Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanı (İmrahor 2.Etap) imar planında 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı ile 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 72 10.01.2023 K A R A R Mamak İlçesi Güneybatı planlama alanı (İmrahor 2.Etap) imar planında 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı ile 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.12.2022 tarihli ve 621 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.01.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.11.2022 tarihli ve 23*** *** ****44-1014 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 639 sayılı Kararı ile "Güneybatı Planlama Alanı (İmrahor 2. Etap) İmar Planına ilişkin uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifleri"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Yaklaşık 524 ha büyüklüğündeki alanda kamu ve şahıs parsellerinin bulunduğu, Güneybatı Planlama Alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri yapılmasına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı Kararının iptali istemiyle Mimarlar Odası tarafından açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesinin 15.09.2021 tarih ve E:2020/152C, K:2021/1489 sayılı Kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verilmesi üzerine plansız kalan alanda mahkeme kararı gereği hazırlanan ve Mamak Belediye Meclisinin 19.10.2021 tarih ve 826 sayılı Kararı ile "Güneybatı Planlama Alam (İmrahor 2. Etap) İmar Planına ilişkin uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı"nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2022 tarih ve 342 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kadastro Müdürlüğü tarafından Ankara genelinde yapılan 22A çalışması ile Tescil edilen Orman Parsellerinin bir kısmının imar parselleri ile mükerrerlik oluşturduğu ve mükerrerlikle birlikte oluşan mağduriyetin giderilmesi amacıyla imar planlarının revize edildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanında orta yoğunluklu konut alanları için onaylı planlar kapsamında belirlenmiş yapılaşma koşullarının E:1.40, Yençok:18 Kat olarak korunduğu, gerekli sosyal ve teknik donatı alanlarının ayrıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi üzerinde; I.Genel Hükümler Parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir. Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2001 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 72 10.01.2023 -2- Plan kapsamındaki ada/parsel bazı uygulamalarda kotlandırma tabi zeminden ya da yoldan yapılabilir veya parsel içerisinde oluşturulacak servis yollarından müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. Plan sınırı dahilinde parsel yüz ölçümünün %25’i kadar Kamu Ortaklık Payı (KOP) hissesinin belediyemize rızaen bedelsiz devri halinde, ünite (bağımsız bölüm) emsale esas alanın %20’si kadar konfor artışı verilecektir. Parsel sınırı ile yapı yaklaşma mesafesi arasında regülatör, trafo, jeneratör, bekçi kulübesi vb. yapılar yer alabilir. Plan kapsamında Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 05.02.2003 yılında onaylanan Güneydoğu Ankara II. Etap Kentsel Gelişme Alanı ve İmrahor Köyü Güneyi Jeolojik Ve Jeoteknik İnceleme Raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında jeolojik etüd yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. DSİ'nin 19.10.2001 gün ve 695-13209 sayılı görüş yazılarına uyulacak olup, taşkın alanlarda DSİ'den görüş alınmadan işlem tesis edilemez. a. Çöp ıslah projesi sınırlarına min. 300m yaklaşma mesafesi içerisinde kalan "mutlak koruma bölgesi"nde hiçbir yapılaşmaya izin verilmez. b. Mutlak koruma bölge sınırına 250m mesafede oluşturulan "koşullu koruma bölgesi"nde ve koşullu koruma bölge sınırından 450m’lik kuşakta Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28.02.2011 tarih ve 1166 sayılı görüş yazısına uyulacak olup, bu alanlarda kurum görüşü alınmadan işlem tesis edilebilir. c. Çöp alanının ıslahı ile birlikte "çöp ıslah proje sınırı" içerisinde kalan alanda rehabilitasyon süresince geçici olarak E=0.40, Yençok=2 kat olmak koşuluyla ayrıştırma tesisleri, seralar, bilimsel araştırma ve geliştirme merkezleri yer alabilir. Çöp (katı atık depolama) alanında rehabilitasyon çalışmaları tamamlandıktan sonra kentsel tasarım projesi yapılarak park ve rekreasyon alanı şeklinde düzenleme yapılacaktır. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. II. Konut Alanları 1- Orta Yoğunluklu Konut Alanları A. E=1.40,Yençok=18 Kat'tır. Min. Parsel büyüklüğü 6.000m2'dir. B. Daire sayısı emsale esas inşaat alanının 115’e bölünmesi ile elde edilen sayıdan fazla olamaz. 2- Düşük Yoğunluklu Konut Adaları - Bu alanlarda E=0.30, Yençok:2 kat'tır. Min. Parsel büyüklüğü ise 1000m2'dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 72 10.01.2023 -3- III. Ticaret Alanları 1- (T1) Alanları: Bu Alanlar; "Ticaret" olarak Projelendirilebilir. Tamamının ticaret olarak projelendirilmesi durumunda; i. Min. parsel büyüklüğü 2500 m2 olmak şartı ile; E=1.00, Yençok=18 kat'tır. ii. Parsel büyüklüğü 10.000 m2 ve üzeri ise; E=1.50, Yençok=18 kat'tır. iii. Bu alanlarda; iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler ile ilgili kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşünü almak kaydıyla "özel sağlık tesisleri, özel eğitim alanları, kurslar ve etüt merkezleri" yer alabilir. iv. 51985 ada 4 parseldeki yapı ruhsatına göre kat yüksekliği Yençok:Z+39 kattır. 2- (T2) Alanları: A. Bu alanlar ticaret olarak projelendirilecektir. B. Min. parsel büyüklüğü 2500m2 olmak şartı ile; E=1.00, Yençok=18 kat'tır. Parsel büyüklüğü 10.000 m2 ve üzeri ise; E=1.50, Yençok=18 kat'tır. IV. Özel Rekreasyon Alanı A. Özel Rekreasyon Alanlarında E=0.15, Yençok=2 Kattır. Min. parsel büyüklüğü 5000m2'dir. B. Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. V. Sosyo-Kültürel Tesis Alanı A. Cami; E=1.00, Yençok=Serbest'tir; Belediye Hizmet Alanlarında E=1.00, Yençok=5 Kattır. B. Sosyal Tesis Alanlarında; E=1.00, Yençok=5 kat'tır. İlgili kurumdan (Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı veya Mamak Belediyesinden) görüş alınmak kaydıyla özel amaçlı kullanılabilir. C. Özel spor alanlarında; açık ve kapalı spor tesisleri ile açık otopark alanları yer alabilir. E=1.00 Yençok=10.50m'dir. D. Kreş alanında; E=1.20, Yençok=5 kat' tır. E. Eğitim tesis alanlarında; ilkokul-ortaokul-lise-anaokulu, bu alanlarda; E=1.20, Yençok=5 kat'tır. Parselin en az %25'i tören ve oyun alanı olarak düzenlenecektir. F. Sağlık tesis alanlarında; E=1.50, Yençok=5 kat'tır. İlgili kurumdan görüş alınması halinde özel amaçlı kullanılabilir. G. Resmi kurum alanlarında; E=1.00, Yençok=5 kat'tır. H. Pazar alanlarında; E=0.50, Yençok=2 kat'tır. VI. Teknik Altyapı Alanları: Bu alanlarda E=0.50, Yençok=2 kat'tır. VII. Akaryakıt+Lpg İstasyonları Bu alanlarda E=0.50, Yençok=2 kat' tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 72 10.01.2023 -4- 1- Ruhsatlı Akaryakıt+LPG İstasyonları: A. Eski 39961 ada 1 parsel (yeni 52102 ada 1 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.40, Yençok=2 kat) B. Eski 39955 ada 5 parsel (yeni 51984 ada 4 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsat düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.50, Yençok =2 kat) C. Eski 39937 ada 3 parsel (yeni 51992 ada 3 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.50, Yençok =2 kat) D. Eski 39949 ada 6 parsel (yeni 51991 ada 1 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.35, Yençok=2 kat) E. Eski 39942 ada 4 parsel (yeni 52001 ada 1 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.40, Yençok=7.50m.) F. Eski 52081 ada 4 parsel: eski onaylı imar planına uygun olarak 15.06.2017 gün ve 219 sayılı yapı ruhsatı bulunması sebebiyle korunmuştur. (E:0.50, Yençok: 2 kat ) Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Mamak Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 639 sayılı Kararı ile 1/5000 ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planlarının ve 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının da tavsiye kararına bağlandığı, Bu sırada Murat Yemişen 29.11.2022 tarihli ve 374040 kurum sayılı yazısı ile onaylı imar planları kesinleşip parselasyon planı yapılması beklenirken Orman Genel Müdürlüğünün belirlendiği orman sınırları içerisine giren ve malikleri bulundukları 52085/1, 52086/1, 52087/1 ve 52088/2,4 parsellerin 2250m2'lik kısmının mükerrerlik oluşturması sebebiyle imar parsellerinde alan kaybı ve inşaata yönelik yapı bozulması meydana geldiği belirtilerek 52086 ada 2 no.lu parselin olduğu kısımda Rekreasyon alanının konut alanına dönüştürülmek suretiyle yeniden planlanmasının talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Mamak Belediye Meclisinin 19.10.2021 tarih ve 826 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2022 tarih ve 342 sayılı Kararı ile tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptali istemiyle açılmış davaların bulunduğu, plan değişikliklerinin mükerrerlik oluşturan tescilli parsellerin çözümüne yönelik olması nedeniyle genel kullanış biçimlerini gösteren şematik plan olan 1/5000, 1/25000 ölçekli nazım ve 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı üzerinden değişiklik yapılmasını gerektiren bir durum olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 72 10.01.2023 -5- - Plan değişikliği teklifleri ile vatandaşların talebine yönelik inceleme yapıldığında 52086 ada 2 no.lu parselin bulunduğu alanın öneri teklif kapsamında Teknik Altyapı Alanı ve Park alanı kullanımlarına denk geldiği, söz konusu talebin parselasyon planı kapsamında çözümlenmesi gerektiği, - Plan değişikliklerinin uygun görülmesi halinde plan notlarının onaylı imar planı hükümlerine uygun hale getirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanı (İmrahor 2. Etap) İmar Planında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının kullanımlarda belirtilen tanımların çıkarılması, suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:621 27.12.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Güneybatı planlama alanı (İmrahor 2.Etap) imar planında 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı ile 1/25000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2022 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 09.11.2022 tarihli ve 23*** *** ****44-1014 sayılı yazısı ile Mamak Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 639 sayılı Kararı ile "Güneybatı Planlama Alanı (İmrahor 2. Etap) İmar Planına ilişkin uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifleri"ne ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddelerine istinaden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; Yaklaşık 524 ha büyüklüğündeki alanda kamu ve şahıs parsellerinin bulunduğu, Güneybatı Planlama Alanında 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri yapılmasına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.03.2020 tarih ve 410 sayılı Kararının iptali istemiyle Mimarlar Odası tarafından açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesinin 15.09.2021 tarih ve E:2020/152C, K:2021/1489 sayılı Kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verilmesi üzerine plansız kalan alanda mahkeme kararı gereği hazırlanan ve Mamak Belediye Meclisinin 19.10.2021 tarih ve 826 sayılı Kararı ile "Güneybatı Planlama Alam (İmrahor 2. Etap) İmar Planına ilişkin uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı"nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2022 tarih ve 342 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Kadastro Müdürlüğü tarafından Ankara genelinde yapılan 22A çalışması ile Tescil edilen Orman Parsellerinin bir kısmının imar parselleri ile mükerrerlik oluşturduğu ve mükerrerlikle birlikte oluşan mağduriyetin giderilmesi amacıyla imar planlarının revize edildiğinin belirtildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Planlama alanında orta yoğunluklu konut alanları için onaylı planlar kapsamında belirlenmiş yapılaşma koşullarının E:1.40, Yençok:18 Kat olarak korunduğu, gerekli sosyal ve teknik donatı alanlarının ayrıldığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifi üzerinde; I.Genel Hükümler Parselasyon planları etaplar halinde yapılabilir. Enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2001 gün ve 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:621 27.12.2022 -2- Plan kapsamındaki ada/parsel bazı uygulamalarda kotlandırma tabi zeminden ya da yoldan yapılabilir veya parsel içerisinde oluşturulacak servis yollarından müellifin seçeceği bina giriş kotuna isabet eden kot ±0.00 kotu olarak kabul edilebilir. Plan sınırı dahilinde parsel yüz ölçümünün %25’i kadar Kamu Ortaklık Payı (KOP) hissesinin belediyemize rızaen bedelsiz devri halinde, ünite (bağımsız bölüm) emsale esas alanın %20’si kadar konfor artışı verilecektir. Parsel sınırı ile yapı yaklaşma mesafesi arasında regülatör, trafo, jeneratör, bekçi kulübesi vb. yapılar yer alabilir. Plan kapsamında Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 05.02.2003 yılında onaylanan Güneydoğu Ankara II. Etap Kentsel Gelişme Alanı ve İmrahor Köyü Güneyi Jeolojik Ve Jeoteknik İnceleme Raporunun sonuç ve öneriler kısmındaki hükümlere uyulacaktır. Parsel bazında jeolojik etüd yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. DSİ'nin 19.10.2001 gün ve 695-13209 sayılı görüş yazılarına uyulacak olup, taşkın alanlarda DSİ'den görüş alınmadan işlem tesis edilemez. a. Çöp ıslah projesi sınırlarına min. 300m yaklaşma mesafesi içerisinde kalan "mutlak koruma bölgesi"nde hiçbir yapılaşmaya izin verilmez. b. Mutlak koruma bölge sınırına 250m mesafede oluşturulan "koşullu koruma bölgesi"nde ve koşullu koruma bölge sınırından 450m’lik kuşakta Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28.02.2011 tarih ve 1166 sayılı görüş yazısına uyulacak olup, bu alanlarda kurum görüşü alınmadan işlem tesis edilebilir. c. Çöp alanının ıslahı ile birlikte "çöp ıslah proje sınırı" içerisinde kalan alanda rehabilitasyon süresince geçici olarak E=0.40, Yençok=2 kat olmak koşuluyla ayrıştırma tesisleri, seralar, bilimsel araştırma ve geliştirme merkezleri yer alabilir. Çöp (katı atık depolama) alanında rehabilitasyon çalışmaları tamamlandıktan sonra kentsel tasarım projesi yapılarak park ve rekreasyon alanı şeklinde düzenleme yapılacaktır. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. II. Konut Alanları 1- Orta Yoğunluklu Konut Alanları A. E=1.40,Yençok=18 Kat'tır. Min. Parsel büyüklüğü 6.000m2'dir. B. Daire sayısı emsale esas inşaat alanının 115’e bölünmesi ile elde edilen sayıdan fazla olamaz. 2- Düşük Yoğunluklu Konut Adaları - Bu alanlarda E=0.30, Yençok:2 kat'tır. Min. Parsel büyüklüğü ise 1000m2'dir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:621 27.12.2022 -3- III. Ticaret Alanları 1- (T1) Alanları: Bu Alanlar; "Ticaret" olarak Projelendirilebilir. Tamamının ticaret olarak projelendirilmesi durumunda; i. Min. parsel büyüklüğü 2500 m2 olmak şartı ile; E=1.00, Yençok=18 kat'tır. ii. Parsel büyüklüğü 10.000 m2 ve üzeri ise; E=1.50, Yençok=18 kat'tır. iii. Bu alanlarda; iş merkezleri, yönetim binaları, banka, finans kurumları, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, otoparklar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler ile lokanta, restoran, gazino, düğün salonu gibi eğlenceye yönelik birimler ile ilgili kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüşünü almak kaydıyla "özel sağlık tesisleri, özel eğitim alanları, kurslar ve etüt merkezleri" yer alabilir. iv. 51985 ada 4 parseldeki yapı ruhsatına göre kat yüksekliği Yençok:Z+39 kattır. 2- (T2) Alanları: A. Bu alanlar ticaret olarak projelendirilecektir. B. Min. parsel büyüklüğü 2500m2 olmak şartı ile; E=1.00, Yençok=18 kat'tır. Parsel büyüklüğü 10.000 m2 ve üzeri ise; E=1.50, Yençok=18 kat'tır. IV. Özel Rekreasyon Alanı A. Özel Rekreasyon Alanlarında E=0.15, Yençok=2 Kattır. Min. parsel büyüklüğü 5000m2'dir. B. Planda belirtilen yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. V. Sosyo-Kültürel Tesis Alanı A. Cami; E=1.00, Yençok=Serbest'tir; Belediye Hizmet Alanlarında E=1.00, Yençok=5 Kattır. B. Sosyal Tesis Alanlarında; E=1.00, Yençok=5 kat'tır. İlgili kurumdan (Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı veya Mamak Belediyesinden) görüş alınmak kaydıyla özel amaçlı kullanılabilir. C. Özel spor alanlarında; açık ve kapalı spor tesisleri ile açık otopark alanları yer alabilir. E=1.00 Yençok=10.50m'dir. D. Kreş alanında; E=1.20, Yençok=5 kat' tır. E. Eğitim tesis alanlarında; ilkokul-ortaokul-lise-anaokulu, bu alanlarda; E=1.20, Yençok=5 kat'tır. Parselin en az %25'i tören ve oyun alanı olarak düzenlenecektir. F. Sağlık tesis alanlarında; E=1.50, Yençok=5 kat'tır. İlgili kurumdan görüş alınması halinde özel amaçlı kullanılabilir. G. Resmi kurum alanlarında; E=1.00, Yençok=5 kat'tır. H. Pazar alanlarında; E=0.50, Yençok=2 kat'tır. VI. Teknik Altyapı Alanları: Bu alanlarda E=0.50, Yençok=2 kat'tır. VII. Akaryakıt+Lpg İstasyonları Bu alanlarda E=0.50, Yençok=2 kat' tır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:621 27.12.2022 -4- 1- Ruhsatlı Akaryakıt+LPG İstasyonları: A. Eski 39961 ada 1 parsel (yeni 52102 ada 1 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.40, Yençok=2 kat) B. Eski 39955 ada 5 parsel (yeni 51984 ada 4 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsat düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.50, Yençok =2 kat) C. Eski 39937 ada 3 parsel (yeni 51992 ada 3 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.50, Yençok =2 kat) D. Eski 39949 ada 6 parsel (yeni 51991 ada 1 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.35, Yençok=2 kat) E. Eski 39942 ada 4 parsel (yeni 52001 ada 1 parsel): 1/5000 ve 1/1000 mevzi imar planı onaylı olup, onaylı planına uygun yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Ruhsatlı durumuna uyulacaktır. (E=0.40, Yençok=7.50m.) F. Eski 52081 ada 4 parsel: eski onaylı imar planına uygun olarak 15.06.2017 gün ve 219 sayılı yapı ruhsatı bulunması sebebiyle korunmuştur. (E:0.50, Yençok: 2 kat ) Şeklinde plan notlarının düzenlendiği, Mamak Belediye Meclisinin 04.11.2022 tarih ve 639 sayılı Kararı ile 1/5000 ve 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planlarının ve 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının da tavsiye kararına bağlandığı, Bu sırada Murat Yemişen 29.11.2022 tarihli ve 374040 kurum sayılı yazısı ile onaylı imar planları kesinleşip parselasyon planı yapılması beklenirken Orman Genel Müdürlüğünün belirlendiği orman sınırları içerisine giren ve malikleri bulundukları 52085/1, 52086/1, 52087/1 ve 52088/2,4 parsellerin 2250m2'lik kısmının mükerrerlik oluşturması sebebiyle imar parsellerinde alan kaybı ve inşaata yönelik yapı bozulması meydana geldiği belirtilerek 52086 ada 2 no.lu parselin olduğu kısımda Rekreasyon alanının konut alanına dönüştürülmek suretiyle yeniden planlanmasının talep edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Mamak Belediye Meclisinin 19.10.2021 tarih ve 826 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2022 tarih ve 342 sayılı Kararı ile tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile birlikte onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının iptali istemiyle açılmış davaların bulunduğu, plan değişikliklerinin mükerrerlik oluşturan tescilli parsellerin çözümüne yönelik olması nedeniyle genel kullanış biçimlerini gösteren şematik plan olan 1/5000, 1/25000 ölçekli nazım ve 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı üzerinden değişiklik yapılmasını gerektiren bir durum olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:621 27.12.2022 -5- - Plan değişikliği teklifleri ile vatandaşların talebine yönelik inceleme yapıldığında 52086 ada 2 no.lu parselin bulunduğu alanın öneri teklif kapsamında Teknik Altyapı Alanı ve Park alanı kullanımlarına denk geldiği, söz konusu talebin parselasyon planı kapsamında çözümlenmesi gerektiği, - Plan değişikliklerinin uygun görülmesi halinde plan notlarının onaylı imar planı hükümlerine uygun hale getirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Güneybatı Planlama Alanı (İmrahor 2. Etap) İmar Planında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye kararına bağlanan 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının kullanımlarda belirtilen tanımların çıkarılması, suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye