14. Hukuk Dairesi 2011/4737 E., 2011/5766 K. 14. Hukuk Dairesi 2011/4737 E., 2011/5766 K. - ALACAĞIN TEMLİKİ - YOLSUZ TESCİL - YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL - ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI- 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 1023 ] - 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 1024 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 162 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 163 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 167 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 364 ] "" Davacı vekili tarafından,…
14. Hukuk Dairesi 2011/4737 E., 2011/5766 K. **14. Hukuk Dairesi 2011/4737 E., 2011/5766 K.** **- ALACAĞIN TEMLİKİ - YOLSUZ TESCİL - YÜKLENİCİNİN TEMLİKİ İŞLEMİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL - ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI**- 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 1023 ] - 4721 S. TÜRK MEDENİ KANUNU [ Madde 1024 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 162 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 163 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 167 ] - 818 S. BORÇLAR KANUNU [ Madde 364 ] **"İçtihat Metni"** Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 13.06.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali, tescil, karşı dava elatmanın önlenmesi ve ecrimisil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; tapu iptali, tescil isteminin reddine, karşı dava elatmanın önlenmesi davasının kabulüne, ecrimisil davasının reddine dair verilen 25.11.2010 günlü hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: Dava, yüklenicinin temliki işlemine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davalı yüklenici M.Ali, savunmada bulunmamıştır. Diğer davalı Erkan, iyiniyetli tapu maliki olduğunu, açılan davanın reddini istemiştir. Karşı davasında ise, tapu kaydına dayanarak elatmanın önlenmesi ve ecrimisil talep etmiştir. Mahkemece, davacının dayandığı sözleşme adi yazılı olup, tapu kaydına değer verilmesi gerekeceğinden bahisle asıl dava reddedilmiş, birleştirilen karşı dava kısmen kabul edilerek davalı ve davacının haksız elatmasının önlenmesine, ecrimisil isteminin reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı Erkan temyiz etmiştir. Davada, davalı yüklenicinin yaptığı 04.11.2004 tarihli temlik işlemine dayanılmıştır. Gerçekten, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklenici arsa sahibine karşı kişisel hak kazanır. Koşulları yerinde ise, kazandığı kişisel hakkına dayanarak arsa sahibini bir şey vermeye veya yapmaya zorlayabilir. Kişisel hak kazanan yüklenici, bu hakkını doğrudan arsa sahibine karşı ileri sürebileceği gibi, şahsi hakkını arsa sahibinin rızası gerekmeksizin ve ancak yazılı olmak koşuluyla (BK m. 162, 163) üçüncü bir kişiye de temlik edebilir.