Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1230 12.09.2023 K A R A R Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 16.08.2023 tarihli ve 253 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.07.2023 tarihli ve E-175136 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 03.07.2023 günlü ve 330 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi 22839 ada 1 sayılı Bakım ve Akaryakıt İstasyonu parselinde, komşu parsel yapı yaklaşma mesafesinin 12m’den 5 m’ye düşürülmesi ve plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi 3.655 m² yüzölçümlü 22839 ada 1 sayılı parselin Kaya Petrol Otomotiv İnşaat Marketçilik ve Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 03.08.1999 günlü ve 225 sayılı Kararı ile uygun görülen plan değişikliği ile 22839 ada 1 sayılı parselde (eski 7027/1) E:0.30, Hmax: Serbest yapılaşma koşullu "Akaryakıt İstasyonu" kullanımı belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyde 50m’lik Samsun Yolundan 27m (kanopi 12 m), güneyde 12m’lik yoldan 5 m, doğuda 22839 ada 2 sayılı parselden 12m ve batıda 20m’lik Adalıhalil Caddesinden 15m olarak belirlendiği, plan notlarının “1-Akaryakıt Servis Satış Tesislerinde satış, sergi, bakım ve onarım hizmetleri yer alabilir. 2-Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir. 3-Parselin tesviye kotlarının belirlenmesinde İmar Müdürlüğü yetkilidir. 4-Yakıt depolan komşu parsellere en fazla 5 metre yaklaşmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırı dışında yapılabilir. 5-Kanopi yükseklikleri Hmax:Serbesttir. (İmar Müdürlüğünün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.)" şeklinde belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisinin 17.02.2004 günlü ve 43 sayılı Kararı ile uygun görülüp, İmar Daire Başkanlığınca 19.03.2004 tarihinde onaylanan “1/1000 ölçekli Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi III.Etap İmar Planı” kapsamında parselin kullanım kararının "Bakım ve Akaryakıt İstasyonu" olarak kaldığı, “3- Akaryakıt İstasyonları; Mevcut akaryakıt istasyonları için onaylı imar planlarındaki yapılaşma koşulları geçerlidir.” şeklindeki plan notuyla yapılaşma koşullarının ve yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1230 12.09.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Kaya Petrol Oto İnş. Market Turz. San. Tic. Ltd. Şti.'nin 25.05.2023 tarihli ve 168462 sayılı dilekçesi ekinde ilçe belediyesine sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi plan açıklama raporunda "plan değişikliğinin amacının, mevcut imar planında söz konusu parselin doğu cephesinden belirlenen 12 m çekme mesafesinin 5 m olarak düzenlenmesi" olarak ifade edildiği, Altındağ Belediye Meclisi’nin 03.07.2023 günlü ve 330 sayılı kararında ise “…sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği Teklifinde; yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadan Akaryakıt ve Bakım İstasyonu alanının doğu cephesinde belirlenen 12 m çekme mesafesinin 5 m olarak düzenlendiği, plan notlarında ise Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.1999 tarih ve 225 sayılı Kararı ile onaylanan uygulama imar planı hükümlerinin geçerli olduğu” ve “… imar planı değişikliği ile yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliği arttırılmadığı ve fonksiyon değişikliği de getirilmediğinden İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik kapsamında kalmadığı, prensipte imar mevzuatına aykırı olmadığı ancak, 4 no.lu plan notunun iptal edilmesi ve İmar Kanununun ilgili maddesine uygun olması açısından 5 no.lu plan notunun 'Kanopi yükseklikleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.' şeklinde değiştirilmesinin uygun olacağı” belirtilerek, teklifin tadilen onaylandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 22839 ada 1 sayılı parselin kuzey/güney/batı yönlerindeki yapı yaklaşma mesafeleri korunarak, doğu yönündeki aynı ada 2 sayılı parsele 12 m olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 m.ye düşürülmesinin önerildiği, parselin yapılaşma koşullarının (E:0.30 Yençok:6.50 m) ve “Bakım ve Akaryakıt İstasyonu Alanı" olan kullanım kararının "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" şeklinde düzeltilerek korunduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.07.2023 günlü ve 330 sayılı Kararı ile düzenlendiği şekliyle (sehven 4 atlanarak) “1-Akaryakıt servis satış tesislerinde satış, sergi, bakım ve onarım hizmetleri yer alabilir. 2-Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir. 3-Parselin tesviye kotlarının belirlenmesinde İmar Müdürlüğü yetkilidir. 5-Kanopi yükseklikleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.” şeklinde 4 (dört) adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Daha önce Altındağ Belediye Meclisinin 06.05.2022 günlü ve 251 sayılı Kararı ile uygun görülen, 22839 ada 1 sayılı parselde yapı yaklaşma mesafelerinin Samsun Yolundan 10 diğer tüm yönlerden 5 m olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 günlü ve 1370 sayılı Kararı ile reddedildiği, bu defa sadece komşu parsel yapı yaklaşma mesafesinin düşürülmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1230 12.09.2023 -3- Parselde mevcut olan akaryakıt ve servis istasyonu için; Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından "BAY/939-82/39051" lisans no ile Gençyılmaz Petrolcülük Otomotiv Nakliyat İnşaat İmalat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. adına 02.10.2017 tarihinden itibaren 12 yıl süre ile bayilik faaliyeti yapmasına ilişkin lisans verildiği, Plan değişikliği teklifine ilişkin olarak imar mevzuatı, şehircilik ilke ve esasları ile kamu yararı gözetilerek bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 sayılı Bakım ve Akaryakıt İstasyonu parselinin Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak belirlenip, komşu parsel yapı yaklaşma mesafesinin 12m’den 5 m’ye düşürülmesi ve plan notlarının yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, yalnızca çekme mesafesine ilişkin düzenlenmenin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan Vekili Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 253 16.08.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.08.2023 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 07.07.2023 tarihli ve E-175136 sayılı yazısı ekinde sunulan Altındağ Belediye Meclisinin 03.07.2023 günlü ve 330 sayılı Kararıyla uygun görülen “Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi 22839 ada 1 sayılı Bakım ve Akaryakıt İstasyonu parselinde, komşu parsel yapı yaklaşma mesafesinin 12m’den 5 m’ye düşürülmesi ve plan notlarının yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifine” ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Altındağ İlçesi, Örnek Mahallesi 3.655 m² yüzölçümlü 22839 ada 1 sayılı parselin Kaya Petrol Otomotiv İnşaat Marketçilik ve Turizm Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. mülkiyetinde olduğu, Altındağ Belediye Meclisi'nin 03.08.1999 günlü ve 225 sayılı Kararı ile uygun görülen plan değişikliği ile 22839 ada 1 sayılı parselde (eski 7027/1) E:0.30, Hmax: Serbest yapılaşma koşullu "Akaryakıt İstasyonu" kullanımı belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin kuzeyde 50m’lik Samsun Yolundan 27m (kanopi 12 m), güneyde 12m’lik yoldan 5 m, doğuda 22839 ada 2 sayılı parselden 12m ve batıda 20m’lik Adalıhalil Caddesinden 15m olarak belirlendiği, plan notlarının “1-Akaryakıt Servis Satış Tesislerinde satış, sergi, bakım ve onarım hizmetleri yer alabilir. 2-Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir. 3-Parselin tesviye kotlarının belirlenmesinde İmar Müdürlüğü yetkilidir. 4-Yakıt depolan komşu parsellere en fazla 5 metre yaklaşmak koşuluyla yapı yaklaşma sınırı dışında yapılabilir. 5-Kanopi yükseklikleri Hmax:Serbesttir. (İmar Müdürlüğünün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.)" şeklinde belirlendiği, Altındağ Belediye Meclisinin 17.02.2004 günlü ve 43 sayılı Kararı ile uygun görülüp, İmar Daire Başkanlığınca 19.03.2004 tarihinde onaylanan “1/1000 ölçekli Eski Altındağ Kentsel Dönüşüm Projesi III.Etap İmar Planı” kapsamında parselin kullanım kararının "Bakım ve Akaryakıt İstasyonu" olarak kaldığı, “3- Akaryakıt İstasyonları; Mevcut akaryakıt istasyonları için onaylı imar planlarındaki yapılaşma koşulları geçerlidir.” şeklindeki plan notuyla yapılaşma koşullarının ve yapı yaklaşma mesafelerinin korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 253 16.08.2023 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi Açıklama Raporunda; Kaya Petrol Oto İnş. Market Turz. San. Tic. Ltd. Şti.'nin 25.05.2023 tarihli ve 168462 sayılı dilekçesi ekinde ilçe belediyesine sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi plan açıklama raporunda "plan değişikliğinin amacının, mevcut imar planında söz konusu parselin doğu cephesinden belirlenen 12 m çekme mesafesinin 5 m olarak düzenlenmesi" olarak ifade edildiği, Altındağ Belediye Meclisi’nin 03.07.2023 günlü ve 330 sayılı kararında ise “…sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı Değişikliği Teklifinde; yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadan Akaryakıt ve Bakım İstasyonu alanının doğu cephesinde belirlenen 12 m çekme mesafesinin 5 m olarak düzenlendiği, plan notlarında ise Altındağ Belediye Meclisinin 03.08.1999 tarih ve 225 sayılı Kararı ile onaylanan uygulama imar planı hükümlerinin geçerli olduğu” ve “… imar planı değişikliği ile yapı yoğunluğu, kat adedi, bina yüksekliği arttırılmadığı ve fonksiyon değişikliği de getirilmediğinden İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik kapsamında kalmadığı, prensipte imar mevzuatına aykırı olmadığı ancak, 4 no.lu plan notunun iptal edilmesi ve İmar Kanununun ilgili maddesine uygun olması açısından 5 no.lu plan notunun 'Kanopi yükseklikleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.' şeklinde değiştirilmesinin uygun olacağı” belirtilerek, teklifin tadilen onaylandığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 22839 ada 1 sayılı parselin kuzey/güney/batı yönlerindeki yapı yaklaşma mesafeleri korunarak, doğu yönündeki aynı ada 2 sayılı parsele 12 m olan yapı yaklaşma mesafesinin 5 m.ye düşürülmesinin önerildiği, parselin yapılaşma koşullarının (E:0.30 Yençok:6.50 m) ve “Bakım ve Akaryakıt İstasyonu Alanı" olan kullanım kararının "Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı" şeklinde düzeltilerek korunduğu, Altındağ Belediye Meclisinin 03.07.2023 günlü ve 330 sayılı Kararı ile düzenlendiği şekliyle (sehven 4 atlanarak) “1-Akaryakıt servis satış tesislerinde satış, sergi, bakım ve onarım hizmetleri yer alabilir. 2-Pompa ve Kanopi yapı yaklaşma sınırı dışında yer alabilir. 3-Parselin tesviye kotlarının belirlenmesinde İmar Müdürlüğü yetkilidir. 5-Kanopi yükseklikleri İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün kanopi saçak seviyesini onaylaması ile mümkündür.” şeklinde 4 (dört) adet plan notu oluşturulduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Daha önce Altındağ Belediye Meclisinin 06.05.2022 günlü ve 251 sayılı Kararı ile uygun görülen, 22839 ada 1 sayılı parselde yapı yaklaşma mesafelerinin Samsun Yolundan 10 diğer tüm yönlerden 5 m olarak belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinin, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 05.07.2022 günlü ve 1370 sayılı Kararı ile reddedildiği, bu defa sadece komşu parsel yapı yaklaşma mesafesinin düşürülmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 253 16.08.2023 -3- Parselde mevcut olan akaryakıt ve servis istasyonu için; Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu tarafından "BAY/939-82/39051" lisans no ile Gençyılmaz Petrolcülük Otomotiv Nakliyat İnşaat İmalat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti. adına 02.10.2017 tarihinden itibaren 12 yıl süre ile bayilik faaliyeti yapmasına ilişkin lisans verildiği, Plan değişikliği teklifine ilişkin olarak imar mevzuatı, şehircilik ilke ve esasları ile kamu yararı gözetilerek bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Örnek Mahallesi 22839 ada 1 sayılı Bakım ve Akaryakıt İstasyonu parselinin Akaryakıt ve Servis İstasyonu Alanı olarak belirlenip, komşu parsel yapı yaklaşma mesafesinin 12m’den 5 m’ye düşürülmesi ve plan notlarının yeniden düzenlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin, yalnızca çekme mesafesine ilişkin düzenlenmenin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye