Altındağ İlçesi Atıfbey Mahallesi 24585 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2075 08.11.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Atıfbey Mahallesi 24585 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.10.2022 tarihli ve 460 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.11.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2022 günlü ve E.116974 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.09.2022 günlü ve 503 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Atıfbey Mahallesi, SKT kullanımındaki 24585 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak değiştirilmesi ve yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Atıfbey Mahallesi 24585 ada 3 sayılı parselin 3809m2 yüzölçümünde ve şahıs-maliye hazinesi-belediye mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 30.12.1997 günlü ve 250 sayılı Kararı ile uygun görülüp, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 25.05.1998 günlü ve 2374 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Gökçenefe-Doğanşehir Mahalleleri Kentsel Dönüşüm Projesi İmar Planı" kapsamında kaldığı, E:1.00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Sosyo-Kültürel Rant Tesisleri" kullanımına ayrıldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.03.1998 günlü ve 250 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin onaylandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Fen İşleri Müdürlüğünce ihale edilerek yaptırılacak olan tesislerle ilgili olarak, söz konusu tesislerin yapılabilmesi için varsa gerekli imar değişikliklerinin ve mülkiyet problemlerinin çözülmesi için gerekli işlemlerin yapılmasının istendiğinden bahisle, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6'ncı maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı kanunun 13'üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20- Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2075 08.11.2022 -2- yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Atıfbey Mahallesi 24585 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Kapalı Spor Tesisi Alanı" olarak değiştirildiği, E:1.00 olan yapılaşma koşulu ile 5.00 ve 7.00 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, yapı yüksekliğinin Yençok:10.50 metre olarak önerildiği, Plan değişikliğine ilişkin "Belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan değişikliğine konu parselde yapı yüksekliği belirlenmesi hususunun 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun doğrultusunda ilgili idare meclis kararı ile belirlendiği, 01.07.2021 tarihinden sonra uygun görülen teklifin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin uygulama imar planlarına ilişkin 24'üncü maddesi ve imar planı değişikliklerine ilişkin 26'ncı maddesi dikkate alındığında, sosyal ve teknik altyapı dengesinin bozulmadığı, ancak söz konusu plan değişikliği teklifi ile bir sosyal donatı alanının kaldırılarak yerine başka bir sosyal donatı alanının getirildiği, kullanım kararı değişikliği içeren teklifin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Atıfbey Mahallesi SKT kullanımındaki 24585 ada 3 parselin kullanım kararının Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak değiştirilmesi ve yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Altındağ Belediye Başkanlığının 24.10.2022 tarihli ve E.126782 sayılı yazısı eki 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile birlikte “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 460 21.10.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Atıfbey Mahallesi 24585 ada 3 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.10.2022 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.09.2022 günlü ve E.116974 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 02.09.2022 günlü ve 503 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi, Atıfbey Mahallesi, SKT kullanımındaki 24585 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak değiştirilmesi ve yapı yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Atıfbey Mahallesi 24585 ada 3 sayılı parselin 3809m2 yüzölçümünde ve şahıs-maliye hazinesi-belediye mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 30.12.1997 günlü ve 250 sayılı Kararı ile uygun görülüp, İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 25.05.1998 günlü ve 2374 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli "Gökçenefe-Doğanşehir Mahalleleri Kentsel Dönüşüm Projesi İmar Planı" kapsamında kaldığı, E:1.00, Yençok:Serbest yapılaşma koşullu "Sosyo-Kültürel Rant Tesisleri" kullanımına ayrıldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.03.1998 günlü ve 250 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin onaylandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Fen İşleri Müdürlüğünce ihale edilerek yaptırılacak olan tesislerle ilgili olarak, söz konusu tesislerin yapılabilmesi için varsa gerekli imar değişikliklerinin ve mülkiyet problemlerinin çözülmesi için gerekli işlemlerin yapılmasının istendiğinden bahisle, 20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6'ncı maddesinde yer alan "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir..." hükmü ve yine aynı kanunun 13'üncü maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen "Geçici Madde 20- Bu Kanunun 8'inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 460 21.10.2022 -2- yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri yençok:serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü üzerine söz konusu plan değişikliği teklifinin hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Atıfbey Mahallesi 24585 ada 3 sayılı parselin kullanım kararının "Kapalı Spor Tesisi Alanı" olarak değiştirildiği, E:1.00 olan yapılaşma koşulu ile 5.00 ve 7.00 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, yapı yüksekliğinin Yençok:10.50 metre olarak önerildiği, Plan değişikliğine ilişkin "Belirtilmeyen hususlarda onaylı imar planı plan hükümleri ile 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir." şeklinde bir (1) adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Plan değişikliğine konu parselde yapı yüksekliği belirlenmesi hususunun 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun doğrultusunda ilgili idare meclis kararı ile belirlendiği, 01.07.2021 tarihinden sonra uygun görülen teklifin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği" yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin uygulama imar planlarına ilişkin 24'üncü maddesi ve imar planı değişikliklerine ilişkin 26'ncı maddesi dikkate alındığında, sosyal ve teknik altyapı dengesinin bozulmadığı, ancak söz konusu plan değişikliği teklifi ile bir sosyal donatı alanının kaldırılarak yerine başka bir sosyal donatı alanının getirildiği, kullanım kararı değişikliği içeren teklifin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Atıfbey Mahallesi SKT kullanımındaki 24585 ada 3 parselin kullanım kararının Kapalı Spor Tesisi Alanı olarak değiştirilmesi ve yapı yüksekliğinin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Altındağ Belediye Başkanlığının 24.10.2022 tarihli ve E.126782 sayılı yazısı eki 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile birlikte “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye