Ayaş İlçesi Başayaş Mahallesi 120 ada 183 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1848 10.09.2021 K A R A R Ayaş İlçesi Başayaş Mahallesi 120 ada 183 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2021 gün ve 499 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Ayaş Belediye Başkanlığı'nın 26.05.2021 gün ve E.1815 sayılı yazısı ile Ayaş Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih 39 sayılı kararı ile uygun görülen, Ayaş İlçesi, Başayaş Mahallesi 120 ada 183 no.lu parsele ilişkin "Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı" amaçlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, 5216 sayılı Kanun gereğince, bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Ayaş İlçesi, Başayaş Mahallesi 120 ada 183 no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2019 tarih 1200 no.lu kararı ile onaylandığı, Ayaş Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih 39 sayılı kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının yaklaşık 4,1 ha.’lık (40896 m2) alanı kapsadığı, Teklife konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararlarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumlu olacak şekilde sunulduğu, 40896m2 büyüklüğündeki planlama alanında, yaklaşık 2,25 hektarlık kısmın E=0.30, Yençok=2 kat yapılaşma koşulları ile konut alanı, 3345m2'sinin park alanı, 2107m2'lik kısmının E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile spor alanı, 1460m2'lik kısmının E:0.50 Yençok:2 kat sosyal tesis alanı, 11491m2 büyüklüğündeki kalan kısmının ise yol ve teknik altyapı alanı olarak planlandığı, Alan dağılımının KULLANIM TÜRÜ ADET ALAN (ha) ORAN (%) KONUT ALANI(E=0,30) 3 2,2493 ha 55,00 SOSYAL TESİS ALANI 1 0,1460 ha 3.57 SPOR ALANI 1 0,2107 ha 5,15 PARK VE YEŞİL ALANLAR 1 0,3345 ha 8,18 YOL, OTOPARK VB. 1 1,1491 ha 28,10 TOPLAM 7 4,0896 ha 100 Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1848 10.09.2021 -2- -Alana ait imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun 16.01.2019 tarihinde T.C. Ankara Valiliği Çevreye Şehircilik İl Müdürlüğü'nce onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından uygun alan (UA-2) ve önemli alan (ÖA-2.1) niteliğindeki alanlar olarak sınıflandırıldığı, 1 GENEL HÜKÜMLER Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 16.01.2019 tarihinde onaylanan, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. Yollar, yeşil alanlar, otopark alanları gibi kamunun kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden parsel veya ada bazında inşaat ruhsatı, teknik altyapı alanları (içme suyu, kanal, vb.) gerçekleşmeden iskan edilemez. Sosyal tesis alanları, ilgili yatırımcı kuruluşların muvafakat etmesi kaydıyla, maliklerince ilgili belediyesinden alınacak ruhsatla özel amaçlı olarak da kullanılabilecektir. 3194 sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulaması, plan bütününde yapılacaktır. Plan genelinde yol, park ve yeşil alanlar vb. alanlar, kamu eline geçmeden ve bedelsiz terki yapılmadan ruhsatlandırma yapılamaz. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Otopark yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Her türlü binada "afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik" hükümleri geçerlidir. İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü'nün 01.10.2018 Tarih Ve 2363430 sayılı kurum görüş yazısı ile Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 24.10.2018 tarih ve 62693856-129 sayılı kurum görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. İmar planına esas olarak alınan, kurum ve kuruluş görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1848 10.09.2021 -3- 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1.1. KONUT ALANLARI 2.1.1. Konut alanlarında yapılaşma koşulu; E=0.30, Yençok=2 kattır. Konut alanlarının zemin katı müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark, vb. olarak kullanılabilir. Bu alanlarda minimum ifraz büyüklüğü 650 m2'dir. 2.2. KENTSEL KULLANIM ALANLARI 2.2.1. SOSYAL TESİS ALANLARI: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakım evi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Bu alanda yapılaşma koşullan E=0.50, Yençok=2 kattır. 2.2.2. SPOR ALANLARI: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. İmar planı kararı ile kent, bölge, mahalle ölçekleri hiyerarşisine göre gerekli açık veya kapalı spor ve oyun alanları bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni ve benzeri gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile sporcuların ve seyircilerin ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta ve kafeterya mekanları ve spor faaliyetlerine yönelik ticari üniteler yer alabilir. Bu alanda yapılaşma koşulları E=0.50, Yençok=2 kattır. Bu alanlarda yer alacak ticari üniteler, toplam emsal alanının en fazla %20'si oranında yapılabilecektir. Şeklinde Genel ve Özel Hükümler olarak 2 ana başlıkta toplamda 13 adet plan notu düzenlendiği, öneri planın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları ile uyumlu olduğu plan teklifine ilişkin karar yetkisinin Belediye Meclisinin olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş Belediye Meclisinin 2021/39 sayılı kararı ile uygun görülen, Ayaş İlçesi Başayaş Mahallesi 120 ada 183 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, yönetmelikte yer alan kullanım tanımları çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 499 26.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Ayaş İlçesi Başayaş Mahallesi 120 ada 183 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 20. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Ayaş Belediye Başkanlığı'nın 26.05.2021 gün ve E.1815 sayılı yazısı ile Ayaş Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih 39 sayılı kararı ile uygun görülen, Ayaş İlçesi, Başayaş Mahallesi 120 ada 183 no.lu parsele ilişkin "Düşük Yoğunluklu Kırsal Gelişim Konut Alanı" amaçlı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, 5216 sayılı Kanun gereğince, bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Ayaş İlçesi, Başayaş Mahallesi 120 ada 183 no.lu parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2019 tarih 1200 no.lu kararı ile onaylandığı, Ayaş Belediye Meclisinin 06.04.2021 tarih 39 sayılı kararı ile uygun görülerek sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının yaklaşık 4,1 ha.’lık (40896 m2) alanı kapsadığı, Teklife konu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kararlarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile uyumlu olacak şekilde sunulduğu, 40896m2 büyüklüğündeki planlama alanında, yaklaşık 2,25 hektarlık kısmın E=0.30, Yençok=2 kat yapılaşma koşulları ile konut alanı, 3345m2'sinin park alanı, 2107m2'lik kısmının E:0.50 Yençok:2 kat yapılaşma koşulları ile spor alanı, 1460m2'lik kısmının E:0.50 Yençok:2 kat sosyal tesis alanı, 11491m2 büyüklüğündeki kalan kısmının ise yol ve teknik altyapı alanı olarak planlandığı, Alan dağılımının KULLANIM TÜRÜ ADET ALAN (ha) ORAN (%) KONUT ALANI(E=0,30) 3 2,2493 ha 55,00 SOSYAL TESİS ALANI 1 0,1460 ha 3.57 SPOR ALANI 1 0,2107 ha 5,15 PARK VE YEŞİL ALANLAR 1 0,3345 ha 8,18 YOL, OTOPARK VB. 1 1,1491 ha 28,10 TOPLAM 7 4,0896 ha 100 Şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 499 26.08.2021 -2- -Alana ait imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun 16.01.2019 tarihinde T.C. Ankara Valiliği Çevreye Şehircilik İl Müdürlüğü'nce onaylandığı ve yerleşime uygunluk açısından uygun alan (UA-2) ve önemli alan (ÖA-2.1) niteliğindeki alanlar olarak sınıflandırıldığı, 1 GENEL HÜKÜMLER Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. T.C. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nce 16.01.2019 tarihinde onaylanan, imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. Yollar, yeşil alanlar, otopark alanları gibi kamunun kullanımına açık alanlar kamu eline geçmeden parsel veya ada bazında inşaat ruhsatı, teknik altyapı alanları (içme suyu, kanal, vb.) gerçekleşmeden iskan edilemez. Sosyal tesis alanları, ilgili yatırımcı kuruluşların muvafakat etmesi kaydıyla, maliklerince ilgili belediyesinden alınacak ruhsatla özel amaçlı olarak da kullanılabilecektir. 3194 sayılı İmar Kanunun 18. madde uygulaması, plan bütününde yapılacaktır. Plan genelinde yol, park ve yeşil alanlar vb. alanlar, kamu eline geçmeden ve bedelsiz terki yapılmadan ruhsatlandırma yapılamaz. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Otopark yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. Her türlü binada "afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki yönetmelik" hükümleri geçerlidir. İl Tarım Ve Orman Müdürlüğü'nün 01.10.2018 Tarih Ve 2363430 sayılı kurum görüş yazısı ile Ankara Valiliği İl Sağlık Müdürlüğü'nün 24.10.2018 tarih ve 62693856-129 sayılı kurum görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. İmar planına esas olarak alınan, kurum ve kuruluş görüşlerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 499 26.08.2021 -3- 2. ÖZEL HÜKÜMLER 2.1.1. KONUT ALANLARI 2.1.1. Konut alanlarında yapılaşma koşulu; E=0.30, Yençok=2 kattır. Konut alanlarının zemin katı müştemilat, garaj, depo, sığınak, otopark, vb. olarak kullanılabilir. Bu alanlarda minimum ifraz büyüklüğü 650 m2'dir. 2.2. KENTSEL KULLANIM ALANLARI 2.2.1. SOSYAL TESİS ALANLARI: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakım evi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan kamu veya özel mülkiyetteki alanlardır. Bu alanda yapılaşma koşullan E=0.50, Yençok=2 kattır. 2.2.2. SPOR ALANLARI: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. İmar planı kararı ile kent, bölge, mahalle ölçekleri hiyerarşisine göre gerekli açık veya kapalı spor ve oyun alanları bulunur. Bunlar futbol, basketbol, voleybol, tenis, yüzme, atletizm, buz pateni ve benzeri gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık ve kapalı tesis alanlarıdır. Bu alanlarda açık veya kapalı otoparklar ile sporcuların ve seyircilerin ihtiyacına yönelik, büfe, lokanta ve kafeterya mekanları ve spor faaliyetlerine yönelik ticari üniteler yer alabilir. Bu alanda yapılaşma koşulları E=0.50, Yençok=2 kattır. Bu alanlarda yer alacak ticari üniteler, toplam emsal alanının en fazla %20'si oranında yapılabilecektir. Şeklinde Genel ve Özel Hükümler olarak 2 ana başlıkta toplamda 13 adet plan notu düzenlendiği, öneri planın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararları ile uyumlu olduğu plan teklifine ilişkin karar yetkisinin Belediye Meclisinin olduğu, Hususları tespit edilmiş olup, Ayaş Belediye Meclisinin 2021/39 sayılı kararı ile uygun görülen, Ayaş İlçesi Başayaş Mahallesi 120 ada 183 no.lu parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, yönetmelikte yer alan kullanım tanımları çıkartılmak suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye