olduğu, yapılaşma nizamları ve yapılaşma koşullarının belirlenmediği, değişikliğe konu toplam planlama alanının 16.000 m² olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 308, 309 ve 312 no.lu adaların mevcut İmar Planı’nda “Konut Alanı” olarak ayrıldığı; ancak söz konusu adaların yapılaşma nizamı ve yapılaşma koşullarının “Kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS” hiçbirinin belirlenmediği, bu nedenle Yapı Ruhsatı başvuruları veya yapılaşma taleplerinin değerlendirilmediği ve bu nedenle mülkiyet sahiplerine mağduriyet oluşturduğu, 313 ada 1 no.lu parselin mevcut İmar Planında “Ticaret Alanı” olarak ayrıldığı; ancak söz konusu ada/parselde yapılaşma nizamı ve yapılaşma koşullarının “Kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS” hiçbirinin belirlenmediği ve 313 ada 2 no.lu parselin mevcut İmar Planı’nda “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı; ancak söz konusu ada/parselin yapılaşma nizamı ve yapılaşma koşullarının “Kat adedi, yapı yaklaşma mesafeleri, TAKS, KAKS” hiçbirinin belirlenmediği, bu nedenle Uygulama İmar Planı Değişikliği yapılması gerekliliği oluştuğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, Ahmet SAVAŞ ve Akın ACAR’ın talebi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile; Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, ve 312 no.lu adaların “Konut Alanı” olarak korunduğu, “Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı” olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafelerinin “Yoldan 5, parsel sınırlarından 3 metre” olarak belirlendiği ve TAKS:0.25, KAKS:0.50” olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 404 20.10.2023 -2- 313 ada 1 no.lu parselin ada sınırlarının korunduğu ve “Ticaret Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:0.50, Yençok=2 Kat, yapı yaklaşma mesafelerinin bütün cephelerden 5 metre olarak belirlendiği, 313 ada 2 no.lu parselin ada sınırlarının korunduğu ve “Belediye Hizmet Alanı” olarak ayrıldığı, yapılaşma koşullarının E:1.20, Yençok=4 Kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 313 ada 1 ve 2 parsellerde her yönden 5'er metre olarak belirlendiği, Plan Notlarının; 1-İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüd raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. 2-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notları geçerlidir. Şeklinde 2 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği önerisinin parsel sınırlarını değiştirmeden ve kullanım kararları da korunarak yapılaşma koşulları ve yapı yaklaşma mesafeleri belirlenmesine yönelik olduğu, 309 ada 6 ve 11 no.lu parsel sahiplerinin talep dilekçesi bulunduğu, 309 adadaki geri kalan 16 adet parselin, 308, 312 ve 313 adalardaki 21 adet parsellerin muvafakatlerine dosyada rastlanamadığı, değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince karara bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Hasanoğlan-Bahçelievler Mahallesi 308, 309, 312 ve 313 adalarda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye