Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 85276 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 963 26.05.2021 K A R A R Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 85276 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2021 gün ve 80 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 26.05.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Etimesgut Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 133 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 85276 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13. maddesi; MADDE 13 -3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin bilinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, Yenimahalle İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi yerleşim ve gelişim alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.07.2010 tarih ve 489 sayılı kararı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2010 gün ve 3040 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84276 nolu parselasyon planı kapsamındaki meskun konut alanları hariç yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, mevcutta yapılaşmanın teşekkül etmediğinin İlçe Meclis kararında belirtildiği, 7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84276 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:16 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 963 26.05.2021 -2- Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet alanları hariç) Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında Yençok=16 kat olacaktır. 2-Planda belirtilmeyen diğer hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yazımız ekinde sunulan google earth verilerinde planlama alanında mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiğinin anlaşıldığı, söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas veriler ile kat analizi paftasının İlçe belediyesince sunulmadığı, onaylı imar planında yapı yüksekliğinin meskun konut alanlarında 3 kat, gelişme konut alanlarında serbest olarak belirlendiği, söz konusu teklifin köy yerleşik planın çevresini kapsayan yerleşim ve gelişme alanına ilişkin olduğu, İlçe Meclis kararında belirlenen 16 kat yapı yüksekliğinin uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 85276 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 80 21.04.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 85276 no.lu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.04.2021 tarih ve 106. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Etimesgut Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 133 sayılı kararı ile uygun görülen Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 85276 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 20/02/2020 tarihli ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 14/02/2020 tarih ve 7221 sayılı Kanunun 13. maddesi; MADDE 13 -3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir. GEÇİCİ MADDE 20; "Bu Kanunun 8 inci maddesinin bilinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatıdüzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." Kanun maddesi uyarınca Yençok=Serbest olarak belirlenmiş alanlarda bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin plan değişikliğinin İlçe Belediyesince hazırlandığı, Yenimahalle İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi yerleşim ve gelişim alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.07.2010 tarih ve 489 sayılı kararı Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.10.2010 gün ve 3040 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanan 84276 nolu parselasyon planı kapsamındaki meskun konut alanları hariç yapı adalarının tamamında bina yüksekliklerinin Yençok:Serbest olduğu, mevcutta yapılaşmanın teşekkül etmediğinin İlçe Meclis kararında belirtildiği, 7221 sayılı Kanun gereği onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planına uygun olarak hazırlanmış 84276 nolu parselasyon planını kapsayan alanlarda mevcut imar durumlarında bina yüksekliklerinin Yençok=Serbest olarak belirlenen ada/parsellerin diğer yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik yapılmaksızın çevredeki teşekküller ve siluet dikkate alınarak sosyal donatı alanlarında bina yüksekliği Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında ise bina yüksekliği Yençok:16 kat olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 80 21.04.2021 -2- Uygulama ve yapılaşmaya ilişkin olarak sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile; ' 1-Kat rejimi, iskan, ruhsat, plan tadilatı ile yapı yüksekliği (Hmax,Yençok) belirlenmiş ada parseller hariç olmak üzere; 7221 sayılı Kanun gereği uygulama imar planında Hmax/Yençok:Serbest olarak belirlenmiş sosyal donatı alanlarında (ibadet alanları hariç) Yençok:5 kat, diğer kullanım alanlarında Yençok=16 kat olacaktır. 2-Planda belirtilmeyen diğer hususlarda; yürürlükte bulunan planlar ve bu planlara ait plan notları geçerlidir.' Şeklinde 2 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; yazımız ekinde sunulan google earth verilerinde planlama alanında mevcutta yapılaşmaların teşekkül ettiğinin anlaşıldığı, söz konusu yapılaşmalara ilişkin ruhsata esas veriler ile kat analizi paftasının İlçe belediyesince sunulmadığı, onaylı imar planında yapı yüksekliğinin meskun konut alanlarında 3 kat, gelişme konut alanlarında serbest olarak belirlendiği, söz konusu teklifin köy yerleşik planın çevresini kapsayan yerleşim ve gelişme alanına ilişkin olduğu, İlçe Meclis kararında belirlenen 16 kat yapı yüksekliğinin uygun olmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Aşağıyurtçu Mahallesi 85276 nolu parselasyon planını kapsayan plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye