Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23660 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 127 12.01.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23660 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2021 tarihli ve 934 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı 16.11.2021 tarihli ve*** *** ****943 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 günlü ve 697 sayılı kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Gültepe Mahallesinde bulunan Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 23660 ada 4 sayılı parselde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine yasal askı süresi içinde yapılan itirazın kabulüne" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 3803 m2 yüzölçümlü 23660 ada 4 sayılı parselin Başakkent Gayrimenkul Sağ. Hiz. Tur. Eğt. Taş. Gıda Pet. San. ve Tic. A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.09.2015 tarihli ve 421 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.11.2015 tarihli ve 2393 sayılı kararı ile onaylanan "Gültepe Mahallesi 23660 ada 4 parsel uygulama imar planı değişikliği" kapsamında Sosyal Tesis Alanı kullanımına ayrıldığı, onaylanan imar planının 2 numaralı plan notunda; "23660 ada 4 parselin Yurt olarak projelendirilmesi halinde; İmar durumu E:2.00, Yençok:Serbesttir. Bu alanda yurt, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir. Yurt olarak projelendirilmemesi halinde; Mevcut imar durumu E:1.00, Yençok:Serbesttir. Bu alanda kültür merkezi, düğün salonu, kütüphane, TV stüdyosu ile atış poligonu ve müştemilatı vb. kullanımlar yer alabilir. Belirtilen kullanımlar bodrum katta da düzenlenebilir. Bodrum katlar emsal haricidir." şeklinde plan notu bulunduğu, Parsel malikinin talebi üzerine İlçe Belediyesince hazırlanıp, Altındağ Belediye Meclisinin 02.04.2021 günlü ve 192 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 2 numaralı plan notunda yer alan "Bu alanda yurt, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." ifadesinin "Bu alanda yurt, yüksek öğrenim yurtları ve yükseköğrenim öğrenci apartları, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." şeklinde değiştirildiği, Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin de Yençok:15 Kat olarak belirlendiği, teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.07.2021 günlü ve 1296 sayılı kararı ile sadece yapı yüksekliği Yençok:15 Kat olarak belirlenmek suretiyle tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 127 12.01.2022 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 31.08.2021 tarihinde başlayan yasal askı süresi içinde parsel maliki tarafından "...plan değişikliği talebinde herhangi bir değer artışı, inşaat emsal artışı söz konusu olmadığı, tam aksine gelişmekte olan Gültepe Mahallesine ve yükseköğrenim öğrencilerimizin konaklama sıkıntısı hat safhada olan ilçemize katkı sağlayacağı düşünüldüğü" belirtilerek söz konusu plan notunun tekrar eklenmesi yönünde itirazda bulunulduğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin yapılan itirazın 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesine göre kabulüne karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sosyal Tesis Alanı içinde yer alabilecek kullanımların Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği doğrultusunda belirlenmesi gerektiği ve alan kullanımlarında değişiklik ilave içeren plan notu eklenmesinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesinde bulunan Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 23660 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Bu alanda yurt, yüksek öğrenim yurtları ve yükseköğrenim öğrenci apartları, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." şeklindeki plan notunun eklenmesi yönünde yapılan itirazın “Bu alanda Yüksek Öğrenim Yurtları ve Yüksek Öğrenim Öğrenci Apartları yer alabilir” şeklinde plan notu ilavesiyle ilgili Üyeler Atila ÇELİK, Yaşar NESLİHANOĞLU ve Müslüm TEKİN’in Sosyal Tesis Alanında yer alan yurt kullanımına “Yüksek öğrenim yurtları, öğrenci apartları, kültür merkezi v.b. kullanımlar yer alabilir.” Plan notu eklenmesi ile ilgili yapılan itirazın reddi gerekmektedir. Şeklindeki muhalefetlerine rağmen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 934 27.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesi 23660 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraza ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı 16.11.2021 tarihli ve*** *** ****943 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.11.2021 günlü ve 697 sayılı kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Gültepe Mahallesinde bulunan Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 23660 ada 4 sayılı parselde onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine yasal askı süresi içinde yapılan itirazın kabulüne" ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 3803 m2 yüzölçümlü 23660 ada 4 sayılı parselin Başakkent Gayrimenkul Sağ. Hiz. Tur. Eğt. Taş. Gıda Pet. San. ve Tic. A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.09.2015 tarihli ve 421 sayılı kararı ile uygun görülüp, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.11.2015 tarihli ve 2393 sayılı kararı ile onaylanan "Gültepe Mahallesi 23660 ada 4 parsel uygulama imar planı değişikliği" kapsamında Sosyal Tesis Alanı kullanımına ayrıldığı, onaylanan imar planının 2 numaralı plan notunda; "23660 ada 4 parselin Yurt olarak projelendirilmesi halinde; İmar durumu E:2.00, Yençok:Serbesttir. Bu alanda yurt, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir. Yurt olarak projelendirilmemesi halinde; Mevcut imar durumu E:1.00, Yençok:Serbesttir. Bu alanda kültür merkezi, düğün salonu, kütüphane, TV stüdyosu ile atış poligonu ve müştemilatı vb. kullanımlar yer alabilir. Belirtilen kullanımlar bodrum katta da düzenlenebilir. Bodrum katlar emsal haricidir." şeklinde plan notu bulunduğu, Parsel malikinin talebi üzerine İlçe Belediyesince hazırlanıp, Altındağ Belediye Meclisinin 02.04.2021 günlü ve 192 sayılı kararıyla uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde; 2 numaralı plan notunda yer alan "Bu alanda yurt, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." ifadesinin "Bu alanda yurt, yüksek öğrenim yurtları ve yükseköğrenim öğrenci apartları, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." şeklinde değiştirildiği, Yençok:Serbest olan yapı yüksekliğinin de Yençok:15 Kat olarak belirlendiği, teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.07.2021 günlü ve 1296 sayılı kararı ile sadece yapı yüksekliği Yençok:15 Kat olarak belirlenmek suretiyle tadilen onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 934 27.12.2021 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 31.08.2021 tarihinde başlayan yasal askı süresi içinde parsel maliki tarafından "...plan değişikliği talebinde herhangi bir değer artışı, inşaat emsal artışı söz konusu olmadığı, tam aksine gelişmekte olan Gültepe Mahallesine ve yükseköğrenim öğrencilerimizin konaklama sıkıntısı hat safhada olan ilçemize katkı sağlayacağı düşünüldüğü" belirtilerek söz konusu plan notunun tekrar eklenmesi yönünde itirazda bulunulduğunun belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine ilişkin yapılan itirazın 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesine göre kabulüne karar verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sosyal Tesis Alanı içinde yer alabilecek kullanımların Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği doğrultusunda belirlenmesi gerektiği ve alan kullanımlarında değişiklik ilave içeren plan notu eklenmesinin uygun olmadığı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Gültepe Mahallesinde bulunan Sosyal Tesis Alanı kullanımındaki 23660 ada 4 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Bu alanda yurt, yüksek öğrenim yurtları ve yükseköğrenim öğrenci apartları, kültür merkezi, kütüphane vb. kullanımlar yer alabilir." şeklindeki plan notunun eklenmesi yönünde yapılan itirazın “Bu alanda Yüksek Öğrenim Yurtları ve Yüksek Öğrenim Öğrenci Apartları yer alabilir” şeklinde plan notu ilavesiyle ilgili Üyeler Atila ÇELİK, Yaşar NESLİHANOĞLU ve Müslüm TEKİN’in Sosyal Tesis Alanında yer alan yurt kullanımına “Yüksek öğrenim yurtları, öğrenci apartları, kültür merkezi v.b. kullanımlar yer alabilir.” Plan notu eklenmesi ile ilgili yapılan itirazın reddi gerekmektedir. Şeklindeki muhalefetlerine rağmen “tadilen onayı” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalefet) Yaşar NESLİHANOĞLU Üye (Muhalefet) Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalefet) Fikret KARADAVUT Üye (Muhalefet)