Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:353 11.03.2020 K A R A R Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.02.2020 gün ve 458 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.03.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.09.2019 gün ve E.44233 sayılı yazısı ile, Çubuk Belediye Meclisinin 02.08.2019 gün ve 2019/139 sayılı kararı ile reddedilen, Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 3870 m2 yüzölçümlü 9 ada 67 nolu parselin mülkiyetinin Çubuk Kurs ve Okul Talebelerine Yardım Derneği adına kayıtlı olduğu ve mülkiyetinin 21.06.1978 tarihli satış işlemi ile edinildiği, Çubuk Belediye Meclisinin 06.01.2015 gün ve 12 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2016 gün ve 1482 sayılı kararıyla onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planı 3.Genel Etabına (Y.Beyazıt Mahallesi 2.Kısmına) ait 1/5000 ölçekli uygulama imar alanı revizyonu kapsamında, yapılaşma koşullarının E.0.80 Yençok:12.50 metre ve Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2016 gün ve 1482 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar alanı revizyonu kapsamında, yapılaşma koşullarının E.0.80 Yençok:12.50 metre Sosyal Tesis Alanı Kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve plan açıklama raporu üzerinde yapılan incelemede; 3870 m2 yüzölçümlü, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 nolu parselin, emsal değerinin E:0.80'den E:1,20'ye, yapı yüksekliğin ise Yençok:12.50 metreden, Yençok:6 kat olacak şekilde önerildiği, kullanım kararının ise, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile "Özel Sosyal Tesis" Alanı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise "Özel Yurt Alanı" olarak önerildiği, halihazırda da söz konusu parsel üzerinde yurt binası bulunduğu, “1-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı imar kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve alana ait mevcut onaylı imar planı plan koşullan geçerlidir. 2-Özel Sosyal Tesis Alanı: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı Kreş, Kurs. Yurt, Çocuk Yuvası, Yetiştirme Yurdu, Yaslı ve Engelli Bakımevi, Rehabilitasyon Merkezi, Toplum Merkezi, Şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan özel mülkiyetteki alandır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:353 11.03.2020 -2- 3-Alana ait, İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulacaktır."seklinde 3 adet plan notu önerildiği, belirtilerek Çubuk Belediye Başkanlığına sunulan imar planı değişikliği teklifinin, bölgedeki yapılaşma bütünlüğünü ve kentsel silueti bozacağı değerlendirilerek, Çubuk Belediye Meclisinin 02.08.2019 gün ve 2019/139 sayılı kararıyla reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 9 ada 67 nolu parselin, kullanım kararının; onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında farklı olduğu, Planların kademeli birlikteliği ilkesi gereğince, "1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kullanım kararının "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak belirlenmesi, Yençok:(Yapı yüksekliğinin) ise 4 kat olarak düzenlenebileceği, Hususları tespit edilmiş olup; Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin reddine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 02.08.2019 gün ve 2019/139 sayılı red kararının onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 458 24.02.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2020 tarih ve 86.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.09.2019 gün ve E.44233 sayılı yazısı ile, Çubuk Belediye Meclisinin 02.08.2019 gün ve 2019/139 sayılı kararı ile reddedilen, Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 5216 Yasa gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 3870 m2 yüzölçümlü 9 ada 67 nolu parselin mülkiyetinin Çubuk Kurs ve Okul Talebelerine Yardım Derneği adına kayıtlı olduğu ve mülkiyetinin 21.06.1978 tarihli satış işlemi ile edinildiği, Çubuk Belediye Meclisinin 06.01.2015 gün ve 12 sayılı kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2016 gün ve 1482 sayılı kararıyla onaylanan Çubuk Merkez Yedi Mahalle Revizyon İmar Planı 3.Genel Etabına (Y.Beyazıt Mahallesi 2.Kısmına) ait 1/5000 ölçekli uygulama imar alanı revizyonu kapsamında, yapılaşma koşullarının E.0.80 Yençok:12.50 metre ve Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2016 gün ve 1482 sayılı kararıyla onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar alanı revizyonu kapsamında, yapılaşma koşullarının E.0.80 Yençok:12.50 metre Sosyal Tesis Alanı Kullanımında kaldığı, 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ve plan açıklama raporu üzerinde yapılan incelemede; 3870 m2 yüzölçümlü, Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 nolu parselin, emsal değerinin E:0.80'den E:1,20'ye, yapı yüksekliğin ise Yençok:12.50 metreden, Yençok:6 kat olacak şekilde önerildiği, kullanım kararının ise, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile "Özel Sosyal Tesis" Alanı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde ise "Özel Yurt Alanı" olarak önerildiği, halihazırda da söz konusu parsel üzerinde yurt binası bulunduğu, “1-Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda, 3194 sayılı imar kanunu, ilgili yönetmelik hükümleri ve alana ait mevcut onaylı imar planı plan koşullan geçerlidir. 2-Özel Sosyal Tesis Alanı: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini artırmak amacı ile toplumun faydalanacağı Kreş, Kurs. Yurt, Çocuk Yuvası, Yetiştirme Yurdu, Yaslı ve Engelli Bakımevi, Rehabilitasyon Merkezi, Toplum Merkezi, Şefkat evleri gibi fonksiyonlarda hizmet vermek üzere ayrılan özel mülkiyetteki alandır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 458 24.02.2020 -2- 3-Alana ait, İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve Öneriler kısmında belirtilen hususlara uyulacaktır."seklinde 3 adet plan notu önerildiği, belirtilerek Çubuk Belediye Başkanlığına sunulan imar planı değişikliği teklifinin, bölgedeki yapılaşma bütünlüğünü ve kentsel silueti bozacağı değerlendirilerek, Çubuk Belediye Meclisinin 02.08.2019 gün ve 2019/139 sayılı kararıyla reddedildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 9 ada 67 nolu parselin, kullanım kararının; onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında farklı olduğu, Planların kademeli birlikteliği ilkesi gereğince, "1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kullanım kararının "Özel Sosyal Tesis Alanı" olarak belirlenmesi, Yençok:(Yapı yüksekliğinin) ise 4 kat olarak düzenlenebileceği, Hususları tespit edilmiş olup; Çubuk İlçesi Yıldırım Beyazıt Mahallesi 9 ada 67 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin reddine ilişkin Çubuk Belediye Meclisinin 02.08.2019 gün ve 2019/139 sayılı red kararının onayı komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gökhan ARICI Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gürkan DEMİRKESEN Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye