Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 1 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1240 12.09.2023 K A R A R Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 1 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.08.2023 tarihli ve 263 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.06.2023 tarihli ve 23*** *** ****88-379-394 sayılı yazısı ile Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mah. 37593 ada 1 ve 10 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.06.2023 tarih ve 316 sayılı Kararının onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde bulunan 1152 m2 yüzölçümlü 37593 ada 1 parsel ile 3449 m2 yüzölçümlü 10 parselin Mamak Belediye Meclisinin 30.05.1991 tarih ve 140 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.1992 tarihli yazısı ile onaylanan Yatıkmusluk-Gülseren Mah. Revizyon İmar Planı kapsamında E:2.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Kentsel Servis Alanı kullanımında kaldığı, daha sonra 7221 sayılı Kanun gereği Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 419 sayılı Kararı ile onaylanan plan notu değişikliği ile söz konusu parsellerde Yençok:8 kat yapı yüksekliğinin belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, adada ruhsat alarak yapılaşmaya geçmiş herhangi bir parselin bulunmadığı belirtilerek 1 ve 10 parsellerin tevhit edilerek yeni cephe hattının 20 m genişliğindeki Yatıkmusluk Caddesi olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, 1-1/1000 Ölçekli Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 Ada 1 ve 10 Parsellere ait Uygulama İmar Planı Değişikliği, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla bir bütündür. 2-Kentsel Servis Alanında Yapılaşma Koşulları; E=2.00, Yençok= 8 Kattır. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3-37593 Ada 1 ve 10 Parsellerin tevhit edilmesi durumunda, yeni oluşacak parsel cephesini (cephe hattı) Yatık Musluk Caddesi'nden (20 m) alacaktır. 4-Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mer’i 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Daha önce Yatıkmusluk Mah. 37593 ada 10 sayılı parselde Akaryakıt ve LPG İstasyonu kullanımı belirlenmesine yönelik teklifin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2017 tarih ve 1970 sayılı Kararı ile Karayolları Yönetmeliği kapsamında minimum 40 metre olması gereken cephe genişliği koşulunun sağlanmadığı, yaklaşık 450 metre mesafede aynı yönde, nazım ve uygulama imar planlarında işli bir Akaryakıt ve LPG İstasyonunun bulunduğu gerekçeleri ile reddine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1240 12.09.2023 -2- -Plan değişikliğine konu parsellere ilişkin onaylı imar planı üzerinde "3- 2000 m2'ye kadar olan parsellerde E=2.00, 2001 m2 ve daha büyük parsellerde E=2.50'dir. 4- Tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüz ölçümlere göre verilen imar hakları (yapı yoğunluğu) korunacaktır. (Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı, kent merkezindeki kentsel servis alanlarına ilişkin kararına istinaden)" şeklinde plan notları bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı kararında; tevhit sonucu oluşan yeni parsellerdeki İnşaat Emsali E. artışına yönelik, "...Kentsel Servis Alanlarında, tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planlarındaki yüz ölçümlere göre verilen imar haklarının (yapı yoğunluğu) korunması..." şeklinde hüküm bulunduğu, aynı kararın mevcutta onaylı imar plan notlarında 4.maddede yer aldığı, bu nedenle tevhit işlemiyle sonradan büyüyen parselde, inşaat emsalinin arttırılamayacağı, plan değişikliği ile oluşacak parselde zaten E=2.00, Yençok= 8 Kat yapılaşma koşullarının korunduğu, -Aynı ada 5-6-7 ve 8 sayılı parsellerin tevhit edilerek Yatıkmusluk Caddesinden cephe almasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih 862 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 479 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, dolayısıyla ada bütününde cephe tutarlılığı sağlamak amacıyla plan değişikliğinin uygun olabileceği ancak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında kentsel servis alanı kullanımı tanımının bulunmadığı, söz konusu kullanım kararının revize edilerek yönetmeliğe göre düzenlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 1 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3 no.lu plan notunun çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan Vekili Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 263 17.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 1 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.06.2023 tarihli ve 23*** *** ****88-379-394 sayılı yazısı ile Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mah. 37593 ada 1 ve 10 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 01.06.2023 tarih ve 316 sayılı Kararının onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; şahıs mülkiyetinde bulunan 1152 m2 yüzölçümlü 37593 ada 1 parsel ile 3449 m2 yüzölçümlü 10 parselin Mamak Belediye Meclisinin 30.05.1991 tarih ve 140 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.01.1992 tarihli yazısı ile onaylanan Yatıkmusluk-Gülseren Mah. Revizyon İmar Planı kapsamında E:2.00, Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Kentsel Servis Alanı kullanımında kaldığı, daha sonra 7221 sayılı Kanun gereği Mamak Belediye Meclisinin 06.01.2021 tarih 49 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 tarih ve 419 sayılı Kararı ile onaylanan plan notu değişikliği ile söz konusu parsellerde Yençok:8 kat yapı yüksekliğinin belirlendiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, adada ruhsat alarak yapılaşmaya geçmiş herhangi bir parselin bulunmadığı belirtilerek 1 ve 10 parsellerin tevhit edilerek yeni cephe hattının 20 m genişliğindeki Yatıkmusluk Caddesi olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, 1-1/1000 Ölçekli Ankara İli Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 Ada 1 ve 10 Parsellere ait Uygulama İmar Planı Değişikliği, Plan Hükümleri ve Plan Açıklama Raporuyla bir bütündür. 2-Kentsel Servis Alanında Yapılaşma Koşulları; E=2.00, Yençok= 8 Kattır. Plan üzerinde belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3-37593 Ada 1 ve 10 Parsellerin tevhit edilmesi durumunda, yeni oluşacak parsel cephesini (cephe hattı) Yatık Musluk Caddesi'nden (20 m) alacaktır. 4-Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda mer’i 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler geçerlidir. Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; -Daha önce Yatıkmusluk Mah. 37593 ada 10 sayılı parselde Akaryakıt ve LPG İstasyonu kullanımı belirlenmesine yönelik teklifin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.10.2017 tarih ve 1970 sayılı Kararı ile Karayolları Yönetmeliği kapsamında minimum 40 metre olması gereken cephe genişliği koşulunun sağlanmadığı, yaklaşık 450 metre mesafede aynı yönde, nazım ve uygulama imar planlarında işli bir Akaryakıt ve LPG İstasyonunun bulunduğu gerekçeleri ile reddine karar verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 263 17.08.2023 -2- -Plan değişikliğine konu parsellere ilişkin onaylı imar planı üzerinde "3- 2000 m2'ye kadar olan parsellerde E=2.00, 2001 m2 ve daha büyük parsellerde E=2.50'dir. 4- Tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planındaki yüz ölçümlere göre verilen imar hakları (yapı yoğunluğu) korunacaktır. (Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı, kent merkezindeki kentsel servis alanlarına ilişkin kararına istinaden)" şeklinde plan notları bulunduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.09.2008 tarih ve 2285 sayılı kararında; tevhit sonucu oluşan yeni parsellerdeki İnşaat Emsali E. artışına yönelik, "...Kentsel Servis Alanlarında, tevhiden emsal artışına izin verilmemek kaydıyla ilk parselasyon planlarındaki yüz ölçümlere göre verilen imar haklarının (yapı yoğunluğu) korunması..." şeklinde hüküm bulunduğu, aynı kararın mevcutta onaylı imar plan notlarında 4.maddede yer aldığı, bu nedenle tevhit işlemiyle sonradan büyüyen parselde, inşaat emsalinin arttırılamayacağı, plan değişikliği ile oluşacak parselde zaten E=2.00, Yençok= 8 Kat yapılaşma koşullarının korunduğu, -Aynı ada 5-6-7 ve 8 sayılı parsellerin tevhit edilerek Yatıkmusluk Caddesinden cephe almasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Mamak Belediye Meclisinin 01.11.2021 tarih 862 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2022 tarih ve 479 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, dolayısıyla ada bütününde cephe tutarlılığı sağlamak amacıyla plan değişikliğinin uygun olabileceği ancak Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında kentsel servis alanı kullanımı tanımının bulunmadığı, söz konusu kullanım kararının revize edilerek yönetmeliğe göre düzenlenmesi gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yatıkmusluk Mahallesi 37593 ada 1 ve 10 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 3 no.lu plan notunun çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye