Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31501 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1676 10.12.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31501 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.11.2020 gün ve 461 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.09.2020 gün E.1532 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 gün ve 367 sayılı kararı ile uygun görülen Sancaktepe Mahallesi 31501 ada 1,2,3,4 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca sunulduğu, Yapılan incelemede: 31501 ada 1,2, 3 ve 4 sayılı parsellerin 2702 m2 büyüklüğünde ve mülkiyetinin özel mülkiyete (Şahıs) ait olduğu, Söz konusu ada/parsellerin Keçiören Belediye Meclisinin 03/05/2005 tarih ve 129 sayılı kararıyla Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/08/2005 tarih ve 2153 sayılı kararıyla onaylanan Sancaktepe İmar Planı Revizyonu kapsamında kaldığı, 31501 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin Bitişik Nizam 4 katlı Taks:0.40 Kaks:1.60, 31501 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin Ayrık Nizam 4 katlı Taks:0.40 Kaks:1.60 Konut Alanı olduğu, Parsel sahiplerinin başvurusu üzerine 31501 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsellerin tevhit edilerek kat yüksekliğinin arttırılmasının istenildiği, talebe istinaden 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin yapıldığı, yapılan plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/08/2018 tarih ve 1274 sayılı kararıyla onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre yapılaşma koşullarının "Muadil İnşaat Alanı aşılamaz, Yençok:12 kat ve Konut + Ticaret Alanı olarak belirlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine istinaden plan müellifi tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin hazırlandığı ve 5 adet plan notunun önerildiği, Plan Notları: Planda A ile gösterilen parsel 31501 ada 1,2, 3 ve 4 numaralı parsellerin birleştirilmesinden oluşturulacaktır. Alanda en fazla %20 ticaret yapılacaktır. A ile gösterilen parselde toplam inşaat alanı 4262.12 m2'dir. Yençok:8 kattır. Binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar geniş yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Zemin kat + 1.50 metrede tesis edilebilir. +/-0.00 kotuna göre inşaat alanında ön, yan ve arka cephelerde, yol cephesi dahil olmak üzere en düşük kota göre kazı veya dolgu yapılabilir. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1676 10.12.2020 -2- 31501 adaya ilişkin sunulan plan değişikliğinin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 gün ve 367 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı kanuna göre değer artış raporu bulunmadığı, sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 2018/1274 sayılı kararımızla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planın uygun olarak hazırlandığı kat sayısının da 12 kattan 8 kata düşülerek sunulduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31501 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 7221 sayılı yasa kapsamında “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ümitcan ULUDAĞ Divan Katibi Aydoğan CAN Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 461 25.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31501 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.11.2020 tarih ve 12.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.09.2020 gün E.1532 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 gün ve 367 sayılı kararı ile uygun görülen Sancaktepe Mahallesi 31501 ada 1,2,3,4 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın 14.Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca sunulduğu, Yapılan incelemede: 31501 ada 1,2, 3 ve 4 sayılı parsellerin 2702 m2 büyüklüğünde ve mülkiyetinin özel mülkiyete (Şahıs) ait olduğu, Söz konusu ada/parsellerin Keçiören Belediye Meclisinin 03/05/2005 tarih ve 129 sayılı kararıyla Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/08/2005 tarih ve 2153 sayılı kararıyla onaylanan Sancaktepe İmar Planı Revizyonu kapsamında kaldığı, 31501 ada 1 ve 2 sayılı parsellerin Bitişik Nizam 4 katlı Taks:0.40 Kaks:1.60, 31501 ada 3 ve 4 sayılı parsellerin Ayrık Nizam 4 katlı Taks:0.40 Kaks:1.60 Konut Alanı olduğu, Parsel sahiplerinin başvurusu üzerine 31501 ada 1, 2, 3 ve 4 sayılı parsellerin tevhit edilerek kat yüksekliğinin arttırılmasının istenildiği, talebe istinaden 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin yapıldığı, yapılan plan değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09/08/2018 tarih ve 1274 sayılı kararıyla onaylandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre yapılaşma koşullarının "Muadil İnşaat Alanı aşılamaz, Yençok:12 kat ve Konut + Ticaret Alanı olarak belirlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğine istinaden plan müellifi tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin hazırlandığı ve 5 adet plan notunun önerildiği, Plan Notları: Planda A ile gösterilen parsel 31501 ada 1,2, 3 ve 4 numaralı parsellerin birleştirilmesinden oluşturulacaktır. Alanda en fazla %20 ticaret yapılacaktır. A ile gösterilen parselde toplam inşaat alanı 4262.12 m2'dir. Yençok:8 kattır. Binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar geniş yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Zemin kat + 1.50 metrede tesis edilebilir. +/-0.00 kotuna göre inşaat alanında ön, yan ve arka cephelerde, yol cephesi dahil olmak üzere en düşük kota göre kazı veya dolgu yapılabilir. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. 31501 adaya ilişkin sunulan plan değişikliğinin Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.09.2020 gün ve 367 sayılı kararıyla uygun görüldüğü, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 461 25.11.2020 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 7221 sayılı kanuna göre değer artış raporu bulunmadığı, sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının 2018/1274 sayılı kararımızla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planın uygun olarak hazırlandığı kat sayısının da 12 kattan 8 kata düşülerek sunulduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 31501 ada 1, 2, 3 ve 4 parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 7221 sayılı yasa kapsamında “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye