3. Hukuk Dairesi 2017/8353 E. , 2019/4508 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı (kiracı), davalılar ile arasında 01/03/2010 tarihli kira sözleşmesi d…
**3. Hukuk Dairesi 2017/8353 E. , 2019/4508 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı (kiracı), davalılar ile arasında 01/03/2010 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, davalıların kira akdi süresi içinde taşınmazın tahliyesi için açtıkları davanın reddedildiğini, bunun üzerine taşınmazı tahliye ettiğini, kiraladığı taşınmaza davalıların bilgisi dahilinde yaptığı faydalı masrafları ... Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2014/15 D.İş sayılı dosyası tespit ettirdiğini, bilirkişi raporu ile yapılan faydalı masrafların 37.350,00 TL olduğunun saptandığını belirterek, taşınmaza yapılan faydalı masraflar toplamı olan 37.350,00 TL’ nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, davacıya davaya konu yerin gösterilerek teslim edildiğini, davacının mevcut işyerini beğenerek kiraladığını, davacının sözleşmeye uygun şekilde kendsine teslim edilen iş yerinde bazı değişikliklere gitmiş olmasının tamamen kendi insiyatifi ve tasarrufu sonucu yaptığı işler olduğunu, davacının yaptığı bu işlerle ilgili olarak bilgi vermeyerek akde aykırı davrandığını, onayı alınmadan yapıldığını, yapılan imalatların zaruri ve faydalı imalatlar olmadığını ileri sürerek davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davaya konu taşınmazda davacı kiracı tarafından faydalı imalatların yapılması konusunda davalı kiralayanların yazılı veya sözlü muvafakatının bulunmadığının sabit olduğu, davacının kiraladığı taşınmazda faydalı masraflar yaptığını ileri sürerek, bu masrafların davalılardan tahsilini istediğini, taraflar arasında düzenlenen 01/03/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin sözleşmenin 5. maddesinde "Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise kiraya verene o halde ve adete göre teslim etmeye mecburdur." 10. maddesinde ise "Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yapacağı tezniyat masrafları tamamen kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde hiç bir güne bedel, masraf ve tazminat istemeye hak ve vesile vermez." ibaresine yer verildiği, davacının kiralayandan yazılı veya sözlü muvafakat almadan kiracılığı altındaki taşınmazda yaptığı masrafları kiralayan/ davalılardan talep etme hakkının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Uyuşmazlık, kiralanana yapılan tadilat masraflarının iadesine ilişkin alacak talebine ilişkindir.