Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 344 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:829 14.05.2018 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 344 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2018 gün ve 45 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.05.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğünün, 20.02.2018 gün ve 817 sayılı yazısı ile eksik evrakları tamamlanan, Kızılcahamam Belediye Meclisi’nin 06.10.2017 gün ve 133 sayılı kararı ile uygun görülen, “Yenice Mahallesi 344 ada 7 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği “teklifi, 5216 sayılı Yasa uyarınca karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Plan teklifine konu, 344 ada 7 parselin; Ramazan Gümüş mülkiyetinde ve 465 m2 yüzölçümünde olduğu, Kızılcahamam Belediye Meclisi’nin 07.02.2012 tarih ve 22 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli İlave - Revizyon Uygulama İmar Planında, “Ayrık Nizam, 3 Kat” yapılaşma koşullarında “Konut “ kullanımında kaldığı, İlçe Belediye Meclisinin 2017/133 sayılı kararı ile uygun görülen söz konusu plan değişikliği ile Kızılcahamam Belediye Başkanlığı’nın 2018/817 sayılı yazısı ekinde iletilen Ankara 9. İdare Mahkemesi’nin 31.12.2015 tarih ve E:2014/435, K:2015/2983 sayılı “parselasyon planının iptaline” ilişkin kararı ve mülkiyet sahibi vatandaşın bu kararı gerekçe gösteren talebi üzerine 344/7 parselin mevcut “Konut Alanı” kullanımının, Kızılcahamam Belediye Başkanlığınca kamulaştırılmak üzere “Park Alanı” olarak değiştirilmesinin talep edildiği, 2018/817 sayılı İlçe Belediyesi yazı eki Ankara 9. İdare Mahkemesinin kararında özetle; İlçe Belediye Meclisi’nin 07.02.2012 tarih ve 22 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli İlave - Revizyon Uygulama İmar Planında, davacı vatandaşın mülkiyetinde olan 124 ada 31 parselin bulunduğu alanın “yeşil alan” olarak ayrılması üzerine, mülk sahibinin üst ölçekli nazım imar planı ile uyumsuzluk bulunduğu gerekçesi ile söz konusu uygulama imar planına dava açtığı, ancak, Ankara 10.İdare Mahkemesinin 31.12.2013 tarih ve E:2012/370, K:2013/2104 sayılı kararı ile planlar arasında uyumsuzluk bulunmadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verildiği, işlem dosyasında, 2012 yılında onaylı imar planın iptaline yönelik bir karar olmadığı, - Onaylı imar planı uyarınca, Kızılcahamam Belediye Encümeninin 29.11.2013 tarih ve 277 sayılı kararı ile onaylı parselasyon planının ilan askı sürecinde, davacının 124 ada 31 sayılı taşınmazına rıza dışı fiilen el konulduğundan bahisle dayalı idareye uzlaşma talebinde bulunduğu, - Davalı İdarenin 2014/386 sayılı yazısı ile “tescili yapılacak imar uygulamasında 124 ada 31 parsel sayılı taşınmazın konut alanı kullanımlı 344 ada 7 parsel olarak değişeceğinin” davacıya bildirilmesi üzerine iptale konu olan davanın açıldığı, - 124 ada 31 nolu parseli de kapsayan alanın “yeşil alan/park” kullanımında kaldığı gerekçesi ile idare tarafından, parsel üzerinde bulunan dükkanların yıktırıldığı, - Kızılcahamam Belediye Encümeninin 29.11.2013 tarih ve 277 sayılı kararı ile onaylı parselasyon planında, yeşil alan kullanımında kalan eski 124/31 sayılı parsel ile aynı konum ve kullanma şartlarına haiz bilumum taşınmazın düzenleme sahası dışında bırakıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:829 14.05.2018 -2- - Parselasyon planı ile umumi hizmet alanlarının %40 oranına kadar bedelsiz alınması mümkün iken %33,31 oranında DOP alınacak şekilde düzenleme sınırının belirlenmesinin imar mevzuatına aykırılık oluşturduğu. - Davacıya ait eski taşınmaza karşılık tahsis yapılan yeni 344 ada 7 parselin, yaklaşık 300 metre uzaklıkta ve karayolundan 70 metre içeride kaldığı uyuşmazlık konusu taşınmaza en yakın konut adası Ayrık Nizam 5 katlı yapılaşma hakkına sahipken, davacıya eski parselinden uzak Ayrık Nizam 3 katlı yapılaşma hakkına sahip aynı zamanda yer ve konum olarak ekonomik yönden paralel olmayan yerden hak verildiğinin anlaşıldığı belirtilerek, Kızılcahamam Belediye Encümeninin 29.11.2013 tarih ve 277 sayılı kararı ile onaylı parselasyon planın iptaline” karar verildiği, ayrıca davacı Ramazan Gümüş’ün mahkeme iptal kararı uyarınca kamulaştırılmak üzere maliki bulunduğu 344/7 parselin “Park Alanı” olarak ayrılmasına yönelik Kızılcahamam Belediye Başkanlığına hitaplı, dilekçesinin bir örneğinin yer aldığı İlçe Belediye Meclisi’nin 2017 / 133 sayılı kararı ile uygun görülen, Yenice Mahallesi 344 ada 7 nolu parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile dilekçe ve mahkeme kararı gerekçe gösterilerek 344/7 parselin “Ayrık Nizam, 3 Kat” yapılaşma koşullarına sahip “Konut Alanı” kullanımından “Park Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, 1. Hazırlanan İmar Planı Değişikliğinde, Kızılcahamam İmar Planı, Plan Notları Geçerlidir. 2 Planda Belirtilmeyen Yürürlükteki İmar Yönetmeliği Geçerlidir. Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, İlçe Belediye Meclisi’nin 2017/133 sayılı kararında söz konusu Mahkeme kararından söz edilmediği, ayrıca plan değişikliğinin gerekçesine dair bir açıklanmanın da bulunmadığı, öte yandan davacıya ait kamulaştırma talebi içerir dilekçenin İlçe Belediyesi’nin 20.02.2018 gün ve 817 sayılı yazısı ekinde yer aldığı, mahkeme kararının parselasyon planı ile ilgili olması nedeniyle, teklifin imar planı açısından herhangi bir dayanağının olmadığı, idarelere kamulaştırma yükü getireceği, dava konusu parselasyon işleminin mahkeme kararı icaplarına göre yeni bir parselasyon planı ile çözümlenmesinin daha uygun olacağı, Hususları tespit edilmiş olup, “Yenice Mahallesi 344 ada 7 nolu parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin “onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi