Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2.Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 273 10.02.2021 K A R A R Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2.Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.01.2021 gün ve 691 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.11.2020 tarih ve E.40959 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ye 462 sayılı kararı ile uygun görülen “Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I,II,III Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı” kapsamında “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifinin hazırlanarak Başkanlığımıza sunulduğu, “Bina yüksekliklerinin belirlenmesi” amacıyla Çankaya Belediyesince hazırlanan çalışma alanının; “Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı”nı kapsayan bölge; 6370 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 2. maddesinin 42. bendine göre 30.03.2014 tarihi itibariyle Çankaya İlçesi sınırları içerisine dahil olan alanlar kapsamında yaklaşık 1030 hektarlık alanı içermekte olduğu ve Ahmet Taner Kışlalı, Yaşamkent, Alacaatlı ve Dodurga Mahalleleri idari sınırları içerisinde yer aldığı, Söz konusu planlama bölgesinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 tarih ve 523 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Alacaatlı Dodurga Köyleri ve Çevresi Nazım İmar Planı Değişikliği kapsamında olduğu, alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2005 tarih ve 267 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 273 10.02.2021 -2- Daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.11.2006 tarih ve 17305 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 30.11.2006 tarih ve 2963 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli plan değişikliği onaylanmış olup, plan notlarında yapılan en son değişiklikler ise, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.12.2007 tarih ve 713 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2008 tarih ve 480 sayılı kararı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2008 tarih ve 335 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2008 tarih ve 2340 sayılı kararı ile onaylanarak, onaylı 1/1000 ölçekli imar planı doğrultusunda 84178 nolu parselasyon planı ile düzenlendiği, İlçe Belediye Meclis Kararında; alana ilişkin yapılan incelemede; İlk plan kararlarında konut alanlarında ağırlıklı olarak E:0.50, Hmax: Serbest yapılaşma koşullarının bulunduğu, daha sonra parsel ölçeğinde yapılan plan değişiklikleri ve plan notlarından gelen, kentsel tasarım projeleri ile yapılan inşaat alanı transferleri ile bölgede emsallerin farklılaştığı; bazı ada/parsellerde yapılaşma koşulunun toplam inşaat alanı olarak belirtildiği, konut adetinin tanımlandığı, ayrıca müstakil konut, villa, çok katlı konut şeklinde konut tipolojilerinin de tanımlandığı görülerek ve yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlenen alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış, ada/parsellerde; yerinde ve dosyasında incelemeler yapılarak, yapılaşmasını tamamlamış ada/parsellerde ruhsatlarına göre kat adedi analizi ve parseldeki yapılaşmaya göre doluluk/boşluk analizlerinin hazırlandığı, Buna göre; *Konut / Ticaret alanlarında: - Yapılaşması tamamlanmış/ruhsatlı Konut/Ticaret kullanımlı ada/parsellerde; onaylı imar planına göre Emsal değeri E:0.15 - E:2.00 aralığında olan ya da toplam inşaat alanı/konut sayısı belirtilen ada/parsellerde en düşük kat adeti 2 Kat, en yüksek kat adet 40 Kat olarak tespit edilmiş olup, bu alanlarda Yapı İzin Belgesinde (ruhsat) belirtilen +/-0.00 kotu üzerindeki kat adeti, Yençok=….. değeri olarak belirlenmiştir. Parselde birden fazla yapı olması durumunda Yençok=…..değeri +/-0.00 kotu üzeri en yüksek kat adeti olarak belirlendiği, -Yapılaşmamış/ruhsatsız Konut / Ticaret kullanımlı ada/parsellerde; parselin öncelikle emsal değeri dikkate alınarak, ada içi diğer parseller ve parselin yakın çevresi (yapılaşması, emsal değeri ve ruhsatına esas +/0.00 kotu üzeri kat adetleri) ile birlikte değerlendirilerek maksimum kat adetleri belirlendiği, -Yapılaşmamış ve E:0.50 yapılaşma koşulunda kalan konut/ticaret ada/parsellerinde; maksimum kat yüksekliği ağırlıklı olarak Yençok:5 Kat olarak önerilmiştir. Ancak E:0.50 yapılaşma koşulunda kalan bazı ada/parsellerde; ada içi diğer parseller ve yakın çevresinin mevcut kat yükseklikleri ile birlikte bölge silueti dikkate alınarak değerlendirildiğinden, E:0.50 yapılaşma koşulunda 2 ila 12 kat arasında farklı yüksekliklerde kat adetleri oluşturulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 273 10.02.2021 -3- Ayrıca; Yençok:4 Kat (60678, 60676, 60677 sayılı adaların yapılaşmamış/ruhsatsız parselleri) Yençok:8 Kat (44429, 44431, 44432 sayılı adaların yapılaşmamış/ruhsatsız parselleri) Yençok:10 Kat (44589, 44591, 44592 sayılı adaların yapılaşmamış/ruhsatsız parselleri) olacak şekilde konut bölgelerinin de önerildiği, *Sosyal Donatı Alanlarında (kreş. anaokulu, ilköğretim, sağlık, sosyo kültürel tesis, bha. idari tesis alanı, karakol vb.): -Yapılaşmış/ruhsatlı sosyal donatı alanlarında (özel / kamu ) yapı yükseklikleri, yapı izin belgeleri esas alınarak, her bir parselin +/-0.00 kotu üzeri en yüksek kat adeti, öneri kat adeti olarak belirlendiği, -Yapılaşmamış/ruhsatsız sosyal donatı alanlarında (özel / kamu) yapı yükseklikleri, Yençok:5 Kat olarak önerildiği, *Çalışma alanlarında: -Yapılaşması tamamlanmış/ruhsatlı Kentsel Servis Alanlarında yapı ruhsatına esas +/-0.00 kotu üzeri en yüksek kat adeti 15 kat olarak tespit edildiğinden, yapılaşmamış Kentsel Servis Alanlarında kat adeti Yençok:15 Kat olarak önerildiği, *Mahkeme kararları ile 1/1000 ölçekli plan iptali bulunan alanlar çalışma alanı sınırı dışında tutulduğu, *Özel durumlar; -Onaylı imar planından gelen plan notu gereği emsal transferi yapılarak Emsal değeri E:0.15 - E:0.32 değeri arasında olan, konut tipolojisi “villa/müstakil konut” olarak belirlenen veya konut sayısı 10’un altında olan konut kullanımlı parsellerde kat adetleri Yençok:2 kat olarak önerildiği, (örn. 44456/3, 44478/2, 44500/1, 44505/1, 44507/2, 44517/5, 44522/2, 44533/4, 44540/2, 44548/1 ve 9, 44551/3, 44568/5, 60634/2 sayılı parseller) -Adalet Teşkilatını Güçlendirme Vakfı’nın talebi doğrultusunda vakıf mülkiyetindeki 44574 ada 1 sayılı parselde lojman inşaatına başlanacağından bahisle, kat yüksekliği Yençok:10 Kat olarak önerildiği, -İlgililerince plan değişikliği teklifi sunulan ve Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 294 sayılı kararı ile uygun görülerek, karara bağlanması için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilen 44418 ada 7 sayılı konut parselinde kat yüksekliği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile önerilen Yençok:3 Kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 273 10.02.2021 -4- -İlgililerince plan değişikliği teklifi sunulan ve Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2020 tarih ve 18 sayılı kararı ile tadilen uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 381 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 44423 ada 2 sayılı “Özel Sosyal Altyapı” parseline ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde kat yüksekliği Yençok:3 Kat olarak onaylandığı, -63880 ada 1 sayılı ticaret parseline ilişkin dosyasında yapılan incelemede Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınan yapı izin belgesinde +/-0.00 kotu üzeri kat adetinin 35 Kat olduğundan yüksekliğinin Yençok:35 Kat olarak önerildiği, -Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, Ayrıca Cüneyt ATALAY’ın 06.01.2021 tarihli ve 2111 kurum sayılı dilekçesi ile; Alacaatlı mahallesi 44572 ada 4 parselde belirlenen 5 kat yükseklik belirlenmesine ekte sunulan belgeler çerçevesinde itiraz ederek söz konusu parsele 13 kat olarak belirlenmesini ve Finansal Kiralama Aş. 06.01.2021 tarihli ve 2055 kurum sayılı dilekçesi ile; Alacaatlı mah. 44585 ada 4 parsele ait Yençok:Serbest olan kat adedi Çankaya Belediyesince Hmax:10 kat olarak düzenlenmesine itiraz ederek kat adedinin Hmax:18 kat olarak düzenlenmesini talep ettiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı kararı ile uygun görülen “Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I, II, III Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı” kapsamında “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” önerisinin, 44572/4 parselin 13 kat, 44585/4 sayılı parselin 18 kat, 44621/1 parselin ise 13 kat olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 691 29.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2.Bölge I, II, III. Etaplar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.01.2021 tarih ve 06. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.11.2020 tarih ve E.40959 sayılı yazısı ile; Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ye 462 sayılı kararı ile uygun görülen “Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I,II,III Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı” kapsamında “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesine ilişkin imar planı değişikliği değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü gereğince Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı kararı ile yapı yükseklikleri belirlenmesine yönelik plan değişikliği teklifinin hazırlanarak Başkanlığımıza sunulduğu, “Bina yüksekliklerinin belirlenmesi” amacıyla Çankaya Belediyesince hazırlanan çalışma alanının; “Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı”nı kapsayan bölge; 6370 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 2. maddesinin 42. bendine göre 30.03.2014 tarihi itibariyle Çankaya İlçesi sınırları içerisine dahil olan alanlar kapsamında yaklaşık 1030 hektarlık alanı içermekte olduğu ve Ahmet Taner Kışlalı, Yaşamkent, Alacaatlı ve Dodurga Mahalleleri idari sınırları içerisinde yer aldığı, Söz konusu planlama bölgesinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 tarih ve 523 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Alacaatlı Dodurga Köyleri ve Çevresi Nazım İmar Planı Değişikliği kapsamında olduğu, alana ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2005 tarih ve 267 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı kararı ile onaylandığı, Daha sonra, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.11.2006 tarih ve 17305 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 30.11.2006 tarih ve 2963 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli plan değişikliği onaylanmış olup, plan notlarında yapılan en son değişiklikler ise, Yenimahalle Belediye Meclisinin 07.12.2007 tarih ve 713 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2008 tarih ve 480 sayılı kararı ile, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2008 tarih ve 335 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2008 tarih ve 2340 sayılı kararı ile onaylanarak, onaylı 1/1000 ölçekli imar planı doğrultusunda 84178 nolu parselasyon planı ile düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 691 29.01.2021 -2- İlçe Belediye Meclis Kararında; alana ilişkin yapılan incelemede; İlk plan kararlarında konut alanlarında ağırlıklı olarak E:0.50, Hmax: Serbest yapılaşma koşullarının bulunduğu, daha sonra parsel ölçeğinde yapılan plan değişiklikleri ve plan notlarından gelen, kentsel tasarım projeleri ile yapılan inşaat alanı transferleri ile bölgede emsallerin farklılaştığı; bazı ada/parsellerde yapılaşma koşulunun toplam inşaat alanı olarak belirtildiği, konut adetinin tanımlandığı, ayrıca müstakil konut, villa, çok katlı konut şeklinde konut tipolojilerinin de tanımlandığı görülerek ve yapı yüksekliği Hmax:Serbest olarak belirlenen alanlardan yapılaşmasını tamamlamış veya henüz yapılaşmamış, ada/parsellerde; yerinde ve dosyasında incelemeler yapılarak, yapılaşmasını tamamlamış ada/parsellerde ruhsatlarına göre kat adedi analizi ve parseldeki yapılaşmaya göre doluluk/boşluk analizlerinin hazırlandığı, Buna göre; *Konut / Ticaret alanlarında: - Yapılaşması tamamlanmış/ruhsatlı Konut/Ticaret kullanımlı ada/parsellerde; onaylı imar planına göre Emsal değeri E:0.15 - E:2.00 aralığında olan ya da toplam inşaat alanı/konut sayısı belirtilen ada/parsellerde en düşük kat adeti 2 Kat, en yüksek kat adet 40 Kat olarak tespit edilmiş olup, bu alanlarda Yapı İzin Belgesinde (ruhsat) belirtilen +/-0.00 kotu üzerindeki kat adeti, Yençok=….. değeri olarak belirlenmiştir. Parselde birden fazla yapı olması durumunda Yençok=…..değeri +/-0.00 kotu üzeri en yüksek kat adeti olarak belirlendiği, -Yapılaşmamış/ruhsatsız Konut / Ticaret kullanımlı ada/parsellerde; parselin öncelikle emsal değeri dikkate alınarak, ada içi diğer parseller ve parselin yakın çevresi (yapılaşması, emsal değeri ve ruhsatına esas +/0.00 kotu üzeri kat adetleri) ile birlikte değerlendirilerek maksimum kat adetleri belirlendiği, -Yapılaşmamış ve E:0.50 yapılaşma koşulunda kalan konut/ticaret ada/parsellerinde; maksimum kat yüksekliği ağırlıklı olarak Yençok:5 Kat olarak önerilmiştir. Ancak E:0.50 yapılaşma koşulunda kalan bazı ada/parsellerde; ada içi diğer parseller ve yakın çevresinin mevcut kat yükseklikleri ile birlikte bölge silueti dikkate alınarak değerlendirildiğinden, E:0.50 yapılaşma koşulunda 2 ila 12 kat arasında farklı yüksekliklerde kat adetleri oluşturulduğu, Ayrıca; Yençok:4 Kat (60678, 60676, 60677 sayılı adaların yapılaşmamış/ruhsatsız parselleri) Yençok:8 Kat (44429, 44431, 44432 sayılı adaların yapılaşmamış/ruhsatsız parselleri) Yençok:10 Kat (44589, 44591, 44592 sayılı adaların yapılaşmamış/ruhsatsız parselleri) olacak şekilde konut bölgelerinin de önerildiği, *Sosyal Donatı Alanlarında (kreş. anaokulu, ilköğretim, sağlık, sosyo kültürel tesis, bha. idari tesis alanı, karakol vb.): -Yapılaşmış/ruhsatlı sosyal donatı alanlarında (özel / kamu ) yapı yükseklikleri, yapı izin belgeleri esas alınarak, her bir parselin +/-0.00 kotu üzeri en yüksek kat adeti, öneri kat adeti olarak belirlendiği, -Yapılaşmamış/ruhsatsız sosyal donatı alanlarında (özel / kamu) yapı yükseklikleri, Yençok:5 Kat olarak önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 691 29.01.2021 -3- *Çalışma alanlarında: -Yapılaşması tamamlanmış/ruhsatlı Kentsel Servis Alanlarında yapı ruhsatına esas +/-0.00 kotu üzeri en yüksek kat adeti 15 kat olarak tespit edildiğinden, yapılaşmamış Kentsel Servis Alanlarında kat adeti Yençok:15 Kat olarak önerildiği, *Mahkeme kararları ile 1/1000 ölçekli plan iptali bulunan alanlar çalışma alanı sınırı dışında tutulduğu, *Özel durumlar; -Onaylı imar planından gelen plan notu gereği emsal transferi yapılarak Emsal değeri E:0.15 - E:0.32 değeri arasında olan, konut tipolojisi “villa/müstakil konut” olarak belirlenen veya konut sayısı 10’un altında olan konut kullanımlı parsellerde kat adetleri Yençok:2 kat olarak önerildiği, (örn. 44456/3, 44478/2, 44500/1, 44505/1, 44507/2, 44517/5, 44522/2, 44533/4, 44540/2, 44548/1 ve 9, 44551/3, 44568/5, 60634/2 sayılı parseller) -Adalet Teşkilatını Güçlendirme Vakfı’nın talebi doğrultusunda vakıf mülkiyetindeki 44574 ada 1 sayılı parselde lojman inşaatına başlanacağından bahisle, kat yüksekliği Yençok:10 Kat olarak önerildiği, -İlgililerince plan değişikliği teklifi sunulan ve Çankaya Belediye Meclisinin 05.08.2020 tarih ve 294 sayılı kararı ile uygun görülerek, karara bağlanması için Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderilen 44418 ada 7 sayılı konut parselinde kat yüksekliği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifi ile önerilen Yençok:3 Kat olarak belirlendiği, -İlgililerince plan değişikliği teklifi sunulan ve Çankaya Belediye Meclisinin 03.01.2020 tarih ve 18 sayılı kararı ile tadilen uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.03.2020 tarih ve 381 sayılı kararı ile tadilen onaylanan 44423 ada 2 sayılı “Özel Sosyal Altyapı” parseline ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde kat yüksekliği Yençok:3 Kat olarak onaylandığı, -63880 ada 1 sayılı ticaret parseline ilişkin dosyasında yapılan incelemede Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığından alınan yapı izin belgesinde +/-0.00 kotu üzeri kat adetinin 35 Kat olduğundan yüksekliğinin Yençok:35 Kat olarak önerildiği, -Parsellerin mevcut inşaat emsallerinde, tapu yüzölçümlerinde, formunda, yapı yaklaşma mesafelerinde herhangi bir değişiklik yapılmadığı, ancak onay için gönderilen paftalarda yalnızca boş ada/parseller ve yapı izin belgesi olan/yapılaşmış ada/parsellere ilişkin gösterimlerin bulunduğu, Ayrıca Cüneyt ATALAY’ın 06.01.2021 tarihli ve 2111 kurum sayılı dilekçesi ile; Alacaatlı mahallesi 44572 ada 4 parselde belirlenen 5 kat yükseklik belirlenmesine ekte sunulan belgeler çerçevesinde itiraz ederek söz konusu parsele 13 kat olarak belirlenmesini ve Finansal Kiralama Aş. 06.01.2021 tarihli ve 2055 kurum sayılı dilekçesi ile; Alacaatlı mah. 44585 ada 4 parsele ait Yençok:Serbest olan kat adedi Çankaya Belediyesince Hmax:10 kat olarak düzenlenmesine itiraz ederek kat adedinin Hmax:18 kat olarak düzenlenmesini talep ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 691 29.01.2021 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 462 sayılı kararı ile uygun görülen “Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I, II, III Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı” kapsamında “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” önerisinin, 44572/4 parselin 13 kat, 44585/4 sayılı parselin 18 kat, 44621/1 parselin ise 13 kat olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye