Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 150 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1711 11.12.2020 K A R A R Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 150 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2020 tarih ve 505 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Hakan Halil AYAN'ın 24.07.2020 gün ve 93212 sayılı dilekçesi ile, Gölbaşı İlçesi, 14230m2 yüzölçümlü, Emirler Mahallesi 150 Ada 1 Parselin 4000m2’lik kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi Aşkın Gayrimenkul Değerlendirme Aracılık Hizmetleri Ve Emlak Limited Şirketi mülkiyetinde bulunan 14230 m2 yüzölçümlü 150 ada 1 parsel no.lu taşınmazın, Ankara İl Özel İdaresi İl Genel Meclisi'nin 06.08.2010 gün ve 2010/949-1001 Esas 2010/267 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli mevzi imar planı kapsamında E:0,40 Hmax=10,50 yapılaşma koşulları ile "Entegre Nitelikte Olmayan Bıldırcın Üretim Tesisi ve Soğuk Hava Deposu" kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın bulunmadığı, Söz konusu parselin yaklaşık 3600m2'lik kısmının E:0,40, Hmax=10,50m yapılaşma koşulları ile Akaryakıt ve LPG Satış-Servis İstasyonu, yaklaşık 1000m2 yol ile yaklaşık 9600 m2 büyüklüğünde E:0,40 ve Hmax 10,50 yapılaşma koşulları ile Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı olacak şekilde daha önce Gölbaşı Belediyesi'ne Nazım İmar Planı olmaksızın sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin ilçe belediye meclisinin 02.08.2016 gün ve 374 sayılı red kararının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 21.09.2016 gün ve 1892 sayılı kararı ile onaylandığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.01.2017 gün ve 21 sayılı kararı ile uygun görülen Emirler Mahallesi 150 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nın eksiklikler nedeniyle 16.02.2017 gün ve E-16188 sayılı yazımız ile ilçesine iade edildiği, Devamında Hakan Halil AYAN'ın söz konusu parsele ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 gün ve 560 sayılı kararı ile reddedildiği, Plan değişikliği teklifi ile, parselin yaklaşık 4000m2 lik kısımda E:0,40 Yençok:2kat yapılaşma koşulları ile Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, kalan 10230 m2'lik kısmının ise Tarım Hayvancılık Tesis Alanı olarak önerildiği, Akaryakıt + LPG Servis İstasyonu Alanında ayrıca LPG satış ve ticari üniteler yer alabilir. Bu alanda E: 0.40 ve Yençok: 2 kat olacaktır. Bu emsale kanopi dahil değildir. Kanopi ve yakıt tankları yapı yaklaşma sınırı dışında yapılabilir. Yapılarda kot: istasyon saha kotu, yol seviyesinin altında kalmayacak biçimde verilecek olup, kazı ve dolgu yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1711 11.12.2020 -2- Akaryakıt tesislerinde TSE 12820 standartlarına uyulacaktır. LPG tesislerinde TSE 11939 standartlarına uyulacaktır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatlandırma yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler yönetmeliğine uyulacaktır. Karayolları Genel Müdürlüğü'nün 17.01.2020 tarih ve 16919 sayılı yazısında belirtildiği üzere, geçiş yolu izin belgesi alınmadan tesis inşaatına başlanmaz. Petrol piyasası lisans yönetmeliğine uyanacaktır. Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 08.06.2016 gün ve 16438 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan kapsamında; plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda; konu ve ilgilisine göre, 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri 5216 sayılı büyükşehir belediyeleri kanunu ve yönetmelikleri deprem bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik 2872/5491 sayılı çevre kanunu ve yönetmeliği elektrik kuvvetli akım yönetmeliği yürürlükteki imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 12.Ankara İl Özel İdaresince 06.08.2010 tarih ve 2010/267 sayılı karar ile onaylanan imar planı hükümleri geçerlidir. Şeklinde 12 adet plan notu ile sunulduğu, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Harita Şube Müdürlüğü'nün 04.04.2017 gün ve E.37069 sayılı yazısı ile, anılan taşınmazın şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun zeminde mevcut olmadığının belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğü Ulaşım Dairesi Başkanlığının 07.03.2016 gün ve E.5560 sayılı yazısı ile; bahse konu alanın Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanında kaldığından yapılacak işlemlere esas olmak üzere konu hakkındaki görüşünün "Söz konusu imar planı değişikliği İdaremizce yapılan inceleme neticesinde uygun bulunmuş olup; imar plan değişikliğinin onaylanmasının ardından geçiş yolu izni için yeniden İdaremize başvurulması gerekmektedir" şeklinde görüş verildiği, Söz konusu teklif ile, mevzi nitelikli olarak, tarımsal üretim ve depolama amaçlı planlanan taşınmazın bir kısmının Akaryakıt + LPG Servis İstasyonu Alanı olarak önerildiği, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resim Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8. Maddesi ve 15.09.2020 tarihli "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" hükümleri uyarınca, değer artışına konu olabilecek nitelikte bir önerinin sunulduğu, mülk sahibi firma adına Sn. Müfit Alaybeyoğlu'nun Başkanlığımız evrakına 01.10.2020 tarih ve E.122419 sayılı dilekçesi ile de değer artışı çıkması halinde taraflarınca karşılanacağına dair taahhütte bulunulduğu, uygun görülmesi halinde, değer artışına ilişkin sürecin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında yürütüleceğinin hüküm altına alınması gerektiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1711 11.12.2020 -2- Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 150 ada 1 parsele ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin planlama ilke ve esaslarına uygun olmadığından “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 27.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 150 ada 1 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 18. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Hakan Halil AYAN'ın 24.07.2020 gün ve 93212 sayılı dilekçesi ile, Gölbaşı İlçesi, 14230m2 yüzölçümlü, Emirler Mahallesi 150 Ada 1 Parselin 4000m2’lik kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi Aşkın Gayrimenkul Değerlendirme Aracılık Hizmetleri Ve Emlak Limited Şirketi mülkiyetinde bulunan 14230 m2 yüzölçümlü 150 ada 1 parsel no.lu taşınmazın, Ankara İl Özel İdaresi İl Genel Meclisi'nin 06.08.2010 gün ve 2010/949-1001 Esas 2010/267 sayılı kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli mevzi imar planı kapsamında E:0,40 Hmax=10,50 yapılaşma koşulları ile "Entegre Nitelikte Olmayan Bıldırcın Üretim Tesisi ve Soğuk Hava Deposu" kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın bulunmadığı, Söz konusu parselin yaklaşık 3600m2'lik kısmının E:0,40, Hmax=10,50m yapılaşma koşulları ile Akaryakıt ve LPG Satış-Servis İstasyonu, yaklaşık 1000m2 yol ile yaklaşık 9600 m2 büyüklüğünde E:0,40 ve Hmax 10,50 yapılaşma koşulları ile Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı olacak şekilde daha önce Gölbaşı Belediyesi'ne Nazım İmar Planı olmaksızın sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin ilçe belediye meclisinin 02.08.2016 gün ve 374 sayılı red kararının, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 21.09.2016 gün ve 1892 sayılı kararı ile onaylandığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 03.01.2017 gün ve 21 sayılı kararı ile uygun görülen Emirler Mahallesi 150 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nın eksiklikler nedeniyle 16.02.2017 gün ve E-16188 sayılı yazımız ile ilçesine iade edildiği, Devamında Hakan Halil AYAN'ın söz konusu parsele ilişkin sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 10.04.2018 gün ve 560 sayılı kararı ile reddedildiği, Plan değişikliği teklifi ile, parselin yaklaşık 4000m2 lik kısımda E:0,40 Yençok:2kat yapılaşma koşulları ile Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı, kalan 10230 m2'lik kısmının ise Tarım Hayvancılık Tesis Alanı olarak önerildiği, Akaryakıt + LPG Servis İstasyonu Alanında ayrıca LPG satış ve ticari üniteler yer alabilir. Bu alanda E: 0.40 ve Yençok: 2 kat olacaktır. Bu emsale kanopi dahil değildir. Kanopi ve yakıt tankları yapı yaklaşma sınırı dışında yapılabilir. Yapılarda kot: istasyon saha kotu, yol seviyesinin altında kalmayacak biçimde verilecek olup, kazı ve dolgu yapılabilir. Akaryakıt tesislerinde TSE 12820 standartlarına uyulacaktır. LPG tesislerinde TSE 11939 standartlarına uyulacaktır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatlandırma yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler yönetmeliğine uyulacaktır. Karayolları Genel Müdürlüğü'nün 17.01.2020 tarih ve 16919 sayılı yazısında belirtildiği üzere, geçiş yolu izin belgesi alınmadan tesis inşaatına başlanmaz. Petrol piyasası lisans yönetmeliğine uyanacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 505 27.11.2020 -2- Ankara Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü'nün 08.06.2016 gün ve 16438 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Bu plan kapsamında; plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda; konu ve ilgilisine göre, 3194 sayılı imar kanunu ve yönetmelikleri 5216 sayılı büyükşehir belediyeleri kanunu ve yönetmelikleri deprem bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik 2872/5491 sayılı çevre kanunu ve yönetmeliği elektrik kuvvetli akım yönetmeliği yürürlükteki imar yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 12.Ankara İl Özel İdaresince 06.08.2010 tarih ve 2010/267 sayılı karar ile onaylanan imar planıhükümleri geçerlidir. Şeklinde 12 adet plan notu ile sunulduğu, İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı Harita Şube Müdürlüğü'nün 04.04.2017 gün ve E.37069 sayılı yazısı ile, anılan taşınmazın şehir içindeki yolun aynı yönünde olmak üzere kendisinden önceki ve sonraki 1000 metrelik mesafe içerisinde herhangi bir Akaryakıt ve/veya LPG istasyonunun zeminde mevcut olmadığının belirtildiği, EGO Genel Müdürlüğü Ulaşım Dairesi Başkanlığının 07.03.2016 gün ve E.5560 sayılı yazısı ile; bahse konu alanın Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğü sorumluluk alanında kaldığından yapılacak işlemlere esas olmak üzere konu hakkındaki görüşünün "Söz konusu imar planı değişikliği İdaremizce yapılan inceleme neticesinde uygun bulunmuş olup; imar plan değişikliğinin onaylanmasının ardından geçiş yolu izni için yeniden İdaremize başvurulması gerekmektedir" şeklinde görüş verildiği, Söz konusu teklif ile, mevzi nitelikli olarak, tarımsal üretim ve depolama amaçlı planlanan taşınmazın bir kısmının Akaryakıt + LPG Servis İstasyonu Alanı olarak önerildiği, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resim Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı İmar Kanunun Ek-8. Maddesi ve 15.09.2020 tarihli "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" hükümleri uyarınca, değer artışına konu olabilecek nitelikte bir önerinin sunulduğu, mülk sahibi firma adına Sn. Müfit Alaybeyoğlu'nun Başkanlığımız evrakına 01.10.2020 tarih ve E.122419 sayılı dilekçesi ile de değer artışı çıkması halinde taraflarınca karşılanacağına dair taahhütte bulunulduğu, uygun görülmesi halinde, değer artışına ilişkin sürecin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında yürütüleceğinin hüküm altına alınması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı İlçesi Emirler Mahallesi 150 ada 1 parsele ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin planlama ilke ve esaslarına uygun olmadığından “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye