Elmadağ İlçesi Yenice Mahallesi 688 ada 25 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1875 11.10.2022 K A R A R Elmadağ İlçesi Yenice Mahallesi 688 ada 25 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2022 tarihli ve 388 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığının 16.03.2022 tarihli ve 25487112-12155 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 04/03/2022 tarih ve 2022/86 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi, Yenice Mahallesinde 688 ada 25 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine'' ilişkin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulan teklif dosyasında, 10.06.2022 tarihli ve E-84171958-754-477699 sayılı yazı ile dosyasında belirlenen eksikliklerin Elmadağ Belediyesi İmar ve Şeh. Md. 28.07.2022 tarihli ve 96347585-15274 sayılı yazısı ile tamamlandığının belirtilerek gereği için yeniden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 10.06.2022 tarihli ve E-84171958-754-477699 sayılı yazımızla onaylı imar planları ile ilgili bilgi istenmiş olup, Elmadağ Belediyesi İmar ve Şeh. Md. 28.07.2022 tarihli ve 96347585-15274 sayılı cevabi yazı ekinde gönderilen Plan Açıklama Raporuna göre Elmadağ Belediyesi mülkiyetindeki yaklaşık 1150m2 yüzölçümlü 688 ada 25 parselin 09/11/1985 tarih ve 35 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Nazım İmar Planında 'Konut Alanı' kullanımında, 10/10/1996 tarih ve 96/44 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında 'Resmi Kurum Lojman Alanı' olarak ayrıldığı, Ayrık İkiz Nizam 2 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, İlçe sınırları içerisinde sosyal ve kültürel faaliyetlerin desteklenmesi ve artan nüfusun donatı ihtiyacının karşılanması amacıyla Aile Yaşam Merkezine ihtiyaç duyulduğundan ve Yenice Mahallesi 688 ada 25 no.lu parselin 'Belediye Hizmet Alanı' olacak şekilde plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Elmadağ İlçesi Yenice Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 688 ada 25 parselin 'Resmi Kurum Lojman Alanı' olan kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının 'Ayrık İkiz Nizam 2 kat' iken E:1.00,Yençok:12.50 metre, çekme mesafelerinin parselin cephe aldığı 7m genişliğindeki yoldan 5m, diğer yönlerden 3'er metre olarak belirlendiği. Plan Notları Yenice Mahallesi 688 ada 25 no.lu parsel Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılmış ve Emsal:1.00 Yençok:12.50 Metredir. Peyzaj ile mimari yapı bir bütün olarak düşünülmeli, yapılar çevre gürültüsünden korunmalı, biyoiklimsel konfor sağlanmalı ve enerji tasarrufuna yönelik önlemler alınmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1875 11.10.2022 -2- Bütün yapılarda; fazla suyun genel altyapı sistemlerine bağlanacak şekilde, yağmur suyunun toplanarak bahçelerde kullanılmasına yönelik sistem oluşturulacaktır. Buna göre 0-4000m2 arası parsellerde en az 5 m3 yağmursuyu depolama sistemi yapılacaktır. Otoparklarda rampa genişliği ve kapı genişliği 3 metreden az olamaz. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notlan hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet olarak düzenlendiği, Tavsiye Nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde, 688 ada 25 parselin Belediye Hizmet Alanı olarak belirlendiği, Plan Notları Yenice Mahallesi 688 ada 25 no.lu parsel Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılmıştır. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yenice Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 688 ada 25 parselin bölgede Aile Yaşam Merkezi yapılmasına ihtiyaç duyulduğundan 'Resmi Kurum Lojman Alanı' olan kullanım karimin "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirildiği, bina kat sayısının 2 kat iken Yençok:12.50, E:1.00, çekme mesafeleri 5metre ve 3'er metre olarak belirlendiği, parsel bazında imar planı değişikliği önerildiği, 3194 sayılı Kanunun Ek-8 maddesinde geçen "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükümleri bulunduğu, Ancak "16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda, kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda, mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişiklikleri ile imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin 8’inci maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen usullere göre yapılacak plan değişikliklerinde bu madde hükümleri uygulanmaz." şeklinde istisnai hüküm bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1875 11.10.2022 -3- Ayrıca bölge genelinde 3 katlı yapılaşma hakkı verildiği, söz konusu parselde ise 4 kat yapılaşma önerildiği, Konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Yenice Mahallesi 688 ada 25 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 388 22.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Yenice Mahallesi 688 ada 25 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.09.2022 tarih ve 25. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığının 16.03.2022 tarihli ve 25487112-12155 sayılı yazısı ekinde sunulan Elmadağ Belediye Meclisinin 04/03/2022 tarih ve 2022/86 sayılı Kararı ile uygun görülen "Elmadağ İlçesi, Yenice Mahallesinde 688 ada 25 parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine'' ilişkin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulan teklif dosyasında, 10.06.2022 tarihli ve E-84171958-754-477699 sayılı yazı ile dosyasında belirlenen eksikliklerin Elmadağ Belediyesi İmar ve Şeh. Md. 28.07.2022 tarihli ve 96347585-15274 sayılı yazısı ile tamamlandığının belirtilerek gereği için yeniden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 10.06.2022 tarihli ve E-84171958-754-477699 sayılı yazımızla onaylı imar planları ile ilgili bilgi istenmiş olup, Elmadağ Belediyesi İmar ve Şeh. Md. 28.07.2022 tarihli ve 96347585-15274 sayılı cevabi yazı ekinde gönderilen Plan Açıklama Raporuna göre Elmadağ Belediyesi mülkiyetindeki yaklaşık 1150m2 yüzölçümlü 688 ada 25 parselin 09/11/1985 tarih ve 35 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 Nazım İmar Planında 'Konut Alanı' kullanımında, 10/10/1996 tarih ve 96/44 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında 'Resmi Kurum Lojman Alanı' olarak ayrıldığı, Ayrık İkiz Nizam 2 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, İlçe sınırları içerisinde sosyal ve kültürel faaliyetlerin desteklenmesi ve artan nüfusun donatı ihtiyacının karşılanması amacıyla Aile Yaşam Merkezine ihtiyaç duyulduğundan ve Yenice Mahallesi 688 ada 25 no.lu parselin 'Belediye Hizmet Alanı' olacak şekilde plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde, Elmadağ İlçesi Yenice Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 688 ada 25 parselin 'Resmi Kurum Lojman Alanı' olan kullanım kararının "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirildiği, yapılaşma koşullarının 'Ayrık İkiz Nizam 2 kat' iken E:1.00,Yençok:12.50 metre, çekme mesafelerinin parselin cephe aldığı 7m genişliğindeki yoldan 5m, diğer yönlerden 3'er metre olarak belirlendiği. Plan Notları Yenice Mahallesi 688 ada 25 no.lu parsel Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılmış ve Emsal:1.00 Yençok:12.50 Metredir. Peyzaj ile mimari yapı bir bütün olarak düşünülmeli, yapılar çevre gürültüsünden korunmalı, biyoiklimsel konfor sağlanmalı ve enerji tasarrufuna yönelik önlemler alınmalıdır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 388 22.09.2022 -2- Bütün yapılarda; fazla suyun genel altyapı sistemlerine bağlanacak şekilde, yağmur suyunun toplanarak bahçelerde kullanılmasına yönelik sistem oluşturulacaktır. Buna göre 0-4000m2 arası parsellerde en az 5 m3 yağmursuyu depolama sistemi yapılacaktır. Otoparklarda rampa genişliği ve kapı genişliği 3 metreden az olamaz. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notlan hükümleri geçerlidir. Şeklinde 6 adet olarak düzenlendiği, Tavsiye Nitelikli 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği Teklifinde, 688 ada 25 parselin Belediye Hizmet Alanı olarak belirlendiği, Plan Notları Yenice Mahallesi 688 ada 25 no.lu parsel Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılmıştır. İlbank A.Ş. tarafından 25.09.2013 tarihinde onaylanan jeolojik-jeoteknik etüt raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere yapılaşmanın her safhasında uyulacaktır. Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ilgili yönetmelik hükümleri ve onaylı nazım ve uygulama imar planı plan notları hükümleri geçerlidir. Şeklinde 3 adet olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Yenice Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 688 ada 25 parselin bölgede Aile Yaşam Merkezi yapılmasına ihtiyaç duyulduğundan 'Resmi Kurum Lojman Alanı' olan kullanım karimin "Belediye Hizmet Alanı" olarak değiştirildiği, bina kat sayısının 2 kat iken Yençok:12.50, E:1.00, çekme mesafeleri 5metre ve 3'er metre olarak belirlendiği, parsel bazında imar planı değişikliği önerildiği, 3194 sayılı Kanunun Ek-8 maddesinde geçen "Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükümleri bulunduğu, Ancak "16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda, kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda, mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişiklikleri ile imar planlarında yençok:serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin 8’inci maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen usullere göre yapılacak plan değişikliklerinde bu madde hükümleri uygulanmaz." şeklinde istisnai hüküm bulunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 388 22.09.2022 -3- Ayrıca bölge genelinde 3 katlı yapılaşma hakkı verildiği, söz konusu parselde ise 4 kat yapılaşma önerildiği, Konunun ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ İlçesi Yenice Mahallesi 688 ada 25 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye