23. Hukuk Dairesi 2012/2563 E. , 2012/4551 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki birleştirilen tapu iptali, tescil ve alacak davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı her iki davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı-karşı davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Asıl davada, davacı yüklenici ... vekili, davalının murisi ile yapılan ar…
**23. Hukuk Dairesi 2012/2563 E. , 2012/4551 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki birleştirilen tapu iptali, tescil ve alacak davalarının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı her iki davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı-karşı davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Asıl davada, davacı yüklenici ... vekili, davalının murisi ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca işin tamamlandığını ve arsa sahibine ait bağımsız bölümün teslim edildiğini, ancak davacıya ait iki bağımsız bölümün tapusunun verilmediğini ileri sürerek, ... Merkez ... mah. 460 ada 26 parsel 2 ve 3 nolu bağımsız bölümlerin davalı adına olan tapusunun iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir; Asıl davada davalı ... vekili, sözleşme ile kararlaştırılandan daha fazla daire yapıldığını, sözleşmedeki hüküm gereğince fazla yapılan dairelerden birinin müvekkiline ait olduğunu, işin kararlaştırılan sürede tamamlanamadığını, bu nedenle sözleşmenin haklı olarak feshi halinde davacının bir talepte bulunamayacağını savunarak, asıl davanın reddini istemiştir. Birleşen davada, arsa sahibi davacı ... vekili, sözleşme uyarınca davalı yüklenicinin edimini zamanında ifa edemediğini, müvekkiline ait bağımsız bölümün geç teslim edildiğini, sözleşme konusu işlerin eksik yapıldığını, bazı eksikliklerin tamamlanması için müvekkilinin masraf yaptığını ileri sürerek, sözleşmenin feshine, sözleşme nedeniyle davalı yüklenicinin bir hakkının bulunmadığının tespitine, müvekkil tarafından yapılan işler nedeniyle 500,00 TL'nin, geç teslim nedeniyle 9.120,00 TL'nin, eksik yapılan işler nedeniyle 11.660,00 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Birleşen davada davalı ... vekili, sözleşme gereğince arsa sahibine düşecek dairenin kendisine yaklaşık bir yıl önce teslim edildiğini, BK'nın 362.maddesi gereğince müvekkilinin bir sorumluluğunun kalmadığını, davacının kendi dairesi dışındaki eksiklikleri tamamlama zorunluluğu bulunmadığından tazminat isteyemeyeceği, kiraya ilişkin sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüğün de müvekkili tarafından yerine getirildiğini savunarak, birleşen davanın reddini istemiştir. Mahkemece, tarafların iddia ve savunmaları, toplanan kanıtlar, kısmen benimsenen bilirkişi raporları ve tüm dosya kapsamına göre, yüklenici Hamza'nın sözleşmede