Polatlı İlçesinde muhtelif ada parsellerde yen çok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1545 10.08.2021 K A R A R Polatlı İlçesinde muhtelif ada parsellerde yen çok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.07.2021 gün ve 355 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 28.05.2021 tarih ve E.6850 sayılı yazısı eki, Polatlı Belediye Meclisinin 20.05.2021 gün ve 2021/80 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara-Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimi 1.Etap ve 2.Etap imar planları ile Topçu ve Füze Okulu Komutanlığına ait imar planı kapsamındaki muhtelif mahalle ve ada/parsellerde "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen alanlarda saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesinin gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, -Bu çerçevede Polatlı Belediyesince; *Gazi Mahallesi 1583, 1777, 1780 ve 1781 konut kullanımlı adalar, Resmi idari kullanımlı 661 ada, Ticaret alanı kullanımlı 375 ada ve 2209 adalar, *Mehmet Akif Mahallesi Kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden Pazar alanı ile imarın 2902/1 parselindeki Pazar alanı, *Cumhuriyet Mahallesi Ticaret Alanı kullanımlı 363 ada, *Üçpınar Mahallesi Depolama Alanı kullanımlı 161 Ada 2 Parsel, *İstiklal Mahallesi 2829/1, 2 ve 2831/1, 2 ada parselleri kapsayan Askeri Alan kullanımlı alanlara yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi hazırlandığı, Değişikliğe konu ada parsellerden; Gazi Mahallesi 1583 adanın Konut alanı kullanımında E:1 Hmax:Serbest, 1777, 1780 ve 1781 konut alanı kullanımlı E:l,40 Hmax:Serbest, Resmi idari kullanımlı 661 adanın E:1 Hmax:Serbest, Ticaret alanı kullanımlı 375 ada ve 2209 adaların E:1 Hmax:Serbest, Mehmet Akif Mahallesi Kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden Pazar alanı E:0,20 Hmax:Serbest ve Cumhuriyet Mahallesi Ticaret Alanı kullanımlı 363 ada E:1 Hmax:Serbest, Üçpınar Mahallesi Depolama Alanı Kullanımlı 161 Ada E:0.65, Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile, Polatlı Belediye Meclisinin 02.12.2013/184 sayılı kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1545 10.08.2021 -2- -Mehmet Akif Mahallesi 2902/1 parselini Pazar alanı kullanımında E:0,20 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Polatlı Belediye Meclisinin 03.06.2013 gün ve 103 sayılı kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, -İstiklal Mahallesi, 2829/1, 2 ve 2831/1, 2 ada parselleri kapsayan Topçu ve Füze Okulu Komutanlığına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakanlık Makamının 27.02.2012 gün ve 2965 sayılı Oluru ile onaylandığı, Plan notu ilavesi getirilen alanlardan; *1583 Ada 2 Parsel 10 Kat (1 Bodrum+ 9 Kat), 1583 Ada 3 ve 4 Parsellerde 7 Kat (l Bodrum + 6 Kat), 1777 ve 1780 Adalarda maksimum 13 Kat (1 Bodrum + 12 Kat), 1781 adada maksimum 6 kat (l Bodrum+5kat) ruhsatlı konut yapılarının bulunduğu, 661 Ada 2 Parselde 5 Kat (2 Bodrum+ 3 Kat), yapı ruhsatlı Tiyatro Binasının bulunduğu, *Cumhuriyet Mahallesi 363 Ada 3 Parselde 3 kat yapı ruhsatlı POTA (Polatlı Tarihi Alanlar Tanıtım Merkezi) binasının bulunduğu, Mehmet Akif Mahallesi 2902 ada ve kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden Pazar alanlarında, 2209 Ada ve 363 Ada 18 Parseldeki Ticaret kullanımlı alanlarda ve Depolama Kullanımındaki 161 ada 2 parselde henüz yapılaşmanın bulunmadığı, Ayrıca; Milli Savunma Bakanlığının 05.05.2021/273 gün/sayılı yazısında Askeri Alanlar için Yençok:24.00 m saçak seviyesi belirlenmesinin talep edildiği, -Polatlı Belediyesince yapılan analiz çalışmalarında çevrede yer alan mevcut teşekküller, siluet dikkate alınarak kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ort.daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliliği yeniden belirlenerek, mevcut plan notlarına; 7221 sayılı Kanun Gereği Uygulama İmar Planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlardan; Gazi Mahallesinde Konut Kullanımındaki 1583 Adada Yençok:10 Kat, 1781 Adada Yençok: 7 Kat, 1777 ve 1780 Adalarda ise Yençok:13 Kat'tır. Cumhuriyet Mahallesinde Ticaret Alanı kullanımındaki 363 Ada 17 ve 18 Parsellerde Yençok:5 Kat, Gazi Mahallesi 375 Ada 1 Parselde Yençok:5 Kat, 2209 Ada 3 Parselde Yençok:5 Kat'tır. Gazi Mahallesinde Resmi-İdari-BHA kullanımındaki 661 Ada 2 Parselde Yençok:5 Kat'tır. Üçpınar Mahallesinde 161 Ada 2 Parsele isabet eden Depolama Alanında Yençok:6 Kat'tır. Mehmet Akif Mahallesinde Kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden ve imarın 2902/1 parselindeki Pazar Alanında Yençok:3 Kat'tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1545 10.08.2021 -3- İstiklal Mahallesindeki 2829/1, 2 ve 2831/1, 2 ada/parselleri kapsayan Askeri Alanda Yençok:24.50 m’dir. Bu plan notu değişikliği ile Kat Yüksekliği (Yençok) Belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan Hmax/Yençok:Serbest hükümleri geçersizdir. İmar Plan Teklifinin onaylanması halinde 3194 Sayılı İmar Kanununun "imar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine tabi değildir.'' Şeklinde imar plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri Plan Notu Değişikliği Teklifinin Plan Notlarında çoğunlukla ada bazı kat yüksekliği belirlendiği, ruhsatlı ve ruhsatsız parsel ayırımı yapılmadığı, teklife konu değişikliğin kat rejimi, iskan, ruhsatlarla belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, teklifin uygun görülmesi halinde, İlçe Belediyesince verilen ruhsatta Gazi Mahallesi 1781 adanın 6 kat (1 bodrum+5kat) ruhsatlı olduğu dolayısıyla 1 nolu plan notunun "1781 adada Yençok:6 kat," olarak düzeltilmesi, 8 nolu plan notunun çıkarılmasının ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği olarak onaylanmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclis olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Ankara-Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimi 1.Etap ve 2.Etap imar planları ile Topçu ve Füze Okulu Komutanlığına ait imar planı kapsamındaki muhtelif mahalle ve ada/parsellerde "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen alanlarda, saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesine ait, Polatlı Belediye Meclisinin 20.05.2021 gün ve 2021/80 sayılı kararının …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Ali YILDIRIM Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 355 28.07.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesinde muhtelif ada parsellerde yen çok belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.07.2021 tarih ve 4. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 28.05.2021 tarih ve E.6850 sayılı yazısı eki, Polatlı Belediye Meclisinin 20.05.2021 gün ve 2021/80 sayılı kararı ile uygun görülen Ankara-Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimi 1.Etap ve 2.Etap imar planları ile Topçu ve Füze Okulu Komutanlığına ait imar planı kapsamındaki muhtelif mahalle ve ada/parsellerde "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen alanlarda saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesinin gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6.maddesi ve yine aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20.maddesi ile; imar planlarında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceği, Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirleneceği hükümlerinin getirildiği, -Bu çerçevede Polatlı Belediyesince; *Gazi Mahallesi 1583, 1777, 1780 ve 1781 konut kullanımlı adalar, Resmi idari kullanımlı 661 ada, Ticaret alanı kullanımlı 375 ada ve 2209 adalar, *Mehmet Akif Mahallesi Kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden Pazar alanı ile imarın 2902/1 parselindeki Pazar alanı, *Cumhuriyet Mahallesi Ticaret Alanı kullanımlı 363 ada, *Üçpınar Mahallesi Depolama Alanı kullanımlı 161 Ada 2 Parsel, *İstiklal Mahallesi 2829/1, 2 ve 2831/1, 2 ada parselleri kapsayan Askeri Alan kullanımlı alanlara yönelik olarak 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi hazırlandığı, Değişikliğe konu ada parsellerden; Gazi Mahallesi 1583 adanın Konut alanı kullanımında E:1 Hmax:Serbest, 1777, 1780 ve 1781 konut alanı kullanımlı E:l,40 Hmax:Serbest, Resmi idari kullanımlı 661 adanın E:1 Hmax:Serbest, Ticaret alanı kullanımlı 375 ada ve 2209 adaların E:1 Hmax:Serbest, Mehmet Akif Mahallesi Kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden Pazar alanı E:0,20 Hmax:Serbest ve Cumhuriyet Mahallesi Ticaret Alanı kullanımlı 363 ada E:1 Hmax:Serbest, Üçpınar Mahallesi Depolama Alanı Kullanımlı 161 Ada E:0.65, Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile, Polatlı Belediye Meclisinin 02.12.2013/184 sayılı kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 355 28.07.2021 -2- -Mehmet Akif Mahallesi 2902/1 parselini Pazar alanı kullanımında E:0,20 Hmax:Serbest yapılaşma koşulları ile Polatlı Belediye Meclisinin 03.06.2013 gün ve 103 sayılı kararları ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında kaldığı, -İstiklal Mahallesi, 2829/1, 2 ve 2831/1, 2 ada parselleri kapsayan Topçu ve Füze Okulu Komutanlığına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Bakanlık Makamının 27.02.2012 gün ve 2965 sayılı Oluru ile onaylandığı, Plan notu ilavesi getirilen alanlardan; *1583 Ada 2 Parsel 10 Kat (1 Bodrum+ 9 Kat), 1583 Ada 3 ve 4 Parsellerde 7 Kat (l Bodrum + 6 Kat), 1777 ve 1780 Adalarda maksimum 13 Kat (1 Bodrum + 12 Kat), 1781 adada maksimum 6 kat (l Bodrum+5kat) ruhsatlı konut yapılarının bulunduğu, 661 Ada 2 Parselde 5 Kat (2 Bodrum+ 3 Kat), yapı ruhsatlı Tiyatro Binasının bulunduğu, *Cumhuriyet Mahallesi 363 Ada 3 Parselde 3 kat yapı ruhsatlı POTA (Polatlı Tarihi Alanlar Tanıtım Merkezi) binasının bulunduğu, Mehmet Akif Mahallesi 2902 ada ve kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden Pazar alanlarında, 2209 Ada ve 363 Ada 18 Parseldeki Ticaret kullanımlı alanlarda ve Depolama Kullanımındaki 161 ada 2 parselde henüz yapılaşmanın bulunmadığı, Ayrıca; Milli Savunma Bakanlığının 05.05.2021/273 gün/sayılı yazısında Askeri Alanlar için Yençok:24.00 m saçak seviyesi belirlenmesinin talep edildiği, -Polatlı Belediyesince yapılan analiz çalışmalarında çevrede yer alan mevcut teşekküller, siluet dikkate alınarak kullanım amacına emsal değerine, çekme mesafesine, ort.daire büyüklüğüne, vb. hususlara müdahale edilmeksizin kat yüksekliliği yeniden belirlenerek, mevcut plan notlarına; 7221 sayılı Kanun Gereği Uygulama İmar Planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlardan; Gazi Mahallesinde Konut Kullanımındaki 1583 Adada Yençok:10 Kat, 1781 Adada Yençok: 7 Kat, 1777 ve 1780 Adalarda ise Yençok:13 Kat'tır. Cumhuriyet Mahallesinde Ticaret Alanı kullanımındaki 363 Ada 17 ve 18 Parsellerde Yençok:5 Kat, Gazi Mahallesi 375 Ada 1 Parselde Yençok:5 Kat, 2209 Ada 3 Parselde Yençok:5 Kat'tır. Gazi Mahallesinde Resmi-İdari-BHA kullanımındaki 661 Ada 2 Parselde Yençok:5 Kat'tır. Üçpınar Mahallesinde 161 Ada 2 Parsele isabet eden Depolama Alanında Yençok:6 Kat'tır. Mehmet Akif Mahallesinde Kadastronun 2010 nolu parseline isabet eden ve imarın 2902/1 parselindeki Pazar Alanında Yençok:3 Kat'tır. İstiklal Mahallesindeki 2829/1, 2 ve 2831/1, 2 ada/parselleri kapsayan Askeri Alanda Yençok:24.50 m’dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 355 28.07.2021 -3- Bu plan notu değişikliği ile Kat Yüksekliği (Yençok) Belirlenen alanlarda onaylı mevcut 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı üzerinde belirlenmiş olan Hmax/Yençok:Serbest hükümleri geçersizdir. İmar Plan Teklifinin onaylanması halinde 3194 Sayılı İmar Kanununun "imar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine tabi değildir.'' Şeklinde imar plan notu ilave edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Öneri Plan Notu Değişikliği Teklifinin Plan Notlarında çoğunlukla ada bazı kat yüksekliği belirlendiği, ruhsatlı ve ruhsatsız parsel ayırımı yapılmadığı, teklife konu değişikliğin kat rejimi, iskan, ruhsatlarla belirlenen kat sayıları, mevcut teşekkül ve çevre silueti dikkate alınarak meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği, teklifin uygun görülmesi halinde, İlçe Belediyesince verilen ruhsatta Gazi Mahallesi 1781 adanın 6 kat (1 bodrum+5kat) ruhsatlı olduğu dolayısıyla 1 nolu plan notunun "1781 adada Yençok:6 kat," olarak düzeltilmesi, 8 nolu plan notunun çıkarılmasının ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği olarak onaylanmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclis olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Ankara-Eskişehir Karayolu Kuzey Kesimi 1.Etap ve 2.Etap imar planları ile Topçu ve Füze Okulu Komutanlığına ait imar planı kapsamındaki muhtelif mahalle ve ada/parsellerde "Yençok:Serbest" yükseklik kararı getirilen alanlarda, saçak seviyelerinin yeniden belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu ilavesine ait, Polatlı Belediye Meclisinin 20.05.2021 gün ve 2021/80 sayılı kararının …kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; teklifin yalnızca yapı yüksekliklerine ilişkin kısmının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye