Etimesgut İlçesi Piyade Mahallesi 46030 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1266 09.08.2018 K A R A R Etimesgut İlçesi Piyade Mahallesi 46030 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 20.07.2018 gün ve 290 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Bekerler Yapı Sanayi İnşaat Tic.Ltd.Şti.'nin 24.05.2018 tarih ve E.86984 sayılı evrak kayıtlı dilekçesi ile; Etimesgut, Piyade Mahallesi, Konut Alanı kullanımındaki 46030 ada 2 sayılı parselin Hmax=12.50 m. (4 kat) olan yapı yüksekliğinin Yençok=12 kat olarak değiştirilmesi ve Konut kullanımına %30 Ticaret kullanımı eklenmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Bekerler Yapı Sanayi mülkiyetindeki 3.307 m2 yüzölçümündeki 46030 ada 2 sayılı parselin; Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.02.1995 tarih ve 174 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli "Etimesgut Güneyi Elvan ve Çevresi İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı'" kapsamında kaldığı ve bu doğrultuda hazırlanarak Etimesgut Belediye Meclisinin 26.06.1995 tarih ve 79 sayılı kararı ile uygun görülüp Başkanlığımızın ip.1583, 4960/95(1024) sayılı yazısıyla onaylanan 1/1000 ölçekli ''Etimesgut Güneyi, Otoyolun Doğusu ve Batısı Elvanköy ve Çevresine Ait Uygulama İmar Planı" kapsamında C ile işaretli "Konut" kullanımında, E=1,55, Hmax= 12.50 m. (4 kat) yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Yapı yaklaşma mesafelerinin 12 metrelik yoldan 10 metre, 25 metrelik yoldan 15 metre çekilmek suretiyle belirlendiği, Konut parsellerinin 25 ve daha geniş yollardan servis alamayacağına dair plan notu bulunduğu, Sunulan plan değişikliği ile; Konut kullanımlı parselin inşaat emsalinde bir değişiklik yapılmadan emsale esas inşaat alanının %30'unun Ticaret amaçlı olarak ayrıldığı, 4 kat olan bina yapı yüksekliğinin 12 kafa çıkarıldığı, 1.TİCARET-KONUT ALANINDA E:1.55 YENÇOK 12 KATTIR. EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ %30' U TİCARİ AMAÇLI KULLANILACAKTIR. 2. KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİR BÜTÜN OLARAK YA DA AYRI AYRI PROJELENDİRİLEBİLİR. 3.ORTALAMA KONUT BÜYÜKLÜĞÜ 125 M2 OLUP. KONUT SAYISI, EMSAL İNŞAAT ALANININ 125'E BÖLÜNMESİYLE ELDE EDİLEN SAYIYI AŞAMAZ. BU SAYI, KÜSURATININ 0,5'DEN AZ OLMASI HALİNDE BİR ALT TAM SAYIYA. 0,5 VE 0.5'DEN FAZLA OLMASİ HALİNDE BİR ÜST TAM SAYIYA TAMAMLANIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1266 09.08.2018 -2- 4. 8. KATTAN SONRA YAPILACAK HER KAT İÇİN KOMŞU PARSELE OLAN YAPI YAKLAŞMA MESAFESİ 0.50 METRE DAHA ARTTIRILACAKTIR. 5. KİTLELER GENİŞ YOLDAN KOTLAND1RILACAKTIR. 6. ETİMESGUT HAVAALANI MANİA KRİTERİNE UYULACAKTIR. 7.LABORATUAR DENEYLERİNE DAYALI ZEMİN ETÜDÜ YAPILMADAN MİMARİ PROJE ONAYI YAPILAMAZ. 8.PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA YÜRÜRLÜKTE BULUNAN ONAYLI İMAR PLANI VE PLAN NOTLARI İLE 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR," şeklinde 8 adet plan notu belirlendiği, Aynı bölgede bazı imar adalarında saçak seviyesi değişikliğine ilişkin benzer imar tadilatlarının Meclisimizce onaylandığı bazılarının ise reddedildiği, ayrıca 4 nolu plan notunun uygulama imar planının konusu ve yönetmeliğe aykırı, 5 nolu plan notununda onaylı uygulama imar planına aykırı olmasından dolayı 4 ve 5 nolu plan notlarının iptal edilmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, parsel bazında olan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi