Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1789 09.09.2021 K A R A R Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.08.2021 gün ve 438 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Akyurt Belediye Başkanlığı'nın 11.06.2021 tarihli ve 2299 sayılı yazısı eki Akyurt Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 69 sayılı kararı ile Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14. maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.12.2017 gün ve 2345 sayılı kararıyla tadilen onaylandığı, Plan teklifinin; Çağ GY Mühendislik Mimarlık ve Enerji Danışmanlık Tic. A.Ş. mülkiyetindeki, 100707.69 m2 yüzölçümlü Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 nolu parselleri kapsadığı, 83860,42m2’lik kısmı yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisi, 279.28m2'lik kısmı otopark alanı, 16709.09m2'lik kısmının park alanı olarak ayrıldığı ve DOP oranının yaklaşık %21 olarak hesaplandığı, Plan sınırları içerisinde santrale hizmet vermek üzere; gerekli teknik altyapı tesisleri (trafo, teknolojinin gerektirdiği diğer yapı ve tesisler vb.) ile bekçi kulübesi, gözetleme kulesi, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapı ve tesisler yapılabilir. Plan sınırları içerisinde yapılacak yapı ve tesisler için Emsal:0.05 olup, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapılar için Yençok:3.50 m. Diğer yapı ve tesisler için ise teknolojinin ve ihtiyacın gerektirdiği yükseklikler kullanılacağını belirtildiği, 1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Notlarının; Genel Hükümler: 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. Planlanan alanda tesis edilecek elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme tesisi vb. teknik altyapı tesislerine ait projeler ilgili kamu kuruluşlarının aradığı standartlara uygun olarak yapılıp onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna dayalı olarak çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1789 09.09.2021 -2- 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu Kanunun 4. Maddesi uyarınca; alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya ilgili müze müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince, çevredeki tarımsal faaliyetlere zarar verilmesini önleyici tedbirler alınacaktır. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. "Sığınak Yönetmeliği" ve "Otopark Yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. Özel Hükümler Güneş enerji santrali tesisine ait çağrı mektubuna ilişkin Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın onayı alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. GES alanı ve yollar, ağaçları koruyacak şekilde düzenlenecektir. Çevre köylere götürülen altyapı hizmetlerine (yollar, içme su isale hatları, kanallar v.b.) hiçbir şekilde zarar verilmeyecek olup, zarar verilmesi durumunda gerekli bakım ve onarımların yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilecektir. Kriz, olağanüstü hal, harekat, vb. durumlarda Genelkurmay Başkanlığından talep edildiğinde faaliyetler durdurulacaktır. Plan sınırları içerisinde, santrale hizmet vermek üzere; gerekli teknik altyapı tesisleri (trafo, teknolojinin gerektirdiği diğer yapı ve tesisler vb) ile bekçi kulübesi, gözetleme kulesi, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapı ve tesisler yapılabilir. Plan sınırları içerisinde yapılacak yapı ve tesisler için E=0.05 olup, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapılar için Yençok=3.50 diğer yapı ve tesisler için ise teknolojinin ve ihtiyacın gerektirdiği yükseklikler kullanılacaktır. 5 tanesi 1 mw ve 1 tanesi 666 kw olmak üzere toplam 5.666 mw gücünde kurulacak olan 6 adet güneş enerji santrali alanında tesisin kurulu gücü değiştirildiği takdirde, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna istinaden çıkartılan yönetmelik ve yönetmelik değişiklikleri ve mer'i mevzuat çerçevesinde diğer izinler alınacaktır. 644 sayılı Kanun hükmünde kararname kapsamında söz konusu alanda herhangi bir tabiat varlığına rastlanılması durumunda ilgili bölge komisyonuna bildirilmesi zorunludur. Proje alanında bulunan akar ve kuru dere yataklarında inşaat ve işletme aşamalarında müdahalede bulunulmayacak ve hiçbir surette atık su deşarjı, katı atık, hafriyat ve dökümü yapılmayacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 16.06.2016 tarih 956 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, inşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 27.06.2016 tarih 64163 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1789 09.09.2021 -3- Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ego Genel Müdürlüğü, Ulaşım Dairesi Başkanlığı'nın 10.06.2016 tarih ve 18294 sayılı yazısında belirtilen koşullara uyulacaktır. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 08.04.2015 708 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 13.06.2016 tarih 6412 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Güneş enerji panelleri emsal hesabına dahil değildir. GES alanları içerisinde, servis amaçlı verilen yolların genişliği ihtiyaca göre düzenlenecektir. Planlama alanında kamunun hüküm ve tasarrufu altındaki ve özel mülkiyete konu alanlara ilişkin kesin izin, tahsis ve kamulaştırma vb. işlemleri tamamlanmadan uygulamaya geçilemez. İmar planına esas alınmış tüm kurum/kuruluş görüşlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında açıklanmayan hususlarda ilgili kanun mevzuat ve yönetmelik hükümleri geçerlidir. Ankara Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.11.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanın (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Şeklinde toplamda 29 adet önerildiği, Uygulama İmar Planı'nın yürürlükteki Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğu, ABBM'nin 2017/2345 sayılı kararında tespit edilen düzeltmelerin 1/1000 ölçekli plana ve plan notlarına eklendiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 438 20.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Akyurt İlçesi Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2021 tarih ve 172. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Akyurt Belediye Başkanlığı'nın 11.06.2021 tarihli ve 2299 sayılı yazısı eki Akyurt Belediye Meclisi'nin 18.05.2021 tarih ve 69 sayılı kararı ile Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunun 14. maddesi gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.12.2017 gün ve 2345 sayılı kararıyla tadilen onaylandığı, Plan teklifinin; Çağ GY Mühendislik Mimarlık ve Enerji Danışmanlık Tic. A.Ş. mülkiyetindeki, 100707.69 m2 yüzölçümlü Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 nolu parselleri kapsadığı, 83860,42m2’lik kısmı yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesisi, 279.28m2'lik kısmı otopark alanı, 16709.09m2'lik kısmının park alanı olarak ayrıldığı ve DOP oranının yaklaşık %21 olarak hesaplandığı, Plan sınırları içerisinde santrale hizmet vermek üzere; gerekli teknik altyapı tesisleri (trafo, teknolojinin gerektirdiği diğer yapı ve tesisler vb.) ile bekçi kulübesi, gözetleme kulesi, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapı ve tesisler yapılabilir. Plan sınırları içerisinde yapılacak yapı ve tesisler için Emsal:0.05 olup, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapılar için Yençok:3.50 m. Diğer yapı ve tesisler için ise teknolojinin ve ihtiyacın gerektirdiği yükseklikler kullanılacağını belirtildiği, 1/1000 Uygulama İmar Planı Plan Notlarının; Genel Hükümler: 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. Planlanan alanda tesis edilecek elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme tesisi vb. teknik altyapı tesislerine ait projeler ilgili kamu kuruluşlarının aradığı standartlara uygun olarak yapılıp onaylanmadan inşaat ruhsatı verilemez. 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna dayalı olarak çıkarılan yönetmeliklerin ilgili hükümlerine uyulması zorunludur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 438 20.08.2021 -2- 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu hükümlerine uyulması zorunludur. Bu Kanunun 4. Maddesi uyarınca; alanda yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya ilgili müze müdürlüğüne bildirilmesi zorunludur. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince, çevredeki tarımsal faaliyetlere zarar verilmesini önleyici tedbirler alınacaktır. Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. "Sığınak Yönetmeliği" ve "Otopark Yönetmeliği" hükümlerine uyulması zorunludur. Özel Hükümler Güneş enerji santrali tesisine ait çağrı mektubuna ilişkin Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın onayı alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. GES alanı ve yollar, ağaçları koruyacak şekilde düzenlenecektir. Çevre köylere götürülen altyapı hizmetlerine (yollar, içme su isale hatları, kanallar v.b.) hiçbir şekilde zarar verilmeyecek olup, zarar verilmesi durumunda gerekli bakım ve onarımların yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilecektir. Kriz, olağanüstü hal, harekat, vb. durumlarda Genelkurmay Başkanlığından talep edildiğinde faaliyetler durdurulacaktır. Plan sınırları içerisinde, santrale hizmet vermek üzere; gerekli teknik altyapı tesisleri (trafo, teknolojinin gerektirdiği diğer yapı ve tesisler vb) ile bekçi kulübesi, gözetleme kulesi, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapı ve tesisler yapılabilir. Plan sınırları içerisinde yapılacak yapı ve tesisler için E=0.05 olup, yönetim merkezi, sosyal tesis, depolama yapıları ve barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapılar için Yençok=3.50 diğer yapı ve tesisler için ise teknolojinin ve ihtiyacın gerektirdiği yükseklikler kullanılacaktır. 5 tanesi 1 mw ve 1 tanesi 666 kw olmak üzere toplam 5.666 mw gücünde kurulacak olan 6 adet güneş enerji santrali alanında tesisin kurulu gücü değiştirildiği takdirde, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu Kanuna istinaden çıkartılan yönetmelik ve yönetmelik değişiklikleri ve mer'i mevzuat çerçevesinde diğer izinler alınacaktır. 644 sayılı Kanun hükmünde kararname kapsamında söz konusu alanda herhangi bir tabiat varlığına rastlanılması durumunda ilgili bölge komisyonuna bildirilmesi zorunludur. Proje alanında bulunan akar ve kuru dere yataklarında inşaat ve işletme aşamalarında müdahalede bulunulmayacak ve hiçbir surette atık su deşarjı, katı atık, hafriyat ve dökümü yapılmayacaktır. Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 16.06.2016 tarih 956 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, inşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 27.06.2016 tarih 64163 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 438 20.08.2021 -3- Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, Ego Genel Müdürlüğü, Ulaşım Dairesi Başkanlığı'nın 10.06.2016 tarih ve 18294 sayılı yazısında belirtilen koşullara uyulacaktır. Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü'nün 08.04.2015 708 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü'nün 13.06.2016 tarih 6412 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Güneş enerji panelleri emsal hesabına dahil değildir. GES alanları içerisinde, servis amaçlı verilen yolların genişliği ihtiyaca göre düzenlenecektir. Planlama alanında kamunun hüküm ve tasarrufu altındaki ve özel mülkiyete konu alanlara ilişkin kesin izin, tahsis ve kamulaştırma vb. işlemleri tamamlanmadan uygulamaya geçilemez. İmar planına esas alınmış tüm kurum/kuruluş görüşlerine uyulacaktır. Plan ve plan notlarında açıklanmayan hususlarda ilgili kanun mevzuat ve yönetmelik hükümleri geçerlidir. Ankara Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.11.2016 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. Yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanın (GES) 5 yıl süreyle hiçbir surette devri yapılamaz. Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis (GES) Alanına ilişkin uygulama imar planının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içerisinde tesis yapılacak olup, bu süre sonunda yapıldığının ibraz edilememesi halinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince imar planlarının iptal edilmesine karşı, dava açılmayacaktır. Şeklinde toplamda 29 adet önerildiği, Uygulama İmar Planı'nın yürürlükteki Nazım İmar Planı ile uyumlu olduğu, ABBM'nin 2017/2345 sayılı kararında tespit edilen düzeltmelerin 1/1000 ölçekli plana ve plan notlarına eklendiği, Hususları tespit edilmiş olup, "Akyurt İlçesi, Karacalar Mahallesi 3544 ada 21, 26 ve 27 parsellerde yenilenebilir enerji kaynaklarına dayalı üretim tesis alanı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye