5. Hukuk Dairesi 2024/14191 E. , 2025/5593 K. "" MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/214 Esas, 2024/2267 Karar KARAR : Kısmen kabul Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince bozmaya uyulara…
**5. Hukuk Dairesi 2024/14191 E. , 2025/5593 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/214 Esas, 2024/2267 Karar KARAR : Kısmen kabul Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Bölge Adliye Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı dahili davalılar ... vd. vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Gaziantep ili, ..., ... Mahallesi 4117 ada 1 parsel sayılı yerde site altında bulunan taşınmazların site yönetiminin kararı dahi olmadan davalılar tarafından iş yeri olarak kiraya verildiğini ve eczane olarak kullanıldığını, kiraya verilen bu taşınmazların tapuda garaj olarak görüldüğünü, garaj olarak görülen bu alanların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 24 üncü maddesi gereğince kiraya verilmesinin mümkün olmadığını, davalıların siteye ait bahçe duvarlarını yıktığını ve ortak kullanım alanlarının diğer kat maliklerince kullanımını engellediğini, söz konusu eylemlerin yapılması için site yönetimince karar alınmadığını, bu sebeplerle davalıların haksız müdahalelerin önlenmesini ve site ortak kullanım alanlarının eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalılar cevap dilekçesinde; davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin 14.07.2020 tarihli ve 2019/51 Esas, 2020/500 Karar sayılı kararıyla; davalılar tarafından dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan binanın giriş katında bulunan ve garaj tapulu olarak görünen bağımsız bölümlerin kiraya verildiği, bu alanların 634 sayılı Kanun'un 24 üncü maddesi gereğince kiraya verilmesinin mümkün olmadığı, davalılarca kat maliklerinin ortak alanların kullanım hakkının kısıtlandığı, bahçe duvarlarının yıkıldığı, ortak kullanım alanlarının diğer kat maliklerince kullanmasının engellendiği, site karar defterinin incelenmesinde, site duvarının yıkılması ve ortak kullanım alanlarının işgal edilmesi yönünde site yönetimince karar alınmadığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne ve davalılar ... ve ... Yönünden açılan davanın feragat sebebi ile reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF A. İstinaf Yoluna Başvuranlar İlk Derece Mahkemesinin 14.07.2020 tarihli ve 2019/51 Esas, 2020/500 Karar sayılı kararına karşı süresi içinde dahili davalılar ... vd. vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. B. Gerekçe ve Sonuç