14. Hukuk Dairesi 2014/2270 E. , 2014/5822 K. "" MAHKEMESİ : Tavas Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/07/2013 NUMARASI : 2011/317-2013/346 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.10.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 24.07.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra d…
**14. Hukuk Dairesi 2014/2270 E. , 2014/5822 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Tavas Asliye Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 24/07/2013 NUMARASI : 2011/317-2013/346 Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.10.2011 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 24.07.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili, 10051 parsel sayılı taşınmazın maliki davalı A.. U..'un 1990 yılında taşınmazın 1800 m2 'lik kısmını müvekkilinin bayii F. S.'ye haricen satıp, zilyetliğini teslim ettiğini, müvekkili A.. S..'nün de 2003 yılında taşınmazı F.S.'den satın aldığını belirterek birinci kademede haricen satın alma ve zilyetlik nedenine dayalı olarak tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat isteminde bulunmuş, tazminat isteminin de kabul görmemesi halinde Türk Medeni Kanununun 724. maddesi uyarınca temliken tescil istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece ilk kademedeki haricen satın almaya dayalı tapu iptali ve tescil isteminin reddine karar verilmiştir. Hükmü davacı vekili temyiz etmiştir. Bir davada olayları açıklamak tarafların hukuki nitelendirme yapmak ise hakimin görevidir. Ayrıca 6100 sayılı HMK'nın 26. maddesinde hükme bağlanan “taleple bağlılık” kuralı uyarınca hâkim, tarafların talep sonuçlarıyla bağlı olup ondan fazlasına veya başka bir şeye karar veremez. HMK'nın 297/2. maddesi uyarınca da hakim tarafların tüm talepleri hakkında karar vermelidir. Davada davacı haricen satın alma ve zilyetliğe dayalı olarak tapu iptali ve tescil, olmadığı takdirde taşınmazın rayiç bedelinin tahsili, tazminat isteminin de kabul görmemesi halinde TMK’nın 724. maddesine dayanarak tapu iptali ve tescil istenmesine rağmen, mahkemece ilk kademede tapu iptali ve tescil talebine ilişkin bir karar verildiği halde tazminat istemi ve temliken tescil istemi yönünden bir karar verilmemiştir. Türk Medeni Kanununun 684 ve 718. maddeleri hükümleri gereğince yapı, üzerinde bulunduğu taşınmazın mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) haline gelir ve o taşınmazın mülkiyetine tabi olur. Ancak, yasa koyucu somut olaydaki taşınmazların durumunu genel hükümlere bırakmamış, bu konumdaki taşınmazların maliki ile yapıyı yapan kişi arasındaki ilişkiyi Türk Medeni Kanununun 722, 723. ve 724. maddelerinde özel olarak düzenlemiştir. Uyuşmazlığın bu kapsamda değerlendirilmesi gerekecektir. Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına sürekli, esaslı ve mütemmim cüzü (tamamlayıcı parçası) niteliğinde yapı yapması halinde diğer koşullar da mevcutsa malzeme sahibi yapının bulunduğu alan ile yapının kullanılması için zorunlu arazi parçasının tescilini mülkiyet hakkı sahibinden isteyebilir.