Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60638/4, 44612/1, 60633/5, 60634/2, 44478/2 ve 44548/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2057 12.10.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60638/4, 44612/1, 60633/5, 60634/2, 44478/2 ve 44548/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.09.2021 gün ve 588 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60638/4, 44612/1, 60633/5, 60634/2, 44478/2 ve 44548/9 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl geçmesine rağmen İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'ne Konu Alanın Mevcut imar Durumunun; Şahıslar mülkiyetindeki, Çankaya, Alacaatlı Mah., 12.146 m2 44612/1 sayılı, 4.375 m2 44548/9 sayılı, 8.736 m2 44478/2 sayılı, 15.788 m2 60633/5 sayılı, 6.880 m2 60634/2 sayılı ve 9.708 m2 60638/4 sayılı parsellerin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 gün ve 523 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 30.11.2006 gün ve 2963 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II., 1 .,2.,3. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında inşaat emsali E=0.50, Hmax=Serbest Yapılaşma koşullu konut alanı kullanımında kaldığı, Söz konusu 6 imar adasında 4 ayrı kararla yapılan plan tadilatlarıyla yapı yoğunluğu E=2.00 Hmax=Serbest imar durumu verilerek 165 konutun 553'e çıkarıldığı, donatı, terk ve taahhütler yapıldığı, Daha sonra söz konusu ada parseller için Belediyemiz Meclisi'nin 16.03.2018 tarih ve 479 sayılı kararı ile planlı alandaki mevzuata uygun başlamış yapılar için 'ruhsatlı durum imar durumudur' hükmü verilmesi, diğer taşınmazlarda eski imar hakları olan 0.17, 0.23, 0.26 ve E=0.50, H=Serbest vb. imar durumlarına dönülmesi suretiyle yeni 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylandığı, 2018/479 sayılı ABBMK ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına 4 adet dilekçe ile itiraz edildiği ve söz konusu itirazlara ilişkin Belediyemiz Meclisi'nin 15.11.2019 tarih ve 1509 sayılı kararı ile yapılan itirazların "reddi" ve taahhüde esas taşınmazın önceki maliklerine iadesi ile ruhsatlı parsellerde de eski imar durumuna (E=0.50) dönülmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık komisyonu raporu "5 dönüm yerin eski maliklerine iadesi" tarzında değiştirilmek sureti ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2057 12.10.2021 -2- İtirazlara ilişkin 2019/1509 sayılı ABBMK'ya da 3 adet dilekçe ile itiraz edildiği ve söz konusu itirazlara ilişkin Belediyemiz Meclisi'nin 12.08.2020 tarih ve 872 sayılı kararı ile "Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelik hükümlerine ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2004 tarih ve 523 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II. Eskişehir Yolu Güneyi Alacaatlı Dodurga Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarına uyulacaktır." hükmünün plan notlarına eklenmesi ve 60638 ada 4 parselden 3000m2, 60633 ada 5 parselden 5000m2 alanın eski maliklerine iadesi şeklinde düzeltilmek suretiyle 2019/1509 sayılı Belediyemiz Meclis kararının tashihi ile tadilen onaylandığı, Sonuç itibariyle söz konusu parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile; 60638/4, 44612/1, 60633/5 no.lu ada/parsellere E:0.50 yapılaşma koşulu belirlenirken, 44478/2 no.lu ada/parsele E:0.23 Toplam Konut Sayısı:11, 44548/9 no.lu ada/parsele E:0.17 Toplam Konut Sayısı:4, 60634/2 no.lu ada/parsele E:0.26 Toplam Konut Sayısı:10 yapılaşma koşulları belirlendiği ve 60638/4 parselden 3000m2, 60633/5 parselden 5000m2 alanın eski maliklerine iade edilmesine karar verildiği, Planı değişikliği ve Plan Açıklama Raporu ile; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl geçmesine rağmen İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Başkanlığımızca hazırlandığı, 44478 ada 2 parselde E:0.23 toplam konut sayısı 11 adet Yençok:2 Kat, 44548 ada 9 parselde E:0.17 toplam konut sayısı 4 adet Yençok:2 Kat, 60634 ada 2 parselde E.0.26 toplam konut sayısı 10 adet Yençok:2 Kat, 60633 ada 5 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 44612 ada 1 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 60638 ada 4 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, Olarak belirlendiği, Plan notlarının; 44478 ada 2 parselde E:0.23 toplam konut sayısı 11 adet Yençok:2 Kat, 44548 ada 9 parselde E:0.17 toplam konut sayısı 4 adet Yençok:2 Kat, 60634 ada 2 parselde E.0.26 toplam konut sayısı 10 adet Yençok:2 Kat, 60633 ada 5 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 44612 ada 1 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 60638 ada 4 parselde E:0.50 Yençok:5 Kattır. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelik hükümlerine ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 30.11.2006 gün ve 2963 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II., l., 2., 3. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2057 12.10.2021 -3- 60638 ada 4 parselden 3000m2, 60633 ada 5 parselden 5000m2 alan eski maliklerine iade edilecektir. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde: 2020/872 sayılı ABBMK ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre düzenlendiği, ancak 2020/872 sayılı ABBMK ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında da 2006/2963 sayılı ABBMK ile onaylı Uygulama İmar Planında da Yençok sınırlandırılmadığı ve 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez..." hükmü gereğince 44478/2, 44548/9 ve 60634/2 parsellerde Yençok:2 Kat, 60633/5, 44612/1 ve 60638/4 parsellerde ise Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Ayrıca 12.08.2020 tarih ve 872 sayılı ABBMK ile 60638 ada 4 parselden 3000m2, 60633 ada 5 parselden 5000m2 alan eski maliklerine iade edilmesine ilişkin kararın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde plan notlarına işlendiği, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60638/4, 44612/1, 60633/5, 60634/2, 44478/2 ve 44548/9 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 588 24.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60638/4, 44612/1, 60633/5, 60634/2, 44478/2 ve 44548/9 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 tarih ve 8.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60638/4, 44612/1, 60633/5, 60634/2, 44478/2 ve 44548/9 sayılı ada/parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl geçmesine rağmen İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca hazırlandığı, Yapılan incelemede; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'ne Konu Alanın Mevcut imar Durumunun; Şahıslar mülkiyetindeki, Çankaya, Alacaatlı Mah., 12.146 m2 44612/1 sayılı, 4.375 m2 44548/9 sayılı, 8.736 m2 44478/2 sayılı, 15.788 m2 60633/5 sayılı, 6.880 m2 60634/2 sayılı ve 9.708 m2 60638/4 sayılı parsellerin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 gün ve 523 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 30.11.2006 gün ve 2963 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II., 1 .,2.,3. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında inşaat emsali E=0.50, Hmax=Serbest Yapılaşma koşullu konut alanı kullanımında kaldığı, Söz konusu 6 imar adasında 4 ayrı kararla yapılan plan tadilatlarıyla yapı yoğunluğu E=2.00 Hmax=Serbest imar durumu verilerek 165 konutun 553'e çıkarıldığı, donatı, terk ve taahhütler yapıldığı, Daha sonra söz konusu ada parseller için Belediyemiz Meclisi'nin 16.03.2018 tarih ve 479 sayılı kararı ile planlı alandaki mevzuata uygun başlamış yapılar için 'ruhsatlı durum imar durumudur' hükmü verilmesi, diğer taşınmazlarda eski imar hakları olan 0.17, 0.23, 0.26 ve E=0.50, H=Serbest vb. imar durumlarına dönülmesi suretiyle yeni 1/5000 ölçekli nazım imar planı onaylandığı, 2018/479 sayılı ABBMK ile onaylanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına 4 adet dilekçe ile itiraz edildiği ve söz konusu itirazlara ilişkin Belediyemiz Meclisi'nin 15.11.2019 tarih ve 1509 sayılı kararı ile yapılan itirazların "reddi" ve taahhüde esas taşınmazın önceki maliklerine iadesi ile ruhsatlı parsellerde de eski imar durumuna (E=0.50) dönülmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık komisyonu raporu "5 dönüm yerin eski maliklerine iadesi" tarzında değiştirilmek sureti ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 588 24.09.2021 -2- İtirazlara ilişkin 2019/1509 sayılı ABBMK'ya da 3 adet dilekçe ile itiraz edildiği ve söz konusu itirazlara ilişkin Belediyemiz Meclisi'nin 12.08.2020 tarih ve 872 sayılı kararı ile "Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelik hükümlerine ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2004 tarih ve 523 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II. Eskişehir Yolu Güneyi Alacaatlı Dodurga Köyleri ve Çevresine ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı plan notlarına uyulacaktır." hükmünün plan notlarına eklenmesi ve 60638 ada 4 parselden 3000m2, 60633 ada 5 parselden 5000m2 alanın eski maliklerine iadesi şeklinde düzeltilmek suretiyle 2019/1509 sayılı Belediyemiz Meclis kararının tashihi ile tadilen onaylandığı, Sonuç itibariyle söz konusu parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile; 60638/4, 44612/1, 60633/5 no.lu ada/parsellere E:0.50 yapılaşma koşulu belirlenirken, 44478/2 no.lu ada/parsele E:0.23 Toplam Konut Sayısı:11, 44548/9 no.lu ada/parsele E:0.17 Toplam Konut Sayısı:4, 60634/2 no.lu ada/parsele E:0.26 Toplam Konut Sayısı:10 yapılaşma koşulları belirlendiği ve 60638/4 parselden 3000m2, 60633/5 parselden 5000m2 alanın eski maliklerine iade edilmesine karar verildiği, Planı değişikliği ve Plan Açıklama Raporu ile; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl geçmesine rağmen İlçe Belediyesince 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmadığı için 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin Başkanlığımızca hazırlandığı, 44478 ada 2 parselde E:0.23 toplam konut sayısı 11 adet Yençok:2 Kat, 44548 ada 9 parselde E:0.17 toplam konut sayısı 4 adet Yençok:2 Kat, 60634 ada 2 parselde E.0.26 toplam konut sayısı 10 adet Yençok:2 Kat, 60633 ada 5 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 44612 ada 1 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 60638 ada 4 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, Olarak belirlendiği, Plan notlarının; 44478 ada 2 parselde E:0.23 toplam konut sayısı 11 adet Yençok:2 Kat, 44548 ada 9 parselde E:0.17 toplam konut sayısı 4 adet Yençok:2 Kat, 60634 ada 2 parselde E.0.26 toplam konut sayısı 10 adet Yençok:2 Kat, 60633 ada 5 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 44612 ada 1 parselde E:0.50 Yençok:5 Kat, 60638 ada 4 parselde E:0.50 Yençok:5 Kattır. Diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmelik hükümlerine ve Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 30.11.2006 gün ve 2963 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Çevre Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II., l., 2., 3. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 588 24.09.2021 -3- 60638 ada 4 parselden 3000m2, 60633 ada 5 parselden 5000m2 alan eski maliklerine iade edilecektir. Şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde: 2020/872 sayılı ABBMK ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına göre düzenlendiği, ancak 2020/872 sayılı ABBMK ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında da 2006/2963 sayılı ABBMK ile onaylı Uygulama İmar Planında da Yençok sınırlandırılmadığı ve 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda değişiklik yapılması hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8. maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez..." hükmü gereğince 44478/2, 44548/9 ve 60634/2 parsellerde Yençok:2 Kat, 60633/5, 44612/1 ve 60638/4 parsellerde ise Yençok:5 Kat olarak belirlendiği, Ayrıca 12.08.2020 tarih ve 872 sayılı ABBMK ile 60638 ada 4 parselden 3000m2, 60633 ada 5 parselden 5000m2 alan eski maliklerine iade edilmesine ilişkin kararın 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinde plan notlarına işlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 60638/4, 44612/1, 60633/5, 60634/2, 44478/2 ve 44548/9 ada/parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye