Çankaya İlçesi Çayyolu-1 Mahallesi 63600 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 794 09.07.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu-1 Mahallesi 63600 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.06.2024 tarihli ve 141 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; G** Danışmanlık Gayrimenkul Harita İmar’ın 25.04.2024 tarihli ve 644789 kurum sayılı dilekçesi ve ekleri ile; Çankaya İlçesi Çayyolu-1 Mahallesi 63600 ada 6 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; 63600 ada 6 (Eski 3 ) sayılı parsel 8.968,25m2 yüzölçümünde, tamamının K********* İnşaat Tekstil Petrol Ürünleri Oto. Tur. San. Ve Tic. A.Ş.’ye ait olduğu, Diyarbakır 10. Noterliği 13.09.2022 tarih ve 25244 yevmiye no tasdikli imza sirküleri doğrultusunda şirket adına üçlü müşterek imza ile R**** K*******, S*** K*******, Ş**** K******* tarafından yine Diyarbakır 10. Noterliğinde 18.04.2024 tarihle plan müellifine vekâlet verildiği, Çayyolu Mahallesi 63600 ada 3 (yeni 6) sayılı parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 30.12.1993 gün ve 497 sayılı kararı ile onaylanan “Çayyolu Köyü (Kutugün) ve Güneyi Nazım İmar Planı” kapsamında “Konut” kullanımında kaldığı, nazım imar planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 19.11.2003 gün ve 211 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Başkanlığımızın 19.11.2003 gün ve İp1411-4228 sayılı yazısı ile onaylandığı, 63600 ada 3 (yeni 6) no.lu parsel için yapılaşma koşulları "100ki/ha Yoğunluklu Konut Alanı", “Emsal=0.65” ve “Hmax=Serbest” olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin 50m’lik yola 30 m., 15'lik yola 10 m. ve Enh hattı tarafındaki 7m'lik yola 35 m. olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediyesi Meclisi tarafından 09.10.2013 tarih ve 1810 sayılı Kararı ile onaylanan 63600 ada 3 (yeni 6) parsele ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile parselin kullanımı “Konut+Ticaret” kullanımına dönüşmüş olup yapılaşma koşulları ise “Emsal=2.00” ve “Hmaks=Serbest” olarak belirlendiği, planın Ankara 14. İdare Mahkemesi 20/10/2015 tarih ve E=2014/173, K=2015/1129 sayılı kararıyla iptal edildiği, Danıştay bozma kararı sonrası Ankara 14. İdare Mahkemesince kararda ısrar edilerek 20.05.2021 tarih E:2022/1031 K:2022/1100 sayı ile tekrar işlemin iptaline karar verildiği, kararın Danıştay tarafından onaylandığı, yürürlükte 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 794 09.07.2024 -2- -Parsele ilişkin 2013 onaylı plandan önce Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 tarih ve 525 sayılı kararı ile onaylanan ve imar planına askı sürecinde yapılan itirazlar değerlendirilerek 15.08.2007 tarih ve 2035 sayılı meclis kararı ile kesinleşen 1/25.000 Ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında söz konusu parselin “Meskun Düzenli Konut Alanları” kullanımına ayrıldığı, -Söz konusu adayı da kapsayan Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 tarih ve 116 sayılı Kararıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planının iptal edildiği, yürürlükte 1/100.000 ölçekli plan bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çayyolu-1 Mahallesi 63600 ada 6 no.lu parsele ait 2013 onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği iptal edildiğinden 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlandığının belirtildiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinde; parselin “Konut Alanı” kullanımı, yapılaşma koşullarının ise “Emsal=0.65” ve “Yençok=18 kat” olarak yeniden düzenlendiği, Plan Notlarının: 1.1/1000 ölçekli uygulama imar planları onanmadan uygulama yapılamaz. 2.Konut alanlarında brüt yoğunluk=100ki/ha olacaktır. 3.Konut alanında emsal=0.65 yençok=18 kattır. 4.Kamu tüzel kişilerince veya kamu girişimi ile yapılacak lojmanlar ile konut kredisi veren kuruluşlarca veya yapı kooperatiflerince yapılacak konutlar veya toplu konutlar için emsal % 10 arttırılacaktır. 5.Yapı yaklaşma mesafeleri en az olmak üzere; 35 metre ve üzeri genişlikteki yollardan 20 metre, 10 metre ve üzeri genişlikteki yollardan 10 metre 7 metrelik yollardan 5metre, enerji nakil hattında 10 metreden az olamaz. Şeklinde düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlama alanı çevresine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2020 tarih ve 458 sayılı Kararı ile uygun görülüp Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 08.07.2021 tarih ve 1320 sayılı Kararı ile onaylanan “Çayyolu köyü ve güneyi kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliği” kapsamında yapılaşmamış “E=0.65” yapılaşma koşuluna sahip konut alanlarında “Yençok:12 kat” olarak belirlendiği, (63600 ada 6 parselin kuzeyindeki 5 parselde Yençok:12 kat, parselin doğu ve güneyindeki yapılaşmış bulunan 63601 ada 7, 63606 ada 7,8 parsellerde Yençok:9 kat, yapılaşmamış 63601 ada 6 ve 8 parsellerde Yençok:12 kat belirlendiği), askı süresinde yapılan itiraz neticesinde Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 11.01.2022 tarih ve 111 sayılı Kararı ile 63600 ada 4 ve 5 sayılı parsellerde Yençok=18 kat olarak tadil edildiği, plan teklifinin 3 no.lu plan notunda belirlenen yençok=18 katın aynı ada 4 ve 5 parseller için belirlenen yükseklik ile aynı olduğu, 4 no.lu plan notunda %10 emsal artışı önerisinin ilave konut ve nüfus artışı getirmesi nedeniyle uygun olmadığı, 5 no.lu plan notunun nazım plan ölçeğiyle uyumlu olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 794 09.07.2024 -3- 35 metre ve üzeri genişlikteki yollardan 20 metre değil 30 metre, 7 metrelik yoldan 5 metre değil 35 metre bırakılmasının 2003 onaylı plan ve çevre parseller doğrultusunda uygun olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, Çankaya İlçesi Çayyolu-1 Mahallesi 63600 ada 6 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 4 ve 5 Nolu plan notunun 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin konusu olduğundan çıkarılması ve “3” Nolu plan notunun devamına “3.ortalama daire büyüklüğü=150m2’dir.” İfadesi eklenmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi