Mamak İlçesi 38854 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 77 11.01.2022 K A R A R Mamak İlçesi 38854 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.12.2021 tarihli ve 925 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 gün ve E.85132 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 01.06.2021 gün ve 429 sayılı kararı ile uygun görülen "7221 sayılı Kanun kapsamında hazırlanan 38854 ada 23 sayılı parselde yer alan B.H.A kullanım kararının Yaşlılar Bakımevi Huzurevi olarak değiştirilmesi ve 21-22 Konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Mamak Belediye Meclisi'nin 05/02/2007 gün ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen 38854 ada 23 parselde yer alan BHA kullanım kararının Yaşlılar Bakımevi Huzurevi olarak değiştirilmesi ve 21-22 konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15/06/2007 gün ve 1637 sayılı kararı ile onaylandığı, yapılaşma koşullarının E:0.60 Hmax:Serbest olmak üzere Yaşlılar Evi - Huzurevi Alanı kullanımında kaldığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8.maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 77 11.01.2022 -2- 38854 ada 23 sayılı parsele ait 07/03/2006 tarih ve 79 sayılı yapı ruhsatında yapının kat sayısının 3 kat olarak ve Mamak Belediyesi sınırları içerisinde yer alan "Yençok:Serbest" olan Sosyal Donatı Alanları için yapı yükseldiği "Yençok=5 Kat" olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; 38854 ada 23 sayılı parsele ait uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Yaşlılar evi - Huzurevinde" Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı "...İmar plan değişikliği ve revizyon yapmada yetkinin ilgili idaresine ait olduğu ve bu yetkinin genel ve asıl bir yetki olduğu, bu sebeple bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01.07.2021 tarihinden -esasında- Bakanlığın yetkisinin ne zaman doğduğuna ilişkin olduğu söylenebilir. Zira Bakanlık, ancak verilen süre sonunda gereken düzenleme yapılmadığı takdirde bina yüksekliklerinin serbest belirlendiği alanlarda yetkili olabilecektir. Dolayısıyla 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği değerlendirilmektedir." denildiği yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, 7221 sayılı Kanun kapsamında hazırlanan Mamak İlçesi 38854 ada 23 parselde yer alan BHA kullanım kararının Yaşlılar Bakımevi Huzurevi olarak değiştirilmesi ve 21-22 konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 925 24.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi 38854 ada 23 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.12.2021 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.06.2021 gün ve E.85132 sayılı yazısı ekinde sunulan Mamak Belediye Meclisi'nin 01.06.2021 gün ve 429 sayılı kararı ile uygun görülen "7221 sayılı Kanun kapsamında hazırlanan 38854 ada 23 sayılı parselde yer alan B.H.A kullanım kararının Yaşlılar Bakımevi Huzurevi olarak değiştirilmesi ve 21-22 Konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; Mamak Belediye Meclisi'nin 05/02/2007 gün ve 131 sayılı kararı ile uygun görülen 38854 ada 23 parselde yer alan BHA kullanım kararının Yaşlılar Bakımevi Huzurevi olarak değiştirilmesi ve 21-22 konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin uygulama imar planı değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15/06/2007 gün ve 1637 sayılı kararı ile onaylandığı, yapılaşma koşullarının E:0.60 Hmax:Serbest olmak üzere Yaşlılar Evi - Huzurevi Alanı kullanımında kaldığı, Plan teklifi ve açıklama raporunda; İlçe Belediyesince sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması hakkında Kanun'un 6’ncı maddesi ile 3194 sayılı Kanun'un 8.maddesine eklenen "...İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanun'un 13’üncü maddesi ile 3194 sayılı Kanuna eklenen Geçici 20’nci madde "...Bu Kanunun 8’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince (sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları dışındaki kullanımlarda) plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 925 24.12.2021 -2- 38854 ada 23 sayılı parsele ait 07/03/2006 tarih ve 79 sayılı yapı ruhsatında yapının kat sayısının 3 kat olarak ve Mamak Belediyesi sınırları içerisinde yer alan "Yençok:Serbest" olan Sosyal Donatı Alanları için yapı yükseldiği "Yençok=5 Kat" olduğu, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi ile; 38854 ada 23 sayılı parsele ait uygulama imar planında "Yençok=Serbest" olarak belirlenmiş Yaşlılar evi - Huzurevinde" Yençok=5 Kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 3194 sayılı Kanun'a eklenen Geçici 20’nci madde ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 tarih ve E.1765137 sayılı "...İmar plan değişikliği ve revizyon yapmada yetkinin ilgili idaresine ait olduğu ve bu yetkinin genel ve asıl bir yetki olduğu, bu sebeple bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda, bu planlar nasıl ki ilgili idaresince yapılmış ise ilgili idarenin aynı şekilde bu planları değiştirmeye de yetkili olduğunun ve bu yetkinin 01.07.2021 tarihinden -esasında- Bakanlığın yetkisinin ne zaman doğduğuna ilişkin olduğu söylenebilir. Zira Bakanlık, ancak verilen süre sonunda gereken düzenleme yapılmadığı takdirde bina yüksekliklerinin serbest belirlendiği alanlarda yetkili olabilecektir. Dolayısıyla 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerini yapabileceği değerlendirilmektedir." denildiği yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 7221 sayılı Kanun kapsamında hazırlanan Mamak İlçesi 38854 ada 23 parselde yer alan BHA kullanım kararının Yaşlılar Bakımevi Huzurevi olarak değiştirilmesi ve 21-22 konut parsellerinin yapılaşma koşullarının yeniden belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye