Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi köyiçi kapsamında kalan alanda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1516 09.08.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi köyiçi kapsamında kalan alanda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.07.2022 tarihli ve 246 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve E:302350 sayılı yazısı ile Dikmen Meskun Konut Alanı (Köy İçi) kapsamında kalan alanda Bina 302350 Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği Çankaya Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 2021-280 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1556 sayılı Kararı ile onaylanmış, İlçe Belediyesince askıya çıkartılmış olup askı ilan süreci içerisinde yapılan 1 adet itiraz Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 2022-89 sayılı Kararı ile kabul edilmek suretiyle değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Dikmen Meskun Konut Alanı (Köy içi) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının yaklaşık 10 hektarlık bir alanı kapsadığı, söz konusu planda konut alanlarının tamamında yapılaşma koşullarının Emsal=1.60 Hmax:Serbest, olarak belirlendiği, ayrıca Temel Eğitim Alanı (E=1.00 Hmax:15.50 m), Dini Tesisi Alanı (E=0.80 Hmax:Serbest), Belediye Hizmet Alanı (E=1.00 Hmax:Serbest), Semt Sağlık Alanı (E=1.00 Hmax:Serbest), Kentsel Teknik Altyapı Alanı (E=0.10), Ağaçlandırılacak Alan gibi kullanımların yer aldığı, henüz onaylı imar planına göre yapı izin belgesi alarak yapılaşmış herhangi bir konut parselinin bulunmadığı ve çevresindeki site tipi yapılaşmaların 10 ila 13 katlı olduğu tespitiyle hazırlanan bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmasında konut alanlarının Yençok=15 Kat, Sağlık Alanı/Belediye Hizmet Alanında Yençok=5 Kat, Kentsel Teknik Altyapı Alanında ise Yençok=2 Kat olarak önerildiği, Çankaya Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 280 sayılı Kararı ile kullanım kararı Konut Alanı olarak belirlenen 29384 ada 1, 2 parseller Yençok=11 Kat, 29385 ada 1, 2, 3 parseller Yençok=11 Kat, 29386 ada 1, 2, 3 parseller Yençok=11 Kat, 29390 ada 1, 2 parseller Yençok=11 Kat olacak şekilde tadilen uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1556 sayılı Kararı ile onaylandığı, 08.11.2021 tarihinden itibaren askı sürecinde olan söz konusu plana 1 adet dilekçe ile; "Çalışma kapsamında kalan 29384 ada 1 sayılı parseldeki Yençok=l5 Kat kararının 11 kata indirildiği, yakın çevresindeki taşınmazlarda inşa edilen yapıların 49-50 katlı olduğu, yapılan işlemin haklı bir gerekçesinin bulunmadığı, zorunlu olmadıkça yapılmaması gereken plan değişikliklerinin objektif bir yaklaşımla, kamu yararı ve plan bütünlüğü bozulmadan ele alınması gerektiği" gerekçeleriyle itirazda bulunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1516 09.08.2022 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 2022-89 sayılı Kararı ile "İtiraza konu olan parsellerin kuzeyinde kalan Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı kapsamında kalan imar parsellerindeki yapılaşmaların 30 kat ve üzeri olduğundan dolayı, itirazın kabulüne, itiraz konusu parsellerin 15 kat olarak düzeltilmesi" şeklinde tadilen onaylandığı, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediye Meclisi Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli UİP değişikliğine gelen itirazın yalnızca 29384/1 no.lu parsele dair olmasından mütevellit kat yüksekliğinin 11'den 15'e çıkartılması yalnızca söz konusu adanın tek bir parseli için olmuş olup plan bütünündeki diğer ada ve parseller için böyle bir değişlik yapılmadığı, dolayısıyla böyle bir uygulamanın plan bütününde yarattığı uyumsuzluk ve haksızlığın şehircilik ilke ve esaslarına aykırılık teşkil ettiği, itirazın plan bütününde değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 280 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1556 sayılı Kararı ile onaylanan Dikmen Meskun Konut Alanı (Köy İçi) kapsamında kalan alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazın red edilerek Yençok:11 kat olarak ilçe meclis kararının “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Bu kısımda toplam 10 parsel bulunmakta olup, daha önce belirlenen 11 kat yükseklik, daha sonra bir vatandaşın itirazı sonucu itiraz edilen parsel Çankaya Belediyesince 15 kat olarak onaylandığından, fark oluşmaması amacıyla aynı bölümde yer alan parsellerin hepsinin de 15 kat olarak uygulanması tarzında değiştirilmesi” suretiyle oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 246 18.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi köyiçi kapsamında kalan alanda bina yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 tarih ve 12.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2022 tarih ve E:302350 sayılı yazısı ile Dikmen Meskun Konut Alanı (Köy İçi) kapsamında kalan alanda Bina 302350 Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği Çankaya Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 2021-280 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülüp Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1556 sayılı Kararı ile onaylanmış, İlçe Belediyesince askıya çıkartılmış olup askı ilan süreci içerisinde yapılan 1 adet itiraz Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 2022-89 sayılı Kararı ile kabul edilmek suretiyle değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun, Dikmen Meskun Konut Alanı (Köy içi) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının yaklaşık 10 hektarlık bir alanı kapsadığı, söz konusu planda konut alanlarının tamamında yapılaşma koşullarının Emsal=1.60 Hmax:Serbest, olarak belirlendiği, ayrıca Temel Eğitim Alanı (E=1.00 Hmax:15.50 m), Dini Tesisi Alanı (E=0.80 Hmax:Serbest), Belediye Hizmet Alanı (E=1.00 Hmax:Serbest), Semt Sağlık Alanı (E=1.00 Hmax:Serbest), Kentsel Teknik Altyapı Alanı (E=0.10), Ağaçlandırılacak Alan gibi kullanımların yer aldığı, henüz onaylı imar planına göre yapı izin belgesi alarak yapılaşmış herhangi bir konut parselinin bulunmadığı ve çevresindeki site tipi yapılaşmaların 10 ila 13 katlı olduğu tespitiyle hazırlanan bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmasında konut alanlarının Yençok=15 Kat, Sağlık Alanı/Belediye Hizmet Alanında Yençok=5 Kat, Kentsel Teknik Altyapı Alanında ise Yençok=2 Kat olarak önerildiği, Çankaya Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 280 sayılı Kararı ile kullanım kararı Konut Alanı olarak belirlenen 29384 ada 1, 2 parseller Yençok=11 Kat, 29385 ada 1, 2, 3 parseller Yençok=11 Kat, 29386 ada 1, 2, 3 parseller Yençok=11 Kat, 29390 ada 1, 2 parseller Yençok=11 Kat olacak şekilde tadilen uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1556 sayılı Kararı ile onaylandığı, 08.11.2021 tarihinden itibaren askı sürecinde olan söz konusu plana 1 adet dilekçe ile; "Çalışma kapsamında kalan 29384 ada 1 sayılı parseldeki Yençok=l5 Kat kararının 11 kata indirildiği, yakın çevresindeki taşınmazlarda inşa edilen yapıların 49-50 katlı olduğu, yapılan işlemin haklı bir gerekçesinin bulunmadığı, zorunlu olmadıkça yapılmaması gereken plan değişikliklerinin objektif bir yaklaşımla, kamu yararı ve plan bütünlüğü bozulmadan ele alınması gerektiği" gerekçeleriyle itirazda bulunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 246 18.07.2022 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 01.02.2022 tarih ve 2022-89 sayılı Kararı ile "İtiraza konu olan parsellerin kuzeyinde kalan Dikmen Vadisi Kentsel Dönüşüm Alanı kapsamında kalan imar parsellerindeki yapılaşmaların 30 kat ve üzeri olduğundan dolayı, itirazın kabulüne, itiraz konusu parsellerin 15 kat olarak düzeltilmesi" şeklinde tadilen onaylandığı, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediye Meclisi Kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli UİP değişikliğine gelen itirazın yalnızca 29384/1 no.lu parsele dair olmasından mütevellit kat yüksekliğinin 11'den 15'e çıkartılması yalnızca söz konusu adanın tek bir parseli için olmuş olup plan bütünündeki diğer ada ve parseller için böyle bir değişlik yapılmadığı, dolayısıyla böyle bir uygulamanın plan bütününde yarattığı uyumsuzluk ve haksızlığın şehircilik ilke ve esaslarına aykırılık teşkil ettiği, itirazın plan bütününde değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 18.05.2021 tarih ve 280 sayılı Kararı ile tadilen uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.08.2021 tarih ve 1556 sayılı Kararı ile onaylanan Dikmen Meskun Konut Alanı (Köy İçi) kapsamında kalan alanda Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazın red edilerek Yençok:11 kat olarak ilçe meclis kararının “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye