Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 45768 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1356 05.07.2022 K A R A R Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 45768 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2022 tarihli ve 220 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Başkanlığı 12.04.2022 tarihli ve 95847593-60719 sayılı yazısı ve ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisi'nin 08.04.2022 tarih ve 207 sayılı Kararı ile uygun görülen Eryaman Mahallesi, 45768 ada 18 parsele ilişkin "1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 4.187 m2 yüz ölçümlü ve mülkiyetinin tamamı Bildirici Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'ne ait olan 45768 ada 18 parselin de içinde bulunduğu bölgeye ait ilk imar planının Eryaman Köyü ve Yakın Çevresi Uygulama İmar Planı olduğu ve bu planda 45768 ada 18 parseli tevhiden oluşturan 4,5,6,9,10,11,12,13 no.lu parsellerin Ayrık Nizam 4 Kat Taks=0,30, Kaks=l,20 yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımında kaldığı, - Daha sonra Meclisimizin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu taşınmazın kullanım kararı ve fiziki yapısında herhangi bir değişikliğe gidilmeden en fazla yapı yüksekliğinin Serbest olarak belirlendiği, - 2017/745 sayılı karar ile onaylı uygulama imar planı ile taşınmazın yapılaşma koşullarının Taks=0,40, muadil inşaat alanı 4567.20 m2 normal katlarda ve 1256,4 m2'si zemin katta ticari alan olarak kullanılmak üzere toplam 5823.60 m2 olarak belirlendiği, - Daha sonra 7221 sayılı Kanun uyarınca yapılan ve Belediye Meclisinin 2021/1178 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği ile yapı yüksekliğinin 30.50 metre (10 Kat) olarak belirlendiği ancak bu olanda bulunan "Planlama alanında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı ile verilen tüm imar haklan geçerlidir" şeklindeki plan notunun iptal edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Belediye Meclisinin 2021/1178 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı değişikliğinde eski imar haklarının korunmasına yönelik plan notunun iptal edilmesi nedeniyle uygulamada karışıklıklar ve ikilemler yaşandığından plan değişikliği yapılmasının zorunlu hale geldiğinin bildirildiği, - Ancak teklifin uygun görülmesine yönelik ilçe belediye meclis kararında uygulamaya ilişkin herhangi bir ikilemin bulunmadığı ve plan değişikliğinin yapım amacının anlaşılmadığının zikredildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1356 05.07.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Taşınmazın kullanım kararı, fiziki yapısı ve belirlenen kat yüksekliği korunmuş ancak yürürlükte bulunan imar planına göre 5.823,60 m2 olarak belirlenen muadil inşaat alanı sınırlaması kaldırılarak yapılaşma koşulu E:1,20 Yençok=10 Kat olarak önerildiği, -Teklif üzerinde; "1- 45768 ada 18 parselin kullanım kararı konut alanı olup E:1.20 Yençok:30.50m(10 kat'tır. 2- 45768 ada 18 parselde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı Kararın 2. Maddesi esas alınarak emsale dahil inşaat alanının %20'si ticari amaçla kullanılabilir. Ticari birimler zemin katta ve açığa çıkan bodrum katlarda tertip edilebilir. 3- Yapı yaklaşma mesafeleri 10 kata göre K formülü ile hesaplanmış olup plana işlenmiştir. 35 metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yoldan 13.5 metre, 5 metrelik yoldan 5 metre, komşu parsel sınırlarından ise 6 metredir. 4- Bu plan hükümleri ve plan açıklama raporunda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı plan hükümleri, mer'i imar yönetmelikleri ve ilgili parselasyon planının plan hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu oluşturulduğu, - Yapı yaklaşma mesafelerinin 10 kata göre yeniden düzenlenerek 35 metrelik yol cephesinden 10 mt., komşu parsellerden 6 mt. ve 10 metrelik yaya yolundan 13,50 mt. olarak önerildiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği teklifinin mevcut imar planları ile kazanılmış imar haklarının aşılmaması suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 45768 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin yürürlükteki plan ve plan notlarına göre işlem yapılabileceğinden “İlçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 220 24.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 45768 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 85. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Başkanlığı 12.04.2022 tarihli ve 95847593-60719 sayılı yazısı ve ekinde sunulan Etimesgut Belediye Meclisi'nin 08.04.2022 tarih ve 207 sayılı Kararı ile uygun görülen Eryaman Mahallesi, 45768 ada 18 parsele ilişkin "1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 4.187 m2 yüz ölçümlü ve mülkiyetinin tamamı Bildirici Gıda Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'ne ait olan 45768 ada 18 parselin de içinde bulunduğu bölgeye ait ilk imar planının Eryaman Köyü ve Yakın Çevresi Uygulama İmar Planı olduğu ve bu planda 45768 ada 18 parseli tevhiden oluşturan 4,5,6,9,10,11,12,13 no.lu parsellerin Ayrık Nizam 4 Kat Taks=0,30, Kaks=l,20 yapılaşma koşullarına sahip Konut Alanı kullanımında kaldığı, - Daha sonra Meclisimizin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli imar planı ile söz konusu taşınmazın kullanım kararı ve fiziki yapısında herhangi bir değişikliğe gidilmeden en fazla yapı yüksekliğinin Serbest olarak belirlendiği, - 2017/745 sayılı karar ile onaylı uygulama imar planı ile taşınmazın yapılaşma koşullarının Taks=0,40, muadil inşaat alanı 4567.20 m2 normal katlarda ve 1256,4 m2'si zemin katta ticari alan olarak kullanılmak üzere toplam 5823.60 m2 olarak belirlendiği, - Daha sonra 7221 sayılı Kanun uyarınca yapılan ve Belediye Meclisinin 2021/1178 sayılı kararı ile onaylanan plan değişikliği ile yapı yüksekliğinin 30.50 metre (10 Kat) olarak belirlendiği ancak bu olanda bulunan "Planlama alanında Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı ile verilen tüm imar haklan geçerlidir" şeklindeki plan notunun iptal edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Belediye Meclisinin 2021/1178 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planı değişikliğinde eski imar haklarının korunmasına yönelik plan notunun iptal edilmesi nedeniyle uygulamada karışıklıklar ve ikilemler yaşandığından plan değişikliği yapılmasının zorunlu hale geldiğinin bildirildiği, - Ancak teklifin uygun görülmesine yönelik ilçe belediye meclis kararında uygulamaya ilişkin herhangi bir ikilemin bulunmadığı ve plan değişikliğinin yapım amacının anlaşılmadığının zikredildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 220 24.06.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Taşınmazın kullanım kararı, fiziki yapısı ve belirlenen kat yüksekliği korunmuş ancak yürürlükte bulunan imar planına göre 5.823,60 m2 olarak belirlenen muadil inşaat alanı sınırlaması kaldırılarak yapılaşma koşulu E:1,20 Yençok=10 Kat olarak önerildiği, -Teklif üzerinde; "1- 45768 ada 18 parselin kullanım kararı konut alanı olup E:1.20 Yençok:30.50m(10 kat'tır. 2- 45768 ada 18 parselde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı Kararın 2. Maddesi esas alınarak emsale dahil inşaat alanının %20'si ticari amaçla kullanılabilir. Ticari birimler zemin katta ve açığa çıkan bodrum katlarda tertip edilebilir. 3- Yapı yaklaşma mesafeleri 10 kata göre K formülü ile hesaplanmış olup plana işlenmiştir. 35 metrelik yoldan 10 metre, 10 metrelik yoldan 13.5 metre, 5 metrelik yoldan 5 metre, komşu parsel sınırlarından ise 6 metredir. 4- Bu plan hükümleri ve plan açıklama raporunda belirtilmeyen hususlarda Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 14.04.2017 tarih ve 745 sayılı Kararı ile onaylı plan hükümleri, mer'i imar yönetmelikleri ve ilgili parselasyon planının plan hükümleri geçerlidir." şeklinde 4 adet plan notu oluşturulduğu, - Yapı yaklaşma mesafelerinin 10 kata göre yeniden düzenlenerek 35 metrelik yol cephesinden 10 mt., komşu parsellerden 6 mt. ve 10 metrelik yaya yolundan 13,50 mt. olarak önerildiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; Söz konusu plan değişikliği teklifinin mevcut imar planları ile kazanılmış imar haklarının aşılmaması suretiyle tadilen onaylanmasının uygun olacağı görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Eryaman Mahallesi 45768 ada 18 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifinin yürürlükteki plan ve plan notlarına göre işlem yapılabileceğinden “İlçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye