Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp.1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraz ile tp.1932 ve 1934 parsellerin plan kapsamı dışına çıkarılmasına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 526 11.04.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp.1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraz ile tp.1932 ve 1934 parsellerin plan kapsamı dışına çıkarılmasına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.03.2023 tarihli ve 779 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.04.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.11.2022 tarih ve E-15986609-105.04-112806 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 490 sayılı Kararı ile uygun görülen “Yenimahalle İlçesi Yuva Mah. tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddi, Tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılmasına” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Belediye Meclisimizin 03.10.1995 gün ve 180 sayılı Kararı ile onaylanan Batıkent Otoyol Girişi Güneyi Kentsel Tasarım Planlama Alanı 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kalan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin 84138 no.lu parselasyon planı ile ilk kez uygulama gördüğü, söz konusu parselasyon planında DOP’u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu söz konusu parsellerin tapu kütüklerinin yaşamasına neden olduğu, Park Alanı kullanımındaki yaklaşık 22.000 m²’lik alanın özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü “Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı” değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.07.2014 gün ve 456 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.09.2014 gün ve 1539 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber onaylandığı, bu esnada Mehmet ŞİMŞEK ve diğerleri tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 30.10.2017 gün ve E:2017/2302, K:2017/3059 sayılı iptal kararı verdiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.02.2018 gün ve 93 sayılı Kararı ile de; iptal edilen imar planları ile plansız konuma düşen Ticari Rekreasyon Alanlarının Park Alanı olarak düzenlendiği, ayrıca yaklaşık 23.800m²’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görüldüğü ve Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı Kararı ile de planın onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 526 11.04.2023 -2- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği İlçesinde askıda iken tp. 1399 parsel hissedarı ve tp. 1925 ve 1935 parsellerin hissedarlarınca plana itiraz edildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2018 gün ve 495 sayılı Kararı ile de; tp. 1399 parsele ilişkin kısmının reddedildiği ancak tp.1925 ve 1935 parsellere ilişkin kısmının kabul edilerek yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlanarak uygun görüldüğü ve onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğu, ancak Belediye Meclisimizin 13.09.2019 gün ve 1215 sayılı “...itirazların kısmen red kararının onayı, kısmen kabul kararının reddine...” kararı alındığı, Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı Kararı ile onaylı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda, Yenimahalle Belediye Encümeninin 13.02.2020 gün ve 145/591 sayılı, Belediye Encümenimizin 12.03.2020 gün ve 717/988 sayılı Kararı ile onaylanan 84378 no.lu parselasyon planının, 26.05.2020 gün ve 538-328 sayılı yazı ile tescili için Yenimahalle Kadastro Müdürlüğüne gönderildiği, söz konusu parselasyon planının tescil sürecinin devam ettiği ancak söz konusu parsellerde yaşanan kadastro hisse hatalarından dolayı tescilinin tamamlanamadığı, Yenimahalle Belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğünün 21.06.2021 gün ve 866 sayılı yazısında 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiği, mağduriyet yaşanmaması için söz konusu alandaki mülkiyetlerin 43063 ile 43064 sayılı adalar arasındaki park alanına alınması için gereğinin talep edildiği, bu talep doğrultusunda tescil süreci tamamlanamayan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde meri planda yeşil alan sisteminin ve sosyal donatı alan dengesi korunarak “park” ve “ticari rekreasyon alanı” kullanımındaki alanların yeniden düzenlenmesi gerektiğinin ortaya çıktığı, bu kapsamda Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin düzenlendiği ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 374 sayılı Kararı ile uygun görülerek bir karar alınmak üzere Başkanlığımıza gönderildiği, Konuya ilişkin Belediye Meclisimizin 10.02.2022 gün ve 340 sayılı “...1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin nazım imar planı değişikliği olmadığından İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesine...” kararı alındığı, söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlanıp 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile beraber tekrar Büyükşehir Belediye Meclisimize iletildiği, Belediye Meclisimizin 09.06.2022 gün ve 1162 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri ile, “1 no.lu plan notunun iptal edilmesi, yönetmelik gereği ticari rekreasyon kullanımının özel rekreasyon olarak ve inşaat emsalinin E:0.05 şeklinde” tadilen onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ilanen 18.07.2022-16.08.2022 tarihleri arasında askıya çıkartıldığı ve askı sürecini itirazsız tamamladığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 526 11.04.2023 -3- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ise Yenimahalle Belediye Başkanlığında 18.08.2022-18.09.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı ve Balantekin Hukuk Bürosunun 01.09.2022 tarihli dilekçesi ile askıdaki plana itiraz edildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 490 sayılı kararında, ...itiraz dilekçesinde, yapılan plan değişikliğinin bir hakkın suistimali mahiyetinde, devam eden hukuk davalarını etkisiz bırakma ve kamulaştırma yükümlülüğünü yerine getirmeme amacına yönelik taşınmazın eski altlığına denk gelen bölgenin kıymetini de düşüreceğinden şehircilik ilkelerini ve planlama esaslarını ihlal ettiği gerekçesiyle itiraz edildiği, Ancak söz konusu bölgenin ilk imar planının yapılmış olduğu 1996 yılından bugüne kadar geçen süreçte yaklaşık %90’ı yapılaşarak meskun hale geldiğinden tapuda kapatılması gereken Yuva Mahallesi tp.1925 ve 1935 parsellerin de içinde bulunduğu parsellerin toplam yüzölçümü dikkate alındığında tamamının parsellerin bulunduğu konumdan verilmesi mümkün olmadığından meri imar planında henüz tasarrufta bulunulmamış olan “park alanları” na kaydırılmak suretiyle bir düzenleme yapıldığı, Ayrıca Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 31.03.2022 gün ve 5079553 sayılı yazısı ile “Yenimahalle İlçesi, Yenimahalle Belediyesi Yuva Mahallesi sınırları içerisinde bulunan mera/yaylak/kışlak/otlak ve çayırların 4342 sayılı Mera Kanununun 9. maddesi hükümlerine göre yapılan tespit ve tahdit çalışmaları tamamlanmış olup, Mera Kanununun 11. maddesi gereği 249,47 dekar alan, Ankara İl Mera Komisyonunun 25.03.2022 gün ve 2022/08 sayılı kararı ve Valilik Makamının 25.03.2022 tarihli onayları ile Mera Kanununun 12. maddesine göre Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yenimahalle Belediyesi Yuva Mahallesinde ikamet eden çiftçiler tarafından kullanılmak şartıyla tahsis edilmiştir.” denildiği, Mera Kanununun 12. Maddesine göre Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yenimahalle Belediyesi Yuva Mahallesinde ikamet eden çiftçiler tarafından kullanılmak şartıyla tahsis edilen alanlar arasında Yuva Mahallesi Tp.1932 ve 1934 parsellerin de yer aldığı, dolayısıyla tp.1932 ve 1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılmasına yönelik planın yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi gereğince, Yuva Mahallesi 1925, 1926, 1927, 1928, 1931, 1932, 1934, 1935 no.lu parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik İmar ve Şehircilik Müdürlüğünzce hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddi, tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılarak onaylanmasına oy birliği ile kabulüne... Denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 526 11.04.2023 -4- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, parselasyon planında DOP’u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu tapu kütüklerinin yaşadığı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik olarak hazırlanan ve yaklaşık 23.800 m²’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü, 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiğinden planın uygulama şansı kalmadığından ve mağduriyet yaşanmaması için, 43048 ada ve 43050 ada arasındaki Ticari Rekreasyon Alanının bir kısmının Park Alanı olarak, yine 43048 ada ve 43050 adanın güneyindeki Ticari Rekreasyon Alanlarının bir kısmının Park Alanı olarak, 43063 ada ile 43064 adanın arasındaki Park Alanının bir kısmının Ticari Rekreasyon Alanı olarak, 43034 adanın kuzeyindeki Park Alanının ise Ticari Rekreasyon Alanı olarak önerildiği ancak Belediye Meclisimizin 09.06.2022 gün ve 1162 sayılı kararı ile “1 no.lu plan notunun iptal edilmesi, yönetmelik gereği Ticari Rekreasyon kullanımının Özel Rekreasyon olarak ve inşaat emsalinin E:0.05 şeklinde” tadilen onaylandığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddedildiği, ancak Mera Kanununun 12. Maddesine göre Tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin bu şekilde onaylanması durumunda 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde de değişiklik gerektireceği görüş ve sonucuna varıldığı, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddi, tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılmasına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:779 22.03.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp.1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itiraz ile tp.1932 ve 1934 parsellerin plan kapsamı dışına çıkarılmasına ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2023 tarih ve 79. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.11.2022 tarih ve E-15986609-105.04-112806 sayılı yazısı ve eklerinde sunulan; Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 490 sayılı Kararı ile uygun görülen “Yenimahalle İlçesi Yuva Mah. tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddi, Tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılmasına” ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Belediye Meclisimizin 03.10.1995 gün ve 180 sayılı Kararı ile onaylanan Batıkent Otoyol Girişi Güneyi Kentsel Tasarım Planlama Alanı 1. Etap Uygulama İmar Planı kapsamında kalan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin 84138 no.lu parselasyon planı ile ilk kez uygulama gördüğü, söz konusu parselasyon planında DOP’u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu söz konusu parsellerin tapu kütüklerinin yaşamasına neden olduğu, Park Alanı kullanımındaki yaklaşık 22.000 m²’lik alanın özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü “Yenimahalle İlçesi, Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı” değişikliğinin Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.07.2014 gün ve 456 sayılı Kararı ile uygun görülerek Belediye Meclisimizin 09.09.2014 gün ve 1539 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile beraber onaylandığı, bu esnada Mehmet ŞİMŞEK ve diğerleri tarafından söz konusu imar planlarının iptali istemiyle açılan davada, Ankara 17. İdare Mahkemesinin 30.10.2017 gün ve E:2017/2302, K:2017/3059 sayılı iptal kararı verdiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 05.02.2018 gün ve 93 sayılı Kararı ile de; iptal edilen imar planları ile plansız konuma düşen Ticari Rekreasyon Alanlarının Park Alanı olarak düzenlendiği, ayrıca yaklaşık 23.800m²’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin uygun görüldüğü ve Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı Kararı ile de planın onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:779 22.03.2023 -2- Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği İlçesinde askıda iken tp. 1399 parsel hissedarı ve tp. 1925 ve 1935 parsellerin hissedarlarınca plana itiraz edildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.11.2018 gün ve 495 sayılı Kararı ile de; tp. 1399 parsele ilişkin kısmının reddedildiği ancak tp.1925 ve 1935 parsellere ilişkin kısmının kabul edilerek yeni bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin hazırlanarak uygun görüldüğü ve onaylanmak üzere Başkanlığımıza sunulduğu, ancak Belediye Meclisimizin 13.09.2019 gün ve 1215 sayılı “...itirazların kısmen red kararının onayı, kısmen kabul kararının reddine...” kararı alındığı, Belediye Meclisimizin 11.04.2018 gün ve 638 sayılı Kararı ile onaylı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği doğrultusunda, Yenimahalle Belediye Encümeninin 13.02.2020 gün ve 145/591 sayılı, Belediye Encümenimizin 12.03.2020 gün ve 717/988 sayılı Kararı ile onaylanan 84378 no.lu parselasyon planının, 26.05.2020 gün ve 538-328 sayılı yazı ile tescili için Yenimahalle Kadastro Müdürlüğüne gönderildiği, söz konusu parselasyon planının tescil sürecinin devam ettiği ancak söz konusu parsellerde yaşanan kadastro hisse hatalarından dolayı tescilinin tamamlanamadığı, Yenimahalle Belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğünün 21.06.2021 gün ve 866 sayılı yazısında 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiği, mağduriyet yaşanmaması için söz konusu alandaki mülkiyetlerin 43063 ile 43064 sayılı adalar arasındaki park alanına alınması için gereğinin talep edildiği, bu talep doğrultusunda tescil süreci tamamlanamayan Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde meri planda yeşil alan sisteminin ve sosyal donatı alan dengesi korunarak “park” ve “ticari rekreasyon alanı” kullanımındaki alanların yeniden düzenlenmesi gerektiğinin ortaya çıktığı, bu kapsamda Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin düzenlendiği ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.08.2021 tarih ve 374 sayılı Kararı ile uygun görülerek bir karar alınmak üzere Başkanlığımıza gönderildiği, Konuya ilişkin Belediye Meclisimizin 10.02.2022 gün ve 340 sayılı “...1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin nazım imar planı değişikliği olmadığından İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iadesine...” kararı alındığı, söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin hazırlanıp 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile beraber tekrar Büyükşehir Belediye Meclisimize iletildiği, Belediye Meclisimizin 09.06.2022 gün ve 1162 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri ile, “1 no.lu plan notunun iptal edilmesi, yönetmelik gereği ticari rekreasyon kullanımının özel rekreasyon olarak ve inşaat emsalinin E:0.05 şeklinde” tadilen onaylandığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin ilanen 18.07.2022-16.08.2022 tarihleri arasında askıya çıkartıldığı ve askı sürecini itirazsız tamamladığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:779 22.03.2023 -3- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ise Yenimahalle Belediye Başkanlığında 18.08.2022-18.09.2022 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı ve Balantekin Hukuk Bürosunun 01.09.2022 tarihli dilekçesi ile askıdaki plana itiraz edildiği, Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 490 sayılı kararında, ...itiraz dilekçesinde, yapılan plan değişikliğinin bir hakkın suistimali mahiyetinde, devam eden hukuk davalarını etkisiz bırakma ve kamulaştırma yükümlülüğünü yerine getirmeme amacına yönelik taşınmazın eski altlığına denk gelen bölgenin kıymetini de düşüreceğinden şehircilik ilkelerini ve planlama esaslarını ihlal ettiği gerekçesiyle itiraz edildiği, Ancak söz konusu bölgenin ilk imar planının yapılmış olduğu 1996 yılından bugüne kadar geçen süreçte yaklaşık %90’ı yapılaşarak meskun hale geldiğinden tapuda kapatılması gereken Yuva Mahallesi tp.1925 ve 1935 parsellerin de içinde bulunduğu parsellerin toplam yüzölçümü dikkate alındığında tamamının parsellerin bulunduğu konumdan verilmesi mümkün olmadığından meri imar planında henüz tasarrufta bulunulmamış olan “park alanları” na kaydırılmak suretiyle bir düzenleme yapıldığı, Ayrıca Ankara Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 31.03.2022 gün ve 5079553 sayılı yazısı ile “Yenimahalle İlçesi, Yenimahalle Belediyesi Yuva Mahallesi sınırları içerisinde bulunan mera/yaylak/kışlak/otlak ve çayırların 4342 sayılı Mera Kanununun 9. maddesi hükümlerine göre yapılan tespit ve tahdit çalışmaları tamamlanmış olup, Mera Kanununun 11. maddesi gereği 249,47 dekar alan, Ankara İl Mera Komisyonunun 25.03.2022 gün ve 2022/08 sayılı kararı ve Valilik Makamının 25.03.2022 tarihli onayları ile Mera Kanununun 12. maddesine göre Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yenimahalle Belediyesi Yuva Mahallesinde ikamet eden çiftçiler tarafından kullanılmak şartıyla tahsis edilmiştir.” denildiği, Mera Kanununun 12. Maddesine göre Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Yenimahalle Belediyesi Yuva Mahallesinde ikamet eden çiftçiler tarafından kullanılmak şartıyla tahsis edilen alanlar arasında Yuva Mahallesi Tp.1932 ve 1934 parsellerin de yer aldığı, dolayısıyla tp.1932 ve 1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılmasına yönelik planın yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi gereğince, Yuva Mahallesi 1925, 1926, 1927, 1928, 1931, 1932, 1934, 1935 no.lu parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik İmar ve Şehircilik Müdürlüğünzce hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddi, tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılarak onaylanmasına oy birliği ile kabulüne... Denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:779 22.03.2023 -4- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, parselasyon planında DOP’u aşan miktarların bedelsiz terk edilecek alan olarak gösterilmesi ve tescil aşamasından önce gerekli bedelsiz terk işlemlerinin yapılmaması sonucu tapu kütüklerinin yaşadığı Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik olarak hazırlanan ve yaklaşık 23.800 m²’lik Park Alanının özel mülkiyete konu olarak işletilebilecek E:0.10 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticari Rekreasyon Alanına dönüştürüldüğü, 43050 adanın güneyinde bulunan park alanının bir kısmına ağaç dikildiğinden planın uygulama şansı kalmadığından ve mağduriyet yaşanmaması için, 43048 ada ve 43050 ada arasındaki Ticari Rekreasyon Alanının bir kısmının Park Alanı olarak, yine 43048 ada ve 43050 adanın güneyindeki Ticari Rekreasyon Alanlarının bir kısmının Park Alanı olarak, 43063 ada ile 43064 adanın arasındaki Park Alanının bir kısmının Ticari Rekreasyon Alanı olarak, 43034 adanın kuzeyindeki Park Alanının ise Ticari Rekreasyon Alanı olarak önerildiği ancak Belediye Meclisimizin 09.06.2022 gün ve 1162 sayılı kararı ile “1 no.lu plan notunun iptal edilmesi, yönetmelik gereği Ticari Rekreasyon kullanımının Özel Rekreasyon olarak ve inşaat emsalinin E:0.05 şeklinde” tadilen onaylandığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddedildiği, ancak Mera Kanununun 12. Maddesine göre Tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarıldığı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin bu şekilde onaylanması durumunda 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinde de değişiklik gerektireceği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Yuva Mahallesi tp. 1925, 1926, 1927, 1928, 1930, 1931, 1932, 1933, 1934 ve 1935 sayılı parsellerin tapu kütüklerinin kapatılmasına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğine askı sürecinde yapılan itirazın reddi, tp.1932 ve Tp.1934 parsellerin söz konusu plan kapsamından çıkarılmasına ilişkin ilçe belediye meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye