Sincan İlçesi Plevne Mahallesi 47602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2579 15.12.2021 K A R A R Sincan İlçesi Plevne Mahallesi 47602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2021 tarihli ve 836 sayılı Raporu Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı 14.07.2021 tarihli ve 42066866-16815 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 21/05/2021 tarih ve 110 sayılı kararı ile uygun görülen "Plevne Mahallesi 47602 ada 1 numaralı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plevne Mahallesi (tapu sicilinde Sincan Mahallesi) sınırları içinde bulunan 47602 ada 1 parsel numaralı taşınmazın 5835 m2 büyüklükte ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Söz konusu taşınmazın, Sincan Belediye Meclisi'nin 02.07.2015 tarihli ve 132 sayılı kararıyla onaylanan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.11.2015 tarihli ve 2395 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde Emsal:0.15, Yençok:6.50 metre koşullarına sahip "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımında kaldığı, Söz konusu taşınmazda ve çevresinde, Ankara Büyükşehir Belediyesi sorumluluğunda olan "Sincan Evcil Hayvanlar Parkı ve Mesire Alanı" bulunduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 29.03.2021 tarihli ve*** *** ****132654 sayılı yazısı ile söz konusu parselin okul yapılmak üzere Milli Eğitim Bakanlığına tahsisinin talep edildiği ve Milli Eğitim Bakanlığı'nın 01.04.2005 tarihli ve 515 sayılı "Okul Arsalarının Yapılaşma Şartları" konulu genelgesi doğrultusunda imar planı değişikliği yapılarak söz konusu parselin Emsal:1.20, Yençok:5 Kat ve 15 metrelik yoldan 10 metre diğer yollardan 5 metre olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip "Eğitim Tesis Alanı" olarak düzenlenmesinin talep edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 47602 ada 1 parselin “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımından “Eğitim Tesis Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, inşaat emsalinin E:0.15’den E:1.20’ye, bina yüksekliğinin 6.50 metreden 5 kata yükseltildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Sincan Belediye Meclisinin 2021/110 sayılı kararına göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede 01/10/1987 tarihinde onaylanan İmar Planı ile 34 yıl önce onaylandığı, İmar Planındaki düzenleme ortaklık payı ile ayrılan sosyal donatı alanlarının yetersiz kalması sebebiyle Plevne Mahallesi sınırları içerisinde eğitim tesis alanının gerekli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2579 15.12.2021 -2- - Mevcutta bulunan ağaçlandırılacak alana eş değer alanın etki alanında karşılanamadığı, - Mevcut durumda ağaçlandırılacak alan kullanımındaki 47602 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, Sincan Belediye Başkanlığı 14.07.2021 tarihli ve 42066866-16815 sayılı yazı doğrultusunda, Emsal:1.20, Yençok:5 Kat ve 15 metrelik yoldan 10 metre diğer yollardan 5 metre çekme mesafesi olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip "Eğitim Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, - Ankara İli, Sincan İlçesi, Plevne Mahallesi 47602 Ada 1 Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Plan Notları; Eğitim Tesisi Alanında Emsal:1,20 Yençok:5 Kat Olacaktır. Eğitim Tesisi Alanı Parselinde Milli Eğitim Bakanlığı Tarafından Bölgesel İhtiyaçlar Göz Önünde Bulundurularak Belirlenen, Okul Öncesi Eğitim (Anaokulu), İlkokul, Ortaokul ve Lise Yer Alabilir. Okul Alanlarının %25'i Tören Alanı ve Açık Alan olarak bırakılacaktır. Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan; Yola göre yüksek parsellerde ise Bina Köşe Kotları Ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır. Bina Köşe Kotları Ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kütlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili Belediyenin ilgili birimi yetkilidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Mülk sahibi Maliye hazinesinin 47602 ada 1 parselin Eğitim Tesis alanın dönüşmesine yönelik kurum görüşünün bulunmadığı, plan değişikliğin parsel bazında olduğu, ayrıca inşaat emsalinde ve kat adedinde artış getirildiği, öneri plan değişikliğinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Plevne Mahallesi 47602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin parselin fiilen rekreatif alan olarak kullanılması, eşdeğer alan ayrılmaması ve mülk sahibi maliye hazinesinin 47602 ada 1 parselin Eğitim Tesis Alanına dönüşmesine yönelik kurum görüşünün bulunmaması nedenleriyle “ilçesine iadesi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu “Ankara Çayına bakan kısmının 5 metre olan çekme mesafesinin 20 metre olarak düzeltilmesi” şeklinde ilavesiyle “tadilen onayı” oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 836 30.11.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Plevne Mahallesi 47602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.10.2021 tarih ve 725 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı 14.07.2021 tarihli ve 42066866-16815 sayılı yazı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 21/05/2021 tarih ve 110 sayılı kararı ile uygun görülen "Plevne Mahallesi 47602 ada 1 numaralı parsele ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Plevne Mahallesi (tapu sicilinde Sincan Mahallesi) sınırları içinde bulunan 47602 ada 1 parsel numaralı taşınmazın 5835 m2 büyüklükte ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu, Söz konusu taşınmazın, Sincan Belediye Meclisi'nin 02.07.2015 tarihli ve 132 sayılı kararıyla onaylanan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 26.11.2015 tarihli ve 2395 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı içerisinde Emsal:0.15, Yençok:6.50 metre koşullarına sahip "Ağaçlandırılacak Alan" kullanımında kaldığı, Söz konusu taşınmazda ve çevresinde, Ankara Büyükşehir Belediyesi sorumluluğunda olan "Sincan Evcil Hayvanlar Parkı ve Mesire Alanı" bulunduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 29.03.2021 tarihli ve*** *** ****132654 sayılı yazısı ile söz konusu parselin okul yapılmak üzere Milli Eğitim Bakanlığına tahsisinin talep edildiği ve Milli Eğitim Bakanlığı'nın 01.04.2005 tarihli ve 515 sayılı "Okul Arsalarının Yapılaşma Şartları" konulu genelgesi doğrultusunda imar planı değişikliği yapılarak söz konusu parselin Emsal:1.20, Yençok:5 Kat ve 15 metrelik yoldan 10 metre diğer yollardan 5 metre olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip "Eğitim Tesis Alanı" olarak düzenlenmesinin talep edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, 47602 ada 1 parselin “Ağaçlandırılacak Alan” kullanımından “Eğitim Tesis Alanı” kullanımına dönüştürüldüğü, inşaat emsalinin E:0.15’den E:1.20’ye, bina yüksekliğinin 6.50 metreden 5 kata yükseltildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifinde, Sincan Belediye Meclisinin 2021/110 sayılı kararına göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede 01/10/1987 tarihinde onaylanan İmar Planı ile 34 yıl önce onaylandığı, İmar Planındaki düzenleme ortaklık payı ile ayrılan sosyal donatı alanlarının yetersiz kalması sebebiyle Plevne Mahallesi sınırları içerisinde eğitim tesis alanının gerekli olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 836 30.11.2021 -2- - Mevcutta bulunan ağaçlandırılacak alana eş değer alanın etki alanında karşılanamadığı, - Mevcut durumda ağaçlandırılacak alan kullanımındaki 47602 ada 1 parsel numaralı taşınmazın, Sincan Belediye Başkanlığı 14.07.2021 tarihli ve 42066866-16815 sayılı yazı doğrultusunda, Emsal:1.20, Yençok:5 Kat ve 15 metrelik yoldan 10 metre diğer yollardan 5 metre çekme mesafesi olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahip "Eğitim Tesis Alanı" olarak değiştirildiği, - Ankara İli, Sincan İlçesi, Plevne Mahallesi 47602 Ada 1 Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Plan Notları; Eğitim Tesisi Alanında Emsal:1,20 Yençok:5 Kat Olacaktır. Eğitim Tesisi Alanı Parselinde Milli Eğitim Bakanlığı Tarafından Bölgesel İhtiyaçlar Göz Önünde Bulundurularak Belirlenen, Okul Öncesi Eğitim (Anaokulu), İlkokul, Ortaokul ve Lise Yer Alabilir. Okul Alanlarının %25'i Tören Alanı ve Açık Alan olarak bırakılacaktır. Kot alınırken yoldan düşük parsellerde yoldan; Yola göre yüksek parsellerde ise Bina Köşe Kotları Ortalamasına göre doğal zeminden kot alınacaktır. Bina Köşe Kotları Ortalaması ±0.00 olarak kabul edilecektir. Bazı parsellerde topografya özelliklerinden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kütlelerin kot alımında yapılacak etüde göre ilgili Belediyenin ilgili birimi yetkilidir. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 5 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, Mülk sahibi Maliye hazinesinin 47602 ada 1 parselin Eğitim Tesis alanın dönüşmesine yönelik kurum görüşünün bulunmadığı, plan değişikliğin parsel bazında olduğu, ayrıca inşaat emsalinde ve kat adedinde artış getirildiği, öneri plan değişikliğinin ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varılmıştır. Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Plevne Mahallesi 47602 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin parselin fiilen rekreatif alan olarak kullanılması, eşdeğer alan ayrılmaması ve mülk sahibi maliye hazinesinin 47602 ada 1 parselin Eğitim Tesis Alanına dönüşmesine yönelik kurum görüşünün bulunmaması nedenleriyle “ilçesine iadesi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye