Kızılcahamam İlçesi Yenice ve Karşıyaka Mahalleleri, Büyükhamam ve Kadirbey Bölgeleri KDGPA I.Etap 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1372 11.10.2019 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yenice ve Karşıyaka Mahalleleri, Büyükhamam ve Kadirbey Bölgeleri KDGPA I.Etap 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.09.2019 gün ve 239 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 19.08.2019 tarih ve E.3422 sayılı yazısı ile Kızılcahamam Belediye Meclisinin 03.01.2019 gün ve 3 sayılı kararı ile uygun görülen "Kızılcahamam İlçesi Yenice ve Karşıyaka Mahalleleri Büyükhamam ve Kadirbey Bölgeleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi 1. Etap için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliklerinin 5216 ve 5393 Sayılı Yasa gereğince Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Plan değişikliği teklifine konu toplamda 11735 m2 yüzölçümlü alanın, 07.02.2012 tarih 22 sayılı Kızılcahamam Belediye Meclisi kararı ile onaylı Kızılcahamam İlçesi imar planı kapsamında; yaklaşık 4100 m21ik kısmının ayrık nizam 5 kat ön cepheden 5 m yan cepheden 3 m çekme mesafesi yapılaşma koşulları ile konut alanı kullanımında, yaklaşık 3950 m21ik kısmının ayrık nizam 4 kat ön cepheden 5 m yan cepheden 3 m çekme mesafesi yapılaşma koşulları ile konut alanı kullanımında, 1452 m2 lik kısmının park alanı kullanımında, 3133 m2 lik kısmının ise 8 m ve 10 m genişliğinde yol kullanımlarında kaldığı, Kızılcahamam İlçesi, Yenice ve Karşıyaka Mahalleleri Büyükhamam ve Kadirbey Bölgeleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1. Etap kapsamında sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin daha önce Belediyemiz Meclisine sunulan önergenin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2019 gün 914 sayılı kararı ile orman alanlarına ilişkin görüş süreci tamamlandıktan sonra değerlendirilmek üzere "İlçesine iadesi"ne karar verildiği, müteakiben Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğü'nün 16.08.2019 tarihli ve E.1587102 sayılı görüş yazısı ile; plan değişikliği teklifine konu alanın orman dışı alanda kaldığı ve imar planı çalışmalarına konu edilebileceğinin bildirildiği, bu hususun ayrıca Kızılcahamam Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 19.08.2019 tarih ve E.3442 sayılı yazısında belirtilerek teklifin yeniden değerlendirilmek üzere Başkanlığımıza sunulduğu, "Kızılcahamam İlçesi Yenice ve Karşıyaka Mahalleleri Büyükhamam ve Kadirbey Bölgeleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi 1. Etap için hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" nin Bakanlar Kurulunun 15.08.2018 tarih ve 2017/10711 sayılı kararı ile ilan edilen 16.09.2017 gün ve 30182 Sayılı Resmi gazetede yayınlanan Kızılcahamam İlçesi Yenice ve Karşıyaka Mahalleleri Büyükhamam ve Kadirbey Bölgeleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı içinde kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1372 11.10.2019 -2- Kızılcahamam Belediye Meclisinin 03.01.2019 gün ve 3 sayılı kanun ile uygun görülen plan değişikliğinin KGDPA alanı içinde yaklaşık 1,05 ha'lık kısma yönelik (l.Etap) olduğu, plan değişikliği teklifi ile mevcutta ayrık nizam 5 katlı yaklaşık 4100 m2 ve ayrık nizam 4 katlı yaklaşık 3950 m2 (toplam 8050 m2) konut alanının, adalar arasındaki yollar ve doğuda yer alan park alanının bir kısmı da katılarak 10509 m2 yüzölçümlü, E:2,00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında,ticaret-konut (TİCK) alanına dönüştürüldüğü ayrıca 1226 m2 yüzölçümlü park alanı kullanımının da plan sınırlarına dahil edildiği, "1 .Ada bütününde Belediyenin uygun göreceği vaziyet planına göre uygulama yapılacaktır. 2.Ticaret-Konut kullanımlı alanlarda yan bahçe mesafesi en az 3 m.dir. Yan bahçe mesafeleri 4 katın üstündeki fazla her kat için 0,5 m arttırılır. 3.Ticaret-Konut kullanımlı alanlarda konut kullanımı %90'ı (yüzde doksanı) geçemez. 4.Ticaret-Konut Alanı olarak düzenlenen adalarda, zemin katlar bitişik nizama göre, diğer katlar ayrık nizama göre yapılacaktır. 5.Belirtilmeyen hususlarda Kızılcahamam ilave revizyon planı hükümleri geçerlidir." Şeklinde 5 adet plan notu ile birlikte sunulduğu tespit edilmiştir. Planlama alanı içerisinde 349 m2 şahıs mülkiyeti, 19.02.2019 edinme tarihli 6748 m2 TOKİ mülkiyeti ve 3745 m2 Kızılcahamam Belediyesi mülkiyetinde taşınmaz bulunduğu, Onaylı planın TAKS:0,50 (plan notlarının 1.28 nolu maddesi gereği) kabulü ile yapılan incelemede plan notlarıyla bağımsız bölüm (daire) büyüklüğü belirlenmediği inşaat alanının %90'ının konut olacağı ve 2038 Yılı Çevre Düzeni Planının Kızılcahamam için belirlediği 110 m2 ortalama konut büyüklüğü kabulü üzerinden yapılan hesaplamaya göre %10'luk ticari kullanıma ek olarak, yaklaşık 170 adet bağımsız bölüm oluşturulabileceği ayrıca plan açıklama raporunda bahsedilen mimari projeye göre 147 adet konut ve 17 adet dükkan yapılacağının belirtildiği, bu durumda ise ortalama konut büyüklüğünün yaklaşık 128 m2 olduğu, Öneri plan değişikliği teklifi ile; mevcut imar planında sürekliliği olan 8 m'lik ve 10 m'lik yolların kapatılarak halihazırda imalatı yapılmış olan park alanı ile birlikte konut-ticaret alanına katıldığı bu hususa ilişkin dosyasında bulunan altyapı kurum ve kuruluşlarına ait görüş yazılan ve eklerinin eksik olduğu, önerinin kabul edilmesi halinde tüm altyapı kurumlarının olumlu görüşleri alınmadan parselasyon planının onaylanamayacağına yönelik plan notu ilavesi gerektiği, Zeminde mevcut olan park alanının bir kısmının konut ve ticaret alanına dahil edildiği, azaltılan park alanına karşılık alternatif bir alan önerilmediği ve mevcut planda park alanının kuzeyinden geçen 8 m genişliğindeki yolun topografyayla uyumlu olacak şekilde devamlılığının sağlanması ve bu doğrultuda plan sınırı ve şemasında fiziki düzeltmeler yapılması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1372 11.10.2019 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yenice ve Karşıyaka Mahalleleri Büyükhamam ve Kadirbey Bölgeleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi 1.Etap için hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; inşaat emsali E:1,80 ve Daire sayısı 95 adet olacak şekilde tadilen onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y. Divan Katibi