Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95045 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1238 08.10.2024 K A R A R Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95045 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.09.2024 tarihli ve 240 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25.07.2024 tarihli ve 15*** *** ****8 sayılı yazısı ile Pursaklar Belediye Meclisinin 01.07.2024 gün ve 115 sayılı Kararı ile uygun görülen Pursaklar İlçesi, Fatih Mahallesi 95045 ada 2 sayılı parsele yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği 5216 sayılı Yasanın ilgili maddeleri gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, 31.07.2024 tarihli ve E-1343750 sayılı yazımız ile plan değişikliğinin öncelikle nazım imar planı değişikliği olarak ve 20.02.2020 gün 31045 R.G. ile yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Kanun çerçevesinde 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "Planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları kayıt altına alınmak ve arşivlenmek üzere Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklenmek ve aynı sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır." şeklindeki ek cümle gereği Plan İşlem Numarası alınmadığı, plan paftalarının onaylı hâlihazır haritalar üzerine çizilmediği, plan inceleme ücretinin yatırılmadığı, Kentsel Teknik Altyapı Etki Değerlendirmesi Raporunun sunulmadığı, plan değişikliğinin konusu fonksiyon değişikliği olduğundan "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik" hükümlerine tabi olduğu belirtilerek söz konusu eksikliklerin giderilerek tarafımıza gönderilmesi halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifinin değerlendirilebileceği Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne bildirildiği, Pursaklar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.08.2024 tarihli ve 10000000-66468 sayılı yazısı ile de 31.07.2024 tarihli ve E*** *** ****5[95045/2]-1343750 sayılı yazımız ile istenilen eksikliklerin giderilerek gönderildiği bildirilmektedir. Yapılan incelemede; Teklife Konu Parselin Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yüzölçümü 1081 m² olan özel mülkiyetteki anılan parselin Pursaklar Belediye Meclisinin 06.05.2008 tarih ve 35 sayılı kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı kararıyla onaylanan Pursaklar 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında TAKS:0.40, KAKS:1.60 Ayrık Nizam 4 kat yapılaşma koşullu “Konut Alanı” olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1238 08.10.2024 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan değişikliğine konu alanın yürürlükteki imar planlarında “R” rumuzlu “Mevcut İmar Hakları Korunarak Yapılaşma Düzeni Düzeltilecek Alanlar” olarak planlandığı, ancak 95045 ada 2 parsel üzerinde plan kararlarına göre yapılaşmanın gerçekleşmediği, kuzeyinde Park Alanı, güneyinde Park ve Özel Sağlık Tesisi, batısında İlköğretim Tesisi ve “K” rumuzlu Konut Alanlarının olduğu, bu alanın çevresindeki yapılaşma sürecinin tamamlandığı ve bölge ihtiyaçları doğrultusunda "K" rumuzlu Konut Alanlarının zemin katlarının ticaret, üst katlarının ise konut olarak kullanıldığı, bölgedeki ticari ihtiyaçların karşılanması ve plan kararlarına uygun ticari faaliyetlerin gerçekleştirilebilmesi için plan değişikliği yapılması gerekliliğinin ortaya çıktığı, plan değişikliği kapsamında; yürürlükteki imar planı hatları aynen korunarak bölgedeki talep ve ihtiyaçlar doğrultusunda alan kullanımının Ticaret Alanı olarak yeniden düzenlendiği, alan büyüklüğünde herhangi bir değişiklik yapılmadığı ve ilave nüfus atanmadığı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ve teklif 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliğinde; Söz konusu parselin yapılaşma koşullarının E:1.60, Yençok:4 kat kullanımının “Ticaret Alanı” olarak belirlendiği, 1/5000 ölçekli plan üzerinde; "Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.05.2011 tarih ve 1348 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar Revizyon Nazım İmar Planı Plan Hükümleri ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Mevzuat Hükümleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, 1/1000 ölçekli plan üzerinde ise; "Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.06.2008 tarih ve 1576 sayılı Kararı ile onaylanan Pursaklar 1. Etap Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Mevzuat Hükümleri geçerlidir." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; "Konut Alanı" kullanımından "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin ve teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin değerlendirilmesinin Belediye Meclisinin takdirinde olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Pursaklar İlçesi Fatih Mahallesi 95045 ada 2 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin ticaret alanında yalnızca fırın kullanımı yer alacak şekilde ve 2 kat olması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Ece YILMAZ Divan Katibi Evrim KÜÇÜK Divan Katibi