Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi ve civarı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 178 08.02.2024 K A R A R Mamak İlçesi Kusunlar Mahallesi ve civarı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan revizyonuna ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.01.2024 tarihli ve 575 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.02.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 08.12.2023 tarihli ve 995139 sayılı yazısı eki ile Mamak Belediye Meclisinin (MBM) 01.12.2023 tarih ve 641 sayılı Kararıyla uygun görülen "Mamak İlçesi, Kusunlar Civarına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım (NİP) tavsiyesi ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) revizyonu" teklifinin, ilgili yasalar gereği onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Yapılan incelemede, Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Mamak İlçesi, Yukarı İmrahor ve Kusunlar Mahalleleri sınırı içerisinde yer alan, yaklaşık 194 Ha büyüklüğündeki planlama alanının, karma mülkiyet dokusunda bulunduğu, En son MBM'nin 2021/446 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin (ABBM) 2021/2605 sayılı Kararıyla onaylanan İmrahor-Kusunlar Civarı 1/25000 ve 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP hakkında; Ankara 18.İdare Mahkemesinin 2022/1709E., 2023/1091 ve 07.06.2023 tarihli ve aynı Mahkemenin 2022/858E., 2023/1110 ve 08.06.2023 tarihli kararlarıyla, dava konusu işlemin 1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP değişiklikleri yönünden "iptaline", 1/25000 ölçekli NİP yönünden "reddine" karar verildiği; planlama alanının güncel durumda plansız durumda bulunduğu; yürürlükte olan 1/25000 ölçekli NİP kapsamında ise "Orta Yoğun Gelişme Konut Alanı (Gross Yoğunluk=125 Kişi/Ha) ve Yeşil Alan" arazi kullanım lekeleri kapsamında bulunduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Mahkeme iptal kararı gerekçelerinin; "alanda ataması yapılan nüfus için yeterli sosyal ve teknik altyapı alanlarının, standartlara uygun biçimde ayrılmadığı ve kentsel teknik altyapı etki değerlendirme raporu ve analizi hazırlanmadığı", şeklinde olduğu, Söz konusu planlama alanına ilişkin; DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün 2014/443675 sayılı, Ankara Orman İşletme Müdürlüğünün 2014/707426 sayılı, İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 2014/12613 sayılı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünün 2014/289 sayılı, Karayolları Genel Müdürlüğünün 2013/212964 sayılı, Başkent Gaz Doğalgaz A.Ş. Genel Müdürlüğünün 2014/1757 ve 2020/1763 sayılı, TEİAŞ 8.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğünün 2013/7488 sayılı, ASKİ Genel Müdürlüğünün 2013/2463 ve 2020/6616 sayılı, Ankara 1 numaralı KVKBK Müdürlüğünün 2014/646 sayılı, BEDAŞ'ın 2020/1082 sayılı kurum görüşleri ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğünce 27.02.2015 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporundaki hususlar dikkate alınarak, analiz ve sentez çalışmalarının tamamlandığı ve kentsel teknik altyapı etki değerlendirme raporunun hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 178 08.02.2024 -2- -1/5000 ölçekli NİP ve 1/1000 ölçekli UİP Revizyonu Teklifinde; Güncel TÜİK verilerine göre hane halkı büyüklüğünün "3,04 kişi" , ortalama daire büyüklüğünün ise "150 m2" olarak kabul edilerek, planlama alanında "7419 adet konut" karşılığı "22.554 kişi"nin yaşayacağının öngörüldüğü; bu durumda brüt yoğunluğun 116 kişi/Ha hesaplandığı; DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) oranının yaklaşık %45 olduğu, Yapılaşma koşullarının konut ve ticaret-konut (konut oranı %70) alanlarında "E=1,20 Yençok=13 kat", ticaret, sağlık tesisi, ilkokul, ortaokul, lise, sosyal tesis ve kültürel tesis alanlarında "E=1,00 Yençok=5 kat", teknik altyapı alanında "E=1,00 Yençok=2 kat", anaokulu alanında "E=1,00 Yençok=3 kat", dini tesis alanlarında ise "E=1,00 Yençok=Serbest" olarak belirlendiği, Planlama alanı nüfusunun 22.554 kişi olmasına karşın, teklif planda ayrılan teknik-sosyal altyapı alanlarının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 (Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri) tablosundaki 501.000 + kişi sütunundaki kat sayı değerlerinin planlamada esas alındığının görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Yargı iptal kararı neticesi plansız konumda bulunan planlama alanında, Mahkeme iptal kararı gerekçelerinden nüfus/teknik-sosyal altyapı yetersizliğinin giderildiği; kentsel teknik altyapı etki değerlendirme raporu ve analizinin hazırlanarak sunulduğunun görüldüğü; ancak muhtelif kurum/kuruluş görüşlerinin güncel olmadığı; teklif 1/5000 ölçekli NİP (tavsiye) ve 1/1000 ölçekli UİP revizyonu hakkında bir karar alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Kusunlar civarında 1/5000 ölçekli NİP(tavsiye) ve 1/1000 ölçekli UİP revizyonunun, plan notları ilçe meclis kararında belirtilerek onaylanmadığı, bu nedenle “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi