Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarı yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:207 09.02.2021 K A R A R Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarı yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 19.01.2021 gün ve 618 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak İlçesi, Şahap Gürler Mahallesi, 88.Sokak ve civarı imar planı kapsamında 7221 sayılı Kanunun 6.maddesine istinaden yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği önerisi İlçe Belediye Meclisinin (BM) 08.08.2020 gün ve 389 sayılı kararıyla uygun görülerek ilgili Yasalar gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Plan değişikliğine konu, Şahap Gürler Mahallesi, 88.Sokak ve civarı UİP değişikliğinin İlçe BM’nin 2011/249 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir BM’nin 2012/219 sayılı kararıyla onaylandığı; bulunulan itirazların ise İlçe BM’nin 2012/624 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir BM’nin 2013/429 sayılı kararıyla onaylandığı ve kesinleştiği, -Söz konusu mevcut UİP kapsamında kat yüksekliklerinin; *Konut alanlarına ilişkin yapılaşma koşullarının; E=l,80 Hmax=Serbest (A,B,C gösterimli konut alanları-Mevcut), E=l,20 Hmax=Serbest (Orta Yoğunluklu Konut Alanları-Gelişme), E=0,50 Hmax=2 kat (Düşük Yoğunluklu Konut Alanları-Gelişme), *Ticaret Alanında E=0,75 Hmax=Serbest, *İdari, sosyo-kültürel tesis, anaokulu/kreş, ilköğretim, ortaöğretim alanlarında E=1,00 Hmax=Serbest, *Spor alanında E=0,05 Hmax=2 kat, *Turizm Tesis Alanında ise E=0,50 Hmax=Serbest, olarak belirlenmiş olduğu, -İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinde; konut alanlarında Yençok değeri 12 kat, tüm sosyal donatı alanlarında ise 5 kat olarak düzenlenerek, plan notlarının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:207 09.02.2021 -2- 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda, Yençok=12 kat olarak belirlenmiştir. 2-İmar planı değişikliği içerisinde yer alan tüm sosyal sonatı alanlarında (Dini Tesis Alanları hariç) Yençok=5 kat şeklinde düzenlenmiştir. Şeklinde önerildiği; ancak söz konusu önerinin İlçe Belediye Meclisinin 2020/389 sayılı kararıyla Yençok=20 kat olarak uygun görüldüğü, Yapılan değerlendirmede; -Yeni Mamak KDGPA 9.Etabının da cephe aldığı 1193.Sokak ve devamını oluşturan 1212.Sokak’a cepheli konut alanlarındaki Yençok değerinin 12 kat olduğu; söz konusu sokak uzantısının Şahap Gürler 88.Sokak ve civarı imar planı sınırlarına kadar ulaştığı; planlama alanı çevresinin ıslah imar planlı alanlardan oluştuğu ve kat yüksekliklerinin 4 kat ile sınırlı olduğu, -Bu durumda, İlçe Belediye Meclisince, konut alanlarında 20 kat olarak belirlenmiş Yençok değerinin kent siluetini bozucu nitelikte bir değer olduğunun, çevredeki mevcut imar planları ve yapılaşmalar kapsamında sabit olduğu; keza Yençok değerinin 20 kat olarak belirlenmesinin Ankara Çevre Yoluna mahreç veren yapılaşmalar yönünden de kent siluetine olumsuz etkilerinin olacağı, -Yukarıda detayları izah edilen hususlar kapsamında; emsal değeri 1,20 olarak belirlenmiş orta yoğunluklu konut alanlarında Yençok değerinin 12 kat; E=l,80 olarak belirlenmiş mevcut konut alanlarında ise Yençok değerinin 16 kat olarak belirlenmesinin eşitlik ilkesi ve kent silueti açısından daha sağlıklı bir yaklaşım olacağı; aynı zamanda planlama alanı kapsamında bulunan ancak ilçe Belediye Meclisi kararında hükme bağlanmamış olan mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarına ilişkin Yençok değerinin 5 kat, turizm tesis alanında ise Yençok=5 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Şahap Gürler Mahallesi, 88.Sokak ve civarı UİP yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Selim ÇIRPANOĞLU G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 618 19.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Şahap Gürler Mahallesi 88. Sokak ve civarı yapı yüksekliklerinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2021 tarih ve 132. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak İlçesi, Şahap Gürler Mahallesi, 88.Sokak ve civarı imar planı kapsamında 7221 sayılı Kanunun 6.maddesine istinaden yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı (UİP) değişikliği önerisi İlçe Belediye Meclisinin (BM) 08.08.2020 gün ve 389 sayılı kararıyla uygun görülerek ilgili Yasalar gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, -Plan değişikliğine konu, Şahap Gürler Mahallesi, 88.Sokak ve civarı UİP değişikliğinin İlçe BM’nin 2011/249 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir BM’nin 2012/219 sayılı kararıyla onaylandığı; bulunulan itirazların ise İlçe BM’nin 2012/624 sayılı kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir BM’nin 2013/429 sayılı kararıyla onaylandığı ve kesinleştiği, -Söz konusu mevcut UİP kapsamında kat yüksekliklerinin; *Konut alanlarına ilişkin yapılaşma koşullarının; E=l,80 Hmax=Serbest (A,B,C gösterimli konut alanları-Mevcut), E=l,20 Hmax=Serbest (Orta Yoğunluklu Konut Alanları-Gelişme), E=0,50 Hmax=2 kat (Düşük Yoğunluklu Konut Alanları-Gelişme), *Ticaret Alanında E=0,75 Hmax=Serbest, *İdari, sosyo-kültürel tesis, anaokulu/kreş, ilköğretim, ortaöğretim alanlarında E=1,00 Hmax=Serbest, *Spor alanında E=0,05 Hmax=2 kat, *Turizm Tesis Alanında ise E=0,50 Hmax=Serbest, olarak belirlenmiş olduğu, -İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinde; konut alanlarında Yençok değeri 12 kat, tüm sosyal donatı alanlarında ise 5 kat olarak düzenlenerek, plan notlarının; 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat vb belgeleri bulunan ada/parseller hariç olmak üzere, uygulama imar planında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda, Yençok=12 kat olarak belirlenmiştir. 2-İmar planı değişikliği içerisinde yer alan tüm sosyal sonatı alanlarında (Dini Tesis Alanları hariç) Yençok=5 kat şeklinde düzenlenmiştir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 618 19.01.2021 -2- Şeklinde önerildiği; ancak söz konusu önerinin İlçe Belediye Meclisinin 2020/389 sayılı kararıyla Yençok=20 kat olarak uygun görüldüğü, Yapılan değerlendirmede; -Yeni Mamak KDGPA 9.Etabının da cephe aldığı 1193.Sokak ve devamını oluşturan 1212.Sokak’a cepheli konut alanlarındaki Yençok değerinin 12 kat olduğu; söz konusu sokak uzantısının Şahap Gürler 88.Sokak ve civarı imar planı sınırlarına kadar ulaştığı; planlama alanı çevresinin ıslah imar planlı alanlardan oluştuğu ve kat yüksekliklerinin 4 kat ile sınırlı olduğu, -Bu durumda, İlçe Belediye Meclisince, konut alanlarında 20 kat olarak belirlenmiş Yençok değerinin kent siluetini bozucu nitelikte bir değer olduğunun, çevredeki mevcut imar planları ve yapılaşmalar kapsamında sabit olduğu; keza Yençok değerinin 20 kat olarak belirlenmesinin Ankara Çevre Yoluna mahreç veren yapılaşmalar yönünden de kent siluetine olumsuz etkilerinin olacağı, -Yukarıda detayları izah edilen hususlar kapsamında; emsal değeri 1,20 olarak belirlenmiş orta yoğunluklu konut alanlarında Yençok değerinin 12 kat; E=l,80 olarak belirlenmiş mevcut konut alanlarında ise Yençok değerinin 16 kat olarak belirlenmesinin eşitlik ilkesi ve kent silueti açısından daha sağlıklı bir yaklaşım olacağı; aynı zamanda planlama alanı kapsamında bulunan ancak ilçe Belediye Meclisi kararında hükme bağlanmamış olan mahalle ölçeğindeki ticaret alanlarına ilişkin Yençok değerinin 5 kat, turizm tesis alanında ise Yençok=5 kat olarak belirlenmesinin uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, Şahap Gürler Mahallesi, 88.Sokak ve civarı UİP yapı yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye