Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22683 ada ile 24517-24518 adalar arasında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1537 10.08.2022 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22683 ada ile 24517-24518 adalar arasında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.07.2022 tarihli ve 268 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.04.2022 tarihli ve ***********-88562 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2022 günlü ve 205 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi BHA ve Park Alanı kullanımındaki 22683 ada ile 24517-24518 adalar arasındaki Park ve Rekreasyon Alanında kullanım kararı değişikliği yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; BHA kullanımına ayrılmış olan yaklaşık 6.517m2 yüzölçümündeki Karapürçek Mahallesi 22683 ada 1 sayılı parselin 6.145m2'sinin Altındağ Belediye Başkanlığı ve geri kalan 372m2'sinin şahıs mülkiyetinde olduğu, 24517-24518 adalar arasında kalan Park ve Rekreasyon Alanının ise yaklaşık 16.857m2 yüzölçümünde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğünün 31.01.2022 günlü ve E.364886 sayılı yazısıyla; "Altındağ İlçesi sınırlarında bulunan mülkiyetinin tamamı Ankara Büyükşehir Belediyesine ait veya hissedar olduğu birçok taşınmazda mülkiyet problemi çözümlenmeden çeşitli binalar, parklar, pazar alanları vb. yapıların inşa edildiğinden bahisle; ruhsatsız yapıların, izinsiz kullanımların ve mülkiyet problemlerinin karşılıklı anlaşma yoluyla çözüme kavuşturulması açısından, yazı eki listede belirtilen mülkiyeti Belediyemize ait taşınmazların Altındağ Belediye Başkanlığına devredilmesi, karşılığında ise yine yazı eki listede belirtilen Altındağ Belediyesine ait taşınmazların emlak beyan değeri üzerinden trampa yolu ile Başkanlığımıza devrinin ivedilikle gerçekleştirilmesi, ayrıca mülkiyete konu olmayan tasarrufu Belediyemize ait olup Altındağ Belediyesince kullanılan alanlarda da karşılıklı tahsis yapılmasının" Altındağ Belediyesinden istendiği, "İdaremiz ve Altındağ Belediyesi yetkilileri arasında yapılan şifahi görüşmelerde; İdaremizce ilçe sınırları içinde itfaiye alanı olarak kullanılabilecek bir alanın Karapürçek Mahallesi Yeşilkuşak Caddesi güzergahında oluşturulmasının uygun olacağı belirtilerek, Karapürçek Mahallesi 24517 ada ile 24518 ada arasında yer alan ve imar planında Park ve Rekreasyon Alanı kullanımına ayrılmış olan parselde, plan tadilatı ile itfaiye alanı ihtiyacının karşılanabileceği bu nedenle mülkiyeti Altındağ Belediyesine ait, imar planında BHA kullanımına ayrılmış, ancak fiiliyatta Yeşilkuşak Parkı olarak oluşturulan 22683 ada 1 no.lu parseldeki ilçe belediyesi mülkiyetinden itfaiye alanı olarak oluşturulacak mülkiyetin karşılanması ve bu konuda gerekli plan ve parselasyon çalışmalarının tamamlanmasının istendiğinin" belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1537 10.08.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 14.067,4m2 yüzölçümündeki 22683 sayılı adanın; onaylı imar planında 6.517,8m2'lik kısmının BHA ve geri kalan yaklaşık 7.549,7m2'lik kısmının Park Alanı olarak ayrıldığı, ancak fiziki olarak adanın tamamının Park Alanı olarak düzenlendiği, plan değişikliği teklifinde; 22683 sayılı adanın tamamının Park Alanı olarak önerildiği, 24517-24518 adalar arasında yer alan yaklaşık 16.857,5m2 yüzölçümlü alanın ise onaylı imar planında Park ve Rekreasyon Alanı olarak ayrıldığı, plan değişikliği teklifinde; 10.340,5m2'lik kısmının Park ve Rekreasyon Alanı olarak korunduğu, parselin doğusunda 3.000m2'lik kısmının E:1.00, Hmax:15.50 yapılaşma koşullu BHA (İtfaiye) olarak, batısında 3.145,2m2'lik kısmının E:0.50, Hmax:6.50 yapılaşma koşullu Ticari Rekreasyon Alanı ve geri kalan 371,8m2'lik kısmının da E:0.50, Hmax:9.50 yapılaşma koşullu TAA olarak önerildiği, Plan notlarının; "1.Ticari Rekreasyon Alanı ve Belediye Hizmet Alanı mülkiyetleri Altındağ Belediyesi mülkiyetinden oluşturulacaktır." şeklinde oluşturulduğu, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; önerilen Ticari Rekreasyon Alanının kaldırılarak, Karapürçek Mahallesi 22683 adada Altındağ Belediyesi mülkiyetinde olan 6.145m2'nin tamamının BHA (İtfaiye) olarak ayrılması, ulaşım dikkate alınarak yeni önerilen BHA (İtfaiye) alanının da 24517-24518 adalar arasındaki Park ve Rekreasyon Alanının 20.00 metrelik yola cepheli batı kısmında oluşturulması ve önerilen plan notunun "1. Belediye Hizmet Alanı mülkiyeti Altındağ Belediyesi mülkiyetinden oluşturulacaktır." şeklinde yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22683 adada Park Alanı, 24517-24518 adalar arasındaki alanda BHA (itfaiye), Park ve Rekreasyon Alanı, Ticari Rekreasyon Alanı ve TAA belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Ticari Rekreasyon Alanındaki “Ticari” ifadesi kaldırılarak yapılaşma koşulunun da Yönetmeliği uygun hale getirilmesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 268 22.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22683 ada ile 24517-24518 adalar arasında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 06.07.2022 tarih ve 9. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.04.2022 tarihli ve ***********-88562 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 04.04.2022 günlü ve 205 sayılı Kararıyla uygun görülen "Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi BHA ve Park Alanı kullanımındaki 22683 ada ile 24517-24518 adalar arasındaki Park ve Rekreasyon Alanında kullanım kararı değişikliği yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine" ait dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; BHA kullanımına ayrılmış olan yaklaşık 6.517m2 yüzölçümündeki Karapürçek Mahallesi 22683 ada 1 sayılı parselin 6.145m2'sinin Altındağ Belediye Başkanlığı ve geri kalan 372m2'sinin şahıs mülkiyetinde olduğu, 24517-24518 adalar arasında kalan Park ve Rekreasyon Alanının ise yaklaşık 16.857m2 yüzölçümünde olduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Emlak ve İstimlâk Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğünün 31.01.2022 günlü ve E.364886 sayılı yazısıyla; "Altındağ İlçesi sınırlarında bulunan mülkiyetinin tamamı Ankara Büyükşehir Belediyesine ait veya hissedar olduğu birçok taşınmazda mülkiyet problemi çözümlenmeden çeşitli binalar, parklar, pazar alanları vb. yapıların inşa edildiğinden bahisle; ruhsatsız yapıların, izinsiz kullanımların ve mülkiyet problemlerinin karşılıklı anlaşma yoluyla çözüme kavuşturulması açısından, yazı eki listede belirtilen mülkiyeti Belediyemize ait taşınmazların Altındağ Belediye Başkanlığına devredilmesi, karşılığında ise yine yazı eki listede belirtilen Altındağ Belediyesine ait taşınmazların emlak beyan değeri üzerinden trampa yolu ile Başkanlığımıza devrinin ivedilikle gerçekleştirilmesi, ayrıca mülkiyete konu olmayan tasarrufu Belediyemize ait olup Altındağ Belediyesince kullanılan alanlarda da karşılıklı tahsis yapılmasının" Altındağ Belediyesinden istendiği, "İdaremiz ve Altındağ Belediyesi yetkilileri arasında yapılan şifahi görüşmelerde; İdaremizce ilçe sınırları içinde itfaiye alanı olarak kullanılabilecek bir alanın Karapürçek Mahallesi Yeşilkuşak Caddesi güzergahında oluşturulmasının uygun olacağı belirtilerek, Karapürçek Mahallesi 24517 ada ile 24518 ada arasında yer alan ve imar planında Park ve Rekreasyon Alanı kullanımına ayrılmış olan parselde, plan tadilatı ile itfaiye alanı ihtiyacının karşılanabileceği bu nedenle mülkiyeti Altındağ Belediyesine ait, imar planında BHA kullanımına ayrılmış, ancak fiiliyatta Yeşilkuşak Parkı olarak oluşturulan 22683 ada 1 no.lu parseldeki ilçe belediyesi mülkiyetinden itfaiye alanı olarak oluşturulacak mülkiyetin karşılanması ve bu konuda gerekli plan ve parselasyon çalışmalarının tamamlanmasının istendiğinin" belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 268 22.07.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 14.067,4m2 yüzölçümündeki 22683 sayılı adanın; onaylı imar planında 6.517,8m2'lik kısmının BHA ve geri kalan yaklaşık 7.549,7m2'lik kısmının Park Alanı olarak ayrıldığı, ancak fiziki olarak adanın tamamının Park Alanı olarak düzenlendiği, plan değişikliği teklifinde; 22683 sayılı adanın tamamının Park Alanı olarak önerildiği, 24517-24518 adalar arasında yer alan yaklaşık 16.857,5m2 yüzölçümlü alanın ise onaylı imar planında Park ve Rekreasyon Alanı olarak ayrıldığı, plan değişikliği teklifinde; 10.340,5m2'lik kısmının Park ve Rekreasyon Alanı olarak korunduğu, parselin doğusunda 3.000m2'lik kısmının E:1.00, Hmax:15.50 yapılaşma koşullu BHA (İtfaiye) olarak, batısında 3.145,2m2'lik kısmının E:0.50, Hmax:6.50 yapılaşma koşullu Ticari Rekreasyon Alanı ve geri kalan 371,8m2'lik kısmının da E:0.50, Hmax:9.50 yapılaşma koşullu TAA olarak önerildiği, Plan notlarının; "1.Ticari Rekreasyon Alanı ve Belediye Hizmet Alanı mülkiyetleri Altındağ Belediyesi mülkiyetinden oluşturulacaktır." şeklinde oluşturulduğu, Komisyonumuzca Yapılan Değerlendirmede; Plan değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde; önerilen Ticari Rekreasyon Alanının kaldırılarak, Karapürçek Mahallesi 22683 adada Altındağ Belediyesi mülkiyetinde olan 6.145m2'nin tamamının BHA (İtfaiye) olarak ayrılması, ulaşım dikkate alınarak yeni önerilen BHA (İtfaiye) alanının da 24517-24518 adalar arasındaki Park ve Rekreasyon Alanının 20.00 metrelik yola cepheli batı kısmında oluşturulması ve önerilen plan notunun "1. Belediye Hizmet Alanı mülkiyeti Altındağ Belediyesi mülkiyetinden oluşturulacaktır." şeklinde yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 22683 adada Park Alanı, 24517-24518 adalar arasındaki alanda BHA (itfaiye), Park ve Rekreasyon Alanı, Ticari Rekreasyon Alanı ve TAA belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Ticari Rekreasyon Alanındaki “Ticari” ifadesi kaldırılarak yapılaşma koşulunun da Yönetmeliği uygun hale getirilmesiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye