Bala İlçesi Köseli Mahallesi 254 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1158 13.07.2018 K A R A R Bala İlçesi Köseli Mahallesi 254 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 218 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; AYTAŞ Alçı En. Maden ve İnş. San. Tic. A.Ş.nin 11.04.2018 tarih ve 62946 kayıt numaralı dilekçesi ile; " Köseli Mahallesi 254 ada 1 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğinin uygun görülmesine ilişkin Bala Belediye Meclisinin 09.04.2018/93 sayılı kararı ve Bala Belediyesinin 10.04.201/1921 sayılı yazısı sunularak, plan değişikliğinin tekrar gündeme alınması talep edildiği, *Söz konusu parsel, Belediyemiz Meclisinin 15.03.2007/784 sayılı kararı ile onaylanan "Köseli Mahallesi tp.765 nolu ve Tol Mahallesi tp. 146 nolu parsellere ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı" kapsamında ve Bala Belediye Meclisinin 05.12.2008/102 sayılı kararı ile uygun görülerek, Belediyemiz Meclisinin 13.03.2009/870 sayılı kararlarıyla onaylanan 1/5000 ölçekli NİP Değ, ve 1/1000 ölçekli UİP.de "E:0,50 Yençok:Serbest" yapılaşma koşulları ile "Depolama Alanı " kullanımında kaldığı, *Ancak; bahsi geçen nazım imar planının 254 ada 1 nolu parsele ilişkin kısmına yönelik Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.04.2017 gün ve 639 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile: "depolama alanı" kullanımlı taşınmazın yapılaşma koşullarının korunarak "Sanayi Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, 05.05.2017-05.06.2017 tarihleri arasında ilan edilerek itiraz olmadığından kesinlik kazandığı, *Söz konusu nazım imar planı değişikliği üzerinde; "1-254 ada 1 parselde sanayi alanında alçı fabrikası yer alacaktır. E:0.50, Yençok: Serbest olacaktır. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda; Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 tarih ve 870 saydı kararı ile onaylı imar planları hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Yönetmelikleriyle ilgili tüm diğer mevzuat hükümleri geçerlidir. 3-ÇED Yönetmeliği gereğince; ÇED Olumlu karart veya ÇED Gerekli Değildir kararı alınmadan hu projelere hiçbir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez. Proje için yatırıma başlanmaz ve ihale edilemez, "şeklinde 3 adet plan notu bulunduğu, *Daha önce söz konusu alana ilişkin Bala Belediye Meclisinin 09.12.2016/237 sayılı kararı ve eki 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğinin, Büyükşehir Belediye Meclisi İmar Komisyonunca 16.08.2017/699 sayılı tadilen onayı uygun görülmesine karşın Belediyemiz Meclisinin 15.09.2017/1834 sayılı kararı ile "İlçesine iadesi"ne hükmedildiği, *Bala Belediye Meclisinin 10.11.2017/179 sayılı kararı ve eki 1/1000 ölçekli UİP Değişikliği ile; söz konusu iade kararında bahsi geçen BOTAŞ Genel Müdürlüğünün yazısında belirtilen hususların plan notlarına eklenmesi şeklinde değişiklik yapılarak yeniden sunulduğu, Belediyemiz İmar Komisyonunun 30.11.2017/l054 sayılı kararı ile onayı uygun görülmesine T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1158 13.07.2018 -2- karşın Belediyemiz Meclisinin 12.12.2017/2342 sayılı kararı ile "İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesi"ne karar verildiği, bu kararın Bala Belediyesine 21.12.2017/E.133598 sayılı yazı ile bildirildiği, *Bu kez Bala Belediye Meclisinin 09.04.2018/93 sayılı kararı ile ABB.Mec.nin 1834 sayılı kararında geçen BOTAŞ Gn. Md. yazısında belirtilen hususların ve mevcut imar plan notlarından gerekli olanların maddeler halinde eklenmesi yönünde gerekli düzeltmeler yapılarak 1/1000 ölçekli UİP Değişikliğinin tekrar gündeme alınması için sunulduğu, *Sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; *254 ada 1 nolu parselin "Sanayi Alanı" kullanımına ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafesinin tüm yönlerden 10 m. olarak belirlendiği ve plan üzerine; 1-254 ada 1 parsel sanayi alam olup bu alanda "Alçı Fabrikası" yer alacaktır. Sanayi alanında E:0.50 ve Yençok:serbest olacaktır. 2-Yaya yolları gerektiğinde servis amaçlı kullanılabilir. 3- ± 0.00 kotu kitle köşe kotları ortalamasıdır. Ancak, ihtiyaç duyulması halinde kitleler tabii zeminden, yollardan veya ada içerisinde oluşturulacak iç yollardan kotlandırılabilinir. 4-BOTAŞ Doğal Gaz İşletme Ve Piyasa İşlemleri Bölge Müdürlüğü'nün 19.04.2017 tarih ve E:16613 sayılı görüş yazısında belirtilen; -Vaziyet planında görülen idari alan ve boru hatlımız arasındaki 17 metre mesafenin korunması ve yapıların farklı parsellere taşınması, -Patlayıcı, parlayıcı, yanıcı, yakıcı, aşındırıcı madde bulunduran, imal eden, kullanan atölye, depo, ardiye, imalathane, fabrika gibi tesisler, akaryakıt istasyonları, LPG ve CNG istasyonları, doğalgaz çevrim santrallerinin boru hattına yaklaşma mesafesi; boru aksı ile istasyonlarda bulunan yer altı ve yer üstü tankları dispanserler veya tehlikeli maddenin bulunduğu ekipmanlar arasındaki mesafe 50m." den aşağı olmaması, -Ağaçlandırma ve yeşillendirme amaçlı park alanlarının "Kamulaştırma Genişliği" dışında olması ve boru hattına zarar yerecek şekilde köklü bitki ve ağaç dikilmemesi, -DGİBH'ımızın 200 metre sağı ve solu olmak üzere her türlü alt ve üst yapılaşma için kuruluşumuzdan görüş alınması, bakım onarım çalışmaları için DGİH güzergahının açık kalması (DGİBH'nın etrafına tel çit çekilmemesi vb) -DGİBH'mızın geçtiği güzergah üzerinde herhangi bir kazı işlemi yapılmaması, boru hattı güzergahının depolama yeri, hafriyat alanı ve yol olarak kullanılmaması, -İlgi yazıda belirtilen yol geçişinin yazımız ekinde gönderilen "tipik karayolu geçişine " (eki) göre yapılması, -Boru üst kotu ile yol üst kotu arasında en az 1.50 metre mesafe bırakılması geçiş açısının en az 45 derece olmak üzere mümkün olduğunca dik (90 derece) açıyla yapılması DGİBH 08/20 çift hasır donatılı genişliği en az 6 metre ve uzunluğunun ise en az yol genişliği kadar yapılması, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1158 13.07.2018 -3- beton plakanın altı ile boru üst kotu arasında en az 60cm mesafe bırakılması, hususlarına uyulacaktır. 5-ÇED yönetmeliği gereğince: ÇED olumlu kararı veya ÇED gerekli değildir kararı alınmadan bu projelere hiç bir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez. Proje için yatırıma bağlanamaz ve ihale edilemez. 6-Planda belirtilmeyen hususlarda: 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelikleri ile, ilgili tüm diğer mevzuat hükümleri geçerlidir, "şeklinde 6 adet plan notu getirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Bala İlçesi Köseli Mahallesi 254 ada 1 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi