Mamak İlçesi Yeşilbayır Mahallesi 35845/ 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 35868/ 2, Kıbrıs Mahallesi 39311 ada ve parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2047 14.12.2018 K A R A R Mamak İlçesi Yeşilbayır Mahallesi 35845/ 3,4,5,6,7,8,9,10, 35868 / 2 , Kıbrıs Mahallesi 39311 ada ve parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2018 gün ve 718 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.12.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi, Yeşilbayır Mahallesi, 35845 ada 3,4,5,6,7,8,9,10 parseller ile 35868 ada 2 sayılı konut parsellerinin Kıbrıs Mahallesi, 39311 ada doğusu park alanına tasfiyesine ilişkin İlçe Belediye Meclisinin 01.08.2018 tarih ve 440 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama değişikliği önerisi, 1/5000 ölçekli nazım imar planı (tavsiye) ile birlikte 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri uyarınca onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Mamak İlçesi, Yeşilbayır Mahallesi, 35845 ada 3,4,5,6,7,8,9,10 parsellerin yüksek eğim değerleri nedeniyle; 35868 ada 2 sayılı parselin ise minimum parsel cephe uzunluğunu karşılayamaması (Yönetmelik gereği minimum 17 metre olması gereken parsel cephesinin mevcut durumda 15 metre olduğu) nedeniyle yapılaşamadığı; parsel maliklerince toplam 11 adet dilekçeyle plan değişikliğine gidilmesinin talep edildiği, -Plan değişikliğine konu parsellerden, 35845 ada 3,4,5 ve 6 sayılı parsellerin mevcut ıslah imar planları kapsamında klasik nizam, 4 kat. konut+ticaret alanı (zemin kat bitişik ticaret, üst katlar ayrık konut); 35845 ada 7,8,9 ve 10 parsellerin klasik nizam, 4 kat. konut alanı; 35868 ada 2 parselin ise yine klasik nizam, 4 kat, konut alanı kullanımında bulundukları ve tüm bu parsellerin toplam senet yüzölçümlerinin 4259 m2 olduğu, -Söz konusu 35845 nolu imar adasının 24 imar parselinden oluştuğu, bunlardan 11 adet parselin ruhsat alarak imarlı yapılaşma sürecine geçtiği, 1 adet parselin proje onay aşamasında bulunduğu, -Plan değişikliğine konu alanlardan 39311 ada doğusundaki park alanının ise, İlçe Belediye Meclisinin 2013/279 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 2013/1566 sayılı kararıyla onaylanan Kıbrıs-Güney Bayındır imar planları kapsamında kaldığı; 9420 m2 senet yüzölçümlü söz konusu park alanının DOP Düzenleme Ortaklık Payı' ndan oluştuğu, - İlçe Belediyesince hazırlanan uygulama imar planı değişikliğiyle; 39313 ada doğusundaki 9420 m2 yüzölçümlü park alanının /DOP/Çevre Şehircilik İl Müd.ce 2018 onaylı jeolojik etüt - ÖA.5.1) 4259 m2 bir kısmında "Muadil İnşaat Alanı" Yençok=Serbest yapılaşma koşullarında konut alanı ayrıldığı; yapı yaklaşma mesafelerinin ise yollardan 10 m.. 39310 ada 1 parselden 10m., park alanından 5 m. olarak belirlendiği; park alanından geriye kalan yaklaşık 5161 m2 alanın ise yine park alanı olarak korunduğu;tasfiyeye konu 35845 ve 39311 ada/parsellerinin bulunduğu alanın ise park alanı kullanımına ayrıldığı, E=0,05 olarak emsal değeri belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2047 14.12.2018 -2- Yüksek eğim değerleri ve Yönetmelikteki minimum parsel cephesi koşulu nedeniyle yerinde yapılaşma imkanı bulunmayan plan değişikliğine konu ada/parsellerin mevcut ıslah imar planları kapsamında kaldığı; söz konusu mülkiyetlerin taşınması öngörülen alanın ise Kıbrıs-Güney Bayındır imar planı kapsamında bulunduğu; her imar planının nüfus/donatı alanı dengesinin kendi bünyesinde kurulduğu, dolayısıyla her ne kadar eşdeğer alan ayrılması koşulu sağlanıyor olsa da, aralarında yaklaşık 3 km mesafe olan kuş uçuşu), farklı imar planları arasında konut/park tasfiyesine gidilmesinin, İmar Mevzuatı açısından uygun olmadığı; mevcut ıslah imar planındaki nüfus yoğunluğu azaltılırken, nüfus/donatı alanı dengesini bozacak şekilde Kıbrıs-Güney Bayındır imar planı kapsamındaki nüfusun arttırılıyor olduğu, Muadil inşaat alanı korunacak şekilde Yençok= Serbest yapılaşma koşullarında taşınması düşünülen mülkiyetlerin, Kıbrıs-Güney Bayındır imar planında taşınacağı alanın E=l.50 Yençok=Serbest yapılaşma koşullarındaki konut alanları arasında bulunduğu; tasfiyeye konu ada/parsellerin hesaplanacak muadil inşaat alanı toplamının, bölge yapılaşma düzenine, kent siluetine ve eşitlik ilkesine aykırılık oluşturabileceği, Eğim ve Yönetmelik koşulları gereği yerinde yapılaşamayan söz konusu ada parsellerin tasfiyeye konu edilebilmesi için ait olduğu imar planı bünyesinde çözüm arayışına gidilmesi gerektiği; söz konusu İlçe Belediyesi teklifinin reddinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Yeşilbayır Mahallesi, 35845 ada 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ve 35868 ada 2 parsellerdeki mülkiyetlerin Kıbrıs Mahallesi, 39311 ada doğusu park alanına taşınmasına ilişkin teklifin nazım imar planı değişikliği ile birlikte “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Ahmet ÖZTÜRK Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi